Consultation architectes-promoteur pour un îlot démonstrateur : l îlot P
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- Andrée Sylvain
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1 DOSSIER DE PRESSE Consultation architectes-promoteur pour un îlot démonstrateur : l îlot P Un défi architectural, urbain et environnemental au coeur de la Presqu île lyonnaise Choix de l équipe lauréate 1 er septembre 2011
2 îlot P.
3 SOMMAIRE PARTIE 1 Un contexte singulier, les exigences du cahier des charges page 3 - Une situation géographique privilégiée - Des exigences architecturales signées Herzog & de Meuron - Des ambitions environnementales élevées PARTIE 2 Démarche et partenariats innovants pour un îlot démonstrateur page 5 PARTIE 3 Les 4 équipes sélectionnées page 7 - Shigeru Ban et Rue royale Architectes, associés au promoteur ICADE - Kengo Kuma et CRB architectes, associés à Bouygues Immobilier SLC - Dominique Perrault et l agence Mateo arquitectura, associés au promoteur Vinci - Bernard Reichen et Barbosa & Guimaraes, associés au promoteur Altarea Cogedim PARTIE 4 Analyse des projets page 16 PARTIE 5 Chiffres et dates clés page 17 Annexe 1 page 18 DOSSIER DE PRESSE - septembre
4 PARTIE 1 UN CONTEXTE SINGULIER, LES EXIGENCES DU CAHIER DES CHARGES Une situation géographique privilégiée Le quartier de la place nautique, en voie d achèvement, réunit tous les atouts de la Confluence. Au cœur du quartier, bordé par la Saône et dominé par les collines verdoyantes des communes voisines de Sainte-Foy et La Mulatière, une place publique, inaugurée en juin 2010, aux dimensions généreuses, s étire du Cours Charlemagne à la rivière ; au centre, un vaste bassin ouvert sur la Saône, crée un grand espace de calme et de respiration ; à l ouest, une halte fluviale accueille les bateaux de plaisance des touristes de passage à Lyon. De larges quais et gradins et des passerelles sont autant d invitations à la promenade que des facilités d accès aux logements et bureaux depuis le quai Antoine Riboud ainsi qu au pôle de loisirs et de commerces (quai Sud). La place se prolonge au nord et au sud par une vaste promenade au bord de la rivière agrémentée de jardins aquatiques. Un quartier vivant et mixte L îlot P se situe à l angle du quai Antoine Riboud et du cours Charlemagne desservi par le tramway. Sur ce quai exposé au sud vivent et travaillent déjà habitants et salariés des trois îlots (ABC). Pôle de loisirs et de commerces Place nautique Cours charlemagne DOSSIER DE PRESSE - septembre
5 Une architecture ambitieuse dans un environnement urbain d exception L une des exigences du projet urbain reposait sur l innovation et la créativité en matière architecturale, en écho aux qualités du paysage et aux attentes de la 2 ème phase. De prestigieux architectes et paysagistes ont signé les réalisations de la première phase, encadrée par l architecte urbaniste François Grether jusqu en Le long du Quai Riboud, l enfilade des bâtiments livrés en 2010 est signée Winy Maas, Massimiliano Fuksas, Hervé Vincent, Enzo Amantea, Dusapin Leclercq, Clément Vergely et Tania Concko ; à proximité le pôle de loisirs et de commerces a été conçu par Jean-Paul Viguier, la Région Rhône-Alpes par Christian de Portzamparc ; Jacob et Mac Farlane, Jean-Michel Wilmotte et Odile Decq ont redessiné les pavillons du Port Rambaud. La conception de la deuxième phase d aménagement a été confiée aux architectes-urbanistes suisses Herzog & de Meuron, associés au paysagiste Michel Desvigne, déjà présent sur la première phase. Conseil pour la conception de l îlot P, ils sont chargés d accompagner la SPLA Lyon Confluence sur le cahier des charges urbain et architectural du futur ensemble de bâtiments. Une œuvre soignée est attendue de la collaboration qui s instaurera entre l aménageur accompagné de l agence Herzog & de Meuron et le promoteur associé à ses architectes pour des bâtiments qui culmineront à 31 mètres de hauteur. Des exigences environnementales élevées pour un bâtiment démonstrateur La Confluence, inscrite dans le plan climat du Grand Lyon Depuis les premières études, l ambition a été de concevoir un quartier exemplaire en matière de maitrise des consommations d énergie, de développement des modes de transports doux ou de qualité des espaces verts. Ainsi, la conception bioclimatique des immeubles de la place nautique et le recours massif aux énergies renouvelables ont valu à l opération (ABC) d être lauréate du programme européen Concerto. En 2009, la première édition du palmarès des éco-quartiers réalisé par le ministère de l écologie et du développement durable a également distingué La Confluence ; enfin, le WWF a choisi le territoire de La Confluence comme premier quartier durable français. Au fil des ans, les exigences se sont affermies : le quartier de Perrache- Sainte-Blandine est étudié en vue d une «éco-rénovation» de l habitat ancien et la deuxième phase est conçue globalement sur un plan énergétique avec un objectif d énergie zéro. La consultation engagée pour l îlot P s inscrit dans cette dynamique. Le bâtiment devra atteindre le niveau «énergie positive». DOSSIER DE PRESSE - septembre
6 PARTIE 2 DEMARCHES ET PARTENARIATS INNOVANTS POUR UN ILOT DEMONSTRATEUR L îlot P, à la croisée de la ZAC 1 et de la ZAC 2 se doit d être l emblème d une nouvelle génération de bâtiments qui marquera la prochaine décennie. L îlot P devra faire la démonstration qu en s appuyant sur des innovations technologiques, il trouve de nouvelles sources d économies d énergies. L innovation technologique a besoin de soutiens pour exister, pour être éprouvée en condition réelle puis être diffusée ensuite à grande échelle. Ce projet suscite l intérêt de plusieurs partenaires qui sont prêts à soutenir cette démarche. L ADEME - Agence De l Environnent et la Maitrise de l Energie Au niveau régional : L ADEME et le Conseil Régional Rhône-Alpes ont lancé un appel à projet pour des bâtiments exemplaires. Le projet EFFIBAT offre un soutien à l investissement pour des opérations neuves qui permettent d illustrer concrètement l atteinte de niveau d exigence énergétique ambitieux. Il s agit d opérations qui compensent par une production locale d énergie à minima les consommations évaluées selon les règles de calcul de la réglementation. Cette opération doit s inscrire dans une démarche environnementale justifiée au-delà de la performance énergétique. La compensation des usages spécifiques de l électricité sera également recherchée. Au niveau national : L ADEME lance un appel à manifestations d intérêt «Technologies et méthodologies pour préparer les projets concernant les bâtiments et îlots à énergie positive et à bilan carbone minimum». Cet appel s inscrit dans le programme «investissements d avenir» qui vise à identifier et soutenir des démonstrateurs de recherche ou expérimentations préindustrielles qui portent sur différents axes de réflexions dans le cadre de la feuille de route «bâtiments et îlots à énergie positive et à bilan carbone minimum». La priorité est donnée aux démarches sur des îlots existants, les bâtiments ou îlots neufs doivent atteindre le niveau du bâtiment à énergie positive pour tous les usages (cinq usages réglementaires et les usages spécifiques de l électricité). Cahiers des charges disponible sur : onglet «appels à proposition». Candidature 31 octobre 2011 DOSSIER DE PRESSE - septembre
7 Union européenne : Demonstration of very low energy new building EeBV.ENERGY La commission Européenne dans le cadre du FP7 a lancé un appel à projet qui soutient les innovations en matière de performance énergétique des bâtiments. La SPLA a présenté la candidature de l îlot P en partenariat avec un projet néerlandais situé dans le quartier portuaire de Houthaven à Amsterdam. L objectif commun qui relie ces deux projets est la création d îlots à zéro énergie primaire. La sélection définitive des projets a été réalisée par la Commission Européenne en mars NEDO Japon : New Energy and industrial Technology Development Organization NEDO est l agence paragouvernementale japonaise responsable du soutien à l innovation et à la R&D dans les énergies nouvelles et les technologies environnementales et industrielles. Créée en 1980 par le Ministère de l Economie, du Commerce et de l Industrie japonais (METI), NEDO dispose en 2011 d un budget d environ 1,25 milliard d euros, dont 15 % sont destinés aux projets en dehors du Japon. Les projets coopératifs conduits en Europe, notamment celui de Lyon Confluence, sont coordonnés par un bureau de représentation basé à Paris. La réalisation de l îlot P comme bâtiment-modèle en termes d efficacité énergétique et d intégration d énergies renouvelables est l un des trois piliers du projet de démonstrateur Smart-Community que NEDO développe à Lyon Confluence dans le cadre d un accord de coopération avec le Grand Lyon et avec le soutien technique de la SPLA. Afin d atteindre l objectif énergie-positive de ce bâtiment, le groupe Toshiba, sélectionné sur appel à projets public de NEDO en tant que coordinateur du consortium japonais chargé de la réalisation du démonstrateur dans son ensemble, fournira au développeur retenu un certain nombre de technologies particulièrement innovantes. Au-delà de l îlot P, les deux autres piliers du démonstrateur prévoient la mise en place d une flotte de véhicules électriques en auto-partage, et rechargés par énergie solaire photovoltaïque, et l installation d un système d audit et de gestion énergétique (smart-grid). Sur la base des études de faisabilité qui seront conclues prochainement, et de la sélection en cours des partenaires français, locaux et nationaux, qui participeront étroitement à la réalisation du projet, les travaux d exécution du démonstrateur sont prévus pour être lancés en WWF L ONG est partenaire du projet urbain. A ce titre, l un des objectifs est de sensibiliser les habitants et usagers aux gestes verts, au-delà des performances énergétiques. DOSSIER DE PRESSE - septembre
8 PARTIE 3 LES 4 ÉQUIPES SÉLECTIONNÉES Quatre équipes de promoteurs-architectes ont été retenues pour concourir au deuxième tour de la consultation. Le choix, difficile, a été opéré parmi 17 équipes talentueuses, candidates à la consultation lancée en janvier 2011 par la SPLA Lyon Confluence. - Shigeru Ban et Rue royale Architectes, associés au promoteur ICADE - Kengo Kuma et CRB architectes, associés à Bouygues Immobilier SLC - Dominique Perrault et l agence Mateo arquitectura, associés au promoteur Vinci - Bernard Reichen et Barbosa & Guimaraes, associés au promoteur Altarea Cogedim DOSSIER DE PRESSE - septembre
9 Shigeru Ban et Rue royale Architectes, associés au promoteur ICADE «Sen», l appellation japonaise retenue pour le projet signifie «Ligne» ou «Mille» ou «Le bout / dans le sens «extrémité». Architecture Le projet se fonde sur une conception des espaces privilégiant le confort des occupants : grande diversité de typologie de logements (duplex), travail sur les volumes, les hauteurs et largeurs du bâti, trame des façades. Il propose également des équipements mutualisés entre logements et bureaux (conciergerie, services à la personne). Sur le plan architectural, le bâtiment met en avant la richesse de sa volumétrie, avec de nombreux espaces bénéficiant d une double hauteur et d une grande luminosité. Les façades visibles depuis l espace public expriment cette diversité intérieure. Dans un souci de composition, les espaces en double hauteur sont décalés d un niveau à l autre créant une mise en «vibration» des façades. La structure du bâtiment est en béton ; des planchers en bois sont mis en œuvre dans les appartements en duplex : ils diminuent le temps et les coûts de construction et préservent les ressources. Les séjours donnant sur la place nautique et l esplanade François Mitterrand sont vitrés sur toute la hauteur ; des saillies, créées par les balcons, limitent les apports solaires en été et les maximisent en hiver. Les balcons sont prolongés par des panneaux photovoltaïques. Paysage Le parti pris paysager s affranchit des préconisations et propose deux cours, l une visible depuis le quai Riboud, (qui permet d accéder aux bureaux); l autre, depuis le cours Charlemagne, donne accès aux 74 logements. Ces deux espaces reliés entre eux proposent aux visiteurs des cheminements alternatifs. Toitures et terrasses supportent des panneaux photovoltaïques. Les deux bâtiments composant l îlot entretiennent selon les auteurs une relation symbiotique : les logements fournissent de l ombre aux bureaux qui constituent un écran acoustique en protégeant les logements des nuisances de la voie ferrée. DOSSIER DE PRESSE - septembre
10 Qualité environnementale La stratégie énergétique se fonde sur la production d énergies renouvelables issue du photovoltaïque en toiture, avec, en complément, une cogénération (biogaz ou bois) d un total de 325 MWh, soit l équivalent de la consommation de 110 foyers. A noter encore la récupération de la chaleur des eaux grises. Le projet utilise des équipements à faible consommation d énergie fournis par TOSHIBA et NEDO : pompes à chaleur, éclairage à LED, contrôle des charges des logements (HEMS), gestion de la demande en énergie du bâtiment (BEMS) et système de lissage des pointes de consommation grâce à du stockage. Le projet intègre des innovations déjà éprouvées, sans risque technologique au regard de la maintenance et durabilité. Un consultant spécifique a été désigné pour la gestion du partenariat avec Toshiba et NEDO. Les architectes Installé depuis 1985 à Tokyo, l architecte Shigeru Ban, designer et scénographe, est l auteur d une œuvre considérable réalisée en Asie, en Amérique du Nord et en Europe. En France, on lui doit le centre Pompidou de Metz livré en Jean de Gastines est associé à tous ses projets européens depuis Il représente Shirgeru Ban tout au long de la phase étude et chantier. L agence lyonnaise Rue Royale réalise aujourd hui l immeuble de logements «E1» situé cours Bayard, pour le compte de Rhône Saône Habitat et SCIC Habitat et a conçu en 2009 le pôle audiovisuel européen de Villeurbanne. Le promoteur ICADE est une société immobilière filiale de la Caisse des dépôts et consignations. 3e promoteur français, il détient plus de 6,1 MD d actifs pour un chiffre d affaires d 1,4 MD. Composition et présentation de l équipe Promoteur-opérateur : Icade Promotion Architectes : Shigeru Ban Architects/Jean de Gastines Architectes Architecte local : Rue Royale Architectes AMO HQE (mandataire) : ARCOBA AMO HQE : Franck Bouté Conseil smart grids : Ergelis Conseil en photovoltaïque : Solareo BET Fluides et HQE : Katene Bet Structure : ARCOBA Paysagiste : Bassinet Turquin Paysage Economiste : Cyprium BET Acoustique : Thermibel DOSSIER DE PRESSE - septembre
11 Kengo Kuma et CRB architectes, associés à Bouygues Immobilier / SLC «Hikari» appellation générique du projet, propose d apprivoiser la lumière du soleil comme source d énergie naturelle et renouvelable. Il se compose de trois entités distinctes correspondant aux trois bâtiments composant l îlot P : -Higashi (Est en japonais) est la dénomination du bâtiment de bureaux situé à l angle du cours Charlemagne -Minami (Sud) correspond au bâtiment de logements situé sur la place nautique -Nishi (Ouest) correspond au bâtiment mixte situé le long de la voie ferrée. Architecture Chaque immeuble est identifié par un travail de taille dans la masse, guidé par la lumière naturelle, les vues, les porosités et les besoins de chaque programme. La colorimétrie s inscrit dans un camaïeu de gris : parement bois des façades et des brise - soleil en peuplier, pierre de Savoie veinée provenant de la Région Rhône- Alpes, posée en stries horizontales, panneaux photovoltaïques semi-transparents, de teinte gris sombre. Les bâtiments sont «sculptés» par un travail sur les allèges (éléments muraux situés entre le niveau d un plancher et l appui d une baie) qui changent de géométrie à la rencontre des failles entre les bâtiments : elles se plient et s affinent pour disparaître au pied des châssis vitrés. Le socle des trois bâtiments, transparent, sera constitué de grands éléments vitrés sur toute la hauteur. Il offrira au promeneur une alternance de vues sur les commerces, entrées des bureaux et des percées visuelles sur le jardin intérieur. Paysage L espacement entre les volumes des bâtiments offre une transparence vers le cœur d îlot situé au nord. Cette cour jardinée s appuie sur les prescriptions du paysagiste Michel Desvigne : sol en stabilisé, fortement planté d arbres. Le dessin de la cour reprend la géométrie de l écriture architecturale du projet. Le terrain se soulève et forme des dunes pour abriter du vent et offrir une couche de terre nécessaire à la plantation d arbres. DOSSIER DE PRESSE - septembre
12 Qualité environnementale Une conception du projet guidée par la prise en compte de la lumière La production d énergie renouvelable est assurée par une installation photovoltaïque intégrée en toiture et en façade avec, en complément, une cogénération de colza produit en région Rhône-Alpes d un total de 476 MWh, soit l équivalent de la consommation d environ 160 foyers. Le niveau de performances est atteint ; les choix effectués ont été validés par des simulations thermiques réalisées et les notes de calcul produites sont cohérentes. Le projet est dimensionné vis-à-vis des contraintes lumière, bioclimatique et acoustique. Les bureaux sont bien éclairés, y compris en profondeur. Le dispositif de rafraichissement progressif : nappe et ventilation naturelle et adiabatique (= qualifie une réaction ou une transformation physico-chimique qui s effectue sans échange thermique avec l extérieur) puis climatisation par absorption. Le projet prévoit également l utilisation d équipements à faible consommation d énergie fournis par Toshiba et NEDO : gestion de la demande en énergie du bâtiment (BEMS), système de stockage par batteries prévu en secours d alimentation et en période de pointe de consommation. Un consultant spécifique a été désigné pour la gestion du partenariat avec Toshiba et NEDO. Les architectes Concepteur d œuvres majeures majoritairement construites au Japon et en Chine, l architecte nippon, Kengo Kuma, réinterprète la tradition japonaise et accorde une place de premier plan à la nature. Fondateur du studio Special design en 1987 puis du cabinet d architecture «Kengo Kuma & associates» en 1990 à Tokyo, il est l auteur du siège social de LVMH au Japon et signe en 2007 le siège du joailler international Tiffany. Il a été récemment lauréat du concours pour réaliser la cité des arts de Besançon puis le Fonds régional d art contemporain de Marseille. Implantée depuis 1951 à Lyon, l agence CRB architectes a notamment réalisé l extension de l aéroport Saint-Exupéry et a participé à l aventure de la cité internationale de Lyon aux côtés de Renzo Piano. Les promoteurs Bouygues immobilier, société de promotion immobilière du Groupe Bouygues, compte une trentaine d implantations régionales en France. La société est associée à sa filiale SLC Groupe Pierre-Eugène Pitance (Société lyonnaise pour la construction). Composition et présentation de l équipe Promoteur-opérateur : Bouygues immobilier associé à SLC Architectes : Kengo Kuma & associates/crb architectes AMO : Société CMDL-Manaslu Ing. MOE environnementale : STEC Praxice Ingénierie Généraliste : SETEC bâtiment Ingénierie photovoltaïque : Tecsol Ingénierie /Lumière/éclairage : Ingelux, Marc Fontoynont, laboratoire de l ENTPE Concepteur mise en scène lumière : Cobalt Acoustique : EAI Economiste : Voxoa DOSSIER DE PRESSE - septembre
13 Dominique Perrault et l agence Mateo arquitectura, associés au promoteur Vinci Architecture - deux bâtiments à l écriture architecturale distincte Le parti pris architectural des bâtiments exprime clairement l indépendance des fonctions : logements à l est, sur la place nautique et le long de la voie ferrée (bâtiment A), bureaux à l ouest donnant sur le cours Charlemagne (bâtiment B). Le premier propose une écriture rigoureuse conçue par les architectes portugais Mateo arquitectura. La façade, composée de bois et de béton, dessine une géométrie cartésienne qui contraste avec l arabesque de la façade voisine. L orientation du volume de logements permet de créer des typologies traversantes en majorité ou mono-orientées au sud pour les petits appartements. Le second, sur le cours Charlemagne, œuvre de Dominique Perrault, développe une façade plus habillée composée d une résille métallique intégrant une grande surface photovoltaïque. La résille revêt des inclinaisons et densités différentes en fonction des besoins : face aux fenêtres et façades des atriums, elle s ouvre pour faire entrer la lumière à l intérieur des bureaux. Cette «dentelle photovoltaïque» enveloppe les façades de bois du bâtiment et couvre également les façades intérieures de l atrium, prolongeant ainsi la peau extérieure à l intérieur de l édifice. Paysage La cour intérieure reprend les principes d organisation des cours arborées du quartier du marché (phase 2) avec un sol en stabilisé ponctué de nombreuses plantations. Ouverte au nord, elle est plantée le long de la voie d accès à la patinoire. La topographie de la cour est inclinée : une «colline» végétalisée s élève doucement au nord (vers la patinoire) intégrant quelques locaux techniques et renforçant la protection de la cour face aux vents du nord. Dans la partie basse, un étang à jets d eau contribuera au confort des futurs habitants. Le revêtement de sol, de couleur claire, limitera l effet d îlot de chaleur en été. DOSSIER DE PRESSE - septembre
14 Qualité environnementale Le projet intègre une réflexion intéressante sur les questions de bioclimatique, conforts (éclairage naturel, acoustique et confort d été) et d approche des spécificités environnementales du site. Les techniques permettant de répondre à l objectif d un bâtiment à énergie positive tous usages énergétiques confondus sont éprouvées et locales. Des objectifs de consommations énergétiques impliquant une optimisation des comportements des utilisateurs et la mise en place de techniques performantes laissant d ores et déjà des marges d objectifs importantes mais qui restent à suivre : logements : 97,9 kwhep/m2shon.an, bureau 135,5 kwhep/m2shon.an tous usages énergétiques confondus. La production d énergie renouvelable est assurée exclusivement par une installation photovoltaïque intégrée en toiture et en façade d un total de 445 MWh, soit l équivalent de la consommation d environ 150 foyers. Le projet prévoit enfin l utilisation d équipements à faible consommation d énergie fournis par Toshiba et le NEDO. Les architectes Architecte français installé à Paris depuis 1981, équerre d argent en 1990, Dominique Perrault se fait connaître du grand public en remportant le concours de la Bibliothèque François Mitterrand de Paris. Il a plus récemment réalisé l université féminine Ewha de Séoul. En 2010, l académie d architecture lui attribue la grande médaille d or pour l ensemble de son œuvre. Agence barcelonaise, Mateo arquitectura a réalisé en France un immeuble de bureaux à Boulogne-Billancourt (Trapèze). Le promoteur Vinci immobilier, promoteur immobilier, filiale du Groupe VINCI, est spécialisé en programmes immobiliers neufs dans les logements et les résidences services (Investissement Scellier), les bureaux, les commerces et l hôtellerie. VINCI est le premier groupe mondial de concessions et de construction et emploie personnes dans une centaine de pays. Composition et présentation de l équipe Promoteur-opérateur : Vinci immobilier Architectes : Dominique Perrault architecture/mateoarquitectura Bureau d études HQE : Transsolar Bureau d études fluides : SNC Lavalin DOSSIER DE PRESSE - septembre
15 Bernard Reichen et Barbosa & Guimaraes, associés au promoteur Altarea Cogedim Agora concept : «Trois parallélépipèdes rectangles compacts obtenus par extrusion verticale de leur emprise au sol» Architecture Une architecture répétitive conçue comme une musique ryhtmée par des camaieux de blancs et de gris tirant vers le noir. Les trois plots d Agora Concept reprennent le principe graphique d alternance en noir brillant et blanc mat. Les variations liées aux spécificités de chaque programme s intègrent de manière discrète dans ce tissu à fines rayures et créent une vibration dans ce motif géométrique. Les lignes blanches sont composées de panneaux préfabriqués en béton blanc rapportés devant l isolation extérieure des bâtiments. Le grain minéral de ce matériau tranche avec l aspect brillant des surfaces noires, composées alternativement de panneaux photovoltaïques, de vitrage et d éléments en parement laqués. Un vaste espace commun surplombe les bureaux, comme une sorte de place couverte. Accessible depuis le jardin, il constitue un point de vue en balcon sur la place nautique. Autre particularité : le fonctionnement du bâtiment en façade. Les circulations verticales, les parcours et les locaux communs exposés en façade sont recouverts de panneaux métalliques réfléchissants et apparaissent comme des sculptures, abritant loggias, escaliers et espaces de convivialité mis à disposition des habitants. «Rigueur extérieure, vibration d une peau musicale, charme d un intérieur à l abri des grands mouvements des rues, c est l idée que nous défendons d un îlot lyonnais d aujourd hui». Bernard Reichen, José Antonio Barbosa Paysage L une des innovations consiste à faire du cœur d îlot un espace public entre cour jardinée et place de marché, un plateau libre et ouvert reliant la darse à la place devant la patinoire. Place arborée, ce nouveau lieu de vie accueille des commerces de proximité et constitue un lieu de destination pour les habitants du nouveau quartier. DOSSIER DE PRESSE - septembre
16 Qualité environnementale La stratégie énergétique s appuie sur une production d énergie renouvelable assurée par une cogénération à base d algues produites en toiture du bâtiment avec, en complément, une installation photovoltaïque intégrée en façade d un total de 377 MWh/an, soit l équivalent de la consommation d environ 125 foyers. Le photovoltaïque ne représente que 15%. Le projet prévoit une récupération des eaux grises pour les WC et les parkings et une réutilisation des eaux grises et vanne pour les algues. La question acoustique n est pas abordée, tout comme le partenariat avec NEDO. Le projet prévoit l utilisation d équipements à faible consommation d énergie fournis par Toshiba et NEDO : contrôle des charges des logements pour éviter les pics de consommation (HEMS), gestion de la demande en énergie du bâtiment et pilotage automatique des stores (BEMS). Les architectes Grand prix de l urbanisme en 2005, Bernard Reichen associé depuis 1973 à l architecte Phillippe Robert s est longtemps spécialisé dans la rénovation d ensembles patrimoniaux comme la halle Tony Garnier à Lyon. L agence portugaise Barbosa & Guimaraes s est notamment fait connaitre avec la réalisation, en 2006, du siège de Vodafone à Porto. Le promoteur Altarea Cogedim est à la fois promoteur immobilier et foncier spécialisé dans les centres commerciaux. Altarea dispose d un portefeuille d actifs en exploitation de plus de 2,4 Md. COGEDIM, filiale à 100% du groupe ALTAREA, créée en 1963, est présente dans les principales métropoles régionales. Composition et présentation de l équipe Promoteur-opératieur : Altarea Cogedim Architectes : Reichen et Robert/Barbosa&Guimaraes BET HQE : ALTO Conseils en énergies renouvelables : Thermocéan-Deprofundis BET Structure : RBS Eclairagiste : HTE DOSSIER DE PRESSE - septembre
17 PARTIE 4 ANALYSE DES PROJETS Les critères de sélection Chacun des projets a été étudié à la lumière des critères suivants : - composition urbaine et architecturale - conformité à la réglementation - organisation et programmation des logements - haute qualité environnementale - organisation des commerces Pour conduire l analyse détaillée des projets, l aménageur a constitué une commission technique qui s est réunie le 23 août. Les équipes ont été auditées le jeudi 1 er septembre devant un jury présidé par Gérard Collomb, Sénateur- Maire de Lyon et Président du Grand Lyon. DOSSIER DE PRESSE - septembre
18 PARTIE 5 CHIFFRES ET DATES CLÉS Territoire d étude : 150 hectares dont mutables : 70 ha ZAC première phase 41 hectares. Lancée en En chantier. Constructibilité : m m2 livrés fin 2011 Commercialisation : 80% Logements : m2 soit logements / habitants Activités (bureaux, commerces, ) : m 2 SHON, soit emplois Part des espaces publics phase 1 (incluant les voiries) : 22, 5 ha (35 dans le projet global) Part des espaces verts phase 1 : 17 ha (25 à 30 dans le projet global) ZAC deuxième phase 35 hectares. La ZAC a été créée en septembre m 2 : programmation mixte et équilibrée entre logements (45%), bureaux et activités (45%), commerces (5%) et équipements publics de proximité (5%) Logements : 25% à 30% de logements sociaux, 20% de logements intermédiaires Quartier Sainte-Blandine m 2 (actuellement) Logements : m 2 SHON, soit 7500 habitants Activités : m 2 soit 6000 emplois. Constructibilité nouvelle (mutations) : m 2 Logements : m 2, soit 1000 habitants Activités : m 2, soit 2500 emplois Constructibilité globale du territoire : 1 million m 2 supplémentaires Nombre d emplois à terme : Nombre d habitants à terme : Ilot P m 2. Logements : m 2. Bureaux : m 2. Commerces : à m 2 Consultation promoteurs architectes lancée en janvier 2011 Sélection des 4 équipes sélectionnées : avril 2011 Choix du lauréat : 1 er septembre 2011 Dépôt du permis de construire : 2012 Démarrage du chantier : 2013 Livraison : 2014 DOSSIER DE PRESSE - septembre
19 Annexe 1 Calendrier et concepteurs 2009 Transfert du marché d intérêt national à Corbas (Sud-est de Lyon) Livraison partielle du quartier de la Place nautique (premiers logements) Déménagement des prisons à Corbas Pose des passerelles de la place nautique Ouverture d un kilomètre de promenade de Saône : espaces publics du port Rambaud Réalisation du jardin aquatique nord (parc de Saône) Livraison de sièges d entreprise : groupe Eiffage, Espace Group, Cardinal et restaurant Lebec 2010 Signature de la convention avec WWF (accompagnement ) Livraison finale des îlots ABC (660 logements et m 2 de bureaux) Ouverture du Parc de Saône Création de la ZAC 2e phase (35 hectares), Démarrage des chantiers des îlots E et F. Livraison de la place des archives (+ parking de 632 places) et des bureaux «Espace Confluence» 2011 Livraison du siège de la Région Rhône-Alpes, réalisation partielle de l esplanade François Mitterrand Révision simplifiée du plan local d urbanisme. Dossier de réalisation de la ZAC 2 e phase. Livraison partielle des îlots E et F Ouverture du pôle de loisirs et de commerces Livraison des îlots E et F (240 logements) : groupe scolaire «Perier» (9 classes), logements, direction régionale de la Banque de France. Lancement des consultations architectes/promoteurs pour la 2 e phase. Démarrage des chantiers de l îlot H Livraison de la MJC et de la capitainerie Livraison de H3 (école d ostéopathie) 2014 Prolongement du Tramway jusqu à Gerland et réalisation de la passerelle sur le Rhône Ouverture du musée des Confluences Livraison de l îlot P DOSSIER DE PRESSE - septembre
20 Concepteurs L équipe Herzog & de Meuron associée au paysagiste Michel Desvigne a été retenue pour la 2 e phase. Pour la 1 ère phase, la cohérence du projet a été assurée par l architecte urbaniste François Grether et le paysagiste M. Desvigne. L atelier Ruelle (Gérard Penot) a été retenu en mai 2009 pour une mission d urbanisme du secteur de la gare de Perrache, en mutation (départ des prisons, aménagement des rives de Saône ). DOSSIER DE PRESSE - septembre
21 Les images du lauréat sont disponibles sur le dans la galerie photo de la rubrique espace presse à partir de 14h30 le 1er septembre Contacts presse Lyon Confluence Agence SNC Brigitte Nakadchdjian Grand Lyon Attachée de presse du Président Agnès Benoist DOSSIER DE PRESSE - septembre
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