Première Mensualité pleine ( ) 30/09/ In Fine 3, ,92 / ,37
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- Thomas Chevalier
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1 Page 1 sur 5 EXEMPLE D'ÉTUDE PERSONNALISÉE Vous êtes mariés avec 2 parts fiscales et votre tranche marginale d'imposition est de 30,00% Vos revenus nets imposables sont de Votre IRPP est estimé à Investissement Programme : Résidence Les Choeurs du Perget lot N A206 à Colomiers- Toulouse Montant total : Début amortissements : 30/09/2007 dont frais : Revalorisation estimée à : 1,00 % l'an Revenus locatifs mensuels : 615,00 à compter du 30/09/2007 Revalorisation des revenus : 1,00 % l'an Charges locatives (% loyer) : 12,00 % l'an Charges de copropriété (% loyer) : 0,00 % l'an Charges forfaitaires mensuelles : 0,00 revalorisées à 1,00% l'an Taxe foncière annuelle : 615 exonérée pendant 0 ans à 0,00 % Financement Apport personnel initial : 0 Date initiale Montant Nom du prêt Taux (%) Durée (mois) ADI* Première Mensualité pleine 30/09/ In Fine 3, ,92 / ,37 Adossement Nom : Adossement sur une durée de 180 mois Versement initial : Versements mensuels : 522,33 pendant 180 mois Taux de chargement : 3,00 % (3,00 % sur vers.init.) Taux de rémunération : 5,00 % (5,00 % sur vers. init.) Capital au terme : Frais de gestion : 0,00 % *ADI : Assurance décès invalidité Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version Document non contractuel édité le page 1
2 Page 2 sur 5 ANALYSE CHIFFRÉE DES RÉSULTATS Dépenses mensuelles moyennes Recettes mensuelles moyennes Constituées par - les remboursements de prêt - l'assurance décès-inv. du prêt - les frais de gestion - le syndic et charges de copropriété - la taxe foncière - l'assurance garanties locatives - versements mensuels sur l'adossement Constituées par - les loyers - les économies d'impôts : incluant également toutes les charges et déficits déductibles des revenus fonciers ou globaux et des abattements sur loyers 1 239,03 839,37 Différence entre dépenses et recettes moyennes EPARGNE MOYENNE MENSUELLE = 399,66 Total de votre investissement en 16 ans : apport personnel initial : 0 apport initial en capitalisation : mois d'effort d'épargne (399,66 ) : Total : mensualités = (du 30/09/2007 au 31/12/2022) FINANCEMENT de votre opération au terme Capital constitué au terme : Murs, parties communes, Equipement Procurant une rente locative excellent complément de retraite de /an Soit : 721 /mois Le tout transmissible en totalité à votre conjoint et vos ayants droit Rentabilité nette de votre investissement revenu locatif annuel : Investissement net total : Inclus : Assurance décès-inv, incap. du prêt, frais de gestion, syndic de copropriété, taxe foncière, assurance garanties locatives, charges. Economie d'impôt 12,51% Investisseur 40,08% Locataire 47,41% Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version Document non contractuel édité le page 2
3 Page 3 sur 5 TABLEAU DE SYNTHESE (PARTIE 1) Année Loyers bruts et primes Abatt. + amortiss. Charges taxes déduct. Intérêts emprunts et adi Net opération Autres Revenus(+) Déficits(-) nets Totaux Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version Document non contractuel édité le page 3
4 Page 4 sur 5 TABLEAU DE SYNTHESE (PARTIE 2) Année Revenu foncier global Déficit déductible Incidence fiscale et sociale Solde annuel de trésorerie Epargne mensuelle Valeur de revente Totaux Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version Document non contractuel édité le page 4
5 Page 5 sur 5 SIMULATION HYPOTHESES INVESTISSEMENT.Investissement total dont invest. immob Date de livraison 30/09/2007.Nbre d'années de garde 16 ans.année de revente 2022 REVENUS LOCATIFS.Date de mise en location 30/09/2007.Rev. loc. mensuels.taxe foncière.charges locatives.charges de copropriété TTC, revalorisé à 1,00% par an 615,00 TTC, revalorisé à 1,00% par an 615 par an 12,00 % TTC des recettes locatives 0,00 % TTC des recettes locatives FINANCEMENT.Fonds propres 0.Prêt.Taux 3,35 %.Assurance 4,92 / Durée 180 mois.adossement : Adossement.Durée 180 mois.tx. rémunération 5,00 %.Tx. chargement 3,00 %.Versement initial Vers. mensuels 522,33 pendant 180 mois SITUATION INVESTISSEUR.Revenus imposables Dont revenus fonciers 0.Nombre de parts 2 Années Loyer et primes ENTREES Economie d'impôts Récup. de TVA + adossement RESULTATS Remboursement prêts SORTIES Charges à payer Apports + adoss. + TVA SOLDE VALEUR DU BIEN A LA FIN DE LA PERIODE : RENDEMENT ACTUARIEL HORS INCIDENCE FISCALE : 4,65 % RENDEMENT ACTUARIEL AVEC INCIDENCE FISCALE : 7,05 % Simulation réalisée avec TOPINVEST NG version Document non contractuel édité le page 5
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