Morancé / 69 BBCBÂTIMENT BASSE CONSOMATION. Le Clos de la Combe. Chemin de la Combe.

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1 Morancé / 69 BBCBÂTIMENT BASSE CONSOMATION Le Clos de la Combe Chemin de la Combe

2 Votre résidence Le Clos de la Combe L Attrait de la Région Lyonnaise La région lyonnaise. Le second pôle économique français présente un tissu d activités et de filières variées, organisées autour de grands groupes et de nombreuses PMI-PME fortement novatrice dans les domaines de l industrie traditionnelle, comme de la haute technologie et des services. Ce rang est aussi le fruit d une recherche particulièrement active en relation étroite avec les différents pôles universitaires et les grandes écoles de Lyon. Desservie par d excellents réseaux, la région dispose d importants atouts touristiques. La proximité des Alpes, une vie culturelle intense ou un art de la table mondialement reconnu, sont autant d arguments parmi d autres pour choisir cette magnifique région. La Résidence Le Clos de la Combe est un excellent placement compte tenu de sa situation privilégiée au centre de Morancé, magnifique commune du Beaujolais située entre Villefranche sur Saône (10 kms) et Lyon (23 kms), offrant un bon nombre de commerces, entreprises, etc. 10 logements du T2 au T3 Exemple d un T3 68,82 m 2

3 Illustrations d artiste - Document non contractuel - Unanime Architectes Jardin Privatif Cuisine Salle de bain Cellier Dgt Chambre 1 Séjour Chambre 2

4 Des prestations de qualité Garage et/ou stationnement privatifs Jardins, terrasses, balcons Cellier Carrelage 30x30 en grés émaillé Baignoire, Meuble vasque, avec miroir et bandeau lumineux dans salle de bains Volets roulants Isolation renforcée : periphérique plafond et sol Menuiseries extérieures (obtention Label BBC) Chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation Garanties L immeuble bénéficiera d une garantie bancaire d achèvement, des garanties réglementaires biennales et décennales, ainsi que d une assurance «Dommages - Ouvrage». BASSE BBCBÂTIMENT CONSOMATION Important : seul le descriptif sommaire joint à l acte de vente sera contractuel.

5 Le label BBC-effinergie offre de nombreux avantages : BASSE BBCBÂTIMENT CONSOMATION D un point de vue environnemental, le Bâtiment Basse Consommation est moins consommateur en énergie et donc plus respectueux de l environnement. D un point de vue financier, parce qu il vise une consommation énergétique moindre, un logement labellisé BBC-effinergie offre l avantage d alléger très significativement le montant des factures d énergie. Il permet également de bénéficier des dispositions fiscales accordées aux logements basse consommation. De plus, aux vues des règlementations en constante augmentation concernant la performance énergétique des bâtiments, les logements BBC-effinergie sont mieux adaptés à l évolution de la demande et seront ainsi plus faciles à louer ou à revendre. De très faible besoins énergétiques Le label BBC / EFFINERGIE retenu par COVEBAT est conforme aux exigences fixée par le grenelle de l environnement et applicable à partir de En effet, le label BBC garantit une baisse de la consommation énergétique des logements qui équivaut, en Région Lyonnaise, à une consommation en dessous de 60 kwhep / m² / an. Cette performance énergétique des logements est mesurée et contrôlée par un bureau d étude spécialisé et certifié par un organisme certificateur indépendant : CERQUAL. Consommation énergétique en kwh / m² / an en énergie primaire CONSOMMATION ÉNERGÉTIQUE en kwh/m 2 /an en énergie primaire LOGEMENTS ÉCONOMES < 50 > 450 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F LOGEMENTS ÉNERGIVORES LOGEMENTS LABELLISÉS BBC/EFFINERGIE LOGEMENTS LABELLISÉS HPE ET THPE LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2005 LOGEMENTS CONFORMES À LA RT 2000 G LOGEMENTS DES ANNÉES 1970 L efficacité BBC, c est prouvé Un logement labellisé «BBC / EFFINERGIE» est 3 fois moins énergivore qu un logement conforme à la norme actuelle et 6 fois moins qu un logement construit dans les années La Certification Qualitel, de vrais critères d exigences sur la qualité technique de votre logement. La certification est une démarche volontaire encadrée par la loi. Par cet acte, Covebat affiche sa volonté de faire évaluer son projet par un organisme tiers et indépendant, et de faire valider la qualité de son opération. Avec un logement certifié Qualitel, vous conciliez confort acoustique et thermique, qualité des équipements et maîtrise des charges. Cette certification vous garantit la qualité de conception technique de votre futur logement et vous permet de vous décider en toute sérénité. LA QUALITÉ ACOUSTIQUE, pour votre confort, halte aux nuisances sonores! Votre maître d ouvrage s engage à choisir des procédés de construction et des matériaux performants qui assurent le renforcement des qualités acoustiques de la toiture, des murs extérieurs, des baies vitrées, des bouches d entrée d air et des planchers intermédiaires. LE CONFORT THERMIQUE ET LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE, le bon équilibre à trouver. Votre maître d ouvrage s engage à bien isoler thermiquement le logement via une isolation de qualité des murs, des planchers, des toitures et des portes d entrée et fenêtres ; à choisir des systèmes de production d eau chaude et de chauffage efficaces pour maîtriser l énergie ; à opter pour une aération adaptée au bâtiment et à son mode d occupation. Covebat Promoteur immobilier sélectionne avec le plus grand soin les emplacements sur lesquels seront réalisés les logements afin de garantir aux clients un cadre de vie agréable. En collaboration constante avec des architectes, bureaux d études techniques, etc., la société construit des logements de standing répondant parfaitement aux normes en vigueur et aux attentes de ses clients.

6 Une situation géographique privilégiée ouverte sur la région PARIS VILLEFRANCHE S/SAÔNE Morancé A6 A46 ANNECY GENÈVE Rue École A42 A432 de l Eglise Route de Saint-Pierre Rue des Bruyères Vaines MORANCÉ Route de Saint-Pierre Rue de la Libération Route de Chazay Chemin des Petits Drôles Rue des Vergers Chemin du Loup Route des Chères Rue de l Amitié ST-ETIENNE A47 A7 A450 Givors MARSEILLE Lyon A46 N432 A43 Saint- Exupéry CHAMBÉRY GRENOBLE Zone Artisanale Chemin de la Combe LYON Le clos de la Combe Transport Transport en commun (ligne 164 reliant lyon à Villefranche) 6 kms de la Gare ferroviaire d Anse reliant Dijon, Macon à Lyon Autoroute du Soleil à 8 kms direction Paris / Lyon Enseignements Ecoles maternelles, primaires Crèche, service de garderie Bibliothèque Services /Commerces Tous médecins, et spécialistes. Centre de Réadaptation Fonctionnelle Epicerie, boulangerie, tabac, restaurants, salon de coiffure, auto école, garage, etc Loisirs Tous sports (athlétisme, pétanque, tennis, dance, etc) Autour de Morancé, on peut entre autres pratiquer le golf à Lucenay, la randonnée et le parapente sur les Monts du Lyonnais, apprécier les bonnes tables, découvrir les châteaux classés ou tout simplement flâner sur les bords de Saône. Renseignements et vente appel gratuit depuis un poste fixe 1 square du 1 er Zouaves Anse - Tél : Fax : Création studio Dalton - Siret Illustrations d artiste - Document non contractuel

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