MAISON A LOUER YVOIR Rue d Evrehailles 36A

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1 MAISON A LOUER 5530 YVOIR Rue d Evrehailles 36A Le descriptif complet du bien est visible sur où certains documents peuvent être téléchargés. Visites sur RDV uniquement, en contactant le Sur un terrain de 11 ares 78 centiares, cette maison 4 façades construite en 2006, vous séduira par son architecture, sa superficie utile de +/- 145 m², sa performance énergétique et sa proximité avec les grands axes routiers. Elle se compose comme suit sur deux niveaux : halls, grand séjour de 45 m², cuisine US hyper équipée, water-closet indépendant, trois belles chambres dont une avec dressing, salle de bains confortable, garage une voiture, grenier. De surcroît, le bien est équipé d une grande terrasse exposée plein sud, d un poêle à pellets, d une ventilation double flux, d une citerne eau de pluie d une capacité de litres, etc. Provision mensuelle pour charges : 50 (entretien du poêle à pellets et fourniture des pellets). Libre le 1 er juin Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d un nouveau cocon. RENSEIGNEMENTS GENERAUX Contenance totale : +/- 11 ares 78 centiares Superficie bâtie : +/- 82,74 m² Superficie jardin/terrasse : +/- 10 ares 96 centiares Superficie utile : +/- 141,64 m² (*) Superficie nette habitable : +/- 126,93 m² (**) Largeur façade principale : +/- 11 m Largeur terrain à rue : +/- 18 m Profondeur terrain : +/- 59 m Orientation : Sud en façade arrière Année de construction : 2006 Constructeur : Team Construct Disponibilité : 1 er juin 2017 (*) Mesures intérieures prises sur plan, garage compris. (**) Idem que (*) garage non compris. Rez-de-chaussée COMPOSITION ET SUPERFICIE APPROXIMATIVE DES PIECES Hall d entrée 2,03 x 3,58 0,60 x 1,20 7,98 m² Séjour 3,58 x 5,00 3,68 x 7,31 44,80 m² Cuisine 4,05 x 3,50 14,17 m² Wc 0,90 x 1,20 1,08 m²

2 Garage 1 er étage 1,04 x 4,05 1,20 x 3,35 2,19 x 2,96 14,71 m² 82,74 m² Hall de nuit 1,00 x 4,11 4,11 m² Salle de bains 2,95 x 4,14 12,21 m² Chambre 1 2,95 x 5,05 14,89 m² Chambre 2 1,87 x 5,05 12,56 m² Chambre 3 + dressing 1,09 x 2,87 6,26 x 1,87 1,09 x 3,15 15,13 m² 58,90 m² Murs : Elévation : en blocs de béton Parement : en brique de ton clair Seuils : en pierre bleue EQUIPEMENTS ET FINITIONS (aperçu) Menuiseries : Châssis : PVC Vitrages : double Fenêtre de toit de type Velux avec store occultant. Porte de garage : sectionnelle non motorisée Murs intérieurs : Murs enduits et peints. Murs couverts de dalles de PVC dans la salle de bains. Plafonds : Traditionnels et peints. Nombreux éclairages, spots. Revêtements de sols : Carreaux de grès cérame et quick-step. Cuisine : Mobilier : Meubles suspendus : 2 armoires simple porte, 2 armoires double porte (dont une pour les épices), 1 armoire d angle. Meubles bas : 3 armoires simple porte, 1 armoire d angle, 2 tiroirs à casseroles, 6 tiroirs à couverts. Colonne : armoire à pain. Electroménagers de marque Whirlpool : Taques vitrocéramiques 4 zones de marque Whirlpool. Hotte de marque Bauknecht. Four traditionnel de marque Whirlpool. Frigo de marque Whirlpool. Lave-vaisselle de marque Whirlpool. Sanitaires : Evier simple bac en inox. Rinçoir. Egouttoir. Robinet mitigeur monocommande. Divers : Emplacement micro-ondes.

3 Sanitaires : Water-closet : Wc avec chasse économique. Accessoires. Salle de bains : Baignoire avec douchette à main. Robinet thermostatique. Grande douche à l italienne. Robinet thermostatique. Paroi en verre. 2 vasques sur meuble design (4 tiroirs). Robinets mitigeurs monocommande. Miroir. Eclairage. Wc avec chasse économique. Accessoires. Buanderie/garage : emplacement Màl et séchoir dans le garage. Chauffage : Type : électrique Radiateurs : convecteurs électriques dans les pièces à vivre de marque Dimplex. Chauffage prise directe de marque Dimplex à l étage. Production d eau chaude : 1 boiler électrique d une capacité de 200 litres de marque Neotherme. Chauffage d appoint : poêle à pellets. Electricité : Compteur tri-horaire pour le chauffage électrique. Compteur bi-horaire pour le reste. Divers : Prises téléphone, télédistribution. Réseau GSM. Détecteurs incendie. Ventilation double flux. Citerne eau de pluie d une capacité de litres raccordées sur les Wc et sur deux robinets (extérieur/intérieur). Barres de tentures. CERTIFICATIONS Performance énergétique : Code unique : Consommation théorique d énergie primaire : kwh/an Consommation spécifique d énergie primaire : 328 kwh/m².an Emissions spécifiques de CO2 : 58 kg CO2/m².an Le certificat de performance énergétique du bien est disponible sur demande. Loyer mensuel : 900 EUR CONDITIONS DE LA LOCATION Charges privatives : électricité et eau. À payer directement aux fournisseurs. Coûts selon mode de vie. A titre indicatif, les consommations de l occupant actuel s élèvent à : Eau : 40 / trimestre Electricité : 60 / mois Pellets : 400 / hiver Charges privatives à provisionner : 50 EUR Entretien annuel du poêle à pellets et fourniture du pellets.

4 Indemnité emménagement/déménagement : Néant. Garantie locative : 2 mois de loyer, soit EUR bloqués sur un compte individuel au nom du locataire. Assurance RC locative : à prévoir. Disponibilité : 1 er juin Durée du bail : 1 an renouvelable. Information : Loi du 13 avril 1997 article 6 paragraphe 8 et article 15. Il est possible de conclure un contrat écrit ou plusieurs contrats successifs pour une durée totale qui ne peut excéder 3 ans. Pareils contrats ne peuvent toutefois être prorogés qu'une seule fois, par écrit, et sous les mêmes conditions. La durée de ces contrats successifs peut, mais ne doit pas être la même : il est possible de conclure un contrat d'un an et de le proroger pour deux ans, ou de conclure un contrat de 6 mois et de le proroger pour 6 mois ; dans ce cas une nouvelle prorogation est impossible. Ni le locataire, ni le bailleur ne peuvent mettre prématurément un terme au contrat, sauf s'il en a été convenu autrement. Le contrat peut être résilié moyennant un congé de 3 mois notifiés avant l'échéance du délai convenu. Si aucun congé n'a été notifié 3 mois avant l'échéance ou si le locataire a continué à occuper les lieux après la durée convenue sans que le bailleur s'y oppose (même avec un nouveau contrat), le bail initial se poursuit aux mêmes conditions (avec le même loyer), mais il est supposé avoir été conclu au début pour une période de 9 ans. État des lieux : par expert immobilier, à frais partagés (220 TVAC par partie). Animaux : La faculté d accepter ou non un animal est laissée à la discrétion du propriétaire. Fiscalité : pas de possibilité de déduction fiscale de tout ou partie du loyer, dans le chef du locataire. Train : Gare d Yvoir- 4 min m - Durée du trajet jusqu à Namur : 28 min - Durée du trajet jusqu à Dinant : 13 min Bus (TEC) : Ligne 128 : CINEY - DURNAL YVOIR Ligne 129 : CINEY - DORINNE YVOIR Ligne 433 : NAMUR MONT DINANT COMMODITES & MOBILITE Distances en voiture : Namur 19 km 27 min Dinant 9 km 14 min Ciney 25 km 25 min Brussels South Charleroi Airport 47 km 46 min Liège Airport 81 km 52 min Brussels Airport 92 km 58 min

5 Luxembourg 144 km 1h36 Accès E km 13 min Hôpital Mont-Godinne 8 km 12 min Zoning Naninne 18 km 25 min Golf Rougemont 12 km 18 min PUBLICITE & VISITES Le bien est visible sur les sites et Le dossier est très complet sur où plusieurs documents sont téléchargeables. Tout renseignement complémentaire peut être obtenu à l adresse justine@pierremarlair.be Visites sur rendez-vous en appelant le Les informations reprises dans le présent descriptif et, de manière générale, dans l ensemble des documents relatifs à l immeuble dont question sont données sous toutes réserves.

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