Marseille 9 e. Cap Morgiou. Imaginez une vie proche des calanques

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1 Marseille 9 e Imaginez une vie proche des calanques

2 Marseille, capitale de la culture et du bien vivre Imaginez une vie à la ville, à la mer C est au Sud de Marseille, dans le 9 e arrondissement, que vous accueille. Un emplacement exceptionnel pour une vie qui l est tout autant. Dans ce quartier situé entre le village de Mazargues et la célèbre Calanque de Morgiou, vous n aurez plus à choisir entre ville et mer. Le célèbre Parc National des Calanques vous attend pour vos envies de baignade, le cœur de ville et ses commerces sont à deux pas. À Marseille, dès que le soleil pointe ses rayons, la ville s anime. Du Vieux-Port aux plus belles calanques, la cité phocéenne s illumine. Forte de ses 26 siècles d histoire, la ville est en pleine métamorphose, faisant le choix de la modernité ancrée dans ses traditions. Capitale Européenne de la culture en 2013, ce prestigieux titre est le témoin de ce renouveau que Marseille insuffle dans chacun de ses arrondissements. Cette politique volontariste de réhabilitation urbaine permet à la deuxième ville de France de s offrir une dynamique économique en plein essor. PLUS DE PROXIMITÉ À DEUX PAS Commerces et services de proximité, C.C. E.Leclerc Sormiou, espaces verts, école maternelle et élémentaire Granados, structures sportives TRANSPORTS et à côté de tout Photo du terrain Environnement résidentiel et fonctionnel, à 1 minute de l arrêt de bus Morgiou Rosiers, vous profiterez d un ensemble d infrastructures à proximité : écoles, centres commerciaux Leclerc Sormiou et Carrefour Bonneveine, crèches Autour de, il ne manque rien pour une vie quotidienne aisée et pratique. De plus, vous regagnerez facilement le centre-ville et ses animations et pour toute vos envies de voyages, la gare SNCF-TGV Saint-Charles est accessible en seulement 20 minutes ainsi que l aéroport Marseille-Provence en 35 minutes. ** Bus lignes 22 et 22s et 23 : Au pied de la réalisation. Gare SNCF-TGV Saint-Charles : À 7,7 km. ** Aéroport Marseille-Provence : À 33 km. ** Autoroute A50 : À 6,7 km. ** Autoroutes A55 : À 11 km. ** Autoroutes A7 : À 11 km. **

3 Une architecture toute en sobriété et élégance À quelques mètres des célèbres calanques, découvrez une réalisation élégante conçue pour la vie. présente un bel immeuble aux lignes épurées avec une intégration optimale dans l environnement. Les enduits ton pierre clair de la façade renforcent la cohérence avec les constructions voisines. L attique, souligné par des tons clairs et gris, apporte une touche de modernité à l ensemble. Tous les détails de ont été réfléchis pour vous offrir un ensemble qualitatif avec un aménagement paysager aux essences méditerranéennes. Des appartements à vivre Ces appartements, du 2 au 4 pièces, s ouvrent sur de larges balcons ou de belles terrasses et vous proposent des espaces de vie fonctionnels et lumineux. Quelques privilégiés bénéficient de terrasses plein ciel leur permettant de se détendre tout en admirant le panorama. Confort et sécurité ne sont pas oubliés avec des places de stationnement en sous-sol, un jardin préservé de murs avec une grille d accès protégée. Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé Définir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le financement Vous faciliter les démarches administratives Des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé

4 Aménagez votre intérieur comme vous l aimez Une fois votre porte d entrée franchie, il ne vous restera plus qu à vivre selon vos envies Rien de plus simple puisque vous offre des finitions remarquables comme un meuble vasque pour la salle de bain ou une gamme étendue de carrelage. Les espaces de vie fonctionnels sont mis en valeur par la qualité des prestations, personnalisables selon vos goûts. Afin de préservez votre tranquilité, est un domaine privé et sécurisé dans lequel vous pourrez profiter pleinement d instants de quiétude Une réalisation conforme à la Nouvelle Réglementation Thermique 2012 Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. * L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Un chauffage et une production d eau chaude sanitaire par chaudière collective Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire BBC-RT 2012 Bâtiment économique 50 *** A 51 à 90 *** B 91 à 150 *** C 151 à 230 *** D RT à 330 *** E 331 à 450 *** F >450 *** Bâtiment énergivore G La RT 2012 offre des avantages concrets : Réduction de plus de 50% (par rapport à la RT 2005) des dépenses énergétiques à conditions d usage et climatique identiques Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement Aussi beau à l extérieur que confortable à l intérieur, ici toutes vos envies se réalisent. Dans le cas d une acquisition en résidence principale : possibilité d obtention du PTZ+sous conditions de ressources **** Hall d entrée ***Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire ****Selon critères d éligibilité visés aux articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation Visuels à caractère d ambiance

5 Rue Elsa Triolet Trave rse Pourrière Bd Velasquez A eniz llée Alb Avenue de Hambourg Rue André Zenatti Rue Floralia A lée Emmanue Allée Granados Parc Bortoli BUS Chemin du Lancier Lycée hotelier de Marseille La Poste Rue Farinière Collège l Chabrier École maternelle publique Granados Bus 22 et 22s Chemin Lancier Chemin du Roi d Espagne Allée Emmanuel Chabrier École élémentaire Granados Av. Ludo vic Lègre VERS CENTRE-VILLE Boulevard de l Bus ligne 23 Au pied des lignes de bus 22 et 22s, arrêt Morgiou Rosiers. Proche de la ligne de bus 23, arrêt Morgiou Beauvallon. A50 à 6,7 km.** A55 à 11 km.** A7 à 11 km.** Bd de la Concorde Rue Emile Zola Avenue de la Soude Parc d activité Marseille Sud O céan Rue Ernest Rouvier Leclerc Avenue C olgate Traverse de la Go uffonne Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny Morgiou Rosiers Assistante maternelle Traverse de la Seigneurie Clinique l Emeraude Chemin de Morgiou Morgiou Beauvallon Centre de réadaptation fonctionnelle Valmante Centre cardio-vasculaire Valmante VERS CASSIS Entente sportive Mazargues Judo VERS LES CALANQUES Traverse de Rabat CAP MORGIOU 168, chemin de Morgiou Marseille Gare SNCF-TGV Saint-Charles à 7,7 km.** Aéroport Marseille-Provence à 33 km.** * Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. ** Source Google Maps. Crédits photos : KetB - Joël Assiued. Illustration non contractuelle : Prullière. Document non contractuel - 01/ Réalisation :