Au cœur des villes et de leur projet urbain

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1 Au cœur des villes et de leur projet urbain Agence Gérard de Cussac - COGEDIM

2 édito Fort d une expérience de plus de 10 ans, le groupe Imestia, à travers ses deux filiales Devil et Imestia investissements, réalise et participe à la construction de plus de 600 logements par an. Imestia immobilier développe ses projets sur des fonciers publics ou privés dans le respect des orientations et priorités des collectivités locales. Pour mener à bien ses opérations, Imestia immobilier s appuie sur des compétences et un savoir-faire technique au service de valeurs garantissant qualité des programmes, respect de l environnement et mixité sociale. Imestia immobilier conseille et accompagne également les comités d entreprise dans leurs projets immobiliers. Avec son équipe pluridisciplinaire, ses intervenants experts et son réseau de partenaires, Imestia immobilier rayonne au cœur des villes et de leur projet urbain. Cyril Voisard Directeur général d Imestia immobilier IMESTIA IMMOBILIER réalise et participe à la construction de 600 logements par an références 13 Bouches-du-Rhône Port-de-Bouc Port-Saint-Louis-du-Rhône Roquevaire 44 Loire-Atlantique Pornic 56 Morbihan Auray Quéven 59 Nord Raismes Valenciennes 62 Pas-de-Calais Lillers 77 Seine-et-Marne Meaux Roissy-en-Brie Vaires-sur-Marne 92 Hauts-de-Seine Bagneux Gennevilliers Malakoff 93 Seine-Saint-Denis Aubervilliers Bagnolet Bobigny La Courneuve Le Blanc-Mesnil Montreuil Saint-Ouen Stains 94 Val-de-Marne Limeil-Brévannes Villejuif 95 Val-d Oise Bezons 78 Yvelines Achères 2

3 13 Port-de-Bouc Les Hauts de Saint-Jean Partenariat : Nacarat Architecte : Tangram Architectes Livraison prévue : 2016 > Site mariant verdure et urbanité, proche du centre-ville > 57 logements en accession à la propriété dont 20 en accession à prix maîtrisés 13 Port-Saint-Louis-du-Rhône Horizon Mer Partenariat : Pitch Promotion Architecte : Makan Rafatdjou Livré en : 2014 > 60 logements locatifs sociaux et 60 logements en accession à la propriété avec vue sur le port > Prix maîtrisés et pré-commercialisation aux habitants et aux salariés > Dans le cadre du réaménagement du port de plaisance 3

4 13 roquevaire Le Clos Druet Partenariat : Logis Méditerranée Architecte : Dossetti Architecte Livré en : 2012 > 88 logements locatifs sociaux et une crèche > Reconversion d une opération immobilière privée, en appui à une SA d HLM 44 Pornic Résidence des Sylphes Partenariat : Interconstruction Ouest Architecte : André Fournier Livraison prévue : fin 2015 > 28 logements intermédiaires : 14 T3 et 14 T4 > Architecture balnéaire face à l océan sur une ancienne propriété d un comité d entreprise 4

5 56 Auray Place Hulot Partenariat : Adim Ouest Architecte : Jean-Luc Le Guennec Livré en : 2014 > 8 appartements pour adultes handicapés et 45 appartements locatifs sociaux pour le compte de la SA HLM Aiguillon Construction > Face à la gare, un projet construit pour une utilité sociale 56 quéven Rue du 7 e -Bataillon Partenariat : Foyer d Armor Groupe LB Habitat Architecte : Jean-Luc Le Guennec Atrium Architectes Livraison prévue : 2015 > Programme de 23 logements collectifs en locatif social et 8 maisons de ville en accession sociale à la propriété (PSLA) sur une ancienne friche commerciale > Bâtiment marquant l entrée de la ville 5

6 59 raismes Résidence Sabatier Partenariat : AMO pour Habitat du Nord Architecte : Atelier Olivier Parent Livraison prévue : 2015 > Programme de 31 logements en locatif social > 23 logements individuels et 8 logements adaptés aux personnes âgées 59 VALenciennes Les Tertiales Partenariat : Groupe Réside études (La Girandière et Residhome) Architecte : Jean-Paul Guillon Livré en : 2013 > Résidence pour personnes âgées avec services et résidence de tourisme et d affaires > Face au théâtre de Valenciennes, une architecture de qualité, un montage complexe sur un terrain dépollué 6

7 62 Lillers Clos de la Gare Partenariat : Demathieu et Bard Immobilier Architecte : Cabinet GMA Livraison prévue : 2016 > Programme intégré dans un vaste projet d intérêt intercommunal autour de la gare sur une ancienne friche SNCF > 69 logements locatifs sociaux achetés et gérés par le bailleur Soginorpa Maison et Cités > Un pied d immeuble voué à de l activité commerciale 77 Meaux îlot Acacias Partenariat : Idréal Faber Architecte : Daquin & Ferrière Architecture Livraison prévue : fin 2014 > CPI pour l association Foncière Logement > 29 logements locatifs pour l association Foncière Logement > Une architecture de qualité dans un quartier ANRU 7

8 77 roissy-en-brie Le Clos de la Soprano Partenariat : AMO pour Coopimmo Coopérative HLM Architecte : Frédéric Bluteau Livraison prévue : 2015 > Programme de 40 logements comportant 10 logements en locatif et 30 logements en accession sociale PSLA > Quartier paysagé, proche du centre-ville, à proximité immédiate de la gare RER de Roissy-en-Brie 77 roissy-en-brie Centre Partenariat : Sodéarif SCI Le Tivoli Architecte : Marie-Odile Foucras Makan Rafatdjou Daniel Vial Livraison prévue : 2015 > 250 logements sociaux et en accession, résidence étudiante, commerces et bureaux > Reconstruction du centre commercial existant avec restructuration du quartier. L opération s équilibre financièrement sans recours à des subventions publiques avec la création de voieries, de stationnements et d équipements 8

9 77 VAires-sur-marne Le Clos Saint-Léonard Partenariat : Idréal Faber Architecte : Alain Aubert Livré en : 2009 > 15 maisons de ville et 1 immeuble de 20 logements locatifs sociaux vendus à l association Foncière Logement > Un programme complexe : location accession (PSLA) sur un terrain classé en PPRI 78 Achères Avenue de Poissy Partenariat : Interconstruction Architecte : Hervé Morand Cabinet M+L Livraison prévue : 2014 > 86 logements collectifs dont 20 % de logements locatifs sociaux > Un programme BBC marquant l entrée de la ville 9

10 92 BAgneux Grandeur nature Partenariat : Bouygues Immobilier Architecte : Atelier 234 Livraison prévue : fin 2016 > Site exceptionnel mariant verdure et urbanité > 147 logements en accession à la propriété dont 20 logements en accession sociale à la propriété > Situé à 300 m seulement du centre-ville historique de Bagneux et proche de la gare RER 92 BAgneux Villas Longchamps Partenariat : Cogedim Architecte : Valero Gadan Architectes Livré en : 2014 > 35 logements BBC collectifs et intermédiaires en accession à la propriété > Des villas urbaines s intégrant dans un tissu pavillonnaire > Un taux de TVA réduit pour un site valorisé, face à un bois, à 500 m du RER 10

11 92 BAgneux ZAC Fontaine-Gueffier Partenariat : Kaufman & Broad Cogedim et Logipostel Aménageur : SEM 92 Architectes : Daquin & Ferrière Architecture, Guy Vaughan, Brelan d Arch Livraison prévue : 2015 > Dans le cadre d un programme ANRU, construction d environ 400 logements en accession et commerces dont 100 logements en accession sociale à la propriété > Concertation publique avec les habitants sur le concours d architectes organisé en partenariat avec la ville de Bagneux 92 gennevilliers ZAC Chandon-République Luminance Partenariat : Nacarat Architecte : Atelier du Pont Stéphane Pertusier Livraison prévue : 2014 > Programme de 59 logements en accession à la propriété. TVA à taux réduit > Au cœur d un éco-quartier doté d équipements publics et d un parc, proche du centre-ville et du métro 11

12 92 gennevilliers ZAC Chandon-République Osmoz Partenariat : Vinci-Immobilier Architecte : Cabinet MFR Architectes Livraison prévue : fin 2015 > Programme de 105 appartements en accession à la propriété (TVA à taux réduit) au sein de l éco-quartier Chandon-République > Bâtiment en U autour d un jardin intérieur à Haute Qualité Environnementale, soin particulier apporté aux terrasses végétalisées 92 MALAkoff ZAC Dolet-Brossolette Partenariat : Bouygues Immobilier Aménageur : SEM 92 Architectes : Atelier du Pont A&B Architectes Livraison prévue : 2017 > Opération de 111 logements à 300 m du métro dans un éco-quartier > 77 logements en accession à la propriété et 34 logements sociaux pour le compte de l OPH de Malakoff 12

13 92 MALAkoff Les Trois Allées Partenariat : Cogedim Architecte : Valero Gadan Architectes Livraison prévue : 2016 > Une opération de 90 logements en accession à la propriété dans un secteur résidentiel proche du centre-ville > Ce programme conserve le caractère authentique des cœurs d îlots de Malakoff > La première opération à Malakoff incluant 30 % de logements en accession sociale à la propriété (PSLA) 92 MALAkoff Rue Pierre-Larousse Le 7 e Art Partenariat : Cogedim Architecte : Jean-Christophe Tougeron Livré en : 2012 Marianne Pollastro > Accession à la propriété de haut standing > 26 logements collectifs en accession > Conserver la mémoire de l ancien cinéma municipal, pour une opération de haut standing 13

14 93 Aubervilliers Îlot Schaeffer Partenariat : Bouygues Immobilier Architecte : Patrice Martin Livré en : 2010 Marianne Pollastro > 77 logements en accession et 25 logements locatifs > Un équilibre entre l usage public et l usage privé. Un projet associant les enfants de la ville ayant réalisé une œuvre en céramique 93 BAgnolet Avenue Gambetta Partenariat : Bouygues Immobilier Architecte : Valero Gadan Architectes Livraison prévue : 2015 > Immeuble de 101 logements en accession à la propriété avec commerces en rez-de-chaussée > à proximité d un groupe scolaire ce programme a été conçu dans une unité urbaine et architecturale > La vente du terrain complète le financement de l école 14

15 93 BAgnolet Rue étienne-marcel Partenariat en AMO Architecte : Atelier Louis Soria Livraison prévue : 2015 > 22 logements en locatif social > Un des premiers programmes BBC à ossature bois s organisant autour de la préservation d un arbre centenaire et de la valorisation d un jardin pédagogique 93 BAgnolet Rue Malmaison Les Terrasses du Faubourg Partenariat : Cogedim Architecte : Atelier Louis Soria Livré en : 2012 Marianne Pollastro > 51 logements collectifs en accession à la propriété > Opération de standing à prix maîtrisés proche de Paris > Expérimentation du financement PASS Foncier > 70 % des logements vendus aux Bagnoletais 15

16 93 BAgnolet Rue Sadi-Carnot East Side Partenariat : Kaufman & Broad Architectes : A. Aubert D. Zozio Livré en : 2012 Marianne Pollastro > 60 logements en accession à la propriété > Un immeuble moderne et de standing qui préserve un bâtiment inscrit à l inventaire du département 93 BOBigny Delaune Partenariat : Sodéarif Architecte : Agence Girat Livré en : 2011 > 112 logements collectifs locatifs sociaux pour le compte de la SA HLM Logirep et une crèche en rez-de-chaussée > Au sein d une opération d aménagement comprenant un EHPAD et un centre de rééducation fonctionnelle créant ainsi une réelle mixité des fonctions 16

17 93 BOBigny Odessa Partenariat : Sodéarif Architecte : Valero Gadan Architectes Livré en : 2014 > Programme de 52 logements collectifs locatifs sociaux pour le compte de l Office public de l Habitat de Bobigny > Au sein d une opération d aménagement alliant des logements sociaux et des logements en accession à la propriété, cette opération participe à la requalification de l avenue Paul-Vaillant-Couturier 93 BOBigny ZAC Hôtel-de-Ville îlot N6 ONDUL IN Partenariat : Bouwfonds Marignan Architecte : Daquin & Ferrière Architecture Livraison prévue : 2015 > Programme de 61 logements en accession à la propriété dans un vaste projet de renouvellement urbain autour de l Hôtel de Ville de Bobigny > Bâtiment épousant la nouvelle voie requalifiée 17

18 93 BOBigny ZAC Hôtel-de-Ville TYL Jardin Partenariat : Bouwfonds Marignan Architecte : Daquin & Ferrière Architecture Livré en : 2010 Opération primée pour le prix de l Esthétique immobilière aux Pyramides d Or 2010 de la Fédération des Promoteurs-Constructeurs > 67 logements collectifs en accession et en locatif social > Dans le quartier ANRU du centre-ville de Bobigny, une opération primée pour sa qualité architecturale avec une offre en accession à prix maîtrisés et une vente en VEFA à l Office HLM de Bobigny 93 LA courneuve Allée Saint-Honoré Partenariat : Cogedim Architecte : Agence Gérard de Cussac Livraison prévue : 2015 > Programme de 102 logements collectifs et intermédiaires autour d un mail paysager > 72 logements en accession à la propriété et 30 logements locatifs sociaux vendus en VEFA à Plaine Commune Habitat 18

19 93 LA courneuve Le Bellevue Partenariat : Kaufman & Broad Aménageur : SEM Plaine Commune Développement Architecte : Daquin & Ferrière Architecture Livré en : 2014 > Programme de 84 logements sur l îlot du Pont-de-Pierre dans le cadre de l aménagement de l îlot du Marché (quartier des 4-Routes) à La Courneuve > 60 logements en accession bénéficiant de la TVA à taux réduit et 24 logements locatifs sociaux vendus en VEFA à Plaine Commune Habitat > Par sa qualité architecturale, le programme Le Bellevue participe à la requalification du quartier des 4-Routes et marque l entrée de la ville de La Courneuve 93 LA courneuve Maisons Jardin Partenariat : Socogim Bateg (Groupe Vinci) Architecte : Lelli Architectes Livré en : 2009 > CPI pour l association Foncière Logement > 26 «maisons superposées» et 21 logements collectifs en locatif pour l association Foncière Logement > Une des premières réalisations de l association Foncière Logement dans un quartier emblématique de la politique de la ville 19

20 93 Le blanc-mesnil ZAC Gustave-Eiffel Partenariat : Pitch Promotion Architecte : Makan Rafatdjou Livré en : 2012 Marianne Pollastro > 59 logements collectifs locatifs sociaux et 9 maisons de ville pour le compte de la SA HLM Toit et Joie > Une opération offrant une mixité de produits de qualité pour le locatif social 93 MONTREUIL Le Carré Vert Partenariat : Spirit Architecte : Atelier Louis Soria Livraison prévue : 2015 > 39 logements collectifs BBC et 800 m² de commerces en pied d immeuble > Une opération d accession dans un quartier ANRU avec la reconstruction du centre commercial 20

21 93 MONTREUIL Résidence étudiante «Les Estudines François-Arago» Partenariat : Groupe Réside études Architecte : AUA Paul CHEMETOV Livré en : 2013 > Résidence étudiante de 144 studios meublés avec services, dont 20 % bénéficiant d un financement PLS, aux portes de Paris à proximité des transports, des commerces, des équipements culturels et sportifs > Montage complexe sur un ancien site industriel pollué 93 saint-ouen Résidence Hôtelière Jean-Baptiste Clément & Villadonienne Partenariat : Interconstruction Architecte : André Fournier Livraison prévue : 2015 Le tourisme social s implante à Saint-Ouen > Bien situé : à Saint-Ouen, à deux pas du cœur de Paris, grande accessibilité en transports en commun et parking > Convivial et confortable : 1 bar, 1 espace restauration, 1 salle de conférence, 129 chambres dont 28 jumelables, 40 studios équipés > En accession à la propriété : 51 logements (du 2 au 5 pièces), des prestations de qualité et une labellisation BBC-Effinergie 21

22 93 saint-ouen ZAC Victor-Hugo Ovalie Maître d ouvrage : Capital & Continental Architecte : Castro Denissof Casi Associés Livré en : 2012 > m² de bureaux situés au bord du périphérique parisien en lisière du parc urbain de la ZAC Victor-Hugo > Bâtiment elliptique avec une façade double peau ventilée marquant de manière significative l entrée de la ville > Une construction complexe à proximité d ouvrages SNCF en activité 93 saint-ouen ZAC Victor Hugo Horizon Parc Partenariat : Cogedim Architecte : Christian Courtois Livré en : 2010 > 73 logements collectifs en accession à la propriété > Deux immeubles encadrant un immeuble ancien conservé > Des prix de vente maîtrisés à 100 m du RER et proche de Paris 22

23 93 saint-ouen / Saint-Denis Le Belharra Rue du Landy Partenariat : Cogedim Architecte : CLCT Architectes Livraison prévue : fin 2015 > 40 logements en accession à la propriété, des commerces en rez-de-chaussée > Un montage d opération complexe basé sur le site d une ancienne station d essence > Des prix de vente maîtrisés à 100 m du RER et proche de Paris 93 stains Victor Renelle Partenariat : Spirit Architecte : Jean-Christophe Tougeron Livraison prévue : 2016 > Une opération de mixité sociale et générationnelle composée : d une résidence en accession libre à la propriété d environ 55 logements (TVA réduite) d une résidence intergénérationnelle sociale avec un espace de vie commun, acquise et gérée par la SA Plaine de France 23

24 94 Limeil-brévannes ZAC Léon-Bernard Partenariat : Pitch Promotion Architecte : Atelier François Guénon Livré en : 2008 > 44 logements collectifs > Immeubles vendus à Foncière Logement et en accession à la propriété > Dans la ZAC Léon-Bernard, un programme de logements locatifs sur des terrains ayant appartenu à l APHP 94 Villejuif Avenue de la République Partenariat : Spirit Architecte : J.-P. Drogoul et J.-L. Wachthausen Livré en : 2011 Marianne Pollastro > 41 logements collectifs sociaux pour le compte de l association Foncière Logement et des commerces en pied d immeuble > Des logements locatifs sociaux à 200 m du métro 24

25 94 Villejuif Boulevard Maxime-Gorki Partenariat : Pierre Promotion Architecte : C. D. Carril Architectes Livraison prévue : fin 2017 > Résidence étudiante de 155 chambres à 200 m du métro > 112 logements en locatif social, colocation et accession sociale à la propriété (PSLA) avec la réalisation de locaux associatifs et d un local commercial en pied d immeuble > Une expérience innovante de logements en colocation 95 Bezons D Art et d Architecture Partenariat : Cogedim Architecte : Jean-Christophe Tougeron Livraison prévue : 2016 > Programme de 104 logements dont 31 logements sociaux acquis par le bailleur AB Habitat > Un montage d opération complexe basé sur le site d une ancienne station d essence > Des entrées remarquées par ses portails monumentaux en ferronnerie réalisés par Florence Valay, sculptrice de renom 25

26 10, rue James Watt Bât. D Saint-Denis Fax : Décembre 2014

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