PROJET DE DÉVELOPPEMENT DU DOMAINE SEIGNEURIAL DE MASCOUCHE

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1 PROJET DE DÉVELOPPEMENT DU DOMAINE SEIGNEURIAL DE MASCOUCHE Comité de sauvegarde Domaine seigneurial de Mascouche 1

2 1. Mise en situation Petite histoire du site du Domaine seigneurial Implication du milieu pour la sauvegarde du Domaine Une vision pour Mascouche 2. Un parc régional d envergure métropolitaine 3. Le cadre parfait la CMM 4. Un projet récréotouristique: 5. Partenaires potentiels 6. Prochaines étapes 7. Conclusion 8. Remerciements Comité de sauvegarde du Domaine seigneurial de Mascouche 2

3 Petite histoire Le site est occupé depuis la fin du régime français. Vers 1795: Construction du manoir original et agrandissement par la suite. Comité de sauvegarde du Domaine seigneurial de Mascouche 3

4 Petite histoire 1931: Transformé par Madame Hazel Kemp Colville, en une somptueuse résidence champêtre ou gentilhommière avec piscine et jardins. Comité de sauvegarde du Domaine seigneurial de Mascouche 4

5 Petite histoire 1954: Acquis par la communauté des frères de Saint-Gabriel qui y ajoute un juvénat (longue aile vers l ouest), en 1958, puis un gymnase, en Le Manoir Notre-Dame ferme ses portes en : Il devient par la suite l École secondaire Le Manoir (en location) Mascouche 5

6 Petite histoire Transactions 1978: Les frères offrent à la Commission scolaire de l acheter, mais celle-ci nécessite trop d investissement. Elle continuera à louer jusqu en : Le Domaine est vendu à la Société immobilière Pierre LeGardeur, qui n a jamais pu concrétiser ses projets de construction immobilière. Implication du milieu 1978 Premier comité de sauvegarde: Comité de protection de l environnement de Mascouche. Une pétition de 2000 signatures pour demander appui de classement au Ministère de la Culture. Les Frères voulaient vendre à la Commission scolaire. On parle alors d une dernière chance, La Revue de Terrebonne, 6 déc : La Société d histoire de la région de Terrebonne mobilise le milieu et, avec lui, entreprend des étude d inventaire et de mis en valeur du Domaine seigneurial. Elle donne le mandat à Sotar de développer un projet avec golf en respectant les parties boisées. Il est présenté au Sommet économique de Lanaudière et refusé. Mascouche 6

7 Implication du milieu Petite histoire Transactions 2000: L école Le Manoir déménage dans une nouvelle construction sur la rue de l Alizé et prend le nom d École du Coteau. 2000: Les locaux sont repris momentanément par Élections Canada. 1994: Présentation d un projet de centre culturel au Ministère de la Culture par le propriétaire en collaboration avec Denise Cloutier : Comité Georges Delfosse organise des conférences et activités au Manoir pour sensibiliser la population à ce joyau. Il faut faire une étude de mise en valeur par Luce Proulx qui confirme le caractère récréo-touristique et culturel du site 2000 : Sortie publique et mobilisatrice de Claude Martel dans les journaux pour sensibiliser la population à la valeur patrimoniale du Domaine seigneurial. Mascouche 7

8 Petite histoire Transactions 2002: Location du site par la Sûreté du Québec dans une transaction à trois, Société Pierre Legardeur, Ville de Mascouche et Sûreté du Québec 2004: L UQAM achète le Domaine de la Ville de Mascouche après un échange de terrains avec la Société immobilière Pierre Legardeur. Le Domaine Seigneurial de Mascouche Projet de sauvegarde présenté par la Novembre 2001 Implication du milieu 2002: Un comité de citoyens et la Fondation Dyson Moore, il élabore un projet qui intéresse l UQAM et l incite { acquérir le site. 2004: Les acteurs du milieu se réjouissent de l entente qui prévoit un comité citoyens-ville- UQAM pour la mise en valeur du Domaine Mascouche 8

9 Petite histoire Transactions 2008: Suite à des difficultés financières, l UQAM vend le Domaine à un promoteur immobilier : Seigneurie de Mascouche inc. Implication du milieu 2008: Le milieu est consterné de la vente du Domaine par l UQAM { un promoteur privé. 2010: La Sûreté du Québec déménage dans ses nouveaux locaux coin A-25 et A-640. Mascouche 9

10 Petite histoire Transactions : Le manoir est inhabité, abandonné, vandalisé. Implication du milieu : Suite au départ de la Sûreté du Québec, la population dénonce l abandon du Domaine et le vandalisme qui s ensuit : la SODAM Patrimoine intervient pour sensibiliser les propriétaires à la valeur patrimoniale du Domaine. Création d un comité. Mascouche 10

11 Petite histoire Juillet 2011: Élargissement du comité pour: 1. Répondre aux préoccupations de la population. 2. Assurer la protection des bâtiments contre le vandalisme 3. Influencer la vocation future du Domaine en fonction de son importance aux yeux de la population Septembre 2011 : Reconnaissance du comité par la ville Novembre 2011 : Bâtiments toujours inhabités, sont sécurisés par les propriétaires Mascouche 11

12 Petite histoire Mascouche 2012: Préparation d un projet porteur pour le site, en collaboration avec la ville et le propriétaire des lieux en vu de recommandations au Conseil. Mars 2012: Aucun projet encore présenté par le propriétaire. Avril 2012: Présentation au Conseil de ville de la vision du Mascouche qui viendra encadrer le développement futur du Domaine. Mascouche 12

13 Une vision à long terme Mascouche Horizon 2020 Mascouche 13

14 Une vision à long terme Pour la mise en valeur des potentiels patrimoniaux et récréotouristiques de Mascouche Le noyau villageois Les hameaux Les jardins Moore Le Moorecrest La zone agricole Le Domaine seigneurial de Mascouche Site unique et enchanteur de près de 2 km 2 en bordure de rivière avec barrage et chute Mascouche 14

15 Une vision à long terme Le Domaine seigneurial de Mascouche Joyau patrimonial riche en événements historiques Forêt domaniale de grande valeur incluse dans l un des 31 boisés d intérêt métropolitain identifiés par la CMM, reconnu comme boisé de grande valeur par le MRNF et la Fondation de la Faune et aussi par Canards illimités pour ses milieux humides Mascouche 15

16 Une vision à long terme Le seul domaine seigneurial presque encore intact au Québec Zonage: Portion nord de la rivière: agricole et conservation Portion sud de la rivière: modification du schéma d aménagement de la MRC Les Moulins en cours pour l inclure dans les périmètres d urbanisation : site abandonné à requalifier Arrimage nécessaire avec le PMAD de la CMM Mascouche 16

17 Une vision à long terme Le Domaine seigneurial de Mascouche Mise en valeur et préservation de l intégralité du dernier grand domaine seigneurial du Québec. Potentiels: Écotouristiques: naturel, forestier, ornithologique, horticole, biodiversifié, etc. Culturels: historique, patrimonial, archéologique, etc. Infrastructures présentes depuis 2009 Train de l Est touristes en provenance de Montréal Perception de la population: bien patrimonial collectif La viabilité économique passerait-elle par un équipement de support majeur: un parc régional? Mascouche 17

18 Pourquoi un parc? Le sud Lanaudière n a aucun parc Si on se compare: Laurentides : OKA et parc Belle Rivière et Domaine Vert Montérégie : plusieurs parc nationaux et régionaux Iles de Boucherville Mont Saint-Bruno Yamaska Réserve de la biosphère du mont Saint-Hilaire Canal de Beauharnois et plusieurs autres espaces récréatif Mascouche 18

19 SURTOUT, LE MOMENT EST OPPORTUN! Ceinture verte : avec son PMAD, la CMM se positionne en faveur de la conservation des milieux naturels tout autour de Montréal. «PMAD: Montréal aura enfin sa ceinture verte François Cardinal, 8 décembre 2011, lapresse.ca, / «La CMM se réjouit des mesures sur le financement de la Trame verte et bleue annoncées dans le budget du Québec » «l'investissement d'une somme de 50 M$ sur cinq ans afin de développer certains projets porteurs et mobilisateurs visant l'établissement de la Trame verte et bleue du Grand Montréal.» 20 mars 2012 Mascouche 19

20 Limites proposées: Pourquoi? Mascouche 20

21 Corridors verts de la CMM Mascouche 21

22 Le PMAD de la CMM a identifié 31 boisés d intérêt métropolitain dont un à Mascouche, incluant la forêt domaniale Mascouche 22

23 Canards Illimités Canada a identifié l un des plus grand milieu humide de la CMM à Mascouche, dont une partie dans la forêt domaniale. Les services écologiques rendus par ces milieux humides se chiffrent en milliers de dollars Mascouche 23

24 Objectifs du projet: Préserver la superficie ou «l intégralité» du dernier grand domaine seigneurial du Québec Réaliser un projet porteur et structurant pour la communauté de Mascouche et de sa région Mettre en valeur son potentiel écotouristique et culturel, ainsi que sa biodiversité Inclure les boisés adjacents dont l ensemble a été identifié par la CMM comme l un des 31 boisés d intérêt métropolitain Mascouche 24

25 Le cadre parfait la CMM Le projet de parc régional à caractère métropolitain cadre parfaitement dans l orientation 3 du PMAD et tous ses objectifs (en bleu): 3.1 Maintenir le couvert forestier dans les bois métropolitains Identification des 31 bois métropolitains Déjà identifié dans le règlement de contrôle intérimaire de la CMM de Protection des 31 bois métropolitains Un parc régional majoritairement en forêt mature composée d érablières, de bétulaies à sapin, etc. Mascouche 25

26 Le cadre parfait la CMM 3.2 Protéger les rives, les plans d eau et les milieux humides Identification et protection des rives, du littoral et des plaines inondables La rivière Mascouche traverse le parc projeté; ses rives seraient ainsi protégées et l accès public rendu possible Identification et conservation des milieux humides Canards Illimités a identifié un très grand milieu humide à protéger { l intérieur du parc projeté. On y retrouve aussi de petits ravins, plusieurs cours d eau, de petits lacs, des marais, des barrages de castors et une grande diversité écologique. Le MRNF l a également identifié Mascouche 26

27 Le cadre parfait la CMM 3.3 Protéger les paysages d intérêt métropolitain Identification des paysages d intérêt métropolitain Un barrage au fil de l eau, un paysage et une forêt exceptionnels Protection des paysages d intérêt métropolitain Le projet de parc régional permettra de préserver un échantillonnage intéressant du paysage métropolitain Mascouche 27

28 Le cadre parfait la CMM 3.4 Protéger le patrimoine bâti d intérêt métropolitain Identification du patrimoine bâti d intérêt métropolitain Vieux moulin, résidence seigneuriale et gentilhommière du courant «arts & crafts» des années 1930 où des personnalités célèbres ont séjourné Protection du patrimoine bâti d intérêt métropolitain Protection et mise en valeur de bâtiments riches en histoire requalification de site abandonné Mascouche 28

29 Le cadre parfait la CMM 3.5 Mettre en valeur le milieu naturel, le milieu bâti et les paysages dans une perspective intégrée et globale à des fins récréotouristiques Le parc projeté comprend des écosystèmes variés qui favorisent l implantation d une gamme complète d activités d interprétation et de récréation, tant terrestres que nautique Identification des composantes du concept intégré de mise en valeur Milieu naturel du boisé jumelé au patrimoine bâti sur les rives de la rivière Mascouche: voil{ une expérience nature { l intérieur de la CMM Mise en valeur des composantes du concept intégré Un parc régional constitue le meilleur statut pour mettre en valeur ces composantes. Mascouche 29

30 Mascouche 30

31 La formule de positionnement marketing : Viser une clientèle internationale dans un séjour «en nature» à Montréal. Misant à la fois sur : La diversité touristique de haut calibre de Montréal L offre nature et culture de Lanaudière Mascouche 31

32 Partenariat public-privé: Le «foncier» devient un bien public inscrit dans un projet plus vaste de parc régional. Les biens publics sont administrés par une société de gestion. Les activités commerciales sont détenues et administrées par des entreprises privées sous forme de propriété ou de délégation. Mascouche 32

33 Juvénat en hôtel + futurs pavillons pour hébergement, gymnase dégagé du Manoir par une structure vitrée et transformé en salle de spectacle/réception haut de gamme qui servira autant à la culture qu à la formation. Mascouche 33

34 Mascouche 34

35 Les grilles d entrée d origine seront récupérées du Musée de Joliette et installées { l entrée du complexe récréotouristique. Mascouche 35

36 Pavillons hôteliers adjacents construits dans le respect de l architecture du Manoir en des endroits stratégiques pour conserver le caractère naturel et patrimonial du Domaine. Mascouche 36

37 Intégration de la piscine au resort Le vieux moulins deviendra un resto haut de gamme et site d interprétation Mascouche 37

38 Reconstitution du Manoir Colville des années 1930 avec exposition historique et services de spa, incluant terrasse extérieure au bord de la chute. Mascouche 38

39 Entrée principale du parc au nord Côte Saint-Philippe près de l A-25 Zone d activité intensive: Camping avec services Camping sauvage Plage Piste d hébertisme Stationnement Pavillon d interprétation Base de plein-air Faubourg Allard (ancienne ferme de bisons Vannerum) Camps de jour Camps de vacances Mascouche 39

40 Bureau d accueil, d information et d administration, café, boutique Centre d interprétation Toilettes Stationnements Aires de pique-nique Haltes diurne (aire de repos) Terrain de jeux (parc du Domaine) Embarcadères (quai) pour canots (Manoir, Base, Église, pont rouge) Belvédères Pont suspendu (secteur du Manoir) Relais (abri) Relais de motoneige-quad (existant) Refuge chauffé Mascouche 40

41 Plage (baignade)(bloc sanitaire) Randonnée pédestre Randonnée d interprétation de la nature Site d interprétation (patrimoine culturel et naturel) Longue randonnée avec hébergement en refuge Vélo hybride/montagne Piste cyclable (bicyclette) Randonnée équestre (sentiers existants et plus) Circuit canotable (Manoir- Mascouche-Lachenaie : 12.5 et 28 km) Pêche à gué Observation de la faune Observation ornithologique (Club d ornithologie) Observation du ciel étoilé (Club d astronomie) Jardin botanique (Jardins Moore) Mascouche 41

42 Jardin reproduit à partir des plans originaux avec l aide de la Fondation Dyson Moore qui opère les Jardins Moore, voisins du Domaine. Passage aménagé sous le pont pour les relier. Passerelle aménagée au dessus de la rivière pour mener aux sentiers piétons de la forêt et sentiers équestres entretenus en collaboration avec les fermes équestres voisines. Mascouche 42

43 Sites à potentiel archéologiques Mascouche 43

44 Lorsque le niveau de l eau de la rivière le permettra (normalement en juin), des excursions en canot seront organisées jusqu { la rivière des Mille Îles avec halte au noyau villageois de Mascouche Départ du Manoir et arrivée au noyau villageois, face à l église. Visite du circuit audio-guidé du noyau villageois Mascouche 44

45 Ski de fond Raquette Marche d hiver Traineau à chiens Glissade Dans les sentiers existants : Quad et motoneige Sentiers cyclables et de ski de fond ou raquette reliés au Parc de l Étang-du-Grand- Coteau Et sentiers caractérisés et dédiés { l interprétation de la biodiversité. Mascouche 45

46 Partenaires potentiels - municipaux La CMM : Elle vient d obtenir 50 M$ pour la Trame Verte et Bleue du grand Montréal. Elle n avait pas encore de projet d envergure sur la rive nord de Montréal. Celui-ci répond à un besoin exprimé. Elle pourrait devenir promoteur du projet comme la CUM l a été pour les parcs nature de Montréal. MRC les Moulins Principal démarcheur du projet de parc pour en faire un projet d envergure métropolitaine. Ville de Mascouche Appui politique et démarchage SODAM Organisation d activités culturelles Mascouche 46

47 Partenaires potentiels - Québec Ministère du Développement durable, de l environnement et des Parcs Expertise : Programme Partenaires pour la nature du MDDEP Ministère de la Culture, des Communications et de la Condition féminine Reconnaissance du Domaine seigneurial comme site du patrimoine, loi 82 sur le patrimoine culturel Ministère des Ressources naturelles et de la Faune Expertise, avis sectoriels CRÉ Lanaudière Fonds de l offre touristique Fondation de la Faune du Québec Fondation Hydro-Québec pour l environnement Nature Québec Nature Action Héritage Laurentien Mascouche 47

48 Partenaires potentiels - Canada Conservation de la nature du Canada Ils injectent jusqu { 50% du montant du projet. Société pour la nature et les parcs du Canada Canards illimités Ils ont déjà identifié le secteur comme un milieu humide à protéger Canards illimités a investit 69 millions $ à ce jour au Québec. Patrimoine Canada Conservation du manoir, histoire, lieu d interprétation Mascouche 48

49 Partenaires potentiels Expertise La ville de Mascouche a développé une expertise pour mobiliser le milieu pour des projets collectifs. Montée Masson Méga Centre Parc de l Étang-du-Grand-Coteau TOD autour de la future gare Elle saura certainement appuyer la démarche des promoteurs du projet de parc (MRC ou CMM) Mascouche 49

50 Peaufiner le projet de parc régional d envergure métropolitaine Contacter les organismes partenaires Présenter le projet au Conseil de ville Recommandations quant aux modifications au schéma Présenter le projet à la MRC Mise sur pied d un comité de mise en œuvre Développer une stratégie auprès des proprios Mascouche 50

51 CONCLUSION L histoire a démontré que les promoteurs privés n ont jamais réussi mettre en valeur le Domaine seigneurial, parce que La population le considère comme un bien public Depuis plus d un demi-siècle il fait office de «parc» boisé C est un site emblématique pour la communauté Le zonage et les contraintes naturelles restreignent tout type de développement privé d envergure La population n acceptera jamais de le voir partir Il s agit d un projet réalisable et porteur de développement économique, en lien avec toutes les implications citoyennes qu il a connues. Mascouche 51

52 Aux dizaines de bénévoles et aux nombreuses organisations du milieu qui ont rêvé et travaillé à la préservation de ce site exceptionnel depuis plus de 35 ans Mascouche 52