SITUATION DE LA RÉSIDENCE

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2 SITUATION DE LA RÉSIDENCE Les avantages d une vie proche de la nature avec un accès rapide au cœur de la cité. LYON, alliance parfaite entre tradition et modernité Lyon, classée au patrimoine mondial de l humanité par l UNESCO, est l une des villes les plus attractives d Europe, pour sa qualité de vie et son dynamisme économique. 2 ème ville universitaire de France, Lyon regroupe étudiants, 7000 chercheurs et 450 laboratoires. La résidence est située au centre de Bron (Grand Lyon), à proximité immédiate de tous les commerces, éco les et transports. La ville de Bron est le poumon vert de l Est Lyonnais avec plus de 260 hectares de verdure (Fort de Bron, Parc de Parilly et le Bois des Essarts). Ses deux parcs d activité, ses facultés et l un des plus important aéroport privé de France, favorisent le dynamisme économique de la ville. Accès : Tramway devant la résidence : Ligne T2 Perrache - Bron Eurexpo Axe autoroutier : accès A43 en 2 min. Équipements : Parc de Parilly, hypodromme de Lyon, cinéma, zone commerciale de Saint-Priest (Ikea, Auchan, Castorama...), restaurants, marché, hôpitaux (E.Herriot, Desgenettes, Hôpitaux-Est) Grâce aux atouts exceptionnels de cette

3 Logements certifiés QUALITEL BBC EFFINERGIE 45 % environ d économie d énergie par rapport à la réglementation thermique précédente (RT 2005) sur l ensemble de l immeuble. La certification QUALITEL La certification BBC EFFINERGIE L acquisition d un bien immobilier est un acte important; s assurer de la qualité d une réalisation avant de signer est un souhait très légitime. En choisissant un logement certifié QUALITEL, vous réalisez un investissement en toute sérénité. En effet, la certification est délivrée après une étude sérieuse et détaillée des informations techniques du logement, dès la conception du bâtiment. Ainsi, elle engage le promoteur à réaliser son opération immobilière en conformité avec les caractéristiques validées sur plans. Une certification vous garantit : le confort acoustique, le confort thermique, la qualité des équipements (plomberie et sanitaire), la pérennité et la maîtrise de vos charges (durabilité de l enveloppe du bâtiment et conception économe en charges). Dans le département du Rhône, pour les bâtiments à usage d habitation, la consommation conventionnelle d énergie primaire du bâtiment (pour le chauffage, le refroidissement, la ventilation, la production d eau chaude et l éclairage des locaux) doit être inférieure à 60 kwhep/m 2 SHON/an. Le label BBC-effinergie vise à identifier les bâtiments neufs dont les très faibles besoins énergétiques contribuent à atteindre les objectifs de 2050 : réduire les émissions de gaz à effet de serre par 4. En raison des règlementations et des normes de construction qui évoluent sans cesse, la Certification vous garantit un niveau de qualité technique toujours supérieur à la moyenne des constructions neuves. ville, les logements connaissent une forte demande locative en constante augmentation.

4 INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIETE Principe de l investissement : Un investisseur particulier acquièrt la nue-propriété et le bailleur social, Alliade Habitat, fait l acquisition de l usufruit temporaire sur une durée de 17 ans pendant laquelle il assure l exploitation locative. A l issue de ces 17 années, l appartement est remis en état par Alliade Habitat et l investisseur retrouve la pleine propriété du bien. Avantages de l investissement en nue-propriété : aucun risque ni aléa locatif (vacance, impayé), aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers), aucun frais et aucune charge pendant les 17 années de démembrement, à l exception des honoraires du syndic de la copropriété. Optimisation fiscale : pas de taxe foncière, économie d impôts sur vos revenus fonciers, réduction de votre ISF. Investissement innovant, la nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité en toute sécurité. C est le moyen idéal de se constituer un patrimoine de qualité. ALLIADE HABITAT Alliade Habitat, S.A. au capital de 24,7 millions d euros, est un acteur majeur en France de la gestion de logement social. 1 ère entreprise sociale pour l habitat en Rhône- Alpes. Chiffres clés : logements locatifs Illustrations non contractuelles

5 LA RÉSIDENCE Adresse : Logements : Stationnement : Avenue du 8 mai BRON. 50 logements du T1 au T4 de 35 à 76 m 2 avec balcons ou terrasses. Bureaux en rez-de-chaussée. 27 garages et 19 stationnements en sous-sol de la résidence. Prestations : Belles prestations aux qualités soignées. Résidence sécurisée. Parc paysagé en cœur d îlot, Interphone, digicode. Hall d entrée décoré par un architecte d intérieur. Architecte : BBC Architectes Lyon. L agence BBC architectes, apporte sa compétence et son expérience dans les constructions neuves, les rénovations et restructurations lourdes en site occupé grâce à une parfaite connaissance du site et de ses contraintes. Quelques références : Mama Shelter (Lyon 7 ème ), Résidence Jean-Macé (Lyon 7 ème ), Lycée Robert Doisneau (Vaulx-en-Velin), école Nationale du Trésor (Lyon 9 éme ), immeuble de bureaux Le V.I.P. (Lyon 3 ème ).

6 RENSEIGNEMENTS Investissement proposé : Livraison prévisionnelle : Promoteur : Baileur social : Démembrement de propriété Usufruit temporaire de 17 ans Prix de vente moyen de la nue propriété : /m 2 TTC garage inclus 4ème trimestre 2013 Groupe CARDINAL ALLIADE HABITAT La forte demande locative du secteur, sa très bonne localisation, sa proximité immédiate des commerces et des transports, ainsi que ses qualités architecturales conjuguant standing et pérennité, assurent à cette résidence les garanties d un placement de qualité. 10 ème promoteur national en immobilier professionnel et 1 er rhônalpin, le GROUPE CARDINAL est spécialisé dans la promotion, l investissement immobilier et la gestion de résidences. Il conçoit des projets innovants et de qualité dans les secteurs du tertiaire, de l habitat, du tourisme et de l hospitalier dans l Hexagone. Fort d une réelle vision prospective en matière d aménagement, le GROUPE CARDINAL conçoit, en amont, des projets parfaitement adaptés aux besoins des marchés tout en imaginant de nouveaux concepts. Ainsi, il collabore avec les plus grands designers et architectes tels Philippe Starck, Rudy Ricciotti, Jakob+MacFarlane, Jean-Michel Wilmotte, et se positionne comme précurseur en matière d architectures innovantes et d aménagements d intérieur. Outre le siège social de grands groupes français tels Le Progrès, Veolia Environnement, Manitowoc et Euronews, le GROUPE CARDINAL réalise dans les domaines de l hôtellerie, du tourisme, du logement et de l étudiant, les résidences Mama Shelter à Lyon, Marseille et Bordeaux, Park & Suites à Colombes, les résidences Jean-Macé et Bakara à Lyon. Chacune des résidences du GROUPE CARDINAL est conçue comme de véritables espaces de vie, alliant flexibilité et convivialité, dans un esprit moderne et avant-gardiste. Le GROUPE CARDINAL respecte dans ses projets un niveau de performance énergétique global supérieur aux exigences réglementaires (bâtiments THPE, BBC, ) P A R I S R H Ô N E A L P E S - M É D I T E R R A N É E 42, Quai Rambaud - Docks de lyon Lyon Cedex 02 - Tél. : Fax :

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