Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de la Région Ile de France.

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Simone St-Pierre
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Etude de marché Immobilier d entreprise 1 er semestre 2016 PARIS 3 ème arrondissement Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de

Elle bénéficie d'une notoriété internationale grâce à sa densité commerciale, la qualité de son patrimoine ainsi que sa position de «hub» mondial (aérien et ferroviaire).

Le présent document présente les éléments de marché du 3 ème arrondissement, lequel se situe au Centre de la capitale sur la rive droite de la Seine.

1 Etude de marché Immobilier d entreprise 1 er semestre 2016 PARIS 3 ème arrondissement Unique commune-département de France, Paris est à la fois capitale nationale et régionale, et se situe au cœur de la Région Ile de France. Paris est la capitale administrative, politique et économique de la France. Elle est également la première place financière et boursière du pays. Elle bénéficie d'une notoriété internationale grâce à sa densité commerciale, la qualité de son patrimoine ainsi que sa position de «hub» mondial (aérien et ferroviaire). Elles est composée de 20 arrondissements présentant des données socio-économiques différenciées. Le marché immobilier de bureaux y offre également des caractéristiques très variables. Le présent document présente les éléments de marché du 3 ème arrondissement, lequel se situe au Centre de la capitale sur la rive droite de la Seine. Sommaire Contexte 1 Présentation arrondissement 2 Offre disponible 3 Valeurs locatives 10 Valeurs vénales 11 Offre future 12 Le marché immobilier du 3ème arrondissement propose essentiellement des petites surfaces. On note la quasi inexistence d offres de plus de m². De même, on observe une absence de grandes surfaces et d offre neuve ou restructurée. Près d un quart des offres de l arrondissement est à la vente. L offre future représente près de m² répartie sur 2 programmes dont un en restructuration. Rédacteur Département Etudes & Analyses 12 rue Médéric PARIS Directrice : Patricia VEVAUD (MRICS) Advenis Real Estate Solutions 12 rue Médéric PARIS Tél : paris@advenis-res.com Advenis Conseil

Part du 3 ème arrondissement par rapport à l ensemble de la ville de Paris (source INSEE) Superficie : 1,14 % Population : 1,60 % Population active : 1,78 % Nombre d emplois : 1,79 % Nombre d

2 Part du 3 ème arrondissement par rapport à l ensemble de la ville de Paris (source INSEE) Superficie : 1,14 % Population : 1,60 % Population active : 1,78 % Nombre d emplois : 1,79 % Nombre d entreprises : 2,56 % Population active de l arrondissement travaillant dans l arrondissement : 72 % Population active de l arrondissement utilisant les transports en commun pour se rendre à son travail : 61 % Transports en commun Métro ligne 3 (Levallois / Bagnolet) Métro ligne 4 (Porte de Clignancourt Paris 18è / Porte d Orléans Paris 14è) Métro ligne 5 (Bobigny / Place d Italie Paris 13è) Métro ligne 8 (Balard Paris 15è / Créteil) Métro ligne 9 (Sèvres / Montreuil) Métro ligne 11 (Châtelet Paris 1 er / Les Lilas) 2

L offre la plus importante en nombre est répartie principalement autour de la station Rambuteau (Hôtel de Ville et Châtelet), la station Arts et Métiers, la station St-

3 L offre la plus importante en nombre est répartie principalement autour de la station Rambuteau (Hôtel de Ville et Châtelet), la station Arts et Métiers, la station St- Sébastien Froissart, et enfin, entre les stations Temple et République 8 % 5 % 2 % 10 % 7 % 16 % 7 % 2 % 4 % 4 % 15 % 12 % 4 % 5 % Statistiques réalisées sur 59 offres 3

4 22 % des offres sont proposées à la vente (soit 13 offres) 2 % 3 % 2 % 5 % 2 % 2 % 3 % 3 % Statistiques réalisées sur 59 offres 4

5 Aucune offre neuve ou restructurée Statistiques réalisées sur 59 offres 5

6 L essentiel (81 %) des offres propose des surfaces inférieures à 300 m² 60 % 25 % 50 % 89 % 71 % 67 % Statistiques réalisées sur 59 offres 6

7 Seulement 22 % des offres proposent des surfaces intermédiaires (300 m² à m²) 60 % 10 % 75 % 50 % 22 % 29 % Statistiques réalisées sur 59 offres 7

8 L offre comprise entre et m² est quasi inexistante (2 % du total des offres, soit une seule offre) 33 % Statistiques réalisées sur 59 offres 8

9 Aucune offre ne propose de surface supérieure à m² Statistiques réalisées sur 59 offres 9

10 Les valeurs locatives moyennes de présentation sont assez homogènes sur cet arrondissement Valeur moyenne de l arrondissement 400 /m² 371 /m² 397 /m² 393 /m² 347 /m² 404 /m² 355 /m² 415 /m² 523 /m² 403 /m² 384 /m² 397 /m² 442 /m² Statistiques réalisées sur 49 offres 10

11 Des valeurs vénales de présentation hétérogènes qui dépendent de l état et des caractéristiques des locaux Valeur moyenne de l arrondissement /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² /m² Statistiques réalisées sur 13 offres 11

12 L offre future (près de m²) est répartie sur 2 programmes dont un programme en restructuration m² 12

ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION Le réseau national SIEGE & DEPARTEMENTS SPECIALISES 12 rue Médéric, 75017 PARIS T : 01 40 55 82 82 Présidence : Gregory BLAIN Investissement & Arbitrage Dir : Nicolas

com Etudes & Analyses Dir : Patricia VEVAUD 01 40 55 82 82 etudes@advenis-res.

13 ADVENIS CONSEIL ET TRANSACTION Le réseau national SIEGE & DEPARTEMENTS SPECIALISES 12 rue Médéric, PARIS T : Présidence : Gregory BLAIN Investissement & Arbitrage Dir : Nicolas JAMET investissement@advenis-res.com Corporate Solutions Dir : Philippe DESMAS corporatesolutions@advenis-res.com Etudes & Analyses Dir : Patricia VEVAUD etudes@advenis-res.com BUREAUX EN ILE DE FRANCE Direction des bureaux IDF Cédric HENEMAN Paris Dir : Cédric HENEMAN paris@advenis-res.com IIe de France Est Dir : Yann LOBJOIS idf.est@advenis-res.com IIe de France Ouest Dir : Olivia JOSSET idf.ouest@advenis-res.com BUREAUX EN REGIONS Développement et Animation Philippe DESMAS Lille Dir : Alexandre POETTE lille@advenis-res.com Strasbourg Dir : Serge KRAEMER strasbourg@advenis-res.com Lyon Dir : Jean-Christophe RENOIR lyon@advenis-res.com Marseille Dir : Brigitte BLOUIN marseille@advenis-res.com Montpellier Dir : Christophe NOWAK montpellier@advenis-res.com Toulouse Dir : Nicolas KWIATKOWSKI toulouse@advenis-res.com Bordeaux Dir : Antoine GRAND bordeaux@advenis-res.com Nantes Dir : Romain VINCENT-GENOD nantes@advenis-res.com Rennes Dir : Hervé PAVY rennes@advenis-res.com Tours Blois Dir : Jacques JANDRAIN valdeloire@advenis-res.com Orléans Dir : Mathieu RAULIN orleans@advenis-res.com Caen Dir : Fabien BRARD caen@advenis-res.com Compiègne Dir : Florent CASANOVA picardie@advenis-res.com Périgueux Dir : Williams RANOUX perigueux@advenis-res.com 13

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14 ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS Un accompagnement dédié et global dans l immobilier ADVENIS : L AUDACE, L AGILITÉ ET LA MAÎTRISE POUR PILOTER LA PERFORMANCE DE VOS ACTIFS Côté sur Euronext Paris, Advenis est un groupe indépendant qui a pour ambition d être un acteur majeur dans la conception, la distribution et la gestion d actifs immobiliers et financiers. Advenis est implantée aujourd hui en France et en Allemagne avec : 500 collaborateurs 7 Mds d actifs sous gestion clients* Au service d une clientèle institutionnelle et privée, le groupe Advenis propose une offre globale et intégrée, qui s articule autour de 3 pôles : VALORISATION ET GESTION D ACTIFS DISTRIBUTION ET GESTION PRIVEE SERVICES IMMOBILIERS ADVENIS REAL ESTATE SOLUTIONS UNE VISION A 360 DES SERVICES IMMOBILIERS 3,5 milliards d euros d actifs sous gestion* recherches de locaux par an* sites sous gestion* 12 millions de m² gérés* 28 implantations* Advenis Real Estate Solutions est un intervenant majeur et indépendant des services immobiliers * Chiffres au 31/12/20104 Advenis Real Estate Solutions (Advenis RES) associe ses différentes expertises pour proposer une offre de services immobiliers intégrée, complète et dynamique FACILITY MANAGEMENT Gestion technique et des services aux bâtiments Pilotage des services aux occupants Gestion locative pour le compte d utilisateurs CONSEIL Transactions, locations, ventes Conseil en investissement Multi-sites, logistique, services dédiés Etudes et analyses ASSET MANAGEMENT Elaboration d une stratégie pluridisciplinaire d optimisation et de valorisation des actifs immobiliers PROPERTY MANAGEMENT Représentation du propriétaire Gestion locative Gestion ASL/AFUL Gestion de copropriétés RIE AU PLUS PROCHE DES CLIENTS ET DE LEURS ACTIFS Advenis RES dispose d une présence territoriale dense, avec près d une trentaine d implantations en France et deux en Allemagne. Cette couverture confère à Advenis RES : Une proximité vis-à-vis de ses clients ainsi que de leurs biens Une forte connaissance locale Une capacité à coordonner des portefeuilles nationaux Advenis RES peut ainsi à la fois répondre à un besoin local très spécifique et gérer d importants portefeuilles répartis sur tout le territoire. 14

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