TERRITOIRE DE BELFORT (90) BELFORT Les Glacis (ZRU, liste supplémentaire ANRU) CENTRE COMMERCIAL GLACIS

Transcription

1 TERRITOIRE DE BELFORT (90) BELFORT (ZRU, liste supplémentaire ANRU) Nature et composition Un ensemble commercial comprenant une dizaine d activités répondant à des besoins courants. Le site est situé en bordure d un axe routier qui relie le quartier au centre-ville ce qui permet de générer davantage de passage. Atouts et difficultés de l espace commercial Une offre de proximité tirée par une locomotive alimentaire attractive. L accès aux commerces est simple (bus et parking). L immobilier a été récemment rénové et les abords sont qualitatifs. L environnement concurrentiel est dense, principalement constitué par un hypermarché LECLERC à 5 mn, un ALDI à 2 mn et un LIDL à 2 mn. Le quartier, la ville Contexte sociodémographique Un quartier peu dense (3 410 habitants), caractérisé par une part importante de CSP- (89,70 % au dernier recensement). Un taux de chômage en baisse (25,80 % en 2007 contre 31,40 % en 1999) Un taux de RMI de 20,70 % Environnement urbain Le quartier est situé au sud-est du centre-ville, quasiment en limite urbaine et est enclavé en raison de la topographie et de sa conception. Un habitat principalement composé de collectifs. La restructuration urbaine projetée Projet ANRU Convention signée le 25/01/2007 qui doit remédier aux dysfonctionnements urbains et sociaux, valoriser les qualités et les ressources du quartier et améliorer la vie des habitants. Les orientations pour y parvenir consistent à : ouvrir physiquement et socialement le quartier sur le reste de la ville renouveler l'offre d'habitat et valoriser l'habitat maintenu valoriser les services et équipements de proximité mettre en valeur les espaces extérieurs Intervention sur le tissu commercial Le centre a été rénové dans le cadre du PRU. La Ville souhaite compléter l offre en favorisant l arrivée d un médecin généraliste. Conclusions et préconisations Un pôle de proximité dont l immobilier a été entièrement réhabilité. Source des données : Etat des lieux des activités commerciales dans les territoires prioritaires de la Politique de la Ville Phase II juillet Cabinet Rodin Etudes 2010 Google Tele Atlas DigitalGlobe

2 Cartographie Légende du zonage : ZONE VERTE Zone concurrentielle dessinée sur la base d une courbe isochrone 5 mn étendue, au besoin, pour envelopper les pôles concurrentiels d envergure. ZONE BLEUE Zone de proximité immédiate des polarités du quartier. ZONE ORANGE Rayonnement du site déterminé en fonction de son importance. Ce rayonnement nous permet d apprécier le potentiel d employés susceptibles de venir consommer dans la polarité étudiée. Cette zone varie en fonction du nombre de commerces compté : de à Zone retenue 0 20 proximité rayonnement à 2 mn rayonnement à 3.5 mn 100 et plus concurrentielle NOTE : Le rayonnement du site (zone orange) n apparait donc que pour les pôles dont le nombre de commerces est compris entre 21 et 99 : en dessous, c est la proximité qui est retenue, au dessus, la zone concurrentielle.

3 Environnement commercial

4 Plan de situation du quartier (photo aérienne)

5 Plan de composition

6 Photographies de l'équipement