À LYON 6 6 ème PAR NATURE

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1 INVESTISSEZ EN NUE-PROPRIÉTÉ À LYON 6 6 ème PAR NATURE PATRIMOINE

2 6 ème PAR NATURE LE PRESTIGE D UN ARRONDISSEMENT LA NATURE EN TOILE DE FOND Lyon rayonne. En France et à l international, la Capitale des Gaules est connue autant pour son héritage historique et sa gastronomie que pour sa situation géographique idéale ou ses pôles d excellence. Ville la plus attractive de France, Lyon est un concentré d art de vivre à la française, avec tout le charme et le caractère d une grande métropole vivante. Vue de Lyon Le privilège d un quartier d exception Au cœur de Lyon, le 6 ème arrondissement est l un des plus cotés. Agréable, animé, il conjugue centralité et accessibilité pour une vie facilitée au quotidien. L arrondissement accueille sur son territoire quelques-uns des lieux les plus incontournables de la ville : parc de la Tête d Or, Musée d Art Contemporain Authentique et moderne, le quartier regorge de commerces, de services, d établissements scolaires de qualité (Lycée du Parc) tout en offrant un cadre de vie de premier choix. Ce qu il faut savoir 1 ère ville attractive de France Capitale mondiale de la gastronomie entre ses bouchons authentiques et ses restaurants étoilés. Unesco De nombreux quartiers de Lyon sont inscrits sur la liste du patrimoine mondial par l UNESCO depuis Parc de la Tête d Or Proche de tout, proche de vous... et d une adresse centrale L excellent maillage de transports en commun (bus, tramway, métro) permet de rejoindre aisément les quatre coins de l agglomération. À proximité directe du tramway T1 qui relie le centre lyonnais. Le centre d affaires, le centre commercial et la gare SNCF de la Part-Dieu sont à 10 minutes à pied. À 300 mètres de l arrêt de tramway Thiers-Lafayette À 800 mètres du quartier des Brotteaux À 10 minutes à pied de la gare SNCF Part-Dieu À 3 km du périphérique Le périphérique Laurent-Bonnevay et l A46 sont facilement accessibles.

3 UNE RÉSIDENCE D EXCEPTION MODERNE ET RAFFINÉE L ancien site des blanchisseries des Hospices Civils de Lyon reprend vie et abrite une résidence contemporaine et élégante. Un projet d envergure qui s inscrit dans une démarche environnementale en replaçant la nature au cœur de la réalisation. Faire revivre un site historique L architecture aux lignes épurées s intègre parfaitement à son environnement. Les façades s habillent dans des teintes grises très actuelles. Les avancées et les retraits des balcons offrent quant à eux des jeux de volumes remarquables. Pour une vie facile au quotidien, la réalisation est dotée en pied d immeuble de commerces et de services : crèche, pôle médical, club de sport, restaurant

4 VIVRE LA VILLE DANS UN ÉCRIN DE VERDURE Un environnement unique Une vie sereine dans un beau parc arboré de m 2 planté d arbres de hautes tiges d essences variées. Un agréable mail piétonnier traversant permet aux résidants de profiter de la quiétude d un jardin aménagé. Des appartements fonctionnels du 2 au 3 pièces, prolongés pour la plupart d un balcon ou d une terrasse. O Le meilleur des prestations Logements Logements Logements en Nue-Propriété La résidence est conforme à la réglementation RT Carrrelage 33x33 dans toutes les pièces. Salle de bains équipée avec meuble de rangement, radiateur sèche-serviettes, faïence toute hauteur au droit de la baignoire ou de la douche. Occultations par manœuvre électrique centralisée (volets roulants ou brise-soleil orientables) dans toutes les pièces. Placards intégrés et aménagés dans l entrée et les chambres. Digicode et vidéophone. Garage en sous-sol. Certification NF Habitat. Logements Accès piétons 82 rue d Inkermann

5 LA NUE-PROPRIÉTÉ, UN INVESTISSEMENT SÉCURISÉ POUR ACCROÎTRE SON CAPITAL SANS AUGMENTER SES IMPÔTS Le Groupe Altarea Cogedim propose des programmes en démembrement de propriété sous la marque Cogedim Patrimoine. Cet investissement permet d acquérir un bien en nue-propriété à un prix attractif, tout en cédant la gestion locative à un bailleur social pendant 16 ans, libérant ainsi l investisseur de tout souci de gestion et des frais y afférant. Un dispositif simple et sécurisé À l acquisition de la nue-propriété Réduction immédiate de 42% sur le prix d achat de l appartement correspondant à 16 années de loyers La valeur de la nue-propriété acquise ne rentre pas dans l assiette ISF Frais de notaire appliqués à la seule nue-propriété Pendant toute la durée de l usufruit temporaire Sur la part de l investissement financé en fonds propres : réduction de votre assiette ISF Sur la part de l investissement financé par un crédit : déduction des intérêts d emprunt sur vos revenus fonciers* Exonération de la taxe foncière pendant 16 ans Revente de votre nue-propriété à tout moment, tout en conservant les avantages fiscaux acquis Au terme des 16 ans Vous devenez pleinement propriétaire du bien remis en état, sans aucun frais complémentaire, ni formalité Vous bénéficiez de la valorisation mécanique du bien la réduction du prix d achat de 42% ne rentre pas dans l assiette de calcul de la plus-value en cas de revente UN DISPOSITIF AUX NOMBREUX AVANTAGES POUR LE NU-PROPRIÉTAIRE AUCUN SOUCI DE GESTION LOCATIVE (vacances, impayés, frais de gestion) AUCUN FRAIS, AUCUNE CHARGE (charges de copropriété courantes, travaux, taxes ) OPTIMISATION DE LA FISCALITÉ CE QU IL FAUT SAVOIR Nu-propriétaire, 58 % vous payez du prix du logement L usufruit temporaire est cédé à un bailleur 16 ans social pendant une durée de GrandLyon Habitat GrandLyon Habitat, organisme public à caractère industriel et commercial, s inscrit dans la longue histoire du logement social, depuis sa création en Aujourd hui, l organisme est le premier bailleur social sur Lyon intra-muros et gère plus de logements. GrandLyon Habitat construit en moyenne 500 logements par an. En 2015, nouveaux logements ont été livrés et 937 logements ont été mis en chantier. *Cf Art. 31,I,1, du CGI et Art. 156,I,3 du CGI

6 6 ème PAR NATURE 82 rue d Inkermann LYON LES TRANSPORTS : EN VOITURE : Autoroute A7, à 3 h de Marseille Autoroute A6, à 4 h de Paris Autoroute A43, à 1h15 de Grenoble SNCF : TGV Lyon Part-Dieu > Paris Gare de Lyon en 2 h TGV Lyon Part-Dieu > Marseille en 1h44 Avenue Maréchal de Saxe TRANSPORTS EN COMMUN : Bus, métro, tramway Avenue de Grande-Bretagne Rue Duquesne Foch Rue Duguesclin Rue Crillon Rue Garibaldi Boulevard des Belges Masséna PARC DE LA TÊTE D OR Rue Ney Boulevard de Stalingrad Cours André Philip Rue Gabriel Péri Charpennes Cours Vitton Cours Émile Zola Rue Bellecombe Rue d Inkermann A6 VERS DIJON PARIS LAUSANNE GENÈVE Rue Bossuet Rue Cuvier Collège Bellecombe A42 Quai Jean Moulin Rue de Vauban Cours Lafayette Rue Masséna 6 ème PAR NATURE Brotteaux Avenue Thiers Rue de la Viabert Rue Germain Thiers-Lafayette CLERMONT-FERRAND SAINT-ÉTIENNE LYON GRENOBLE CHAMBÉRY Préfecture Saxe-Préfecture Rue de Bonnel Rue Servient Palais de Justice Centre Commercial Part-Dieu Part-Dieu - Servient Part-Dieu Gare de la Part-Dieu Part-Dieu - Villette A7 VERS MARSEILLE VALENCE cogedim.com Illustrations non contractuelles destinées à exprimer une intention architecturale d ensemble et susceptibles d adaptations, réalisation : Amgraphisme. Photos à caractère d ambiance. Crédits photos : Adjectif, Fotolia, Laurence Danière. Document non contractuel. COGEDIM, Société par Actions Simplifiée au capital de Siège Social : 8 av. Delcassé Paris - RCS PARIS : SIRET : /16 - Conception :

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