Pays du Grand Clermont : Habiter demain un territoire prisé par les retraités Etude de positionnement

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1 Pays du Grand Clermont : Habiter demain un territoire prisé par les retraités Etude de positionnement 1 / Contexte et objectifs II / Méthodologie d intervention III / Présentation de la société Proposition d intervention - 09/01/09

2 Contexte et objectifs de la mission Appel à projet Fondation de France Agence Clermont Métropole retenu pour son projet «Pays du Grand Clermont : Habiter demain un territoire prisé par les retraités» OBJECTIFS Quels sont les besoins des personnes âgées non dépendantes? Quels sont les modalités de réponse territoriales et extraterritoriales? Et dans quelles conditions de marché? Analyser les besoins des seniors Déterminer les modalités de prise en compte de ces besoins dans les ZPH Quelles ZPH? Pour quels produits? 2

3 Présentation de la méthodologie globale de la mission Phase 1- réalisée par l Agence d urbanisme de Clermont Métropole Quels besoins? Quels modes d habiter? Quelles réponses du marché? Phase 1 Phase 2 Cibles de clientèle seniors Produits-logements correspondants Programmation par ZPH Phase 3 Quelles ZPH? Quel concept? Quel positionnement? 3

4 Phase I : Conditions d habitat et besoins des ménages seniors Objectifs Phase 1 - réalisée par l Agence d urbanisme de Clermont Métropole Appréhender quantitativement la demande potentielle Mieux connaître les besoins et les attentes qualitatives de la population senior Méthode Mieux connaître les besoins et les attentes qualitatives de la population senior des besoins des personnes âgées Etude des besoins spécifiques Etat des lieux des conditions d habitat de la population senior «non dépendante» Résultats Mémento exhaustif des conditions d occupation du parc immobilier par la population senior non dépendante par tranche d âge à l échelle du Grand Clermont, comprenant notamment des supports graphiques et cartographiques 4

5 Phase II : Panorama de l offre adaptée aux seniors et éléments de cadrage sur le marché immobilier du Grand Clermont Objectifs Comprendre les réponses territoriales et extraterritoriales des acteurs immobiliers aux besoins en habitat des personnes âgées Appréhender les dynamiques du marché immobilier du Grand Clermont, afin de mesurer la pertinence du développement de produits spécifiques en ZPH Méthode Présentation des familles de réponses adaptées à la diversité des besoins des personnes âgées Entretiens auprès des opérateurs privés et publics Éléments de cadrage sur les dynamiques du marché immobilier sur le Grand Clermont : bilan 2008 et perspectives Résultats Benchmark des concepts d habitat dédié et des retours d expériences Un rapport comprenant les résultats et les conclusions des entretiens menés Une étude du marché immobilier (bilan 2008 et perspectives) 5

6 Phase III : Définition de «concepts/produits» et éléments de programmation par ZPH Objectifs Sélectionner les ZPH susceptibles de développer de l habitat seniors Envisager les compatibilités possibles entre les «concepts-produits» recensés en phase 1 et les ZPH du Grand Clermont Fournir les principaux éléments programmatiques correspondant aux produits envisagés par ZPH Méthode Séance de travail en présence de représentants de l Agence d Urbanisme / des Comités de pilotage locaux / des opérateurs-concepteurs afin de procéder à la sélection des ZPH et réfléchir aux meilleures adéquations possibles entre les «concepts/produits» recensés et les ZPH du Grand Clermont. Définition de cahiers des charge comportant les principaux éléments programmatiques des produits envisagés (volumes, formes urbaines, cibles, segments, prix ) Résultats Des fiches de programmation conçues comme de véritables outils de décision pour le maître d ouvrage et le comité technique des Zones Pilotes Habitat.Benchmark des concepts d habitat dédié et des retours d expériences 6

7 Composition de l équipe pour la mission Laurent Escobar Fonction : directeur associé Carole Vallet Fonction : consultante Véronique Coupanec Fonction : chargée d études Rôle : superviseur Rôle : chef de projet Rôle : consultante junior 7

8 Références d Adéquation les plus adaptées à la mission Missions réalisées pour le compte d opérateurs sur les questions spécifiques liés à l habitat seniors : Stratégie de positionnement sur le marché du logement pour seniors ICADE (2005) en collaboration avec le GRECAM Etude de concept résidentiel «Life style resort & Communities» Opérateur privé confidentiel (2003) Missions récurrentes auprès des principaux intervenants spécialisés sur l habitat seniors pour positionner des opérations pour personnes âgées dépendantes ou non France entière 9

9 Références d Adéquation les plus adaptées à la mission Participation à des colloques et des conférences : Intervention de Monsieur Laurent Escobar (Directeur Associé) sur le sujet suivant : «Le marché immobilier des seniors ; quels produits pour quels besoins? Stratégie des promoteurs immobiliers et produits développés» Colloque national organisé par la Fédération Nationale des Agences d Urbanisme en 2007 à Nancy sur le thème «Quelles villes pour les seniors? Comment anticiper le vieillissement de la population». Intervention de Monsieur Laurent Escobar (Directeur Associé) sur le thème suivant «Logements neufs, comment le marché s adapte et s adaptera au vieillissement» Conférence «Habitat et vieillissement» organisée à l initiative de la ville de Saint Nazaire et de la Société de Gérontologie de l Ouest et du Centre (SGOC) en mai

10 Références d Adéquation les plus adaptées à la mission Missions en cours de réalisation sur le territoire du Grand Clermont : Clermont-Ferrand, AMO pour Logidome aménageur ZAC de Trémonteix et Kessler-Rabanesse : positionnement habitat, programmation et consultation opérateurs Clermont-Ferrand, AMO pour la Ville et la ré-urbanisation du quartier de Champratel : positionnement habitat, programmation et consultation opérateurs Cebazat (63), AMO pour la Ville, ZAC multi-sites: positionnement habitat, programmation,consultation aménageur et opérateurs Cebazat (63), AMO pour l étude de la valorisation du secteur urbain de La Prade 11

11 Une équipe à votre écoute pour répondre à vos attentes 12

12 siège : Espace Eiffel rue Tronchet Lyon tél fax agence de Montpellier : 133, rue Olof Palme - Tournezy Montpellier tél fax agence de Nice : 23, rue Jean Cavanèse Nice tél fax

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