Prix de vente : Euros

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1 Visite du bien : Localisation : Bourg-de-Péage Ville proche : Valence Autoroute : A49 à 1.5 Km Aéroport : Lyon à 110 Km Une agréable villa d architecte de 183m² avec piscine dans un quartier résidentiel très recherché à 7 Minutes de la gare TGV! En Drôme des collines à 20 km de Valence, au carrefour des grands axes autoroutiers (A7+ A49) et à 7 min de la Gare TGV, c est dans la petite ville fleurie de Bourg de Péage, très appréciée pour son cadre de vie et sa situation géographique privilégiée, que nous nous dirigeons dans un quartier résidentiel très recherché pour son calme incroyable et sa proximité immédiate à toutes les commodités. Face au beau parc privatif se blottie au travers d un mur à l abri des regards, cette belle maison d architecte de 183 m² habitables, entièrement sécurisée, et édifiée sur un coquet jardin de 615 m² clôturé. Le portail automatique laisse place aux stationnements sur le parking dallé avec son mûrier platane qui fait ombrage les chaudes journées d été ou dans le garage double de 69 m² avec cave. De construction traditionnelle, cette villa épouse parfaitement son terrain légèrement vallonnée, une allée nous conduit coté Sud où se situe la piscine de 8 x 4 bordée par une grande plage entourée d un olivier, d une magnifique trompe de Jéricho grimpant sur la façade et d autres essences aux parfums délicats. En lisière de terrain un massif revêtu de pierres jouxte un abri, qui servira à édifier votre futur pool house. Cette villa propose de superbes volumes et de remarquables plafonds en parefeuille. La spacieuse cuisine s ouvre sur un séjour de 45 m² équipé d une cheminée avec insert de marque Supra, cette pièce maîtresse toisée par la mezzanine de 16 m², dégage une sensation de bien-être et d espace grâce à sa hauteur et à sa luminosité généreuse obtenue par ses ouvertures vers l extérieur. Aux premiers rayons de soleil, vous apprécierez tout particulièrement vos déjeuners sur la terrasse couverte orientée côté piscine Dotée de 5 chambres, d une salle de bains et deux salles d eaux, cette maison de standing parfaitement organisée vous offrira un emplacement de 1er ordre, un confort sans égal, des prestations et aménagements de qualités, ainsi que de nombreux plaisirs à partager en famille! Type de bien : Maison Année de construction : 1998 Surface habitable : 183 M² Garage : Oui Cheminée Surface du terrain : 615 M² Terrasse : Oui Piscine Prix de vente : Euros : : Oui Oui

2 Rez de Chaussée Entrée Hall avec dressing Garage Double de 69m² Avec buanderie + chaufferie Accès par l intérieur et l extérieur Suite Parentale 24m² 1 grand placard 1 salle d eau 1 WC Actuellement loué en studio

3 1er Etage Séjour Cuisine Chambres WC Salle de bains 1 de 45m² Avec une cheminée 1 de16m² Equipée intégralement 2, Avec placards 12m²et 11m² 1 Indépendant 1 Avec baignoire d angle 2ème Etage Mezzanine Chambres Salle d eau 1 16m² 2, Avec placards 11m² et 14m² 1 Avec WC Dressing 1

4 Détails du bien Exposition Structure du bien Charpente Chauffage Revêtements de sols Revêtements muraux Ouvertures Piscine Jardin Cheminée Terrasse Sud Maçonnerie traditionnelle Traditionnelle (Avec Parefeuille) Central gaz de ville au sol Carrelage Enduit à la chaux Double vitrage, Avec baie alu + Fenêtre et porte fenêtre en bois Traditionnelle 8 par 4 Profondeur de 1.10 à 2.10 M Pas de vis-à-vis, avec haie végétale 1 pommier + 1 olivier Insert SUPRA Avec répartiteur de chaleur Plein sud couverte et carrelée Avec plafond en parefeuille Observations Alarme intérieure 1 cave 11m² +1 abri jardin Portail électrique Arrosage intégré Piscine sécurisée par alarme, filtration sable et traitement chlore

5 Commodités & environnement Commerces Transports De proximités : 0.3 Km Supermarché : 0.3 Km Hypermarché : 0.8 Km Boulangerie : 0.3 Km Aéroport : 110 Km Gare TGV : 7 Km Gare SNCF : 2 Km Bus / Cars : 0.5 Km Autoroute : A49 à 1.5 Km Services médicaux Écoles Médecins : 0.2 Km Garderie, crèches : 1.5 Km Pharmacie : 0.8 Km Dentistes : 1 Km Hôpital : 0.2 Km Maternelle : 1 Km Primaire : 1.5 Km Collège : 0.2 Km Lycée : 0.2 Km Loisirs et activités Tennis à 500 M, golf à 8 KM, VTT à 10 km (Barbières) ; équitation ; ski de fond d Urle (Vercors), acrobranche (St Donat), Villard de Lans à 1H15, piscine communale à 2 Km Festival de Jazz (Crest) Tous loisirs et sports à quelques pas

6 Localisation & plan 17 Km de Valence 72 Km de Grenoble 1.5 Km de l Autoroute A49 65 Km de Montélimar Bourg-de-Péage, une situation géographique privilégiée

7 Vue satellite 20 Min de Valence 45 Min de Grenoble 3 Min de l Autoroute A49 50 Min de Montélimar

8 Dans un quartier résidentiel très recherché pour son calme, Et face au beau parc privatif, se blottie cette belle maison

9 Une villa traditionnelle de 183 m² de surface habitable Edifiée sur un coquet jardin de 615 m² entièrement clôturé

10 Une allée nous conduit coté Sud où se situe la piscine de 8 x 4 Bordée par une grande plage pour profiter des journées d été

11 Une terrasse plein sud et couverte pour vos repas à l ombre Accès direct par le séjour avec la baie vitrée!

12 Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d eau et WC Une possibilité simple pour des revenus locatifs!

13 Bel open space pour ce grand séjour de 45 m² Equipé d une cheminée avec insert de marque Supra

14 Encore quelques photos de cette belle pièce de vie! Une sensation de bien-être et d espace grâce à sa hauteur

15 Le séjour est toisée par une coquette mezzanine de 16 m²

16 Ouverte sur le séjour, une cuisine aux couleurs provençales Entièrement équipée + un petit coin repas...

17 Du côté de l espace nuit, assez de place pour toute la famille Avec 2 chambres au 1 er étage et 2 chambres au 2 e étage

18 Une salle d eau design et lumineuse + Une salle de bain avec une belle baignoire d angle

19 En savoir plus sur la commune? Site de la commune : Site de l office du tourisme : Informations sur la Drôme:

Surface habitable : 180 M² Garage : Oui Terrasse : Oui Surface du terrain : 1150 M² ADSL : Oui Cave : Oui

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