Épargne immobilière Nue-propriété Immobilier ancien. Châtillon (92) usiciens. Les. La qualité de vie aux portes de Paris

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1 Épargn immobilièr Nu-propriété Immobilir ancin Châtillon (92) La qualité d vi aux ports d Paris Ls usicins

2 Aux ports d Paris, un vill tourné vrs l avnir La Défns vu dpuis Châtillon Avnu d Paris La Coulé Vrt Châtillon, dans ls Hauts-d-Sin, vill dont l histoir rmont au XII siècl, doit son nom à un ancin ptit châtau situé sur ls hauturs d la vill actull. Aujourd hui l bourg a bin grandi. D nouvaux quartirs s sont installés n liu t plac d ancinns frichs industrills, d grands ntrpriss y ont implanté lur sièg social t d nombruss PME spécialisés dans ls nouvlls tchnologis s y sont établis. La vill, rich d ss habitants, dvnu un modèl d dynamism t d attractivité, rivalis plinmnt avc ss voisins. Châtillon st un vill où il fait bon vivr pour ls famills t ls juns actifs, n quêt d'art d vivr, non loin d lur liu d travail. Situé aux ports d Paris, ll possèd d nombrux atouts, dont un cntr-vill animé t commrçant, équipé d touts ls commodités d la vi quotidinn : cntrs culturls t sportifs, écols, spacs vrts Autr atout d taill, la vill dispos d'un maillag d transports n commun dns t fficac : bus, tramway t métro prmttnt d rjoindr rapidmnt ls grands cntrs d activités t ls quartirs d affairs parisins tls qu Montparnass, Saint-Lazar ou La Défns. 1 km

3 À 500 m du métro t aux pids du Tramway usicins Ls 1 à 6 allé Ravl t 1 allé Brlioz Châtillon (92230) Ls Musicins sont implantés dans un quartir qui conjugu calm t dynamism. C quartir résidntil, aux rus bordés d maisons ntourés d jardins, st l point d départ d la Coulé Vrt aussi applé Promnad ds Vallons d la Bièvr, véritabl ruban d vrdur offrant balads t flânris. C st un quartir dynamiqu, aux nombrux moyns d transports : aux pids d la résidnc, la lign d tramway T6 prmttra dès 2014 d rlir l pôl d activités d Vélizy-Villacoublay n moins d 30 minuts ; à 500 mètrs, la station d métro Châtillon-Montroug dssrt l cntr d Paris, via Montparnass t Saint-Lazar. La proximité d nombrux commrcs t commodités (écols, cours d tnnis, cntr culturl ) particip à la qualité d la situation ds "Musicins. ACCÈS En voitur : - Port d Châtillon à 5 min par la D906 - A6/E5 à 10 min - A86 : sorti Ptit Clamart En métro : Station Châtillon-Montroug (lign 13) à 500 m : - Montparnass (11 min), - Champs-Elysés- Clémncau (17 min) - Saint-Lazar (21 min) En bus : Station Châtillon-Montroug 11 ligns (68, 194, 195, 294, 295, 323, 388, 391, 475, N63, AMIBUS) En tramway : Station Etinn Dforgs T6 Châtillon-Montroug Vélizy Viroflay-Riv Droit (mis n srvic n 2014) Collèg D906 D72 Général d Gaull Vrs A86, Ptit- Clamart, Vélizy Piscin Bd d Vanvs Avnu d la Paix MALAKOFF FONTENAY-AUX-ROSES Av. C. Prrièr Péri Ru G. Ru ds Pirrlais Boulvard d Av. M. Brthlot Ru P. Smard Bd d la Librté Stalingrad Ru É. Dforgs Av. d la Républiqu Av. d Vrdun Av. d Paris ONERA Av. d la Division Lclrc Équipmnts sportifs Crèch ZAC Aérospatial 8 mai 1945 Tramway T6 Médiathèqu Fort d Vanvs Maison ds Enfants Théâtr, Cinéma Écol Écol Étinn Dforgs Écol, Cntr d loisirs Consrvatoir Cntr-vill commrçant Théâtr Églis Crèch Maison Hôtl ds Arts d Vill Collèg t lycé Haltgardri Malakoff- Ru Étinn Dolt C o u l Crèch é ZAC t V r Av. d la Vrs Paris Port d Châtillon Station Autolib r t C o u l é V Vrs A6 / E5 Mtro 13 D906 Châtillon- M Montroug T MONTROUGE BUS Marché Républiqu BAGNEUX Station Vlib Av. P. Brossoltt N63 AMIBUS Av. J. Jaurès 500 m Av. J. Jaurès

4 Vu sur l bâtimnt Ravl Ls usicins Vu sur l bâtimnt Brlioz Vrdur, calm t sérénité Air d jux d la résidnc La résidnc Ls Musicins, calm t clôturé, st constitué d trois immubls. L jardin largmnt arboré, offr un cadr vrdoyant, véritabl îlot d vrdur n plin cœur d la vill. Au cntr d la résidnc, un air d jux a été spécialmnt aménagé pour l plus grand plaisir ds nfants.

5 Ls Musicins : ds vus dégagés sur Paris, la Tour Eiffl, Châtillon t ss jardins Slon lur orintation, crtains appartmnts proposnt un panorama uniqu sur Paris t l Îl-d-Franc, d La Défns à la Tour Eiffl t l Dôm ds Invalids, ou ncor, un vu dégagé sur ls jardins d la résidnc t ls spacs vrts paysagrs qui l'ntournt. Vu sur ls jardins Vu sur l'avnu d Paris dpuis un appartmnt Vu sur la Tour Eiffl dpuis un appartmnt

6 Un résidnc clos t arboré R+9 R lé Al z rlio B Ls R+2 Ramau R+10 Brlioz R+10 l v usicins Hall 5&6 Al lé m Eu Hall 1&2 Ravl R+10 gé R+17 R ni Accès parkings Accès piétons Entré principal d la résidnc Entré d la résidnc Av. lot rth B clin Mar R+7 Fu tur l ign t Av ram.d wa P yt ar 6 is u a lla Ravl R+10 Hall 4 Hall 3 Ra Vi llé A Ra Calndrir prévisionnl Signatur ds acts authntiqus : 1r trimstr 2014 Début d la périod d usufruit tmporair : 1r trimstr 2014 Duré d usufruit tmporair : 15 ans

7 Un copropriété bin géré Ls spacs vrts sont régulièrmnt ntrtnus : plouss, massifs d flurs t chmins piétonnirs agrémntnt générusmnt l jardin cntral. Hall d ntré d l immubl Brlioz Immubl Ravl Entré d l immubl Brlioz Par aillurs, ds travaux sont régulièrmnt votés t réalisés afin d optimisr la sécurité d la copropriété t d présrvr son confort : étanchéité ds toiturs, conformité ds ascnsurs, rspct ds norms d sécurité, rénovation du hall d l immubl Brlioz, accès sécurisés aux immubls (digicod Vigik, portail sécurisé). Allé Ravl t air d jux

8 La nu-propriété avc PERL : un épargn immobilièr qui libèr ds contraints d l immobilir Rspctr vos intérêts PERL a noué avc ls profssionnls d la gstion d patrimoin ds rlations d confianc fondés sur l rspct ds invstissurs. Votr consillr patrimonial saura vous guidr, quls qu soint vos objctifs d épargn immobilièr : Réalisr un invstissmnt immobilir Préparr votr rtrait Disposr à trm d un complémnt d rvnus Transmttr votr patrimoin Divrsifir vos actifs Ds sits d valur La millur garanti pour un patrimoin d qualité Invstir n tout sérénité Invstir n nu-propriété offr ls millurs prspctivs d rntabilité dans un climat d sécurité : Supprssion du risqu t ds aléas locatifs Aucun souci d gstion (mis n location, ntrtin, rcouvrmnt ds loyrs) Aucun frais d travaux ou d ntrtin* Solidité financièr du baillur social - usufruitir, profssionnl d la gstion locativ, qui s ngag contractullmnt sur l ntrtin prévntif du bâtimnt t la rmis n bon état d habitabilité ds appartmnts Librté d rvnt à tout momnt sans prt ds avantags acquis sur un marché scondair dynamiqu RCS Paris / Crédits photos : Solang Bckr - Holgr Schib/Corbis - Illustraturs : Hugus Piolt - Laurnt Prrir - Documnt sans valur contractull Ls programms PERL répondnt à trois critèrs ssntils : Un localisation rchrché Un nvironnmnt immédiat qualitatif Ds constructions conjuguant standing t pérnnité Dpuis 2000, près d 200 programms immobilirs ont ainsi été réalisésà Paris, Lyon, Bordaux, Arcachon, Nic, Canns, Antibs, Hyèrs, Vrsaills, Lvallois, Putaux, Courbvoi, Boulogn, Saint-Grmain-n-Lay, Vincnns * Dans ls conditions contractulls - Tout copropriété a l obligation d désignr un syndic. Son coût, stimé à nviron 300 par an t par appartmnt, st à la charg ds nus-propriétairs. 37 avnu Pirr 1 r d Srbi Paris Tél