La commune des Mathes, un pôle rural de proximité qui s affirme :

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2 La commune: un vaste territoire littoral de ha qui offre un espace naturel d intérêt patrimonial de plus de 2000 ha (53% du territoire) dont ha de forêt d espaces boisés significatifs (44% du territoire). La commune des Mathes, un pôle touristique majeur de la façade littorale atlantique, représentant 10% des recettes touristiques du Département, accueillant ponctuellement jusqu à usagers, y compris les touristes de passage, en haute saison grâce à une offre de produits touristiques d accueil et de loisirs diversifiés organisés autour: De la station balnéaire de La Palmyre Du pôle d accueil touristique rétro littoral de la Route de la Fouasse. La commune des Mathes, un pôle rural de proximité qui s affirme : En 1968, la commune accueillait 836 habitants avec un parc de 467 logements En 2008, la commune accueille habitants avec un parc de logements dont résidences secondaires ( 87,2% du parc de logements) 824 résidences principales (11,4% du parc de logement 105 logements vacants (1,4% du parc de logements) Au 1 er janvier 2012, la population municipale est de habitants (base INSEE 2009 actualisée). Sur une période d un peu plus de quarante ans, la population résidente a été multipliée par près de 2,10 (836 habitants en en 2012) et le parc de logements par 16. Un pôle qui c est fortement développé par un apport conséquent de résidences secondaires : résidences secondaires produites entre 1968 et 2008, Un territoire d une capacité d accueil d environ usagers en haute saison, 1

3 Le projet de développement initié, il y a plus de 40 ans, est aujourd hui abouti. L évolution de la population résidente a permis de développer des équipements publics suffisants qui permettent de répondre aux évolutions démographiques passées et futures proposées à environ 2000 habitants en 2022 sur la base d un taux annuel d évolution démographique annuel moyen de 1,5%. Une perspective d évolution de la production globale de logements qui s inscrit dans les objectifs du SCoT sur la base d une production annuelle moyenne de 70 logements par an. Trois enjeux majeurs ont été identifiés : Assurer la préservation de la biodiversité, du patrimoine naturel, du patrimoine paysager et préserver la cohérence des milieux sensibles répertoriés. Conforter le développement et l aménagement du pôle touristique, Organiser un développement urbain cohérent avec la structure territoriale en 3 pôles: Le pôle de vie de l agglomération des Mathes en y organisant la densification des zones urbanisées, en maîtrisant l évolution des extensions urbaines potentielles, en y développant l offre commerciale Le pôle touristique de la route de la Fouasse en maîtrisant les activités existantes dans leur emprises et en maintenant la capacité d accueil, en y intégrant un potentiel très limité d extension de l accueil touristique. Le pôle touristique de La Palmyre en organisant les espaces d intérêt général, en maîtrisant un potentiel d extension très limité identifié. 2

4 Orientation 1 Organiser la protection et la mise en valeur du patrimoine naturel, définir les entités cohérentes et mettre en œuvre des protections adaptées et définir un objectif de développement maîtrisé. Orientation 2 Dessiner un projet de développement maîtrisé dans l espace, dans le temps en cohérence avec l urbanisation existante et les besoins nécessaires pour la population résidente et pour le développement de la station touristique Les Mathes La Palmyre. 3

5 Orientation 1 : Organiser la protection et la mise en valeur du patrimoine naturel, définir les entités cohérentes et mettre en œuvre des protections adaptées. 3 orientations générales : 1. Assurer la mise en cohérence la compatibilité du Plan Local d Urbanisme avec la loi littoral et le Schéma de Cohérence Territorial du Pays de Royan 2. Affirmer la protection des zones humides inventoriées et du patrimoine naturel identifié 3. Assurer la mise en œuvre d un projet de développement de la production de logements très majoritairement organisé autour de l agglomération des Mathes, un objectif global d évolution du pôle communal proposé sur la base : - D une perspective démographique globale d environ 2000 habitants à l horizon 2022 pour un taux d évolution démographique moyen qui se situe à 1,5% par an. - Un scénario de production de logements neufs qui pourrait situé le parc de résidences principales entre et logements, soit une évolution de 263 à 453 logements, l hypothèse retenue étant une hypothèse moyenne de 30 à 35 logements en résidences principales par an. 4

6 Orientation 2 : Dessiner un projet de développement maîtrisé dans l espace, dans le temps en cohérence avec l urbanisation existante et les besoins nécessaires à la population résidente et pour le développement de la station touristique Les Mathes La Palmyre. 11 orientations générales : 1. Définir un projet d accueil touristique de qualité bien intégré à l environnement au Nord- Ouest de la commune avec une capacité d accueil maîtrisée. 2. Mettre en œuvre un plan de circulation adapté aux besoins à l échelle de la presqu île cohérent avec la nature des déplacements et l importance du tissu urbain 3. Préserver l espace agricole d enjeu majeur identifié autour de l agglomération des Mathes. 4. Permettre l accueil d activités commerciales complémentaires en cohérence avec le projet de développement urbain. 5. Imposer une production de 10% de logements locatifs sociaux pour toute opération de 10 logements avec un minimum de 2 logements pour les opérations de 10 à 20 logements 6. Favoriser l accueil des jeunes ménages, des actifs et répondre aux besoins de la population âgée en mettant en œuvre une densification des opérations. 7. Définir un projet de développement maîtrisé une la base de 60 à 70 logements par an dont 25 à 30 résidences secondaires et 30 à 35 résidences principales pour compenser la baisse importante du taux moyen d occupants par logement. Pour répondre à ce besoin, il est proposé un objectif de 30 hade potentiel urbanisable pour 525 logements, la différence de production de logements étant réalisée en densification : - de 15 ha en zone d extension pour un potentiel de 225 logements minimum à 15 logts/ha - de 15 ha en zone urbanisée pour un potentiel de 300 logements minimum à 20 logts/ha Total 30 ha 525 logements 5

7 8. Poursuivre l aménagement des liaisons douces et mettre en œuvre les projets supra- communaux de déplacement 9. Faciliter la mise en œuvre de l amélioration de la sécurité sur les voies routières et la mise en cohérence avec les projets de développement urbain 10. Consolider le tissu économique avec des activités économiques diversifiées. 11. Développer d activité commerciale pour répondre à une croissance démographique soutenue grâce au pôle d équilibre 12. Développer les communications numériques 13. Mettre en œuvre un projet de PLU qui assure une forte réduction de la consommation des espaces agricoles et naturel: - En densifiant les opérations:» 20 logements/ha minimum en zone urbanisée» 15 logements/ha minimum en zone à urbaniser afin d assurer la mise en œuvre d un projet urbain cohérent avec l urbanisation historique - En assurant une protection renforcée des espaces naturels avec un objectif minimal d équilibre général du territoire entre zones naturelles et agricoles (85%) et zones urbanisées ou urbanisables (15%) pour un document en vigueur qui propose un équilibre de zones naturelles et agricoles à 72% et un espace urbanisé, ou urbanisable à 28% - En limitant le potentiel d extension d urbanisation à une consommation maximale de 1% du territoire et inférieure à 10% de la zone urbanisée. - En proposant un projet d extension d urbanisation élaboré sur une perspective de 10 ans 6

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