à vendre IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 93, BOUL. GRÉBER GATINEAU (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques

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1 IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE 93, BOUL. GRÉBER GATINEAU (QUÉBEC) PRIX DEMANDÉ : $ Caractéristiques La Caisse Desjardins de Gatineau désire vous informer de la mise en marché de l immeuble situé au 93 Boul. Gréber dans le secteur de Gatineau. Le secteur est reconnu comme un pôle commercial majeur à proximité du pont Lady-Aberdeen et de l autoroute 50. Bâtiment de 6700 pieds carrés approximativement, le tout implanté sur un terrain de pieds carrés (incluant ±57 espaces de stationnement). L immeuble a été construit en 1998 spécifiquement aux fins actuelles. L immeuble comprend une aire de service destinée à la clientèle, des bureaux fermés, une voûte ainsi que des guichets dans le hall d entrée. L immeuble sera libre et disponible à l acheteur vers le mois de juin 2015 à l exception de l aire des services automatisés d environ 450 pi. ca., dont le vendeur (Caisse Desjardins de Gatineau) demeurera locataire en vertu d une cession-bail de 5 années + options. Idéal pour bureaux de professionnels, clinique médicale, commerce de détail et magasin de services personnalisés. 1

2 Description de l immeuble à vendre Terrain Numéro de lot(s) du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Hull Superficie pieds carrés Nombre d espaces de stationnement ± 57 Zonage Zone Usages autorisés (liste sommaire) # C Bureaux de professionnels, garderies, clinique médicale, commerce de détail et magasin de services personnalisés. Bâtiment Superficie (pieds carrés) locatives brutes (murs extérieurs) Rez-de-chaussée n/d ±6 700 Total (hors-tout) n/d ±6 700 Murs extérieurs Fondations Charpente Toiture Chauffage, ventilation, climatisation Électricité Plomberie Gicleurs Divers Services sanitaires Brique et Aluminium Béton Bois, Acier et Béton Toit plat avec membrane élastomère Système central électrique de chauffage, ventilation et climatisation avec distribution de l air par conduites et unités de toit. Chauffage d appoint par plinthes électriques Entrée de 400 ampères à disjoncteurs Salle de toilettes N/A Voûte principale et voûtes à documents Aqueduc, égouts sanitaires et pluviaux 2

3 Évaluation foncière et taxes à vendre Évaluation foncière Rôle Terrain $ Bâtiment $ Total $ Facteur comparatif 1,00 Valeur uniformisée $ Taxes Taxes municipales $ Taxe scolaire $ Total $ Notes : L évaluation municipale comprend la valeur des équipements bancaires. L acheteur aura l opportunité de pouvoir contester la valeur déposée lors du prochain rôle d évaluation (2015) afin de refléter le prix d achat de l immeuble Données financières Superficies (1) Loyer en pi.ca. $/pi.ca. Total/an REVENUS POTENTIELS DE LOCATION 1-a Partie du rez-de-chaussée - Caisse Desjardins Cession-bail de 5 ans + options par le vendeur d'une partie du rez-de- chaussée Loyer proposé sur une base brute $ 1-b Partie du rez-de-chaussée - Vacant à partir de juin 2015 Espace présentement occupé par le vendeur et qui sera libéré dans le cadre de la vente Loyer potentiel sur une base nette nette ,00 $ $ Total ,28 $ $ Recouvrement proposé des frais d'exploitation attribuables aux espaces vacants Quote-part 95,0% $ REVENU BRUT POTENTIEL TOTAL $ DÉPENSES D'EXPLOITATION $/pi.ca. (1) % RBT Total/an Taxes foncières ,40 $ 25,2% $ Taxe scolaire ,79 $ 2,4% $ Taxe d'eau 0,05 $ 0,1% 313 $ Électricité ,85 $ 8,6% $ Gaz naturel ,22 $ 0,6% $ Assurances normalisées 0,25 $ 0,8% $ Entretien et réparations normalisés 1,00 $ 3,0% $ Déneigement et entretien paysager 2,24 $ 6,7% $ Total 15,79 $ 47,4% $ REVENU NET NET POTENTIEL (normalisé) $ NOTES (1) Taux calculés sur la superficie brute hors-sol de l'immeuble (murs extérieurs). 3

4 Plan de situation (Google Maps) Plan satellite (Google Maps) 4

5 Plan Régional (Google Maps) 5

6 Photographies à vendre 6

7 Photographies (suite) 7

8 Proposition de réaménagement (services automatisés) 8

9 Extrait du certificat de localisation (source : Certificat de localisation préparé par Raynald Nadeau, arpenteur-géomètre, en date du 24 avril 2014 (Dossier # 19424) 9

10 Grille de zonage (source : Ville de Gatineau) à vendre 10

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17 Informations importantes à vendre Conditions La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais constitue une invitation à soumettre des promesses d achat. Sous réserve aux vérifications diligentes de l acheteur, la vente sera effectuée sans garantie légale et aux risques et périls de l acheteur. À moins que le vendeur n y consente autrement, l acheteur s engage à ne pas utiliser l immeuble ou à louer ce dernier à une autre instance pour y pratiquer ou distribuer des services et activités normalement offerts ou exercés par le vendeur ou par toute autre institution financière pour une période de dix ans suite à la date de transfert de propriété. La promesse d achat type Desjardins est obligatoire pour le dépôt des offres et est disponible sur demande. Courtiers protégés. Documents remis à l acheteur pour ses vérifications diligentes (sur acceptation d une promesse) Certificat de localisation préparé par Raynald Nadeau, arpenteur-géomètre, en date du 24 avril 2014 (Dossier # 19424); Rapport environnemental de type phase I, préparé par la firme Envir-eau, en date de Juillet 2014 (Dossier # HB ); Rapport environnemental de type phase II, préparé par la firme Envir-eau, en date de Septembre 2014 (Dossier # HB /02); Lettre d Envir-Eau datée du 4 décembre 2014 concernant la Réhabilitation environnementale du site Étude géotechnique et de caractérisation des sols préparé par Fondex, dossier : HH-C676E, Février 1993 Rapport réhabilitation environnementale de site, préparé par la firme Envir-eau, en date de Novembre 2014 (Dossier # HB ); Copies de dépenses d exploitation de l immeuble (énergie, taxes, etc.). Pour plus d informations Lyse Des Rosiers, consultante en disposition d actifs détient un permis de courtier immobilier et travaille pour le compte de Société immobilière Des Rosiers Inc., agence immobilière Fédération des caisses Desjardins du Québec Direction Transactions immobilières Téléphone : poste Sans frais : poste Les offres d achat devront être rédigées sur le formulaire type de la Fédération des Caisses Desjardins du Québec partiellement rempli spécifiquement pour cet immeuble, par courriel à l adresse électronique ci-dessus mentionnée ou à l adresse ci-dessous mentionnée. Le vendeur se réserve le droit de n accepter ni la plus élevée, ni aucune des offres reçues et ouvertes. Lyse Des Rosiers Fédération des caisses Desjardins du Québec 5, complexe Desjardins, bureau 200 (bureau DGI derrière le Saint-Cinnamon) Niveau Promenade Montréal (Québec) H5B 1E9 17

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