Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Tournon-sur-Rhône Ville proche : Valence à 16 Km Autoroute : A7 à 3 Km Aéroport : Lyon à 1H00 Fille du Rhône et d un grand cru, cette élégante et spacieuse maison de standing de 401 m² habitables! A 20 km de Valence, au cœur de la Vallée du Rhône et à l entrée des Gorges du Doux, TOURNON SUR RHONE s étourdit de senteurs de Provence et se blottit de vignobles très célèbres dont le Saint-Joseph. Dans le centre Historique, vous y découvrirez le majestueux Château-Musée, où vécurent les comtes de Tournon, l'une des familles les plus puissantes d'ardèche. Idéalement située, au Sud de la ville dans un quartier ultra résidentiel particulièrement convoité, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, vous découvrirez cette élégante et spacieuse maison de standing de 401 m² habitables implantée sur un joli terrain aménagé de 1000 m² clos avec forage. Son portail automatique s ouvre sur une allée goudronnée nous conduisant à un abri 3 voitures juste à côté d une salle de sport. A l arrière de la propriété à l abri des regards, vous apprécierez son espace détente comprenant une terrasse dallée de pierres recouverte d une tonnelle et une cuisine d été avec son four à pain. En franchissant la porte d entrée, vous serez agréablement surpris par son état impeccable, son incroyable luminosité et ses volumes généreux qui l a rendent très agréable à vivre. Sise sur 3 niveaux, son agencement offre de nombreuses possibilités, ainsi vous pourrez accueillir une famille nombreuse ou séparer les étages pour louer en partie l habitation. Les pièces de vie comprennent 2 cuisines entièrement équipées avec coin repas, 2 beaux séjours : l un avec accès direct sur le jardin le second, équipé d une cheminée et communiquant avec le balcon en L surplombant la Vallée. Votre espace lecture, détente ou bureau trouvera sa place dans les 3 grands dégagements. La partie nuit est dotée d une salle de bains, une salle d eau et 7 belles chambres dont 1 suite parentale. Cette demeure ne compte plus ses atouts, en effet qu il s agisse de sa qualité de construction ou de sa fonctionnalité grâce à sa répartition ou à ses nombreux rangements (placards, vestiaire, dressings, grenier etc. ) Tout se prête pour vous installer immédiatement dans un environnement de 1 er ordre! Pour compléter, une cave à vins attend vos futurs grands crus! A quelques encablures, vous pourrez emprunterez pour des moments Nature les nombreux chemins de randonnées ou pratiquer des activités ludiques telles que Croisière et canoë kayak sur le Rhône, sans oublier les visites des caves et dégustations du délicieux «Saint Joseph»! Type de bien : Maison Année de construction : 1970 Surface habitable : 401 M² Balcon : Oui Cheminée Surface du terrain : 1000 M² Terrasse : Oui ADSL Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez de Chaussée Entrée Cuisine Salle à manger Salon Hall 10.96m² Grand dégagement 29m², Equipée Four + Plaque + Hotte + Lave vaisselle Indépendante Accès terrasse et jardin 35m² Accès terrasse couverte 16.86m² Coin détente WC Indépendant Vestiaire 9m² Chambre N 1 Buanderie 18.20m², Suite parentale Avec salle d eau meublée 19.80m² Accès au jardin Cave 12m²

3 2Eme Etage Hall 14m² Chambre N 4 Chambre N m² Mansardée, Avec placard 16.70m² Avec placard Chambre N 6 20m² Chambre N 7 25m² 2 rangements sous combles Salle d eau Meublée WC Indépendant Pièce de rangement Observations 12m² Nombreux rangements 1 Salle de sport modulable (sous l abri voiture) 1 Pool house de 6m² avec four à pizza + frigo +évier + plancha

4 1Er étage Cellier Oui Hall 12m² Coin bureau Cuisine 16.50m², Equipée en chêne Avec coin repas fixe Séjour 64.40m² en L Cheminée ouverte + Accès balcon Chambre N m² Avec placard et lave-mains Chambre N m² Avec 2 placards WC Indépendant, Avec lave-mains + Rangement sous escalier Salle de bains 7.50m² Avec double vasques

5 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Couverture Revêtements de sols Revêtements muraux Ouverture Piscine Parking Terrasse Observations Sud / Est Béton + Cloison Briques Traditionnelle Central fuel (Possibilité pompe à chaleur) Tuiles mécaniques Carrelage + Parquet flottant + Moquette + Parquet en chêne Crépi + Projetée + Peinture Bois simple vitrage + Baies et portes fenêtres PVC DV Non (Mais possible) Abris voiture de 74m² + Parking libre juste devant la maison Ouverte avec tonnelle En pierres Portail automatique + Interphone Allée goudronnée Douche extérieure Arrosage intégré Abri jardin de 10m² Assainissement tout à l égout

6 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 1 Km Supermarché : 1.5 Km Hypermarché : 1.5 Km Boulangerie : 0.5 Km Aéroport : 100 Km Gare SNCF : 1 Km Bus / Cars : 1 Km Autoroute : A7 à 3 Km Services médicaux Écoles Médecins : 1 Km Garderie, crèches : 1 Km Pharmacie : 0.8 Km Dentistes : 0.5 Km Hôpital : 0.5 Km Maternelle : 1 Km Primaire : 2 Km Collège : 1 Km Lycée : 1 Km Loisirs et activités Château, randonnée, vignes, L Aviron, Le Port, le Mastrou ( train), la chocolaterie Valrona. Tous loisirs et sports à quelques pas!

7 Localisation & plan 16 Km de Valence 85 Km de Lyon 3 Km de l Autoroute A7 63 Km de Montélimar Une ville aux portes de la Provence et de ses parfums!

8 Vue satellite 20 Min de Valence 50 Min de Lyon 7 Min de l Autoroute A7 45 Min de Montélimar

9 Située dans un quartier ultra résidentiel très convoité, Cette superbe maison de 401m² nous ouvre ses portes...

10 Sise sur 3 niveaux, son agencement vous offre un confort parfait,

11 Implantée sur un terrain clos de 1000m² Et agrémentée par un espace détente avec la terrasse ombragée

12 Une première cuisine entièrement équipée en chêne massif Avec son espace repas design et pratique!

13 Au rez-de-chaussée, une seconde grande cuisine Avec accès au jardin et à la terrasse couverte!

14 Au 1er étage, ce beau séjour de 64m² vous séduira, Avec ses grandes ouvertures pour laisser entrer la lumière

15 Venez apprécier son état impeccable, son incroyable luminosité Et ses volumes généreux qui l a

16 L espace nuit compte 7 chambres dont une suite parentale Assez d espace pour accueillir la famille et les amis!

17 Pour finir, vous trouverez une salle de bains à chaque étage!

18 Encore quelques photos?

19 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Site de l office du tourisme : Informations sur l Ardèche: