résidence condorcet - aubervilliers (93) investissement LMNP Scellier-Bouvard

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1 résidence condorcet - aubervilliers (93) investissement LMNP Scellier-Bouvard

2 Sommaire La résidence au cœur d un quartier en plein essor P03 plan d accès à la résidence P04 La résidence et les étudiants P05 La résidence et le gestionnaire P06 plans de la résidence P07 Le rendement et La fiscalité P08 02

3 La résidence au cœur d un quartier en plein essor La RÉSIDENCE ÉTUDIANTE CONDORCET est installée dans un nouveau quartier d Aubervilliers, proche du canal de St Denis, à Paris. Ce projet s inscrit dans la dynamique du Projet Urbain mis en place par la Ville d Aubervilliers et la Communauté d Agglomération PLAINE COMMUNE. L objectif est de transformer d anciennes friches industrielles en logements, commerces, bureaux ou espaces publics. Conçue sur une ZAC, la RÉSIDENCE ÉTUDIANTE CONDORCET participe à l émergence de ce nouveau quartier. En outre, elle est à 300m du nouveau centre commercial CARREFOUR MILLENAIRE et ses satellites, boutiques spécialisées, restaurants, centres de loisirs, etc. Ouverture Avril en 20 minutes, ainsi que le CAMPUS C O N D O R C E T, distant de 400m et à une station de métro. La RÉSIDENCE ÉTUDIANTE CONDORCET à été conçue dans une optique de développement durable. Plantations de bambous et toitures végétalisées, tout a été pensé pour faire de cet ensemble un site responsable et respectueux de l environnement. Enfin, le bâtiment s insère parfaitement dans son quartier et respecte au mieux l architecture des lieux avoisinants. Atout important, la prolongation de la ligne 12 du métro sera bien commode pour les futurs habitants de la RÉSIDENCE ÉTUDIANTE CONDORCET. En effet, une station de métro à 200m est un atout non négligeable pour rejoindre le centre de Paris 03

4 Plan d accès à la Résidence RER A86 La Plaine Stade de France Av. du Pdt. Roosevelt Bd. Anatole France M Mairie d Aubervilliers A1 A1 Av. Victor Hugo Résidence Condorcet Campus Condorcet Proudhon - Gardinoux rue Proudhon M rue des Gardinoux M Pont de Stains Bd. Félix Faure Av. de la République ZAC Canal - Port d Aubervilliers Centre commercial Millénaire M Av. des Magasins Généraux Boulevard périphérique Porte de la chapelle Boulevard Ney Av. Victor Hugo rue de la Gare Boulevard périphérique Boulevard MacDonald Cité des sciences, Porte de la vilette Axes Routiers Métro ligne 12 Prolongement métro ligne 12 Ligne RER 04

5 La résidence et les étudiants La résidence et les étudiants du Campus Condorcet en particulier La Région Île-de-France est reconnue pour offrir la plus grande palette de formations dans l enseignement supérieur. Aujourd hui, elle compte près de étudiants, soit 26% de la population étudiante en France. Grâce à l accord de l Etat sur le projet CAMPUS CONDORCET, la ville d Aubervilliers accueillera dès 2012, étudiants supplémentaires avec la création du Pôle international d Etudes Supérieures en Sciences Humaines et Sociales. Ce projet a pour objet de rassembler huit établissements prestigieux de Paris sur un même site. Le but étant d offrir de meilleures conditions de travail et de vie aux étudiants ainsi qu aux chercheurs. Intéressés par ces nouvelles conditions d étude et de développement personnel, de nombreux étudiants et doctorants rechercheront un logement à proximité, d où la situation stratégique de la RÉSIDENCE ÉTUDIANTE CONDORCET, distante de 400m et à une station de métro. Le campus, à la fois moderne et respectueux de l environnement, sera directement ouvert sur la ville d Aubervilliers et contribuera à sa mutation. Pour ce projet, un périmètre de m² a été attribué à l ensemble de l université par la commune d Aubervilliers. Soutenu par les collectivités territoriales, cette infrastructure aura rassemblé 601 millions d euros d investissements. 05

6 La résidence et le gestionnaire O.S.E. gestionnaire connu et reconnu depuis plus de 20 ans Avec plus de 6500 logements et 48 résidences dans tout l Hexagone, O.S.E. LE CLUB ETUDIANT est le deuxième gestionnaire privé de France dans le secteur social. De Rouen à Aix-en-Provence, O.S.E. dispose de près de 75 agences ou points d accueil sur tout le territoire et couvre 12 académies. LE CLUB ÉTUDIANT, c est aussi un service d aide au logement dédié, et une expertise reconnue dans l implantation et le remplissage de résidences pour étudiants. Tous les logements mis à disposition par notre gestionnaire O.S.E. sont des studios spacieux meublés et équipés. Ils comprennent au minimum une kitchenette, une chambre avec literie et bureau, ainsi qu une salle de bain ou une salle d eau séparée. 06

7 plans de la résidence exemple de chambre 07

8 Le rendement La fiscalité Taux de rendement locatif garanti : 4,12% hors meubles L investissement immobilier en meublé procure des revenus garantis, défiscalisés et nets de charges. Tout contribuable domicilié en France qui fait l acquisition d un logement neuf ou en état futur d achèvement entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012, destiné à la location meublée pendant au moins 9 ans par un exploitant gestionnaire, peut bénéficier des dispositions de la Loi Bouvard (LMNP Scellier) REDUCTION D IMPOT REMBOURSEMENT DE LA T.V.A. Le bail commercial proposé par le gestionnaire OSE «Le Club Etudiant» cadre précisément des revenus locatifs qui sont garantis pendant 9 ans, renouvelables La gestion du bien est totalement sécurisée : La Loi Bouvard (LMNP Scellier) porte sur une réduction d impôt de : - 25% du prix d acquisition net de biens neufs meublés pour les investisseurs en 2009 et % en 2011 et 16% en 2012 L acquisition dans le cadre du dispositif Scellier- Bouvard, ouvre un droit au remboursement par l administration fiscale de la T.V.A. payée par l acquéreur sur le bien (19,60%) - aucun frais à prévoir ni de charges imprévues - entretien et réparations pendant toute la durée du bail par le gestionnaire - le loyer reversé par le gestionnaire à l investisseur est indexé - la sélection des locataires et la perception de loyers sont assurés par le gestionnaire Un complément de retraite idéal : - l investissement immobilier en meublé assure un revenu complémentaire garanti - il prend de la valeur et peut se transmettre en donation partage Elle s adresse aux contribuables français investissant dans des résidences de services (Résidence de tourisme, Résidence pour seniors, Résidence pour étudiants) La réduction d impôt est conditionnée à un engagement pris par l investisseur de louer en meublé sous couvert d un bail commercial avec un exploitant gestionnaire, pendant une durée de 9 ans minimum 08

9 KALIX est une société spécialisée dans l aménagement foncier, les locaux commerciaux et la promotion immobilière résidentielle, dont des programmes neufs assortis d une défiscalisation attractive, actuellement «SCELLIER-BOUVARD». KALIX 25 rue de Ponthieu PARIS Comme pour toutes nos opérations, nous présentons toutes les garanties d un professionnel associant les compétences requises pour la bonne fin d opérations conçues et réalisées dans les règles de l art : Savoir-faire et expérience du groupe : - Plus de 20 années d activités dans le secteur - Plus de m2 de locaux commerciaux en gestion patrimoniale - Plus de 1000 logements livrés à ce jour - Plus de 200 parcelles livrées à ce jour - Environ 450 logements prévus à la livraison sur 2010 et Environ 40 hectares de lotissement en développement - 98 lots de résidence pour étudiants sous gestion LAMY Architecte DPLG Bureau de contrôle Etude de sol Ingénieur béton Garantie Financière d Achèvement Garantie de Parfait Achèvement Assurance Dommage Ouvrage Contact : Textes et images non contractuelles. 09

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