4757, AV. DE L'AIL-DES- BOIS, MAGOG

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1 4757, AV. DE L'AIL-DES- BOIS, MAGOG $ + tx MLS / ID # INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES DESCRIPTION Boisé de la Rivière, unité de coin, plafonds de 9 pieds, 3 ou 4 chambres, porte-patio triple à l'étage, 2 s.bains, rez-de-jardin avec porte-patio, luminosité et espaces généreux, une multitude d'options sur le choix et couleurs des matériaux. Quartier avec orientation écologique, archit. contrôlée, accès à la rivière, garage en option. DÉTAILS DES PIÈCES Pièce Niveau Revêtement Infos Hall d'entrée Rez-de-chaussée Céramique 5x4.9 P Chambre à coucher Rez-de-chaussée Plancher flottant 11.3x14.8 P Salle de bains Rez-de-chaussée Plancher flottant 8.6x12.4 P Cuisine Rez-de-chaussée Céramique 10.6x12.6 P Salle à manger Rez-de-chaussée Plancher flottant 13.7x9.10 P Salon Rez-de-chaussée Plancher flottant 11.3x20.9 P Le Boisé-de-la-Rivière offre à ses résidents un accès à la rivière Magog par un parc protégé vous permettant d'accéder au cours d'eau avec votre kayak, canot, pédalo. Adossée à l'un des plus gros parcs de la ville, à distance de marche de l'aréna et même du centre-ville de Magog, en voiture, à moins de 15 minutes des pentes de ski du mont Orford et à moins de 5 minutes de l'autoroute, cette localisation en plein essor est des plus stratégiques. L'architecture étant contrôlée, l'harmonie et l'homogénéité du développement sont assurées par une servitude enregistrée. Tous les travaux permanents sont inclus dans le prix de vente. Les frais de notaire sont payés par le vendeur si l'acheteur procède avec l'institution financière du vendeur. Le modèle ci-affiché se nomme le Riverain et comporte 4 unités. Les prix de base incluent 3 chambres. Divisions en extra pour une 4ème chambre. Un devis technique détaillant chaque item inclus/installés accompagnera chaque promesse d'achat. Toutes les unités ont un rez-de-jardin (sous-sol hors sol à l'arrière). Toutes les unités comportent un balcon sur pieux vissés, plancher et rampes en

2 Pièce Niveau Revêtement Infos aluminium. Autre Béton 11.5x26 P Salle de bains Autre Béton 9x8.1 P Chambre à coucher Chambre à coucher Autre Autre Béton 9.1x11.3 P Béton 10.2x12.6 P Autre Autre Béton 5x6 P sorties de plomberie seulement La superficie habitable inclut le rez-dechaussée et le rez-de-jardin. À l'extérieur, la tourbe est installée sur le terrain et les entrées de cour toutes asphaltées (pavage inclus dans le prix de vente). L'acheteur qui déclare que cette propriété devient sa résidence principale a droit à un crédit de taxes de 36% au provincial (TVQ) et de 50% au fédéral (TPS). Les photos sont celles de l'unité-modèle. GÉNÉRAL Prix $ Délais occupation Reprise de finance DÉPENSES 60 jours Non INCLUSION Voir devis technique. Photos, les matériaux intérieurs sont au choix du client parmi les choix offerts. Option d'une ou deux chambres au rez-de-chaussée. Taxes municipales 0 $ Taxes scolaires 0 $ Total 0 $ EXCLUSION Voir devis technique. AUTRES INFORMATIONS Type Catégorie de la propriété Type de batiment Façade du batiment Profondeur du batiment Aire au sol Aire habitable Maison de plain-pied Résidentiel En rangée 26 Pieds 40 Pieds 1022 Pieds carrés 2040 Pieds carrés

3 AUTRES INFORMATIONS Façade du terrain Profondeur du terrain Superficie du terrain 13 Mètres 42 Mètres 546 Mètres carrés Nombre de pièces 11 Nombre de chambres 3 Nombre de chambres au sous-sol 2 Nombre de chambres hors-sol 1 Nombre de salles de bain 2 Nom du plan d'eau Statut Indice de taxe sur le prix demandé Rivière Magog En vigueur Oui CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Allée Armoires Mode de chauffage Approvisionnement en eau Asphalte Mélamine, Autre, Allocation / au choix du client Plinthes électriques Municipalité Énergie pour le chauffage Électricité Équipement disponible Autre, Panneau électrique 200 AMP, Échangeur d'air Fenêtres Fondation Revêtements Particularités Proximité PVC Béton coulé Bois, Pierre de béton Accès à l'eau, Non navigable, Boisé Golf, Parc-espace vert, École primaire, Ski de fond, Autoroute/Voie rapide, Hôpital, Piste cyclable, Ski alpin

4 CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante, Autre, Douche céramique Sous-sol Partiellement aménagé, 6 pieds et plus, Autre, Rez-de-jardin Stationnement Extérieur (2) Système d'égouts Municipal Type de fenêtre Autre, Verres écoenergétiques, Manivelle, C oulissante Toiture Bardeaux d'asphalte Topographie En pente, Plat Vue Sur l'eau, Sur la montagne Zonage Résidentiel Façade Façade Face arrière Salon Intérieur Salle à manger

5 Intérieur Cuisine Cuisine Chambre à coucher principale Chambre à coucher principale Salle de bains Salle de bains Hall d'entrée Sous-sol Chambre à coucher Salle de bains

6 Extérieur Face arrière Façade