Je loue un très bel appartement. Je suis bien accueilli. Je suis actif et indépendant. Je suis en sécurité. Résidences DOMITYS. Dossier.

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1 Je loue un très bel appartement Je suis bien accueilli Je suis actif et indépendant Je suis en sécurité Résidences DOMITYS Dossier de Presse

2 1 Le Promoteur ÆGIDE, le Gestionnaire DOMITYS Le Groupe ÆGIDE, le Concept DOMITYS ÆGIDE est le Groupe de promotion immobilière qui orchestre la construction des Résidences Services Seniors DOMITYS ainsi que leur commercialisation. De 1992 à 1998, ÆGIDE décline de multiples compétences autour de la valorisation d actifs immobiliers : gestion hôtelière, restauration, maîtrise d ouvrage et bien sûr promotion immobilière. C est en 1996 que se dessine le visage actuel du Groupe ÆGIDE, notamment sa Direction tricéphale : Jean-Marie FOURNET, Didier JALOUX et Frédéric WALTHER, tous les trois issus du Groupe Immobilier PIERRE 1 er, fédèrent depuis lors leur savoir-faire, leur vision et leur énergie. En 1998, ÆGIDE réalise l audit d une Résidence Seniors première génération à la demande d une banque. La conclusion de l étude met en évidence une absence de services adaptés aux seniors, un personnel non formé ainsi qu un marché porteur et peu concurrentiel. C est en partant de ce constat qu en 2001 naît le concept DOMITYS, suivi de l ouverture de la première résidence près de La Rochelle. ÆGIDE en assure la conception, la construction et la commercialisation, puis en confie l exploitation à sa filiale DOMITYS. Aussitôt, le concept séduit les seniors, pour sa qualité de vie sans équivalent, et les particuliers de tous âges pour ses qualités de placement immobilier locatif. En 2008, ÆGIDE choisit d ouvrir son capital à une participation minoritaire de NEXITY, le numéro 1 de l immobilier intégré en France. Cet appui permet au Groupe de mener un développement soutenu pour rester leader sur un marché en croissance, tout en conservant une totale indépendance. Aujourd hui, ÆGIDE construit de nombreuses résidences seul ou en co-promotion, avec NEXITY ou d autres promoteurs. Grâce à sa filiale d exploitation DOMITYS, le Groupe ÆGIDE reste détenteur d un savoir-faire clef : la conception de résidences adaptées au marché spécifique de l habitat des seniors autonomes. En 2013, DOMITYS est leader des Résidences Services Seniors nouvelle génération. À retenir 1 Groupe, 4 métiers : ÆGIDE : DOMITYS : Promotion immobilière Vente des logements Gestion locative Exploitation des services Les Résidences DOMITYS apportent une réponse novatrice à deux publics distincts : Une qualité de vie unique pour les seniors Un placement immobilier rentable et citoyen pour tous Une question sur l investissement en Résidence DOMITYS? (0,15 /min)

3 Des Résidences DOMITYS 1 partout en France, et en Belgique Calais Wasquehal Bruxelles 1 Le Tréport Cambrai Maubeuge Dieppe Tourlaville Saint-Quentin Montivilliers Courseulles/Mer Moulins Villeneuve Romainville lès-metz Maizières-lès-Metz Bayeux Cabourg le-roi Villiers sur-marne Vitry-le St-Brieuc Dinard St-James Vernouillet Strasbourg Corbeil-Essonnes François 1 Landerneau Alençon Rennes Vitré Chartres St-Dié-des-Vosges Douarnenez Laillé Laval 1 Le Mans Lanester 2 Orléans Auray Saint-Nazaire Auxerre Tours Romorantin Vierzon Fondettes Amboise Saint-Doulchard Saint-Gilles Parthenay Croix-de-Vie 2 Châteauroux Poitiers Les Sables-d'Olonne Puilboreau Montluçon La Rochelle 1 Limoges 1 Rumilly Vichy La Tremblade Lyon 2 Royan 2 Saintes 1 Albertville Clermont-Ferrand 1 Montrond-les-Bains Bordeaux Dax Orthez Pau Orange Cavaillon 2 Vallauris Montpellier Fréjus Sète Saint-Raphaël Béziers Perpignan Saint-Cyprien (1) = à proximité de (2) = ouverture en 2013 Résidences DOMITYS ouvertes Résidence DOMITYS de Châteauroux : ouverte depuis nouveaux appartements en commercialisation Résidence en projet Résidences DOMITYS en commercialisation et/ou en construction Résidences DOMITYS en projet

4 2 L habitat Senior, un marché en expansion La population vieillit C est une tendance lourde, écrite, inéluctable, alimentée par deux moteurs qui fonctionnent à plein régime : l augmentation de l espérance de vie (+ 1 an tous les 4 ans) et l arrivée à l âge de la retraite de la population des baby-boomers. Quelques chiffres (1) pour illustrer cette croissance : Sur la période , les plus de 60 ans vont croître de 40% Sur cette même période, les plus de 75 ans vont croître de 50%. En résumé, la population senior est là, et va encore se développer fortement. 1,3 million de personnes fragiles à domicile Si on analyse la population des 75 ans et plus, 1,3 million de personnes (2) sont fragilisées (3) et habitent encore dans un domicile souvent peu ou pas adapté à l avancée en âge, soit presque une personne de 75 ans et plus sur 4. Ces personnes sont alors confrontées à des choix assez restrictifs : soit rester à leur domicile, soit résider dans une maison de retraite médicalisée. Les alternatives, dont les résidences pour seniors autonomes, restent insuffisamment développées en raison de choix économiques et publics favorisant davantage le développement de structures de type EHPAD (4) : la France compte EHPAD contre foyers logement et moins de 400 Résidences Services Seniors! En résumé, on constate un manque dans l offre d habitat résidentiel intermédiaire pour les personnes en quête d une solution conçue pour leur faciliter la vie. (1) Insee (2) Insee/HID/CNAV (3) Au moins deux déficiences parmi : capacités physiques, mobiles, sensorielles ou cognitives (4) Établissements d Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes 3,5 3 2,5 2 1,5 1 0,5 0 3,5 Autonomes Total 3,5 millions Personnes de plus de 75 ans, en millions 1,3 Foyers Logements Résidences 0,2 Services Seniors Fragiles (2) Total 1,5 million Total 5,9 millions de personnes g logements standards g logements adaptés ou hors domicile 0,4 0,5 EHPAD Dépendantes Total 0,9 million HAD, SAP, SSIAD (INSEE est Analyse S. Renaut FNG)

5 Les Résidences DOMITYS 2 un cadre de vie vraiment unique Le cadre de vie proposé aux résidents est sécurisant et convivial. DOMITYS met tout en œuvre pour préserver leur liberté et stimuler leur autonomie. Stimuler l autonomie, c est améliorer activement le vieillissement. Les activités, les équipements de bien-être et les équipes contribuent à favoriser cette autonomie, à maintenir le lien social et à lutter contre l isolement. Pour cela, la volonté de DOMITYS est d être inséré dans l organisation locale du réseau gérontologique. Les Résidences DOMITYS Au sein même de l habitat dédié aux seniors, on trouve des offres variées en termes de : cibles : jeunes retraités, seniors âgés services : de la simple coordination à l offre de services assurés par le personnel de la résidence nombreux et formé implantations : à la campagne ou en centre-ville. DOMITYS a fait le choix de développer des résidences spacieuses, de qualité, avec des appartements (du studio au trois pièces) étudiés pour faciliter la vie. Les services y sont délivrés par son propre personnel, qualifié et formé en continu. En relation avec la démarche qualité, la satisfaction des résidents est évaluée chaque année par un organisme indépendant et s établit à des niveaux exceptionnels : 97% des résidents sont satisfaits et 95% conseilleraient la résidence à leurs proches. Le tout en maintenant des prix accessibles au plus grand nombre! Les résidents DOMITYS Les résidents DOMITYS sont composés à 30% de couples, 50% de femmes et 20% d hommes. Les résidents ont un âge moyen d environ ans (75-78 ans à l entrée). Dans 75% des cas, la résidence DOMITYS est située à moins de 25 km de leur précédent domicile. Niveau d autonomie : Fort (Gir 5 ou 6) : 75% Moyen/faible (Gir 4) : 22% Dépendant (Gir 3 ou 2) : 3% DOMITYS en France : 950 salariés (1) 35 Résidences ouvertes (1) résidents (1) installés en France Séjours Temporaires en DOMITYS, premier opérateur de résidences services seniors à obtenir la certification Engagement de Service DOMITYS a obtenu la certification Engagement de Service selon le référentiel REF 233 Résidences Seniors avec Services (2) pour la qualité de ses services dans 12 résidences DOMITYS (3). DOMITYS est le premier opérateur de Résidences Services Seniors à obtenir cette certification qui atteste du respect de 18 engagements de services concrets, mesurables et réalistes. Ainsi, cette certification Engagement de Service constitue la preuve de la mobilisation interne de DOMITYS dans une démarche de progrès continue et partagée, et un véritable gage de confiance pour les clients de DOMITYS. (1) Fin 2013 (2) Version du 12/05/2010 (3) Résidences DOMITYS Le Parc Belmont à Tours, La Cheminée Ronde à Fondettes, Le Parc Saint-Germain à Montrond-les-Bains, Les Sources de Gascogne à Dax, La Seigneurie aux Gonds, Le Clos du Cèdre à Dompierre sur Mer, Le Clos Saint-Martin à Louverné, Le Jardin des Lys à Alençon, Le Parc Balsan à Châteauroux, Le Parc de Vinci à Amboise, Le Village à Vierzon, Les Rives du Cher à Montluçon.

6 3 Les Résidences DOMITYS Dédiées aux seniors, les Résidences DOMITYS associent des appartements indépendants, des Espaces Club et des services à la carte. Des appartements indépendants Chaque Résidence DOMITYS offre une centaine d appartements et pour certaines quelques maisons, que les résidents peuvent acheter ou louer (96% d entre eux optent pour la location). Ces logements indépendants sont principalement des 2 et 3 pièces (de 45 à 65 m²). Il existe aussi quelques studios. Ils sont livrés meublés ou vides. Les bâtiments sont respectueux de l environnement (Habitat & Environnement, Bâtiment Basse Consommation) et sont situés à proximité des commerces et des centres d intérêt. g Accueil g Bar g Terrasse g Salon Des «Espaces Club» de qualité DOMITYS dote chacune de ses résidences de plus de 800 m² d Espaces Club : restaurant, bar, salon bibliothèque, atelier, espace beauté (coiffure et esthétique), espace bien-être (salle de gym et bassin d aquagym). Ces Espaces Club sont la propriété de DOMITYS, ils ne font pas partie de la copropriété. Ainsi, les investisseurs (propriétaires non-résidents) ne paient pas les charges liées aux services, mais seulement des charges de copropriété équivalentes à celles payées dans une copropriété classique. g Atelier g Cuisine g Restaurant g Espace Beauté g Espace Bien-Être (gym et bassin d aquagym)

7 Les Résidences DOMITYS, tout un monde de services 3 Des services à la carte Tous les résidents bénéficient d un ensemble de services inclus dans leur tarif quelle que soit la formule choisie : l accès à tous les Espaces Club (voir au dos), la disponibilité de l équipe d accueil 7j/7, le standard téléphonique, la distribution du courrier, l assistance aux démarches administratives, l entract gourmand quotidien, les animations et activités quotidiennes, le programme bien-être et autonomie Les résidents ayant opté pour les formules Equilibre ou Bien-Être bénéficient aussi de la demi-pension. La restauration est également ouverte aux autres résidents en tant que service à la carte. De nombreux autres services à la carte peuvent être choisis par les résidents, en fonction de leurs envies et besoins, notamment : Ménage, blanchisserie Soins esthétiques et coiffure Aide à la mobilité et accompagnement individuel Assistance informatique et administrative, petits travaux et matériel audio/vidéo La variété et la qualité de ces services sont clairement plébiscitées par les résidents DOMITYS*. * Enquête de satisfaction septembre Taux de satisfaction globale des résidents : 97% Des activités variées pour tous Des activités variées et de qualité sont proposées quotidiennement aux résidents par un animateur professionnel. Au-delà du plaisir qu elles procurent, elles permettent aux seniors d entretenir leur forme physique, intellectuelle et morale, et de créer des liens entre les résidents. Ceci dit, chaque résident est totalement libre de participer ou non à ces activités. Chacun aménage son temps comme bon lui semble. Telle est la devise DOMITYS : tout est proposé, rien n est imposé. Le Parcours Personnalisé au service du bien-être Ce parcours permet aux résidents qui le souhaitent de suivre une démarche active individualisée pour entretenir leur capital Bien-Être au quotidien. Un animateur-conseil DOMITYS est à leur écoute pour les aider à définir le type d activités qui leur convient selon leurs attentes et leur tempérament. Un large choix s offre à eux : culture, forme, loisirs À chacun ses préférences pour prendre soin de soi et se faire plaisir. À retenir Avec leurs appartements indépendants, leurs services à la carte et plus de 800 m² d Espaces Club, les Résidences DOMITYS représentent le concept d habitat Senior le plus abouti et le plus complet du marché. Avec 25 résidences à fin 2012, 35 à fin 2013 et 50 à fin 2014, DOMITYS est leader des Résidences Services Seniors en France. Dans les Résidences DOMITYS : 4% de propriétaires résidents 96% de locataires Taux de satisfaction globale des résidents DOMITYS : 97% (Enquête de satisfaction septembre 2012)

8 4 Vivre chez DOMITYS, combien ça coûte? Grâce à leurs différentes formules et leurs services à la carte, les résidences DOMITYS sont accessibles au plus grand nombre. Propriétaires ou locataires, les résidents choisissent entre les formules Club, Équilibre, Confort et Bien-Être : CLUB La Club inclut l accueil 7j/7, le standard téléphonique, la distribution du courrier, l assistance aux démarches administratives, l accès à tous les Espaces Club, l entract gourmand quotidien, les animations et activités quotidiennes, le programme personnalisé ou CLUB + La demi-pension ÉQUILIBRE Ci-dessous quelques exemples de tarifs : 1 personne ou CLUB + Le pack assistance* CONFORT CLUB ou Résidence Montluçon CLUB + Le pack assistance* + La demi-pension BIEN-ÊTRE 2 pièces 883 ** /mois Des services à la carte pour compléter les formules Les nombreux autres services proposés dans toutes les Résidences DOMITYS sont à la carte (ménage, blanchisserie, soins esthétiques, coiffure, aide à la mobilité et accompagnement individuel, assistance informatique et administrative, petits travaux et matériel audio/vidéo ). Ainsi chaque résident ne paie que ceux qu il utilise réellement. 1 personne ÉQUILIBRE Résidence Rumilly Studio 1148 ** /mois 2 personnes CONFORT Résidence Orthez 3 pièces 1813 ** /mois 1 personne BIEN-ÊTRE Résidence Laillé Studio 1427 ** /mois * Pack assistance : appel de sécurité 24h/24 avec bracelet émetteur, assistance DOMITYS 24h/24 par téléphone, assistance emménagement et installation (2h à l emménagement, au-delà avec participation), assistance petits travaux, bricolage, assistance matériel audio/vidéo et petits travaux de jardinage (1/2h par mois, audelà avec participation) et accompagnement personnalisé (portage pharmacie, colis à domicile et visite à domicile en cas de problème de santé). ** Tarifs à partir de, applicables au 01/01/2013, intégrant le loyer + les charges de copropriété + les services inclus dans la formule citée. De plus, certaines de ces prestations bénéficient d une réduction d impôt sur les services à la personne, grâce à l Agrément «Services à la Personne» détenu par toutes les Résidences DOMITYS.

9 Chez DOMITYS, ça ne coûte pas plus cher de bien vivre... 4

10 DOMITYS, des équipes nombreuses et formées 5 Un recrutement soutenu Pour soutenir le développement de son activité et l ouverture de ses nouvelles résidences, DOMITYS prévoit de recruter environ 300 nouveaux collaborateurs en 2013 : dans les résidences (Directeurs, Adjoints, Conseillers...) mais aussi au siège pour les services supports (Qualité, Ressources Humaines, Achats, Sécurité...). Une politique de recrutement ambitieuse Pour chacune de ses résidences, DOMITYS recrute une équipe d une vingtaine de personnes à temps plein, chargée de veiller en permanence au confort et au bien-être des résidents. Pilier de la résidence, le Directeur anime son équipe et assure l exploitation pérenne de l établissement. Cette fonction complexe requiert de nombreuses qualités : autonomie, disponibilité, capacité à s adapter à différents interlocuteurs (résidents, équipe ), qualités managériales, rigueur et fermeté... Chaque Directeur a la charge de recruter les collaborateurs qui l accompagnent dans sa mission : adjoint de direction, personnel d accueil, animateurs, responsables de salle et serveurs, assistants de vie et de sécurité, commerciaux DOMITYS, une école et un centre de formation Dans le cadre de la politique qualité DOMITYS, pour tenir nos nombreux engagements envers nos clients, nos meilleurs atouts sont évidemment nos collaborateurs dans les Résidences. Pour les aider à développer leurs compétences, le Groupe ÆGIDE-DOMITYS a mis en place une politique de formation particulièrement volontariste. (voir au dos). À retenir Un recrutement soutenu : 2010 : 200 collaborateurs 2012 : 600 collaborateurs 2013 : 900 collaborateurs Nombre de collaborateurs Nombre de collaborateurs

11 DOMITYS, des équipes 5 nombreuses et formées Une politique de formation volontariste Convaincu que l avenir passe par le développement des compétences de chaque collaborateur, le Groupe ÆGIDE-DOMITYS consacre plus de 3% de sa masse salariale brute à la formation, soit plus de 5 fois ce que la loi exige. Les salariés bénéficient de nombreuses formations, et se voient proposer un parcours de perfectionnement et des perspectives d évolution à travers une politique sociale claire, équitable et basée sur la confiance et le respect mutuel. Les formations spécifiques au public senior Cette approche prend toute sa dimension avec les salariés qui travaillent dans nos résidences, au contact des seniors. Ils sont en effet les premiers garants de notre politique qualité et de nos nombreux engagements. Les intervenants au domicile sont de formation médicosociale ou ont une expérience confirmée avec les seniors. Le parcours d intégration de chaque salarié lui permet de suivre au minimum les formations de premiers secours (SST), d accueil et relation de services, de connaissance et compréhension de la population senior, et d approche de la dépendance et de la fin de vie. Pour que la notion de «bien vieillir» prenne tout son sens au sein des Résidences DOMITYS, une démarche spécifique a été développée avec l aide de spécialistes reconnus comme Marie de Hennezel. À retenir Une École DOMITYS pour des formations spécifiques et ciblées L École DOMITYS Pour orchestrer au mieux ces formations, DOMITYS a ouvert en 2012 L ÉCOLE DOMITYS. La Direction des Ressources Humaines dispose ainsi de moyens directs efficaces pour garantir l intégration et la progression de chaque nouveau collaborateur tout en lui permettant d appréhender avec justesse les conséquences du vieillissement sur l être humain. La prévention de la maltraitance Cette formation est dispensée aux salariés dès leur parcours d intégration. Le concept de bientraitance est énoncé dans les règles de déontologie de la charte DOMITYS. L organisation mensuelle de réunions avec les équipes permet de réaliser un suivi des situations de travail et de prévenir les éventuelles attitudes de maltraitance. Une analyse des risques est réalisée dans chacune des résidences. La formalisation des remontées d informations, de la gestion de conflits et des réclamations clients permet un suivi précis et régulier. La Validation des Acquis de l Expérience (VAE) L expérience acquise par nos collaborateurs se doit d être mise en valeur. DOMITYS s est engagé dans la mise en place et l accompagnement des salariés sur un dispositif de VAE dans le but de concrétiser leur expérience par un diplôme reconnu dans les métiers de l intervention à domicile. La professionnalisation du secteur est une garantie d apporter aux seniors des services de qualité. Cet engagement de DOMITYS permettra d accroître les compétences et les qualifications du personnel au service des seniors. Une attention particulière portée à l approche de la fin de vie, de la dépendance et à la prévention de la maltraitance

12 Questions et Réponses sur l art de vivre DOMITYS 6 Quelle est la spécificité des Résidences Services DOMITYS? DOMITYS a conçu des résidences services uniques en France. En centre-ville ou à proximité, elles disposent d appartements modernes et adaptés, d espaces et services de qualité Elles permettent de libérer les seniors des contraintes du quotidien tout en leur garantissant une totale indépendance. Les résidents sont-ils entourés? Ils peuvent compter 24h/24 sur des équipes professionnelles, attentionnées et discrètes. Chaque matin, l accueil des résidences ressemble à une place du village, c est d ailleurs souvent son surnom. Dans tous les cas, liberté et intimité sont respectées. Les résidents sont-ils vraiment chez eux? Chaque appartement est indépendant et les résidents aménagent leur intérieur avec les meubles et objets qui leur sont chers. De même, ils ont toute liberté pour recevoir leur famille et amis. Même les animaux de compagnie sont les bienvenus. Est-il possible de profiter des services et équipements DOMITYS dès le premier jour? Les résidents profitent automatiquement des services et espaces du Club DOMITYS (standard téléphonique, activités quotidiennes, espace bien-être, salon TV bibliothèque ) et peuvent souscrire à des services à la carte : assistance 24h/24 par bracelet avec alarme, restauration... Le bien vivre DOMITYS est-il abordable pour tout le monde? Les tarifs appliqués sont étudiés et de nombreux services sont en option. Ainsi, les résidents ne paient que les services qu ils utilisent. De plus, les résidences bénéficient de l Agrément Services à la Personne qui permet de déduire de son impôt une partie du coût des services. Et les seniors qui perçoivent des aides et allocations les conservent. Peut-on tester une résidence avant de s engager? Qu il s agisse de visiter une région, d être entouré pendant une convalescence ou de tester la qualité de vie DOMITYS, chaque résidence dispose d appartements meublés pour accueillir les séjours de courte durée. La meilleure façon de découvrir le bien vivre DOMITYS est sans doute d y effectuer un séjour découverte. La sérénité est un mot clé chez DOMITYS : pourquoi? C est une préoccupation forte des résidents et de leurs proches. Tout en respectant l indépendance de chacun, chaque résidence est conçue pour les libérer des contraintes du quotidien, et pour qu ils se sentent entourés et en totale sécurité. Cela notamment grâce à la proximité des centres-villes et/ou des services médicaux et surtout au personnel présent 24h/24 et 7j/7 pour répondre au moindre de leurs besoins.

13 Les témoignages 6 de résidents DOMITYS M. Marais, Résident à Amboise : Il y a bientôt trois ans que je suis venu m installer au Parc de Vinci. Lorsque j ai emménagé définitivement, je n étais guère en forme. Mais j ai senti tout de suite que j avais fait le bon choix. Les activités aussi variées que nombreuses (chant, gymnastique douce ) m ont permis de ne pas m isoler et je profite au maximum de tout ce qui est mis à ma disposition. M me Martin-Lalandres, Résidente à Louverné : Quel tollé quand j ai appris à mon entourage que j allais m installer au Clos Saint-Martin! On me disait : il est trop tôt vous allez vous «enterrer» Mais non, bien au contraire! Installée depuis presqu un an, j occupe un 3 pièces ensoleillé, avec une terrasse. J y ai mis mon mobilier et je me sens chez moi. L équipe à notre service, très sympathique, est à l écoute de tous mes besoins. J ai choisi de déjeuner au restaurant et j ai fait connaissance d aimables résidents. C est un plaisir de se retrouver tous les jours : nous échangeons des nouvelles, nous partageons quelques idées Entraînée par des voisins, qui sont d ailleurs devenus mes amis, je participe à différentes activités comme la gym et le yoga. Vivant seule, loin de mes enfants, l avenir me souciait Je ne m inquiète plus, la vie est ici simple et facile et je me sens en sécurité. M. Velluet, Résident à Dax : En me promenant à l automne, j ai aperçu la Résidence DOMITYS, cela a été le coup de foudre donc je l ai visitée et adoptée. Il faut dire que les membres du personnel à l accueil, très chaleureux et souriants, vous donnent déjà envie d y venir. Ils ont toujours un mot gentil, répondent à toutes vos questions et sont disponibles pour vous rendre service. Pour ma part je me sens très bien, et surtout en sécurité. Côté restauration, le personnel a toujours le sourire et c est vraiment l endroit où nous nous retrouvons pour mieux connaître les autres résidents. Vraiment, chez DOMITYS, on se sent bien, heureux de rire et de s amuser lors des activités organisées par la Direction et le personnel, qui participent avec les résidents. et de professionnels M elle Nadine D., Assistante Sociale en région Centre : Depuis 6 ans aujourd hui, nous avons pris l habitude d intégrer DOMITYS dans nos réflexions de sorties d hospitalisation ou de convalescence pour sécuriser la personne âgée et prévenir la rechute, ou juste pour qu elle se refasse une santé. Ces séjours temporaires sont positifs. M me Aline M., Directrice de CCAS en Charente-Maritime : Au début, nous avons observé l installation de DOMITYS dans notre ville avec appréhension. Aujourd hui, les auxiliaires de vie que nous gérons interviennent au quotidien dans cette résidence et le travail s est développé. Cela a également permis de conserver les seniors de notre ville dans leur région et c est très important pour nous et pour eux. M. Yann T., Médecin Généraliste en Bretagne : Les séjours temporaires proposés par DOMITYS permettent à certains de mes patients de se sécuriser et de tranquilliser leur famille sur des temps de fragilité comme le décès du conjoint, de se remettre d une hospitalisation, d une chute ou de maladies chroniques.

14 7 ÆGIDE & DOMITYS, l investissement gagnant Conçues, réalisées et gérées pour le bien-être des seniors, les Résidences DOMITYS sont aussi un placement immobilier exceptionnel pour tous. Des opportunités financières Dans le cadre de ses activités de promotion immobilière, le Groupe ÆGIDE commercialise l ensemble des lots disponibles de ses Résidences DOMITYS. La formule développée par le Groupe ÆGIDE-DOMITYS s appuie sur une structure financière forte, grâce à des relations saines entre le promoteur et l exploitant. Qu il s agisse d un investissement purement financier ou d un placement en vue d un complément de retraite, l acquisition d un logement dans une Résidence Services Seniors présente de nombreux avantages financiers et fiscaux. Une implantation nationale en développement rapide La première résidence a ouvert près de la Rochelle en Fin 2013, DOMITYS comptera 35 résidences en exploitation sur tout le territoire national soit plus de résidents. Les perspectives de développement sont importantes avec 50 résidences ouvertes fin 2014 et plus de 20 programmes en commercialisation chaque année. À retenir Les avantages à investir dans un appartement DOMITYS La garantie que votre logement réponde à un besoin locatif croissant et identifié La garantie de percevoir un loyer durant tout le bail Une rentabilité élevée, de 4,2 à 4,6% (1) Une gestion sans souci : - pas de vide locatif - pas d état des lieux - pas de problème de paiement de loyer - pas de charges liées à l entretien du logement (elles sont à la charge de DOMITYS) - des loyers revalorisés chaque année à l IRL (2) Des charges de copropriété maîtrisées : environ 2,40 par mois et par m² dont moins de 50 centimes sont des charges propriétaires Peu de travaux dans les copropriétés, et pas de dégradation : les seniors respectent leur habitat Des dispositifs fiscaux très avantageux : - Le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) avec amortissement qui permet de : bénéficier de revenus peu ou pas fiscalisés se faire rembourser la TVA sur son investissement - Le LMNP Censi Bouvard qui cumule : le remboursement de la TVA une réduction d impôt de 11% du prix de revient du logement (3) (1) sur le prix de vente HT meublé (2) Indice de Révision des Loyers (3) réduction plafonnée, répartie sur 9 ans - Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales Loyers garantis : - par le marché locatif porteur - par bail commercial de 11 ans Dispositifs fiscaux très avantageux Gestion sans souci Charges maîtrisées Avec le Groupe leader du marché Une question sur l investissement en Résidence DOMITYS? (0,15 /min)

15 Questions et Réponses sur l investissement DOMITYS 7 Qui peut acheter un appartement dans une Résidence DOMITYS? Un senior souhaitant vivre à la fois libre et entouré, ou toute personne désirant se constituer un revenu complémentaire et réduire son niveau d imposition. Est-ce au propriétaire de trouver un locataire? Non, en optant pour le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et en signant un bail commercial avec DOMITYS. Mieux qu une garantie de loyer, c est l exploitant DOMITYS qui lui verse un loyer tous les mois pendant 11 ans, que le logement soit occupé ou non (loyer indexé annuellement à l IRL (1) ). De plus, DOMITYS rembourse chaque mois le propriétaire de la totalité des charges locatives de copropriété (en moyenne 85 par mois). Toutes les Résidences Services Seniors sont-elles de même qualité? Non. Sur le marché des Résidences Services Seniors, DOMITYS propose plus : l Agrément «Services à la Personne» obtenu dès 2008, son expérience de plus de 10 ans et un taux de remplissage supérieur à 98% (2). De plus, DOMITYS a obtenu fin 2012 la certification Engagement de Service selon le référentiel «REF 233 Résidences Seniors avec Services» (version 12/05/2010) pour la qualité de ses services dans ses 12 premières résidences. Est-il possible de revendre son bien? Oui, tout à fait. Les reventes se font dans d excellentes conditions. Les acquéreurs bénéficient alors du dispositif fiscal «LMNP avec amortissement» avec l avantage de percevoir des loyers peu ou pas fiscalisés. Peut-on acheter pour loger ses parents? Pour son usage personnel? Les deux sont possibles : louer à ses ascendants, ou occuper soi-même son logement. Ainsi est constitué un patrimoine librement transmissible à ses enfants. Combien coûte un appartement en Résidence DOMITYS? Et quel est le montant perçu par un investisseur? Bénéficie-t-on de réductions fiscales? Oui, en 2013, il est intéressant d investir en LMNP, avec ses deux options Censi Bouvard ou classique avec amortissement. Cela permet le remboursement de la TVA à 19,6% sur l acquisition, et une réduction d impôt (11%) ou des loyers peu ou pas fiscalisés. Le prix des appartements dans les résidences DOMITYS oscille entre TTC et TTC en fonction de la typologie du logement, de sa surface et de la localisation de la résidence. Ainsi, le prix moyen des appartements dans une résidence DOMITYS se situe autour de TTC (annexes comprises). Et un investisseur perçoit en moyenne un loyer de 565 HT/mois. (3) (1) IRL : Indice de Révision des Loyers (2) Dans les Résidences DOMITYS ouvertes depuis plus de 2 ans (3) Valeurs indicatives en 2013 À retenir 2 dispositifs possibles : LMNP Censi Bouvard - LMNP avec Amortissement Loyers garantis et sécurisés Revente du bien aisée Une question sur l investissement en Résidence DOMITYS? (0,15 /min)

16 42 avenue Raymond Poincaré Paris DOMITYS SAS au capital de RCS Paris B Illustration : Kréaction, Scaphoïde 3D Photos : Gilles Plagnol, Fotolia (Yuri Arcurs, Nick Freund) antithese-publicite.com Fév. 2013