Cenon LE MÉTROPOLITAIN L ÉLÉGANCE AU CŒUR DE L ANIMATION

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1 Cenon LE MÉTROPOLITAIN L ÉLÉGANCE AU CŒUR DE L ANIMATION

2 Une réalisation au style audacieux et contemporain. La signature architecturale du Métropolitain, élégante et recherchée, attire agréablement le regard sur ses 3 immeubles. Leurs façades s habillent d une double peau métallique laquée, aux teintes claires, qui jouent sur la profondeur. Plus qu un élément de décor architectural, elles permettent d intégrer les loggias et balcons en un subtil jeu de décrochés, de lumières et de transparences. L alternance des hauteurs des toits suggère la présence de terrasses aux derniers étages en attique, qui favorisent de belles perspectives, pour donner une véritable personnalité à la réalisation. Vue depuis le cœur d ilôt

3 Le confort a trouvé son adresse. Une réalisation conforme à la Réglementation Thermique 2012 Les appartements se déclinent du studio au 4 pièces, avec une majorité de 2 pièces aux surfaces optimisées, facilement aménageables, et de 3 pièces, idéaux pour les familles. Les intérieurs ont été pensés avec soin, proposant des espaces de rangement, des cuisines ouvertes et des séjours d angle, pour certains. Les logements sont tous prolongés par des loggias, des balcons ou de généreuses terrasses plein ciel pour quelques privilégiés. Quoi qu il en soit, il est possible de profiter pleinement de vues dégagées et d une belle luminosité pendant les beaux jours. L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Un chauffage et une production d eau chaude sanitaire par chaudière individuelle au gaz Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire Bâtiment économique 50 A RT à 90 B (1) Le Métropolitain 91 à 150 C 151 à 230 D RT à 330 E 331 à 450 F >450 G Bâtiment énergivore (1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire. La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50 % (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatiques identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement Des espaces communs agréables et sereins. En cœur d îlot, un bel espace paysager, orné de plantes aux essences variées pour une floraison au fil des saisons, révèle une atmosphère bucolique. Ce jardin s ouvre sur d agréables vues, inspirant la douceur de vivre. Pour parfaire ce bien être, les halls d entrée proposent des accès entièrement sécurisés avec vidéophone. Et pour toujours plus de praticité, les résidents profitent de parkings, semi-enterrés ou aériens, et de locaux à vélos. POUR VOTRE NOUVEAU CADRE DE VIE Kaufman & Broad vous garantit : LA QUALITÉ DE L ADRESSE Chaque site est choisi pour son attrait, son calme, sa proximité avec les écoles, les commerces et les transports en commun. LA QUALITÉ ARCHITECTURALE La conception des plans, l aménagement des volumes et la qualité des prestations ainsi que l utilisation de matières nobles contribuent aussi à la réalisation de lieux de vie harmonieux. LA QUALITÉ DE SON SAVOIR-FAIRE Nous sommes reconnus depuis de nombreuses années pour la qualité de nos réalisations, notre professionnalisme et notre accompagnement à chaque étape de votre projet immobilier. Visuel d intérieur à caractère d ambiance

4 Faire rimer dynamisme et bien être. Château Palmer Tramway ligne A L art de vivre entre animation et détente. Aux portes de Bordeaux, Cenon est une commune entièrement dédiée au bien-être de ses habitants. Son dynamisme économique, ses équipements publics et ses nombreux projets en font une ville qui s épanouit durablement. Engagée dans le programme de rénovation urbaine du grand projet des villes Rive Droite, elle a participé à la naissance des 400 hectares du grand parc des Coteaux, avec ses 26 km de balades dans des paysages exceptionnels. De nombreux squares et parcs viennent embellir ce cadre de vie. À l instar du parc Palmer, espace vert privilégié de la ville, avec ses vues panoramiques sur Bordeaux et qui accueille deux châteaux reconvertis en lieux d expositions, de spectacles et de musique, ou encore La Roche Palmer, scène numérique dédiée aux cultures du monde. Avec près de 400 associations et de nombreux équipements culturels et sportifs, chacun peut trouver l activité qui lui convient. La ville met également un point d honneur à faciliter le quotidien des familles avec des infrastructures scolaires, de la maternelle au lycée, ainsi que plusieurs crèches. Plus de proximité À DEUX PAS Médiathèque, commerces, City stade, lycée professionnel TRANSPORTS TRAM Arrêt Morlette de la ligne A TER La qualité de vie à portée de main. Face à la Médiathèque Jacques Rivière, Le Métropolitain s intègre au cœur de l animation cenonnoise, avec toutes les commodités à proximité. Ainsi, il est possible de rejoindre le lycée professionnel La Morlette, les commerces et le Parc Palmer en quelques minutes à pied. Idéalement située, l adresse profite d une excellente accessibilité avec une liaison rapide à la rocade. De plus, les transports en commun comme le tramway A, station Morlette à 200 m (avec Bordeaux en 15 min*), et les différentes lignes de bus à deux pas, offrent un quotidien des plus pratiques. Gare tramway et TER Cenon Pont Rouge Bus Lignes 27, 32, 40 Accès directs Rocade, RN 10 (Bordeaux-Mérignac en 20 min * ) VCUB 20 km de pistes cyclables Stations Cenon Gare et Galin *TBC / Via Michelin

5 LE MÉTROPOLITAIN 2, avenue du Président Auriol Cenon Kaufman & Broad Gironde S.A.R.L. au capital de RCS Bordeaux N ORIAS Illustrations : XXX - Crédits Illustrations, photos et document non contractuels - OSWALDORB - 04/2015.

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