Comité Consultatif du Quartier Cité-Jardins Diagnostic de la ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager)

Transcription

1 Comité Consultatif du Quartier Cité-Jardins Diagnostic de la ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager) ZONE V : Cité Jardins et Lycée Langevin

2 Règlement actuel de la ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager) Zone V : >ZPPAUP actuelle étendue sur les abords de la cité jardins >Seuls les équipements sont repérés comme architecture remarquable

3 Règlement Actuel de la ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager) Diagnostic de la ZPPAUP > Globalement une bonne préservation du quartier dans ses qualités d'origine > Règlement de la ZPPAUP à la fois trop restrictif et trop large : - Il comporte en effet beaucoup de recommandations qui ne sont plus souhaitées dans les nouvelles AVAP (utiliser surtout des prescriptions) - Les logements collectifs ne sont pas réglementés dans la ZPPAUP, ni les équipements publics, ni les constructions neuves - Quelques éléments concernent les espaces publics (notamment traitement des zones de bennes et parkings) - Règlement très strict sur les clôtures, les enduits et les agrandissements de vérandas sur jardin. Il est peu précis sur les changements de menuiseries et muet sur les problématiques énergétiques ou les piscines. Clôtures dépareillées et dégradées Enduits différenciés Véranda non conforme >D'où des hétérogénéité des situations, en particulier des pavillons. Véranda et menuiseries non conformes

4 Enjeux de l AVAP (Aire de Mise en Valeur de l'architecture et du Patrimoine) Enjeux patrimonial >Préserver les caractères architecturaux urbains et paysagers de cette œuvre d'exception dans l'histoire de l'architecture >Maintenir la cohérence de l'ensemble avec la fin du propriétaire unique qu'était l'office Départemental Enjeux environnemental >Rendre le patrimoine bâti performant en préservant les qualités matérielles du bâti >Maintenir la qualité des espaces verts Enjeux de développement >Définir les règles lors de la construction de nouveaux bâtiments et parkings.

5 Règlement proposé de l AVAP La sectorisation : 2 points majeurs pourraient être modifiés : > Le secteur Cité-jardin est déconnecté du secteur autour du Lycée Langevin car ce ne sont pas les mêmes enjeux ni le même environnement, la réglementation sera donc bien distincte. >Le secteur est ramené à son strict contour d'origine de la Cité-jardin. Les abords au-delà de l'avenue Jean-Jaurès ayant fait l'objet d'un renouvellement urbain récent, il n'y a plus lieu d'inclure ces parties dans l'avap.

6 Règlement proposé de l AVAP Les logements collectifs et les équipements : >Repérer la plupart des bâtiments de la Cité, à l'exception des barres les plus récentes (sans intérêt architectural et hors d'échelle) et les locaux annexes de l'église luthérienne rue d'estournelles de Constant. Sur les bâtiments repérés, un règlement de rénovation s'applique : Interdire les isolations par l'extérieur, la présence d'éléments de production d'énergie non intégrés (pour les toitures plates, obligation de pose à l'horizontale, pour les toitures en pente, obligation de recréer des éléments de même consistance matérielle), préserver les proportions d'origine entre la menuiserie et le clair de vitrage lors du changement de menuiserie, traitement à l'eau des briques et des bétons bruts, réfection des enduits selon la couleur d'origine et après validation de l'abf du produit utilisé. Pour les zones d'évolution possible, la construction neuve devra être à l'échelle du quartier : interdiction de hauteur supérieure, harmonie de la hauteur des étages avec les bâtiments limitrophes, choix d'une toiture ou de matériaux de façades parmi les dispositifs déjà en place dans la cité (brique, enduit, galets). Le caractère contemporain de l'édifice peut cependant être affirmé, comme par exemple dans la proportion des ouvertures par rapport au plein (cf. la crèche récemment livrée).

7 Les pavillons >Repérage de l'ensemble des pavillons, y compris Allée des Gros Buissons > Règles concernant les édifices eux-mêmes La logique de la ZPPAUP peut être poursuivie: les modifications de l'extérieur sont uniquement acceptées côté jardin. -Interdiction de toute modification de façade sur rue(notamment couverture des terrasses ou ouverture de façade). -Prescriptions sur les changement de menuiseries, notamment portes d'entrée. -Interdiction d'isolation par l'extérieur, de modification de couleur ou matériaux de façade -Prescriptions sur les couleurs d'enduit (selon gamme normalisée). -Prescriptions pour l'isolation des toitures plates (préservation des corniches de toiture) -Interdiction d'installation d'éléments de production d'énergie non intégrés. Pour les toitures plates, obligation de pose à l'horizontale. Pour les toitures en pente, obligation de recréer des éléments de même consistance matérielle -Extensions de vérandas possibles àl'arrière selon plan de la ZPPAUP mis àjour -Installation de piscines possible àcondition qu'au moins 50% du terrain soit laisséen pleine terre et qu'aucun élément de dépasse de 40cm par rapport au sol (pas de verrière ni d'abri) -Autorisation des abris de jardin de moins de 5 m², sans fondation et démontable. Toiture et façade sombre obligatoire Règlement proposé de l AVAP

8 Règlement proposé de l AVAP Les pavillons >Règles concernant les abords des bâtiments -ce qui constitue l'élément majeur des clôtures, c'est le traitement homogène de l'ensemble. -les règles actuelles imposent un remplacement àl'identique, ce qui est très onéreux, voire très difficile àréaliser. On assiste donc àune dégradation avancée de la majoritédes clôtures et àdes remplacement «sauvages» ponctuels. -l'élargissement des portails semble poser moins de problème, mais les règles ne sont pas souvent respectées. Proposition: -Définition d'un modèle de barrière en métal selon une géométrie proche de l'existant en béton avec prescription d'une couleur RAL(facilement réalisable par tout artisan). -Mise au point en accord avec l'office Départementalqui réalise le changement sur la moitiédes pavillons dont il reste propriétaire. Les autres propriétaires privés peuvent engager leur rénovation dans le même style. - Le même principe peut s'appliquer sur l'élargissement des portails. Ce principe demande l'aval de l'abf et de la DRAC. Des pistes complémentaires peuvent permettre d'améliorer le dispositifs, mais ne relèvent pas le l'avap: -Action de sensibilisationauprès des futurs acquéreurs des spécificités de la Cité-Jardin(fascicule, voire prescriptions lors de l'acte notarié de l'achat) -Création d'un règlement de lotissementsur les pavillons encore propriétéde l'office, avec possibilitéd'y inclure les propriétaires privés. Règles portant sur le remplacement des clôtures et des portails, et l'entretien des voies piétonnes internes.