PORTEFEUILLE LEA SITES COMMERCIAUX EN FRANCE DOCUMENT CONFIDENTIEL ET NON-CONTRACTUEL 1

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2 POINTS CLES DE L INVESTISSEMENT 6 sites commerciaux Loyer annuel total de HT HC Surface utile totale de m² Durée ferme résiduelle de 3,7 ans au 01/04/2016 Un portefeuille loué par une enseigne parmi les leaders dans son marché : le groupe Vivarte, acteur majeur de la distribution de chaussures et de vêtements. Répartition du loyer par typologie d actif Une forte mutualisation en France. Un portefeuille diversifié alliant commerces de centreville et de périphérie. Centre-ville Périphérie Des localisations dans des zones commerciales établies. 47% 53% 2

3 17, RUE VOLTAIRE ANGERS Centre ville d Angers, principal pôle d attraction commercial du Maine-et-Loire. Zone de chalandise : agglomération de habitants. surface utile de 3 885,8 m² sur un RDC et 3 étages. Surface de vente : m² Bel immeuble d angle bénéficiant de trois façades commerciales. Actif parfaitement identifié situé sur l une des artères les plus commerçantes de la ville. Loué à l enseigne nationale La Halle, pour un loyer annuel de ,74 HT HC/ an. Détenu en pleine propriété Date d effet du bail : 29/07/2014 Date d expiration : 28/07/2026 Localisation: Angers, 18 ème ville de France localisée dans le département du Maine-et-Loire. à proximité des principaux points d attraction de la ville (musée des Beaux-Arts, cinéma, cathédrale Saint- Maurice ). Environnement immédiat : Heyraud, Benetton, Foot Locker, Eram, Geox, Petit Bateau Desserte: La commune desservie par les autoroutes A11 et A87 bénéficie d une excellente accessibilité routière. Transports: La desserte par les transports en commun s effectue par la ligne A du tramway qui traverse Angers ainsi que par les lignes de bus 1, 5, 6 et 9. La Halle 3

4 16-18, RUE DE VIENNE GISORS Au cœur du centre ville de Gisors, commune de habitants, chef-lieu de canton de l Eure. Environnement commercial immédiat : Levi s, Camaïeu, Okaïdi, Atol, etc. Bel immeuble bénéficiant d une belle façade de 10 mètres (avec effet double hauteur) sur l artère la plus commerçante de la ville. Loué à l enseigne nationale La Halle, pour un loyer annuel de ,88 HT HC/ an. surface utile de 912,6 m² sur un RDC et un 1er étage. Surface de vente : 812,7 m². Lots de copropriété Date d effet du bail : 30/07/2013 Date d expiration : 29/07/2025 Localisation: Gisors, commune du département de l Eure située à 28 km de Beauvais en Haute-Normandie. à proximité du Château de Gisors, principale attraction de la ville. Environnement immédiat : Lévi s, Camaïeu, et le Château de Gisors Desserte: La commune desservie par les départementales D10, D915 et D981 bénéficie d une bonne accessibilité routière. Transports: La desserte par les transports en commun s effectue par les lignes de bus 38, 200, 300 et 520 qui traversent Gisors. La Halle 4

5 19, RUE DU DAUPHIN HONFLEUR Au cœur du centre ville d Honfleur, commune de habitants. Meilleur emplacement sur passage de plus de 3,5 millions de touristes par an. surface utile de 1 353,5 m² sur un RDC et deux étages. Surface de vente : 889,6 m² Immeuble de caractère bénéficiant d une longue façade de 20 mètres avec effet double hauteur sur l axe commercial principal de la ville. Loué à l enseigne nationale La Halle, pour un loyer annuel de ,35 HT HC/ an. Détenu en pleine propriété Date d effet du bail : 30/07/2013 Date d expiration : 29/07/2025 Localisation: Honfleur, 7 ème ville touristique de France accueillant plus de 3,5 millions de touristes par an. à proximité des principaux lieux touristiques de la ville (Vieux-Port, musée de la marine, église Sainte- Catherine, ). Environnement immédiat : La Belle lloise, commerces régionaux Desserte: La commune desservie par l autoroute A29, bénéficie d une excellente accessibilité routière. Transports: La desserte par les transports en commun s effectue par la ligne HO Bus (station «Montpensier à 100 m) qui traverse Honfleur. La Halle 5

6 399, RUE DE LA BRESSE MACON-CHAINTRE Au cœur de la ZAC des Bouchardes, zone commerciale leader située au Sud de l agglomération de Mâcon ( habitants), en façade sur l autoroute A6. Située dans l aire urbaine de Créche sur Saone. L actif se situe en 1 er rideau sur le parking de l hypermarché Carrefour ( m² de vente). surface utile de 1 174,80 m² de plain-pied en RDC. Surface de vente : 1 069,8 m². Loué à l enseigne nationale La Halle, pour un loyer annuel de ,17 HT HC/ an. Détenu en pleine propriété Date d effet du bail : 30/07/2013 Date d expiration : 29/07/2025 Localisation: Mâcon première ville de Bourgogne. Environnement immédiat : Brico Dépôt, But, Carrefour, Fly.. Desserte: En façade sur l autoroute du Soleil (A6). D autre part, la départementale D906 située à proximité de l immeuble, permet de rejoindre Mâcon en moins de 10 minutes. La Halle 6

7 31, ROUTE D HEYRIEUX MIONS Actif situé sur la route d Heyrieux à Mions en périphérie de Lyon (agglomération de plus de 1,3 million habitants). Bonne visibilité et accessibilité générale. En façade sur la D318 entre la zone d activité Pesselière et la zone industrielle Les Garennes. surface utile de 1 786,6 m² de plain-pied en RDC. Surface de vente : m². Loué à l enseigne nationale Besson Chaussures, pour un loyer annuel de ,13 HT HC/ an. Lots de copropriété Date d effet du bail : 30/07/2013 Date d expiration : 29/07/2025 Localisation: Lyon, préfecture du département du Rhône (69) et cœur de la Métropole Lyonnaise. Desserte: La commune desservie par les autoroutes A43 et A46 et la départementale D318, bénéficie d une excellente accessibilité routière. Environnement immédiat : Shop Coiffure, Centrakor, Planète Affairs, Foot Indoor Besson 7

8 ZONE INDUSTRIELLE DE ROUBIAN TARASCON Au cœur de la zone commerciale du Roubian, équipement dominant à l Est de l agglomération de Tarascon (plus de habitants). Commune située dans l aire urbaine de Beaucaire surface utile de 616,2 m² de plain-pied en RDC. Surface de vente : 558,1 m². Accès direct pour les clients venant du Centre-Ville de Tarascon. Situé sur la D99, sur l axe Nîmes- Cavaillon Loué à l enseigne nationale La Halle aux Chaussures, pour un loyer annuel de ,56 HT HC/ an. Détenu en pleine propriété Date d effet du bail : 30/07/2013 Date d expiration : 29/07/2025 Localisation: Tarascon, commune du département des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes Côte d Azur. Environnement immédiat : Bricomarché, Intermarché Super, Kiabi.. Desserte: L immeuble desservie par les départementales D57 et D99 bénéficie d une excellente accessibilité routière. La Halle 8

9 Etat locatif consolidé Villes Adresse Locataire Sites Loyer HT 2016 Charges récupérables Date effet du bail Durée du bail Surface utile m² ANGERS 17 rue Voltaire CIE compagnie de la chaussure CV Oui juil-14 6/9/12ans 3688 GISORS rue e Vienne La Halle CV Oui juil-13 6/9/12ans 913 HONFLEUR 19 rue du Dauphin La Halle CV Oui juil-13 6/9/12ans MACON 399 rue de la Bresse La Halle Retail Oui juil-13 6/9/12ans MIONS 31 rte d'heyreux Besson Retail Oui juil-13 6/9/12ans 1777 TARASCON ZI de Roubian CIE compagnie de la chaussure Retail Oui juil-13 6/9/12ans 616 Total

10 AVERTISSEMENT Ce Teaser contient des informations confidentielles destinées uniquement à permettre aux investisseurs d étudier l acquisition de l ensemble immobilier présenté. Ces informations ne peuvent être divulguées à des tiers à l exception des personnes directement mandatées par un acquéreur afin de l aider à acquérir l ensemble immobilier, et sous réserve que le respect de la confidentialité leur soit imposé. Toutes les informations contenues dans ce dossier ainsi que le dossier en luimême sont communiqués à titre indicatif, à l intention d investisseurs potentiels et ne présentent pas un caractère contractuel, ni ne constituent une offre. Les informations devront être vérifiées en temps utile par les investisseurs ou leurs conseils spécialisés, par conséquent aucun engagement n est pris au titre de leur exactitude ni de leur exhaustivité. Une data room sera organisée pour permettre aux candidats acquéreurs sélectionnés d analyser lesdites informations. Le Vendeur n est lié par aucun engagement ni aucune obligation vis à vis de l une quelconque des entités examinant la brochure. Le Vendeur se réserve le droit de ne pas vendre, de rejeter ou de mettre fin à toute discussion et/ou à tous types de proposition à tout moment.

11 La passion du commerce PORTEFEUILLE Philippe Langolf Stéphane Crestey Document confidentiel-non contractuel