Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France

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1 Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France Dossier de presse 30 mai 2017

2 Sommaire Communiqué de presse 3 Les chiffres en Ile-de-France 5 Paris 7 Petite Couronne 10 Grande Couronne 13 Synthèse des volumes de ventes 16 Synthèse des prix / indices 17 Note méthodologique 21 Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 2

3 Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France Communiqué de presse 30 mai 2017 Communiqué de presse La conjoncture immobilière au 1 er trimestre 2017 Accélération de la reprise de l activité et de la hausse des prix dans toute l Ilede-France La reprise de l activité immobilière s est encore accentuée en ce début d année 2017 en Ile-de-France. Les acquéreurs sont restés insensibles à l approche des élections présidentielles et ont profité du très bas niveau des taux d intérêt, dans un marché plus fluide où l envie de concrétiser une acquisition immobilière est bien là. Dans le neuf, le dispositif fiscal d aide à l investissement et le PTZ ont constitué des incitations supplémentaires. Les premières augmentations de prix, réapparues début 2016 dans Paris, se prolongent, s intensifient et se diffusent au reste de la Région. Les perspectives d activité restent bonnes, malgré un marché très dépendant des taux d intérêt. Volumes de ventes 1 er trimestre 2017 Logements anciens Ile-de-France +38% en 1 an ventes L augmentation du nombre de ventes s est amplifié dans toute la Région en début d année Le nombre de ventes de logements anciens progresse à un rythme toujours plus rapide. Il a augmenté de 38% en Ile-de-France lorsque l on compare les 1 ers trimestres 2016 et Avec transactions, le 1 er trimestre 2017 s inscrit 19% au-dessus du niveau moyen de la période de forte activité de 1999 à 2007 et 39% au-dessus d un 1 er trimestre moyen de ces dix dernières années. La dynamique va donc en s amplifiant et plusieurs éléments clés signalent la pression accrue de la demande sur le marché immobilier. La sélectivité du marché a diminué et les notaires signalent que des biens à vendre depuis longtemps ont trouvé preneur récemment. Les acquéreurs se décident vite et les négociations sont réduites et bien souvent inexistantes. Enfin, les hausses de prix longtemps cantonnées se généralisent. Le dynamisme de l activité est soutenu. Au 1 er trimestre 2017, le nombre de ventes d appartements anciens a augmenté de 28% en un an en Petite Couronne et de 35% en Grande Couronne. La poussée est aussi forte pour les maisons, avec une augmentation du nombre de transactions de 28% en Petite Couronne et de 31% en Grande Couronne. Dans Paris, plus de logements ont été vendus au 1 er trimestre Il s agit du meilleur 1 er trimestre depuis Cependant, l augmentation exceptionnelle de l activité parisienne (+70% lorsque l on compare les 1 ers trimestres 2016 et 2017) doit beaucoup aux faibles résultats du 1 er trimestre Seulement appartements avaient été vendus, après les nombreux achats de la fin 2015 qui avaient anticipé la hausse des droits d enregistrements au 1 er janvier De 2 à 7% de hausses annuelles des prix attendues en juillet* La vigueur de l activité réveille les tensions traditionnelles sur l offre en Ile-de-France. La construction neuve est dynamique ( logements mis en chantier dans les douze derniers mois 1 ) mais de nombreuses années de déficit de construction ont été accumulées. La pression de la demande finit donc toujours par alimenter la hausse des prix. Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 3

4 Le marché immobilier résidentiel ancien en Ile-de-France Communiqué de presse 30 mai 2017 Prix au m 2 1 er trimestre 2017 Indices Notaires-INSEE Appartements anciens Ile-de-France / m² +4,5% en 1 an Paris / m² +5,5% en 1 an Prix de vente 1 er trimestre 2017 Indices Notaires-INSEE Maisons anciennes Ile-de-France ,4% en 1 an Les hausses trimestrielles de prix deviennent un peu plus vives sur de nombreux segments de marché et amplifient la hausse annuelle. Au 1 er trimestre 2017, les indices Notaires-INSEE montrent que les prix des appartements ont augmenté de 4,5% en un an en Ile-de-France, tirés par la hausse dans Paris (+5,5%). La baisse régulière et progressive des prix de ces dernières années dans Paris, qui avait permis de ramener le prix à en mai 2015 est désormais derrière nous, avec un prix au m² qui atteint le m² au 1 er trimestre Les évolutions annuelles sont plus modérées pour les maisons (+2,4% en Ile-de- France). Les indicateurs avancés sur les avant-contrats des notaires franciliens confirment globalement ces tendances : les hausses de prix seraient plus fortes pour les appartements que pour les maisons et elles se modéreraient quand on s éloigne du cœur de l agglomération. En juillet* 2017, le prix au m² pourrait approcher dans Paris, soit une variation annuelle de +7%. La hausse annuelle passerait à 4,6% pour les appartements en Petite Couronne, dont 4,8% dans les Hauts-de-Seine, et à 3,4% en Grande Couronne. Les hausses annuelles de prix resteraient plus contenues pour les maisons. Comme le signalent nos nouveaux indicateurs avancés sur les avant-contrats, les prix des maisons augmenteraient en un an de 2,9% dans les Yvelines, de 1,8% dans l Essonne, de 2,6% en Seine-Saint-Denis et de 2,8% sur l ensemble de la Petite Couronne. L épée de Damoclès de la hausse des taux? Pour le moment, les perspectives d activité restent bien orientées et le marché francilien continuerait à bien se tenir dans les prochains mois. Pour autant, des éléments de fragilité persistants peuvent venir donner un coup de frein à l activité et faire hésiter les acquéreurs. La baisse des prix accumulée ces dernières années, même modeste, avait tout de même contribué à améliorer la solvabilité des ménages. La hausse des prix s est généralisée et elle s amplifie, réduisant ce bénéfice. Dans un contexte de faible évolution du pouvoir d achat des ménages, le maintien de la solvabilité des acquéreurs ne reposera alors que sur le maintien des taux d intérêt à des planchers et sur la facilité d accéder au crédit. Si les premières hausses des crédits à l habitat devaient s intensifier le marché pourrait perdre ce ressort essentiel et se heurter à la solvabilité des ménages. Dans cette perspective, les décisions fiscales du nouveau gouvernement auront un impact si elles devaient se traduire, directement ou indirectement, par un relèvement de la charge d impôt. Informations presse Chambre des Notaires de Paris Élise EROUT elise.erout@paris.notaires.fr Albera Conseil Louis JUBLIN l.jublin@alberaconseil.fr (1) source : DREIA, La construction de logements en Ile-de-France, Note de conjoncture trimestrielle, résultats à la fin Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 4

5 Les chiffres en Ile-de-France Les appartements en Ile-de-France : Le nombre de ventes tutoie le record historique de 2005 et tire les prix à la hausse En Ile-de-France, le nombre de transactions d'appartements a atteint un niveau exceptionnel au 1 er trimestre Sur douze mois, avec près de ventes, le niveau d'activité est supérieur de 13% aux douze mois précédents et de 6% au niveau de la "période haute" des années Ce dynamisme des ventes, accru en ce début d'année 2017, s'accompagne de hausses de prix un peu plus vives, atteignant 1,6% en 3 mois et 4,5% en un an sur l'ensemble de la Région. Volumes de ventes d'appartements anciens en Ile-de-France T T Nombre de ventes Variation : 13% T T / T T Variation : T / T % Prix des appartements anciens T en Ile-de-France (valorisation des indices Notaires-INSEE) Prix au m² Variation en 1 an 4,5% Variation brute en 3 mois 1,6% Variation CVS en 3 mois 1,9% Vers un record historique du prix des appartements en juillet* 2017 Prix au m² Projection du prix au m² des appartements anciens en Ile-de-France Date de l'avant-contrat (mois et année) avril D'après les indicateurs avancés sur les avant-contrats, la hausse annuelle du prix des appartements devrait s'accélérer sur l'ensemble de la Région dans les prochains mois et s'établir à 5,4% en juillet*. Ce chiffre est tiré vers le haut par la Capitale où les prix devraient augmenter de 7% en un an. Le prix au m² des appartements franciliens devrait dépasser en juillet* le pic du 3 e trimestre 2012 (5 590 le m²) et atteindre le m². * juillet correspond à la période allant de mai à juillet Prix des appartements anciens en Ile-de-France (valorisation des indices Notaires-INSEE) T Projection juillet* 2017 Prix au m² Variation en 1 an 4,5% 5,4% Variation brute en 3 mois 1,6% 2,9% Variation CVS en 3 mois 1,9% 2,1% T Date de la vente (mois et année) Valorisation des indices Notaires-INSEE Projection des prix à partir des avant-contrats juillet Projection juillet* Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 5

6 Les maisons en Ile-de-France : Une activité frôlant le record de 1999 et une augmentation des prix limitée Comme pour les appartements, le niveau d'activité des maisons est exceptionnellement élevé. Avec près de transactions du 2 e trimestre 2016 au 1 er trimestre 2017, le volumes de ventes de maisons dépasse de 12% le niveau d'activité des douze mois précédents et de 8% celui de la "période haute" Nb de ventes annuelles Nombre de ventes annuelles (sur 12 mois glissants) et prix de vente par trimestre des maisons anciennes en Ile-de-France T197 T397 T198 T398 T199 T399 T100 T300 T101 T301 T102 T302 T103 T303 T104 T304 T105 T305 T106 T306 T107 T307 T108 T308 T109 T309 T110 T310 T111 T311 T112 T312 T113 T313 T114 T314 T115 T315 T116 T316 T117 Nb de ventes (sur 12 mois glissants) Prix de vente par trimestre (valorisation des indices Notaires-INSEE) Prix de vente Au 1 er trimestre 2017, le prix des maisons franciliennes a moins évolué que celui des appartements : +0,8% en 3 mois et +2,4% en un an. Volumes de ventes de maisons anciennes en Ile-de-France T T Nombre de ventes Variation : 12% T T / T T Variation : T / T % Prix des maisons anciennes T en Ile-de-France (valorisation des indices Notaires-INSEE) Prix de vente Variation en 1 an 2,4% Variation brute en 3 mois 0,8% Variation CVS en 3 mois 1,4% La traditionnelle remontée saisonnière des prix des maisons porterait la hausse annuelle à environ 3% en juillet* Projection du prix de vente des maisons anciennes en Ile-de-France Date de l'avant-contrat (mois et année) Prix de vente avril Les indicateurs avancés sur les prix issus des avants-contrats prévoient une hausse des prix trimestrielle de 3,1% (d'avril à juillet* 2017) et annuelle de 2,7% (de juillet* 2016 à juillet* 2017) T Projection juillet* Le prix unitaire d'une maison, qui fluctue sous la barre des en Ile-de-France depuis plus de 3 ans, devrait repasser au-dessus de ce seuil cet été. * juillet correspond à la période allant de mai à juillet Date de la vente (mois et année) Valorisation des indices Notaires-INSEE Projection des prix à partir des avant-contrats Prix des maisons anciennes en Ile-de-France (valorisation des indices Notaires-INSEE) T Projection juillet* 2017 Prix de vente Variation en 1 an 2,4% 2,7% Variation brute en 3 mois 0,8% 3,1% Variation CVS en 3 mois 1,4% 1,1% juillet Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 6

7 Paris Les volumes de ventes Les appartements à Paris : Avec plus de ventes d appartements, Paris atteint un record pour un 1 er trimestre Le 1 er trimestre 2017 s'inscrit 70% au-dessus du 1 er trimestre 2016 et 13% au-dessus d'un 1 er trimestre moyen de la période de forte activité L'augmentation remarquable du nombre de ventes en un an est dû au fait que l'on compare un excellent 1 er trimestre 2017 à un très mauvais 1 er trimestre En effet, les ménages avaient anticipé leurs acquisitions fin 2015 avant l'augmentation des droits de mutations au 1 er janvier 2016 à Paris. L'excellent 4 e trimestre 2015 avait donc laissé place à un début d'année 2016 morose. Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 7

8 Les prix Les appartements à Paris : Au 1 er trimestre 2017, 2 années de hausse effacent 4 années de baisse Après une lente érosion pendant 3-4 ans, les prix des appartements parisiens sont orientés à la hausse depuis l'été 2015 et ont retrouvé au 1 er trimestre 2017, en moins de 2 ans, le point haut de l'été Avec 7% de hausse annuelle, le record du prix des appartements à Paris serait dépassé en juillet* D'après les indicateurs avancés issus des avant-contrats, la variation annuelle du prix des appartements passerait de +5,5% en à +7% en juillet*, ce qui porterait le prix au m² à 8 800, soit un nouveau record historique. * juillet correspond à la période allant de mai à juillet Projection du prix au m² des appartements anciens à Paris Date de l'avant-contrat (mois et année) Prix au m² Prix des appartements anciens à Paris (valorisation des indices Notaires-INSEE) T Projection juillet* 2017 Prix au m² Variation en 1 an 5,5% 7,0% Variation brute en 3 mois 1,5% 3,6% Variation CVS en 3 mois 1,4% 2,7% avril T Date de la vente (mois et année) Valorisation des indices Notaires-INSEE Projection des prix à partir des avant-contrats juillet Projection juillet* Prix au m² médians des appartements anciens par quartier Au 1 er trimestre 2017, les prix oscillent entre le m² dans le quartier de la Chapelle (18 e arrondissement) et à Saint-Germain-des-Prés (6 e ). Les quartiers les plus abordables ont tous enregistré une hausse des prix en un an, tandis que certains quartiers figurant parmi les plus onéreux ont affiché des baisses de prix. Les quartiers les plus abordables Arr. Quartier Prix/m 2 Évolution sur 1 an Évolution sur 5 ans 18 La Chapelle ,6% 2,9% 19 Pont de Flandre ,8% 9,0% 19 Amérique ,6% 0,8% 18 La Goutte-d'Or ,8% 11,1% 19 La Villette ,6% 4,7% Les quartiers les plus chers Arr. Quartier Prix/m 2 Évolution sur 1 an Évolution sur 5 ans 6 Saint-Germain-des-Prés n.s. 6,3% 8 Champs-Elysées n.s. 23,5% 6 Odéon ,6% 4,9% 6 Monnaie ,9% 10,0% 7 Saint-Thomas-d'Aquin ,8% -3,7% Téléchargez les prix des 80 quartiers Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 8

9 Plus de le m² dans 7 arrondissements dont 4 à plus de le m² Pour accéder à la carte des prix, cliquez ici Alors que Paris ne comptait que deux arrondissements à plus de le m² au 4 e trimestre 2016, la Capitale en compte désormais quatre, le 1 er et le 4 e arrondissement venant s'ajouter au 6 e et 7 e. A l'inverse, seuls quatre arrondissements restent à moins de le m², le 12 e ayant dépassé la barre des le m² en ce début d'année. 13 arrondissements sur 20 affichent une hausse annuelle des prix supérieure à 5% A l'exception du 7 e arrondissement, la hausse annuelle des prix est généralisée dans Paris. Les augmentations de prix s'intensifient et dans certains arrondissements elles approchent voire même dépassent 10% en un an (+11,8% dans le 8 e ). Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 9

10 Petite Couronne Les volumes de ventes Les appartements en Petite Couronne : Un excellent 1 er trimestre 2017 Avec transactions d'appartements en Petite Couronne, les ventes ont progressé de 28% en un an et de 19% comparé à la "période haute" Cette vive accélération de l'activité immobilière concerne notamment les Hauts-de-Seine et le Val-de-Marne. Ce département se distingue par un nombre record de ventes d'appartements, tous trimestres confondus*. Nb de ventes trimestrielles Nombre de ventes trimestrielles d'appartements anciens en Petite Couronne +19% +28% +25% +28% +23% +4% +38% +15% Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne moyenne T T correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse) Les maisons en Petite Couronne : Très bonne tenue également des ventes de maisons individuelles en Petite Couronne Comme pour les appartements, le nombre de ventes de maisons enregistrées en Petite Couronne de janvier à 2017 est un record pour un 1 er trimestre*. Nb de ventes trimestrielles Nombre de ventes trimestrielles de maisons anciennes en Petite Couronne +15% +28% +6% +29% +24% +27% +13% +39% 0 Petite Couronne Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne moyenne T T correspond à une période de haute activité (nombre élevé de ventes et prix en hausse) * sur la période étudiée de 1996 à Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 10

11 Les prix Les appartements en Petite Couronne : Après +4% environ en un an au 1 er trimestre 2017, la poursuite de la hausse ramènerait les prix de juillet* 2017 au niveau des précédents records Entre les 1 ers trimestres 2016 et 2017, le prix des appartements anciens sur l'ensemble de la Petite Couronne a augmenté de 4,2% en un an. D'après nos indicateurs avancés issus des avant-contrats, il devrait augmenter de 2,5% d'avril à juillet* et retrouver le record de l'été 2012 établit à le m². Dans les Hauts-de-Seine, le point haut de 2012 devrait même être dépassé * juillet correspond cet été. à la période allant de mai à juillet. Prix au m² Projection du prix au m² des appartements anciens en Petite Couronne Date de l'avant-contrat (mois et année) Hauts-de-Seine Petite Couronne Date de la vente (mois et année) Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Projection des prix à partir des avant-contrats Prix des appartements anciens au T (valorisation des indices Notaires-INSEE) Petite Couronne Hauts-de- Seine avril Seine- Saint- Denis juillet Projection des prix en juillet* 2017 : Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-de- Marne Prix au m² Variation en 1 an 4,2% 4,2% 3,7% 4,3% Variation brute en 3 mois 2,1% 2,0% 2,4% 2,2% Variation CVS en 3 mois 2,8% 2,8% 3,2% 2,6% Projection des prix des Petite Hauts-de- Seine- Val-deappartements anciens Couronne Seine Saint- Marne en juillet* 2017 Denis Prix au m² Variation en 1 an 4,6% 4,8% 3,7% 4,4% Variation brute Prix au en m² 3 mois médian des appartements 2,5% anciens 2,6% et évolution 2,2% annuelle 2,6% Variation CVS en 3 mois par commune* 1,6% au 1 er trimestre 1,8% ,9% 1,5% Mouvement de hausse des prix généralisée pour les communes de Petite Couronne* Parmi les communes les plus actives en termes de ventes, l'évolution annuelle du prix au m² des appartements varie en Petite Couronne de -2,2% à Créteil à +12,4% à Charenton-le-Pont. A l'exception de Créteil, toutes les communes représentées sur la carte affichent une hausse annuelle de prix au 1 er trimestre Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 11

12 Les maisons en Petite Couronne : Le prix des maisons, en hausse modérée, est encore en-dessous des records de 2011 Prix au m² Projection du prix de vente des maisons anciennes en Petite Couronne Date de l'avant-contrat (mois et année) avril Projection des prix en juillet* 2017 : Au 1 er trimestre 2017 en Petite Couronne, le prix des maisons a progressé de 2,5% en un an contre 4,2% pour les appartements. Nos nouveaux indicateurs avancés issus des avant-contrats montrent que les prix devraient augmenter d'avril à juillet* de 2,1% en Seine-Saint-Denis et de 2,7% en Petite Couronne. Sur l'ensemble de la première Couronne, le prix unitaire d'une maison devrait approcher en juillet*, encore loin du record de enregistré au cours de l'été * juillet correspond à la période allant de mai à juillet Projection des prix des maisons anciennes en juillet* Petite Couronne Seine- Saint- Denis Prix de vente Variation en 1 an 2,8% 2,6% Variation brute en 3 mois 2,7% 2,1% Variation CVS en 3 mois 0,6% 0,6% Petite Couronne Seine-Saint-Denis Date de la vente (mois et année) Hauts-de-Seine Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Petite Couronne Projection des prix à partir des avant-contrats Prix des maisons anciennes au T (valorisation des indices Notaires-INSEE) Petite Couronne L'évolution des prix sur le marché des maisons est plus contrastée que pour les appartements. Parmi les communes enregistrant le plus de ventes au cours du 1 er trimestre 2017, les évolutions annuelles de prix varient de -7,4% à Clamart à +12% à Fontenay-sous-Bois. Hauts-de- Seine Seine- Saint- Denis juillet Val-de- Marne Prix de vente Variation en 1 an 2,5% 2,0% 3,0% 2,5% Variation brute en 3 mois 1,1% 1,4% 0,7% 1,0% Variation CVS en 3 mois 1,7% 2,3% 1,1% 1,5% Hétérogénéité des évolutions de prix liée aux caractéristiques des maisons Pour accéder à davantage de prix par commune, cliquez ici Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 12

13 Grande Couronne Les volumes de ventes Les appartements en Grande Couronne : Un niveau d activité exceptionnel tiré par la Seine-et-Marne et les Yvelines Avec une progression du volume de ventes de 35% en un an sur l'ensemble de la Grande Couronne, le nombre d'appartements vendus de janvier à 2017 est un record* pour un 1 er trimestre. En Seine-et-Marne, il s'agit d'un record* historique tous trimestres confondus. * sur la période étudiée de 1996 à Nombre de ventes trimestrielles d'appartements anciens en Grande Couronne Nb de ventes trimestrielles % +35% % % +50% +8% -8% % +18% +19% Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise moyenne T T Les maisons en Grande Couronne : Forte poussée des volumes de ventes de maisons dans l ensemble des départements de Grande Couronne Nb de ventes trimestrielles Nombre de ventes trimestrielles de maisons anciennes en Grande Couronne +28% +31% Comme pour les autres secteurs de marché, la maison en Grande Couronne affiche au 1 er trimestre 2017 un record de ventes pour un 1 er trimestre, avec un niveau d'activité digne habituellement d'un bon 3 e trimestre. Il s'agit du segment de marché le plus dynamique par rapport à la période "haute" de avec une progression des ventes de 28% % +32% +28% +27% +25% +39% +16% +53% Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise moyenne T T La période "haute", , est définie par un nombre élevé de ventes et des prix en hausse. Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 13

14 Les prix Les appartements en Grande Couronne : Plus l on s éloigne de la Capitale, moins la hausse du prix des appartements est forte En Grande Couronne, le prix des appartements a progressé de 2,7% en un an contre 5,5% à Paris et 4,2% en Petite Couronne. La Seine-et-Marne se distingue des trois autres départements avec une augmentation annuelle de 3,6% au 1 er trimestre D'après nos indicateurs avancés issus des avant-contrats, les prix dans les Yvelines devraient davantage augmenter qu'en Seine-et-Marne dans les mois à venir : la variation trimestrielle de +2,6% porterait l'évolution annuelle à 3,9% en juillet* Sur l'ensemble de la Grande Couronne, les prix des appartements seraient à l'horizon de juillet* encore 5% en- dessous des records de l'été * juillet correspond à la période allant de mai à juillet. Prix au m² Projection du prix au m² des appartements anciens en Grande Couronne Date de l'avant-contrat (mois et année) Projection des prix en juillet* 2017 : avril Grande Couronne Date de la vente (mois et année) Seine-et-Marne Yvelines Essonne Grande Couronne Val-d'Oise Projection des des prix prix à partir partir des des Projection des prix à partir des avant-contrats Prix des appartements anciens au T (valorisation des indices Notaires-INSEE) Grande Couronne Seine-et- Marne juillet Yvelines Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Prix au m² Variation en 1 an 2,7% 3,6% 2,5% 2,5% 2,9% Variation brute en 3 mois 0,8% 1,3% 0,4% 1,1% 0,9% Variation CVS en 3 mois 1,5% 1,8% 1,3% 1,6% 1,4% Projection des prix des appartements anciens en juillet* 2017 Grande Couronne Seine-et- Marne Yvelines Prix au m² Variation en 1 an 3,4% 3,4% 3,9% Variation brute en 3 mois 2,1% 1,6% 2,6% Variation CVS en 3 mois 1,3% 0,7% 2,0% Des variations de prix par commune hétérogènes en Grande Couronne Parmi les communes enregistrant le plus de ventes d'appartements au cours du 1 er trimestre 2017, la tendance haussière des prix ne s'est pas encore généralisée en Grande Couronne, contrairement au marché de la Petite Couronne. Pour accéder à davantage de prix par commune, cliquez ici Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 14

15 Les maisons en Grande Couronne : La hausse annuelle modérée du prix des maisons en Grande Couronne (autour de 2,5% au 1 er trimestre 2017) se confirmerait dans les mois à venir Le prix des maisons en Grande Couronne a augmenté de 2,4% en un an au 1 er trimestre 2017, soit une évolution proche des secteurs de la maison en Petite Couronne (+2,5%) et de l'appartement en Grande Couronne (+2,7%). D'après nos nouveaux indicateurs avancés issus des avants-contrats, le prix des maisons devrait augmenter davantage dans les Yvelines (+2,9% en un an et +4% en 3 mois en juillet*) que dans l'essonne (respectivement +1,8% et +2,6%). * juillet correspond à la période allant de mai à juillet. Prix de vente Projection du prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne Date de l'avant-contrat (mois et année) avril Date de la vente (mois et année) Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Grande Couronne Projection des prix à partir des avant-contrats Prix des maisons anciennes au T (valorisation des indices Notaires-INSEE) Projection des prix des maisons anciennes en juillet* 2017 Grande Couronne Grande Couronne Seine-et- Marne Seine-et- Marne juillet Projection des prix en juillet* 2017 : Yvelines Essonne Grande Couronne Seine-et-Marne Yvelines Essonne Val-d'Oise Prix de vente Variation en 1 an 2,4% 2,3% 2,4% 2,4% 2,8% Variation brute en 3 mois 0,7% 0,6% 0,7% 0,4% 1,1% Variation CVS en 3 mois 1,2% 1,2% 1,4% 1,1% 1,3% Yvelines Essonne Prix de vente Variation en 1 an 2,7% 2,6% 2,9% 1,8% Variation brute en 3 mois 3,2% 2,5% 4,0% 2,6% Variation CVS en 3 mois 1,4% 0,7% 1,8% 0,7% Tendance haussière des prix des maisons en Grande Couronne L'amplitude des variations de prix des maisons est importante parmi les communes enregistrant le plus de ventes en Grande Couronne. Cela s'explique principalement par les caractéristiques des biens, comme la taille des maisons vendues, qui peut fortement varier d'un trimestre à l'autre. A l'exception des communes de Brunoy et Houilles, les communes les plus actives en termes de ventes affichent au 1 er trimestre 2017 une hausse annuelle du prix des maisons. Pour accéder à davantage de prix par commune, cliquez ici Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 15

16 Synthèse des volumes de ventes Les volumes de ventes Nombre de ventes au 1 er trimestre 2017 en Ile-de-France : Logements Paris Petite Grande Ile-de-France Couronne Couronne Nombre de ventes au 1 er trimestre Anciens Évolution sur 1 an (T / T1 2017) 70% 28% 33% 38% Écart / moyenne des 10 dernières années* 46% 35% 40% 39% Écart / moyenne de la période haute** 13% 18% 23% 19% Appartements Paris Petite Grande Ile-de-France Couronne Couronne Nombre de ventes au 1 er trimestre Anciens Évolution sur 1 an (T / T1 2017) 70% 28% 35% 42% Écart / moyenne des 10 dernières années* 46% 34% 32% 37% Écart / moyenne de la période haute** 13% 19% 18% 17% Maisons Paris Petite Grande Ile-de-France Couronne Couronne Nombre de ventes au 1 er trimestre 2017 n.s Anciens n.s. : non significatif Évolution sur 1 an (T / T1 2017) n.s. 28% 31% 31% Écart / moyenne des 10 dernières années* n.s. 35% 48% 45% Écart / moyenne de la période haute** n.s. 15% 28% 24% * Variation entre le nombre de ventes d'un 1 er trimestre moyen des 10 dernières années ( ) et le nombre de ventes au 1 er trimestre ** Variation entre le nombre de ventes d'un 1 er trimestre moyen de la période et le nombre de ventes au 1 er trimestre La période dite "haute", qui s'étend de 1999 à 2007, est caractérisée par une stabilité des volumes de ventes à haut niveau et par de fortes augmentations de prix. Cliquez ici pour télécharger les volumes de ventes au 1 er trimestre 2017 dans l'ancien et le neuf Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 16

17 Synthèse des prix / indices Les prix Les appartements à Paris et en Petite Couronne : Paris T T T T T Indice brut 124,5 126,3 128,9 129,4 131,4 Prix au m² Variation annuelle 1,3% 3,0% 3,6% 4,3% 5,5% Variation trimestrielle brute 0,3% 1,5% 2,0% 0,4% 1,5% Variation trimestrielle CVS 0,2% 1,5% 1,1% 1,3% 1,4% Petite Couronne T T T T T Indice brut 113,2 114,4 116,9 115,5 118,0 Prix au m² Variation annuelle -0,7% 0,8% 1,8% 2,1% 4,2% Variation trimestrielle brute 0,1% 1,0% 2,2% -1,2% 2,1% Variation trimestrielle CVS 0,7% 1,0% 0,8% -0,4% 2,8% Hauts-de-Seine T T T T T Indice brut 115,6 116,8 119,3 118,0 120,4 Prix au m² Variation annuelle -0,6% 1,0% 2,0% 2,5% 4,2% Variation trimestrielle brute 0,4% 1,0% 2,1% -1,1% 2,0% Variation trimestrielle CVS 1,1% 1,1% 0,8% -0,4% 2,8% Seine-Saint-Denis T T T T T Indice brut 108,8 109,6 112,2 110,2 112,9 Prix au m² Variation annuelle -1,0% 0,1% 1,2% 0,9% 3,7% Variation trimestrielle brute -0,4% 0,7% 2,4% -1,8% 2,4% Variation trimestrielle CVS 0,3% 0,6% 0,8% -0,8% 3,2% Val-de-Marne T T T T T Indice brut 111,1 112,3 114,8 113,4 115,9 Prix au m² Variation annuelle -0,8% 0,7% 1,7% 1,9% 4,3% Variation trimestrielle brute -0,2% 1,1% 2,2% -1,2% 2,2% Variation trimestrielle CVS 0,2% 1,0% 0,8% -0,2% 2,6% Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 17

18 Les prix Les appartements en Grande Couronne et en Ile-de-France : Grande Couronne T T T T T Indice brut 101,6 102,0 104,4 103,6 104,4 Prix au m² Variation annuelle -1,3% -0,4% 0,5% 1,3% 2,7% Variation trimestrielle brute -0,6% 0,4% 2,3% -0,8% 0,8% Variation trimestrielle CVS 0,0% 0,4% 0,6% 0,3% 1,5% Seine-et-Marne T T T T T Indice brut 98,0 98,3 100,9 100,2 101,5 Prix au m² Variation annuelle -1,9% -1,7% -0,1% 0,7% 3,6% Variation trimestrielle brute -1,6% 0,3% 2,7% -0,7% 1,3% Variation trimestrielle CVS -1,1% 0,1% 1,1% 0,6% 1,8% Yvelines T T T T T Indice brut 105,4 106,0 108,1 107,5 108,0 Prix au m² Variation annuelle -1,0% 0,5% 0,7% 2,1% 2,5% Variation trimestrielle brute 0,0% 0,6% 2,0% -0,6% 0,4% Variation trimestrielle CVS 0,9% 0,8% 0,2% 0,1% 1,3% Essonne T T T T T Indice brut 99,1 99,2 101,7 100,4 101,5 Prix au m² Variation annuelle -1,2% -0,7% 0,3% 0,2% 2,5% Variation trimestrielle brute -1,1% 0,1% 2,6% -1,3% 1,1% Variation trimestrielle CVS -0,6% 0,1% 0,8% 0,0% 1,6% Val-d Oise T T T T T Indice brut 99,8 100,2 102,6 101,8 102,7 Prix au m² Variation annuelle -1,4% -0,6% 0,6% 1,4% 2,9% Variation trimestrielle brute -0,6% 0,4% 2,4% -0,7% 0,9% Variation trimestrielle CVS -0,1% 0,2% 0,6% 0,6% 1,4% Ile-de-France T T T T T Indice brut 115,6 116,9 119,4 118,9 120,8 Prix au m² Variation annuelle 0,1% 1,6% 2,3% 3,0% 4,5% Variation trimestrielle brute 0,1% 1,1% 2,1% -0,4% 1,6% Variation trimestrielle CVS 0,4% 1,1% 0,9% 0,5% 1,9% Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 18

19 Les prix Les maisons en Petite Couronne : Petite Couronne T T T T T Indice brut 106,9 107,9 110,5 108,4 109,5 Prix de vente Variation annuelle 1,1% 2,1% 1,1% 2,1% 2,5% Variation trimestrielle brute 0,7% 0,9% 2,4% -1,9% 1,1% Variation trimestrielle CVS 1,3% 0,4% -0,1% 0,5% 1,7% Hauts-de-Seine T T T T T Indice brut 111,8 111,6 114,2 112,5 114,1 Prix de vente Variation annuelle 2,5% 1,5% 0,2% 3,2% 2,0% Variation trimestrielle brute 2,6% -0,1% 2,3% -1,5% 1,4% Variation trimestrielle CVS 3,5% -0,8% -0,5% 1,0% 2,3% Seine-Saint-Denis T T T T T Indice brut 103,0 104,9 107,7 105,4 106,1 Prix de vente Variation annuelle -0,3% 2,7% 1,8% 1,1% 3,0% Variation trimestrielle brute -1,2% 1,9% 2,6% -2,1% 0,7% Variation trimestrielle CVS -0,8% 1,4% 0,3% 0,2% 1,1% Val-de-Marne T T T T T Indice brut 105,3 106,7 109,3 107,0 108,0 Prix de vente Variation annuelle 0,6% 2,0% 1,5% 1,8% 2,5% Variation trimestrielle brute 0,2% 1,3% 2,4% -2,1% 1,0% Variation trimestrielle CVS 0,8% 0,9% 0,0% 0,2% 1,5% Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 19

20 Les prix Les maisons en Grande Couronne et en Ile-de-France : Grande Couronne T T T T T Indice brut 101,8 103,0 105,7 103,6 104,3 Prix de vente Variation annuelle 0,2% 0,9% 1,3% 1,5% 2,4% Variation trimestrielle brute -0,2% 1,2% 2,6% -2,0% 0,7% Variation trimestrielle CVS 0,4% 0,5% 0,6% 0,1% 1,2% Seine-et-Marne T T T T T Indice brut 100,2 101,3 103,7 101,9 102,5 Prix de vente Variation annuelle 0,1% 0,6% 1,2% 1,3% 2,3% Variation trimestrielle brute -0,3% 1,1% 2,4% -1,8% 0,6% Variation trimestrielle CVS 0,2% 0,3% 0,5% 0,3% 1,2% Yvelines T T T T T Indice brut 103,0 104,0 107,0 104,7 105,5 Prix de vente Variation annuelle 0,4% 0,7% 1,2% 1,9% 2,4% Variation trimestrielle brute 0,2% 0,9% 2,9% -2,1% 0,7% Variation trimestrielle CVS 0,9% 0,1% 0,6% 0,2% 1,4% Essonne T T T T T Indice brut 101,0 102,6 105,0 102,9 103,4 Prix de vente Variation annuelle -0,1% 1,2% 1,2% 1,5% 2,4% Variation trimestrielle brute -0,5% 1,6% 2,3% -2,0% 0,4% Variation trimestrielle CVS 0,3% 0,9% 0,2% 0,2% 1,1% Val-d Oise T T T T T Indice brut 102,9 104,0 107,1 104,7 105,8 Prix de vente Variation annuelle 0,2% 1,1% 2,0% 1,2% 2,8% Variation trimestrielle brute -0,5% 1,1% 2,9% -2,2% 1,1% Variation trimestrielle CVS -0,2% 0,8% 0,9% -0,2% 1,3% Ile-de-France T T T T T Indice brut 103,4 104,5 107,2 105,1 105,9 Prix de vente Variation annuelle 0,5% 1,2% 1,3% 1,7% 2,4% Variation trimestrielle brute 0,1% 1,1% 2,6% -2,0% 0,8% Variation trimestrielle CVS 0,7% 0,4% 0,3% 0,3% 1,4% Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 20

21 Note méthodologique La Base BIEN La Base d Informations Economiques Notariales est alimentée par les Notaires de Paris - Ile-de-France à partir des actes de vente signés dans les études notariales. Elle contient près de 3,5 millions de références de transactions immobilières et représente environ 80% des ventes signées chez les Notaires de Paris - Ile de-france. Chaque transaction est caractérisée par une centaine de critères : type de bien, prix, localisation du bien, nature de la vente, caractéristiques socio-démographiques des acquéreurs et des vendeurs... Ces données sont disponibles depuis 1991 pour Paris et la Petite Couronne, 1996 pour la Grande Couronne. Les biens concernés Les statistiques portent sur les logements à usage d habitation, vendus de gré à gré en pleine propriété et libres d occupation. Les chambres de service ne sont pas prises en compte dans les logements. Sont considérées dans le neuf les ventes soumises à TVA. Toutes les ventes ne rentrant pas dans ce périmètre sont considérées comme de l ancien. Les volumes de ventes Les volumes de ventes dans la base BIEN sont redressés afin de rendre compte du nombre réel de transactions. Les nombres de ventes indiqués ne correspondent donc pas au nombre de transactions contenues dans la base mais à une estimation du nombre réel de transactions. Cette estimation est calculée à partir de «l enquête permanente» réalisée tous les mois auprès des notaires d Ilede-France et dans laquelle les notaires déclarent le nombre réel des ventes signées dans leur office, tous types de biens confondus (taux moyen de réponse à l enquête en 2013 : 97%). Les prix Les prix indiqués correspondent aux prix de vente hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les prix par département Les prix par département, pour la Petite, la Grande Couronne et l ensemble de l Ile-de-France correspondent aux valorisations des indices Notaires- INSEE, calculés de façon trimestrielle en partenariat avec l INSEE. Les indices sont calculés à partir des transactions réalisées au cours du trimestre. La méthodologie repose sur des modèles expliquant le prix d un logement en fonction de ses caractéristiques. A l aide de ces modèles, on estime la valeur d un parc de logements de référence au prix de la période courante. Les principes méthodologiques des indices sont présentés dans «Les indices Notaires-INSEE de prix des logements anciens», INSEE Méthodes n 128 paru en juillet 2014 (cliquez ici pour accéder à la méthodologie). Ces indices ont été labellisés par l Autorité de la Statistique Publique (ASP) en juillet Ils permettent de s affranchir au mieux des effets de structure qui peuvent porter sur la localisation des biens, leur taille, leur confort... Dans les tableaux de prix par département figurant dans le dossier, deux séries sont désormais présentées : les variations trimestrielles corrigées des variations saisonnières (voir définition CVS en page suivante) les variations trimestrielles brutes (non CVS) Les indices labellisés par l'asp peuvent être identifiés dans le dossier de presse grâce aux caractères en italique. Les prix par commune, quartier et arrondissement de Paris A un niveau plus détaillé, les prix par commune, quartier et arrondissement de Paris correspondent à des médianes. Le prix médian est la valeur qui sépare en deux la série des ventes enregistrées telle que la moitié des ventes ont un prix plus élevé que ce prix et l autre moitié un prix moins élevé. Ces prix médians sont calculés lorsque le nombre de transactions enregistré au cours de la période d'étude de 3 mois est suffisant (minimum de 20 ventes redressées). Ces prix médians ainsi que les évolutions de prix portent parfois sur de faibles volumes et sont tributaires de la qualité des biens vendus (les effets de structure ne sont pas corrigés). Les statistiques peuvent donc être volatiles et sont à prendre avec précaution. Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 21

22 Les publications Les statistiques, publiées 2 mois après la fin de la période analysée, correspondent à des chiffres provisoires. Les chiffres définitifs sont diffusés 3 mois après, soit 5 mois après la fin de la période analysée. Entre les conférences de presse trimestrielles, des statistiques sont publiées chaque mois dans un communiqué de presse. Les prix sont determinés selon la même méthodologie que les indices Notaires - INSEE. Les statistiques (prix et volumes de ventes) sont calculées sur les ventes observées sur 3 mois glissants (pour exemple, les prix en avril correspondent aux prix calculés de février à avril). Les projections de prix issues des avant-contrats Les projections de prix sont déterminées selon la même méthodologie que les indices Notaires INSEE à partir des données collectées depuis 2010 sur les avant-contrats. 7 indicateurs sont désormais diffusés : - prix au m² des appartements anciens en Ile-de-France, en Petite Couronne, à Paris et dans les Hauts-de-Seine ; - prix de vente des maisons anciennes en Ile-de-France, Grande Couronne et Seine-et-Marne. Arrondis de publication et précision des calculs Pour gagner en lisibilité, les prix publiés sont arrondis à la dizaine d euros par m² (pour les prix des appartements) et à la centaine d euros (pour les maisons). Toutefois, les évolutions figurant dans le dossier sont calculées sur les aleurs exactes issues des calculs. Des écarts peuvent donc exister entre les variations présentées dans les tableaux et celles que vous pouvez recalculer à partir des chiffres arrondis. De la même façon, les volumes de ventes publiés sont arrondis à la dizaine alors que les calculs d évolutions sont effectués sur les valeurs exactes. Correction des variations saisonnières (CVS) L évolution d une série statistique peut en général se décomposer en effets de trois facteurs : une tendance, une composante saisonnière et une composante irrégulière. La correction des variations saisonnières est une technique que les statisticiens emploient pour éliminer l effet des fluctuations saisonnières normales sur les données, de manière à en faire ressortir les tendances fondamentales (tendance et composante irrégulière). Le graphique ci-dessous indique la valeur moyenne des coefficients CVS pour chaque mois pour les indices des maisons en Seine-et-Marne. Cet exemple nous montre que le coefficient saisonnier est inférieur à 1 de novembre à mai, ce qui implique que la fluctuation saisonnière est plutôt négative en hiver et au printemps. L indice CVS est donc supérieur à l indice brut sur cette période. A l inverse, les coefficients sont supérieurs à 1 de à octobre, période où les prix sont plus soutenus par le marché. En été, l indice CVS est donc inférieur à l indice brut. On note également que si la saisonnalité est bien présente, elle n est pas très importante en valeur, les écarts dépassant rarement 1 %. Les évolutions CVS des indices Notaires INSEE sont les seules mises en avant dans la publication «Informations Rapides» préparée par l INSEE et distribuée lors de nos conférences de presse. Mention obligatoire pour toute citation : Source Base BIEN - Notaires Paris - Ile-de-France - Twitter 22