LE CLOS D AGATE Cornebarrieu (31)

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1 LE CLOS D AGATE (31)

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3 LE CLOS D AGATE Les Villas

4 LE Clos D Agate LA VILLE LE QUARTIER Avec une agglomération de plus d un million d habitants, Toulouse occupe une place stratégique proche de Barcelone, entre Atlantique et Méditerranée. La résidence «Le Clos d Agate» est située à quelques pas du centre-ville de, dans l éco quartier de Monges-Croix du Sud. À seulement 15 min du centre ville de Toulouse, est située au Nord-Ouest de l agglomération toulousaine au cœur du pôle aéronautique formé par Toulouse-Blagnac-Colomiers et à proximité du futur Parc des Expositions et d un projet d hôtel de luxe développé en partenariat avec des investisseurs Quatari. Elle offre tous les charmes d une ville en pleine nature ; son centre profite de tous les atouts d un cœur de ville avec des équipements publics (services municipaux, poste, complexes sportifs, école de musique, médiathèque), de nombreuses infrastructures scolaires (crèches, groupes scolaires, collèges et lycées), de nombreux commerces, des restaurants et un marché de plein vent. Les habitants bénéficient à proximité de la forêt de Bouconne et de la base de loisirs de la Ramée pour des promenades en famille ou des activités de plein air. est également proche du centre commercial de Blagnac, offrant pas moins de 120 boutiques et un cinéma Méga CGR. Le centre culturel Odyssud de Blagnac, à seulement 10 min, propose un agenda riche en spectacles tout au long de l année.

5 LE Clos D Agate SITUATION DU PROGRAMME La résidence est située dans la partie Sud du quartier Monges-Croix du Sud, avenue Jean Mermoz, à proximité d un bois classé et à seulement 400m du nouveau groupe scolaire et des équipements sportifs. Le quartier Monges-Croix du Sud où se situe le Clos d Agate a été pensé comme une cité-jardin : il s articule autour d un long parc central de 12 hectares et d un plan d eau ; une sorte de petit hameau avec une prairie verdoyante, une aire de jeux et 4,5 km de pistes cyclables et piétonnes pour circuler librement. Monges-Croix du Sud est l un des premiers quartiers durables de la Métropole Toulousaine.

6 LE Clos D Agate UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

7 LES TRANSPORTS LE Clos D Agate LES TRANSPORTS VOITURE Accès à l A621 (périphérique ouest) et la voie lactée (accès Toulouse/Blagnac) via la route de Toulouse/D1 en seulement 5 min. À 6 km du site Louis Bréguet d Airbus (A350). À 6,3 km du site Jean-Luc Lagardère d Airbus (A380). À 8 km de la N124 (Toulouse-Auch) et du site Saint- Martin du Touch d Airbus (A320). À 16,6 km de la place du Capitole. BUS / TRAMWAY À 15 min à pied de l arrêt de bus «Saint-Jean» de la ligne 17. À 1 km de l arrêt de bus «Fours» du TAD (Transport à la Demande). TRAIN À 10 min de la gare de Pibrac. À 7,5 km de la gare SNCF de Colomiers. À 16,5 km de la gare SNCF de Toulouse - Matabiau. AVION À 5 min de l aéroport Toulouse-Blagnac.

8 LE Clos D Agate PLAN DE MASSE

9 LE Clos D Agate LES PRESTATIONS Appartements Prestations* Cuisines meublées et équipées Salles de bains aménagées Accès par badge de proximité Alarme individuelle dans chaque logement Terrasse ou balcon avec revêtement bois Carrelage grés émaillé 45 x 45 avec plinthes assorties Peinture lisse mate blanche Baie de brassage informatique dans chaque logement Placards équipés de penderies ou étagères Détecteurs de fumée Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation Portes de distribution thermolaquées avec finitions haut de gamme Parkings aériens et sous-sol * Seul le descriptif sommaire joint à l acte de vente sera contractuel

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11 LE Clos D Agate LES PRESTATIONS Villas Prestations* Cuisines meublées et équipées Salles de bains aménagées Alarme individuelle dans chaque logement Terrasse ou balcon avec revêtement bois Carrelage grés émaillé 45 x 45 avec plinthes assorties Parquet stratifié dans les pièces de l étage Peinture lisse mate blanche Chauffage par radiateur basse température et chaudière gaz individuelle à condensation Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Garages et parkings aériens * Seul le descriptif sommaire joint à l acte de vente sera contractuel

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15 LE Clos D Agate TYPOLOGIE De conception RT 2012, engendrant de réelles économies d énergie, la résidence profite des meilleures solutions d isolation phonique et thermique. 29 APPARTEMENTS DU T2 AU T3 T2 d une surface moyenne de 45 m² prix à partir de TTC IMMO T3 d une surface moyenne de 66 m² prix à partir de TTC IMMO 52 VILLAS DU T3 AU T5 VT3 d une surface moyenne de 65 m² prix à partir de TTC IMMO VT4 d une surface moyenne de 89 m² prix à partir de TTC IMMO VT5 d une surface moyenne de 108 m² prix à partir de TTC IMMO Les partenaires du projet

16 Afin de garantir et d optimiser l investissement locatif de nos futurs propriétaires, Green city immobilier sélectionne pour vous les services d un gestionnaire qui : - assurera la mise en place et la négociation des meilleures conditions de garanties auprès de compagnies d assurances spécialisées pour couvrir les risques suivants : LE Clos D Agate LE GESTIONNAIRE - Loyers impayés - Vacance locative - Détériorations immobilières - Conseillera et représentera nos propriétaires sur l ensemble des questions juridiques, fiscales, comptables, administratives, techniques, ainsi qu en matière de gestion de patrimoine.

17 RÉCOMPENSÉE 2016 Pyramide d Argent pour «Le Green Fee» à Toulouse (Prix du Parcours Résidentiel) Pyramide d Argent pour «Les Néréides» à Blagnac (Prix 1 ère Réalisation) 2015 Pyramide d Argent pour «Les Jardins du Parc» à Toulouse (Prix EDF) 2013 Pyramide d Argent pour «Le Carré Tolosan» à Castanet (Prix EDF Bleu Ciel) Pyramide d Argent pour «Côté Canal» à Ramonville (Prix du public) 2012 Pyramide d Argent pour «Le Castel» à Colomiers (Prix EDF Bleu Ciel)

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