Ville de Thionville. Réunion publique relative à la création de la ZAC Etilam à Thionville 18/11/2013

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1 Ville de Thionville Réunion publique relative à la création de la ZAC Etilam à Thionville 18/11/2013

2 1. Le contexte de l opération 2. Le diagnostic du site 3. Le projet d aménagement et les réponses apportées aux contraintes

3 1/ Le contexte de l opération Un contexte particulier Luxembourg Thionville, une ville au cœur d un territoire dynamique Une situation privilégiée au cœur du Sillon Mosellan, épine dorsale de la région (géographique, économique et infrastructurelle) qui structure l ensemble du territoire Des frontières directes avec Luxembourg qui en font le lieu privilégié d échanges transfrontaliers Thionville Un pôle urbain majeur, dont le projet politique porte de nombreuses opérations d aménagement sur le territoire et qui vise à La relance de la production de logements et d espaces d activités, La promotion d un urbanisme novateur et durable, La préservation de son patrimoine naturel en faveur d une ville écologique et solidaire. Metz 3

4 1/ Le contexte de l opération Une opportunité Un grand espace à proximité de la Moselle Le site s étend 16 ha, principalement sur la zone de l ancienne entreprise «Etilam». Il est bordé par l avenue de Douai, la rue des Corporations, la voie ferrée et la Moselle. Il se situe à proximité du centre-ville, en bordure de Moselle. Un positionnement stratégique à l entrée de la ville Le site d Etilam constitue l une des dernières opportunités foncières de la première couronne autour du centre-ville. 4

5 1/ Le contexte de l opération Des objectifs locaux ambitieux Un programme à inscrire dans la dynamique d ensemble Répondre aux besoins de la population de Thionville : logements, équipements, espaces publics etc. Le Plan Local d Urbanisme fixe un objectif de habitants à l horizon dont un quart dans le cadre d opérations de renouvellement. La ZAC Etilam va donc participer activement à cette dynamique. Proposer un développement écologique et solidaire : En intégrant une programmation mixte (logement, activités, équipements etc.) pour faire d Etilam un quartier vivant En articulant Etilam avec le reste de la ville, tant au niveau des formes urbaines que des déplacements En préservant le patrimoine naturel et paysager En proposant un quartier durable en termes de consommation d énergie, de gestion des déchets, de l eau etc. Conforter l attractivité économique de Thionville dans le Nord-Mosellan en proposant une programmation d activités innovante et favorable à l implantation d entreprises 5

6 1/ Le contexte de l opération Une démarche en faveur du développement durable Transformer une emprise industrielle désaffectée en un nouveau quartier Faire d ETILAM un quartier exemplaire Le projet doit permettre dans sa programmation de satisfaire à tous les aspects du développement durable. Au travers de la démarche employée, le développement durable constitue un fil conducteur tout au long du projet (conception et réalisation) afin que chaque choix soit étudié sous ce prisme. Un site comprenant de nombreuses contraintes, la démarche environnementale permet d en assurer une bonne prise en compte pour en annuler les impacts négatifs Les piliers du développement durable 6

7 1/ Le contexte de l opération Le choix de la procédure Un outil public pour la maîtrise du développement urbain Qu est-ce qu une ZAC? Pourquoi une ZAC? Une procédure d urbanisme initiée par la collectivité publique Permet la réalisation d opérations mêlant habitat, équipements, espaces publics... Permet d aménager et d équiper des terrains Permet de réaliser une opération d aménagement dans un but d intérêt général Permet d assurer un contrôle continu du projet et une forte cohérence d ensemble Permet la réalisation d équipements publics pour les habitants Permet de fixer les incidences du projet sur l environnement Procédure où la concertation prend une place particulière 7

8 1. Le contexte de l opération 2. Le diagnostic du site 3. Le projet d aménagement et les réponses apportées aux contraintes 8

9 2/ Le diagnostic du site Un contexte urbain hétérogène Un site à revaloriser Un vide urbain désormais libre de toute construction Un contexte urbain hétérogène à connecter Au sud : des connexions plus fortes à trouver avec la Moselle et le NEST. A l ouest : un quartier résidentiel à connecter au projet en créant des fronts urbains tout aussi structurants afin de renforcer le caractère urbain de l ensemble. Au nord : un secteur qui tend à muter qu il conviendrait de connecter au projet pour permettre une mutation mieux contrôlée. A l est : la voie ferrée comme rupture urbaine à intégrer au projet. 9

10 2/ Le diagnostic du site La trame viaire comme support de connexion Une forte accessibilité Une situation privilégiée à 15 minutes à pied de l hypercentre et une desserte par deux artères structurantes : la route de Manom et l avenue de Douai. Des voiries et des cheminements à étendre Une extension des voies existantes qui est évidente (prolongements des rues des Carolingiens et Montluc, connexion de la rue des Corporations à la route de Manom). Des enjeux liés à la valorisation des modes de déplacements alternatifs dans le cadre du développement du projet : Intégrer le prolongement du réseau cyclable existant au cœur d ETILAM et sur l avenue de Douai Réfléchir au positionnement des arrêts de transports collectifs 10

11 2/ Le diagnostic du site Un espace naturel de qualité Un espace au cœur de la trame verte et bleue Le site est implanté le long de la Moselle Il existe des éléments paysagers de qualité à valoriser : établir une connexion forte entre le cœur du quartier et la Moselle. Etilam, le chaînon manquant Enjeux programmatique proposer une ambiance paysagère douce, conviviale et ouverte sur la Moselle. Enjeux d intégration proposer une alternance entre masse bâtie et masse végétale. Enjeux écologique proposer des espaces verts de qualité, favorables au développement de la biodiversité. Trame verte et bleue Arbres de qualité Vue Parcs et jardins Espaces verts en friche 11

12 2/ Le diagnostic du site Des contraintes importantes Un sol encombré et difficile Des études géotechniques qui ont montré un sol encombré lié à l histoire industrielle du site Une nappe phréatique peu profonde qu il va falloir gérer Une pollution des sols importante Une histoire industrielle qui a marqué le sous-sol du secteur Des coûts et du temps à intégrer dans la réalisation du projet Des nuisances sonores Le secteur d étude est concerné dans sa globalité par plusieurs sources des nuisances sonores : La voie ferrée longeant le site à l est et La D153F. Nuisances sonores pollutions 12

13 2/ Le diagnostic du site Des contraintes inondations Le secteur d étude est concerné par la zone orange du Plan de Prévention du Risque d Inondation, ce qui induit le respect de certaines prescriptions : La cote du plancher du premier niveau doit être fixée à une certaine hauteur minimale (au niveau de la cote de crue de référence : 154,20 m NGF) Tout aménagement en dessous du terrain naturel sera accompagné de mesures de nature à assurer la sécurité des personnes et des biens exposés. Même dans le cas où les remblais en zone orange seraient réalisés au dessus de la cote de crue de référence, les contraintes liées au PPRI sur ce type de zone continueraient à s appliquer. Zone rouge inconstructible Zone orange constructible sous condition Zone blanche 13

14 1. Le contexte de l opération 2. Le diagnostic du site 3. Le projet d aménagement et les réponses apportées aux contraintes 14

15 3/ Le projet d aménagement Orientations cadres Connecter ETILAM à urbaine générale la trame Prolongation des tissus urbains par une programmation mixte adaptée au contexte Prolongation de la trame viaire existante vers le site et valorisation des modes doux Définir ETILAM comme territoire de vie et d animation Création d espaces publics en cœur de quartier Le NEST et les Berges : un équipement fédérateur à mettre en valeur Valoriser ETILAM comme un quartier paysage Faire du talus ferroviaire un élément fort de la trame verte communale Connexions paysagères et ouverture de l opération sur les berges 15

16 3/ Le projet d aménagement Schéma directeur La qualité paysagère et les déplacements au cœur du projet Les équipements et commerces se situent en cœur de quartier pour valoriser la vie de proximité Les activités se trouvent à l est pour atténuer les nuisances Des voies de circulation claires et hiérarchisées et des voies partagées entre les différents modes de transports Une structuration paysagère volontaire avec la création d une trame verte depuis les berges jusqu au cœur du quartier qui ouvre le site vers la Moselle Logements Mixité logements et activités Equipements Voie structurante Voie de desserte interne Voie tertiaire 16

17 3/ Le projet d aménagement Une programmation logement ambitieuse Principaux objectifs Une opération pour répondre aux besoins du marché immobilier Développer une offre de logements pour tous (du logement aidés aux logements de standing) Détail du programme logements sont prévus dans le projet actuel, pour un total de m² de surface de plancher Une programmation orientée vers les logements collectifs ou intermédiaires au regard des problématiques d inondation et de pollution des sols Une gamme complète de taille de logements Logements collectifs à Prévessin-Moens (01) 17

18 3/ Le projet d aménagement Une programmation en services porteuse d animation Activité et commerce m² de surface de plancher dédiés aux commerces et aux activités Une offre de commerces d ultraproximité complète, pour assurer un cadre de vie optimal à Etilam Des services annexes (banque, assurance etc.) également envisagés, ainsi qu une programmation de restauration à proximité de la Moselle Commerces en RDC à Villeneuve-la-Garenne (92) La création de locaux d activités modernes, tournés vers les PME du tertiaire et les professions libérales et Equipements matérialisés en RDC de bâtiments mixtes Volonté d implanter des nouveaux équipements (3750 m² environ) publics (sport, enfance, etc.) 18

19 3/ Le projet d aménagement Des espaces publics porteurs de convivialité Un quartier ouvert sur son contexte Une part importante dédiée aux espaces verts (27 % de l opération) avec un parc central généreux, animé par des objets architecturaux et la vie locale (équipement, NEST) Un cœur de quartier vert ouvrant sur les berges et accompagné d espaces publics de proximité. Des espaces verts supports de nombreux usages et de pratiques plus conviviales de la ville St Andrew Square, Londres Bridge Park, Wuppertal Monstrum.dk 19

20 Et la suite? 20

21 Et la suite? La concertation ne s arrête pas là! Une exposition en mairie présentant le projet Un registre mis à disposition pour recueillir les remarques de tous Une place privilégiée pour le piéton Une vie de quartier Des espaces verts généreux Une grande variété de logement Des bords de Moselle valorisés Des emblèmes architecturaux 21

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