RECONVERSION DU SITE DE COMBAREL

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1 REUNION PUBLIQUE 11 MARS 2015 (Bandeau photos)

2 LES ENJEUX ET OBJECTIFS LE CONTEXTE LE PROJET URBAIN LE PROGRAMME LES ESPACES PUBLICS LA PHASE 1 UN ECOQUARTIER LE PLANNING PREVISIONNEL

3 LES ENJEUX ET OBJECTIFS

4 Les enjeux saisir une opportunité foncière de près de 3 ha à proximité immédiate du centre ancien, du jardin du Foiral et du musée Soulages ; inscrire la reconversion du site de Combarel dans une démarche de développement durable. Les objectifs construire en cœur de ville pour développer un programme mixte, limiter l expansion urbaine et réduire les déplacements. proposer des espaces publics et des constructions de qualité, économes en énergie et en ressources naturelles, agréables à vivre et respectueux de l architecture et du paysage environnants ; valoriser le patrimoine ruthénois ; intégrer le site dans la ville et créer du lien social.

5 LE CONTEXTE

6 LE CONTEXTE- Le site de Combarel COMBAREL

7 LE CONTEXTE- Un quartier en mutation Musée Soulages Salle des Fêtes ZAC Combarel

8 LE PROJET URBAIN

9 LE PROJET URBAIN La ZAC de Combarel Ancien Centre Hospitalier de Rodez Ancienne maison d Arrêt Parking Conseil Général de l Aveyron

10 LE PROJET URBAIN- Plan d aménagement au Nord, par la rue Combarel dans sa section comprise entre les rues F. Mazenq et Alibert ; à l Ouest, par la rue F. Mazenq et l escalier qui la prolonge jusqu à l avenue L. Lacombe ; au Sud, par l avenue L. Lacombe ; depuis l escalier Mazenq jusqu à la limite de la propriété ; à l Est, par la limite de propriété, incluant une propriété jouxtant la rue Alibert.

11 LE PROJET URBAIN- Vue 3D un niveau haut : un terrain en plateau, de la rue Combarel jusqu à un espace public central, destiné à accueillir le parvis, le jardin des Capucins, le complexe hôtelier et le Quadrilatère ; un niveau bas : sur un coteau, en très fort dénivelé, destiné à accueillir les programmes de logements, un EHPAD et un jardin public «Le Fenestra». une voie médiane des liaisons piétonnes

12 LE PROJET URBAIN- La circulation ACCES : - Av. Victor Hugo, via la rue Combarel - Av. Louis Lacombe SORTIE : - Av. V. Hugo via la rue Combarel - Rue Alibert, vers av. L. Lacombe Sens de circulation Desserte Zone 30 Accès principal

13 LE PROGRAMME

14 LE PROGRAMME- Les lots

15 LE PROGRAMME- Les logements 331 logements sur une période estimée à 10 ans 25 % de logements locatifs sociaux soit 83 logements 10 % d accession sociale soit 33 logements 65 % de logements libres soit 215 logements Îlot M 53 logts Îlot A 90 logts Programme global prévisionnel des constructions environ m² SDP dont m² SDP de logements Îlot B 106 logts Îlot C 82 logts ou 87 lits EHPAD

16 LE PROGRAMME- Les bâtiments conservés Îlot Capucins : Emprise foncière : 542 m² Surface construite existante : 600 m² SDP Îlot Quadrilatère : Emprise foncière : m² Surface construite existante : m² SDP

17 LE PROJET URBAIN- Le jardin des Capucins aujourd hui Vue depuis l angle des rues F. Mazenq et Combarel demain

18 LES ESPACES PUBLICS

19 LES ESPACES PUBLICS- Le phasage des travaux Phase 4 Phase 5 Phase 2 Phase 3 Phase : 1 ère phase de travaux

20 LA PHASE 1

21 LA PHASE 1- Les travaux des espaces publics

22 LA PHASE 1- Le lot B1

23 LA PHASE 1- Le lot B1 Façade Sud Vue depuis l avenue Louis Lacombe Façade Nord Est Vue depuis la voie nouvelle à créer

24 UN ECOQUARTIER

25 UN ECOQUARTIER- Qu est ce que c est? Respecte les principes du développement durable : - Promouvoir une gestion responsable des ressources, - S intégrer dans la ville existante ou le territoire qui l entoure, - Participer au dynamisme économique, - Proposer des logements, pour tous et de tous types, participant au vivre ensemble et à la mixité sociale, - Offrir les outils de concertation nécessaires pour une vision partagée avec les acteurs de l aménagement et les habitants dès la conception du quartier ; S adapte aux caractéristiques de son territoire : - S appuyer sur des ressources locales qu elles soient paysagères, urbaines, humaines ou environnementales.

26 UN ECOQUARTIER- La Charte Axe 1 Démarche et processus Axe 2 Cadre de vie et usages Axe 3 Développement territorial Axe 4 Préservation des ressources et adaptation au changement climatique. Etape 1 : signature de la charte Etape 2 : admission à la démarche nationale Etape 3 : obtention du label après évaluation du dossier (entre 3 et 6 ans)

27 LE PLANNING PREVISIONNEL

28 LE PLANNING PREVISIONNEL Concertation Espaces publics phase 1 travaux Espaces publics phase1 travaux Construction des immeubles phase 1 Quadrilatère- Finalisation des études et travaux Chapelle des Capucins Phase 2

29 Vue depuis le Square Fabie

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