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1 retraite au portugal Tout ce qu il faut savoir pour réussir votre nouvelle vie Tiago Lopes

2 Introduction... 3 PARTIE 1 Comment choisir où vivre dans ce merveilleux pays?...4 PARTIE 2 Partir au Portugal pour choisir son lieu de résidence...20 PARTIE 3 Démarches administratives ) Comment accéder au statut RNH et demander votre numéro fiscal...30 Qui a le droit au RNH : Régime fiscal du résident non habituel?...30 Quand faut-il faire la demande du statut RNH?...30 Comment obtenir le NIF - «Número de Contribuinte»?...31 Comment faire la demande du statut RNH?...31 Faut-il vendre son logement en France/Belgique pour avoir droit au RNH?...33 Peut-on bénéficier du statut RNH si on loue des biens en France/Belgique?...33 Peut-on bénéficier du statut RNH en louant un appartement/maison au Portugal?...33 Peut-on garder son compte en banque en France/Belgique?...33 Comment justifier les 183 jours/an passés au Portugal?...33 Après les 10 ans d exonération que se passe-t-il? ) Comment ouvrir un compte en banque? ) Comment s inscrire à l assurance maladie portugaise (SNS) + assurances privées? ) Comment souscrire à l électricité, gaz, internet? ) Conduire un véhicule étranger (français, belge, etc) au Portugal...38 Immatriculer votre véhicule français, belge au Portugal...38 PARTIE 4 Comment faire pour louer ou acheter un bien immobilier au Portugal?...45 PARTIE 5 Déménagement...54 Comment transférer sa retraite au Portugal?...55 Comment envoyer ses biens au Portugal (meubles, télévision, etc)...59 PARTIE 6 Vie de tous les jours...62 Apprendre le portugais...63 Être en contact avec des personnes qui parlent français...66 Comment s intégrer dans la société portugaise?...67 PARTIE 7 Coût de la vie au Portugal...69 Comparons les prix au Portugal et en France...70 Impôts au Portugal...73 Combien coûte la main d oeuvre au Portugal...75 PARTIE 8 Retour en France...76 Formalités avant le retour en France...77 Les modalités de l imposition au retour en France...77 Formalités douanières...78 Simulateur en ligne «Retour en France»...80 Comment revenir en France après l achat d un logement?...81

3 RETRAITE AU PORTUGAL introduction Vous avez envie de changer de vie et de partir vivre au soleil? En achetant ce guide, vous avez fait le premier pas! Partir vivre à l étranger est un choix courageux, parfois un besoin, mais c est toujours un départ à la recherche d une vie meilleure. Pour réussir son expatriation, il faut créer des bases solides, s informer, aller sur le terrain, découvrir le mode de vie du pays, ses us et coutumes, arr ter de voir le pays sous un angle touristique, et commencer avoir une «vision d habitant» avec ses atouts et inconvénients Avec ce guide, je souhaite vous aider réussir votre nouvelle vie au Portugal, apporter les réponses vos questions et vous donner toutes les informations nécessaires pour préparer votre expatriation ai essayé d tre le plus objectif possible, mon but n est pas de vous convaincre de partir vivre au Portugal, ce choix vous appartient e veux que vous partie découvrir le Portugal en sachant les atouts et les inconvénients d une vie portugaise espère sincèrement que ce guide vous aidera préparer votre nouvelle vie, mais surtout, je veux que vous soye heureux dans mon pays que j aime tant iago Lopes retour sommaire 3

4 partie 1 Voici comment choisir où vivre dans ce merveilleux pays Vous ave envie de passer votre retraite au Portugal, mais vous ne save pas quelle région, ville, village choisir? Dans cette partie du guide, je vais vous aider à bien choisir votre lieu de résidence en fonction de vos envies (météo, ville ou campagne, proche des plages ou dans les terres) et de vos moyens Ci-dessous, vous trouvere un descriptif de chaque région, les endroits que je vous conseille de choisir pour vivre au Portugal : les r du m ac at et locat on des ens mmo l ers les tem ératures mo ennes de c a ue mo s le nom re de ours de sole l les atouts et nconvén ents de c a ue ré on et à la fin, vous trouverez mes conseils pour bien choisir votre lieu de résidence. Voici les 7 régions où vous pouvez passer votre retraite au Portugal : 1) Porto et Nord du Portugal 2) Centre du Portugal 3) Lisbonne 4) Alentejo 5) Algarve 6) Archipel de Madère 7) Archipel des Açores retour sommaire 4

5 1) Porto et Nord du Portugal C est dans cette région que le Portugal est né (1139) avec la création du «Royaume du Portugal» par D. Afonso Henriques. C est la région la plus peuplée du Portugal (3,7 millions, soit 37 % de la population portugaise). Le Nord du Portugal est une région montagneuse avec plusieurs parcs naturels et un parc national (le seul du pays). Vous aurez aussi le droit à une côte atlantique avec plus de 100 km de belles plages. Les principales villes sont : Porto (2 ème ville du Portugal), Braga, Viana do Castelo, Vila Real et Bragança. Voici le prix moyen de l immobilier (achat et location) dans ces 5 villes : Porto : Achat : 903 m², Location : 4 m²/mois Braga : Achat : 903 m², Location : 4 m²/mois Viana do Castelo : Achat : 975 m², Location : 3,5 m²/mois Vila Real : Achat : 833 m², Location : 4 m²/mois Bragança : Achat : 730 m², Location : 2 m²/mois Source : retour sommaire 5

6 Voici les températures moyennes à Porto, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie (2015) : PORTO Mois Jan Fév Mar Avr Mai Jun Juil Août Sept Oct Nov Déc 10, mini ax Nbre Soleil Source : accu eather com/ Atouts de la région Prix de l immobilier très bas Plusieurs types de paysages quelques ilomètres de distance (montagne, plages, ouro) ne région très authentique xcellentes infrastructures routières (plusieurs autoroutes, et routes nationales bien entretenues), ferroviaires (surtout sur la côte, en passant par Braga, uimar es et le ouro) et aéroportuaires (aéroport de Porto) Inconvénients de la région ois de juillet et août surchargé de touristes et de Portugais qui reviennent au pays (la majorité des immigrés sont originaires de cette région L eau froide des belles plages Rayon où je vous conseille de passer votre retraite CONSEILS : que vous souhaitie vivre face la mer, la montagne, ou en ville, je vous conseille de choisir un endroit 1h ( 100 m) de l aéroport de Porto, ce qui va vous permettre de prendre rapidement un avion pour visiter votre famille en France Si vous ne souhaite pas vivre dans une ville, choisisse un endroit proche (maximum 30 m) d une grande ville (Porto, Braga, iana do Castelo, etc), pour avoir accès tous les services nécessaires au quotidien : médecins, hôpitaux, centres commerciaux, culture, etc) retour sommaire 6

7 2) Centre du Portugal Le Centre du Portugal ressemble un peu au Nord du Portugal, sur le littoral, vous trouverez plus de 290 km de belles plages et à l intérieur, vous trouverez plusieurs parcs naturels, dont le plus important est la Serra da Estrela (Montagne de l Étoile). Vous y trouverez le point le plus élevé (1993 m) du Portugal continental, la seule piste de ski de tout le pays et tout autour se trouve de magnifiques villages figés dans le temps Les principales villes sont : Aveiro, Viseu, Guarda, Coimbra, Castelo Branco, Leiria et Santarém Voici le prix moyen de l immobilier (achat et location) dans ces 7 villes : Aveiro : Achat : 898 m², Location : 4 m²/mois Viseu : Achat : 794 m², Location : 3,5 m²/mois Guarda : Achat : 650 m², Location : 3 m²/mois Coimbra : Achat : 1058 m², Location : 4,5 m²/mois Castelo Branco : Achat : 680 m², Location : 3,5 m²/mois Leiria : Achat : 983 m², Location : 4 m²/mois Santarém : Achat : 809 m², Location : 4 m²/mois Source : retour sommaire 7

8 Voici les températures moyennes à Coimbra ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie (2015) : Coimbra Mois Jan Fév Mar Avr Mai Jun Juil Août Sept Oct Nov Déc 9,9 T. mini ,3 T. Max Nbre J. Soleil Source : Atouts de la région Prix de l immobilier très bas (sauf Coimbra)) Plusieurs types de paysages quelques ilomètres de distance (montagne, plages) ne région très authentique xcellentes infrastructures routières (plusieurs autoroutes) et ferroviaires Inconvénients de la région L intérieur de cette région est un peu abandonné L eau froide des belles plages Rayon où je vous conseille de passer votre retraite CONSEILS : Si vous décidez de passer votre retraite dans le Centre du Portugal, je vous conseille de choisir un endroit proche du littoral. Choisissez la région proche d Aveiro (55 min de l aéroport de Porto), de Coimbra (1h20 de l aéroport de Porto) ou la région de Leiria (1h20 de l aéroport de Lisbonne). Si vous ne souhaitez pas vivre en ville, choisissez un endroit proche (maximum 30 km) d une grande ville (Aveiro, Coimbra, Leiria, etc), pour avoir accès tous les services nécessaires au quotidien : médecins, hôpitaux, centres commerciaux, culture, etc). retour sommaire 8

9 3) Lisbonne La région de Lisbonne est la deuxième région la plus peuplée du Portugal (,8 millions, soit,7 de la population portugaise), en occupant que 3 du territoire portugais lle est aussi la région la plus riche du Portugal ans cette région, vous trouvere la belle capitale du Portugal (Lisbonne), plus de 1 0 m de magnifiques plages, plusieurs parcs naturels et des villes avec un patrimoine inscrit l N SC Les principales villes sont : Lisbonne et Setúbal Voici le prix moyen de l immobilier (achat et location) dans ces 2 villes : Lisbonne : Achat : 1 m, Location : 8 m /mois Setúbal : Achat : 108 m, Location : m /mois Source : imovirtual com/estatisticas/mercado-imobiliario/ retour sommaire 9

10 Voici les températures moyennes à Lisbonne, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie (2015) : Coimbra Mois Jan Fév Mar Avr Mai Jun Juil Août Sept Oct Nov Déc 12,1 T. mini ,3 T. Max Nbre J. Soleil Source : Atouts de la région ne offre culturelle très riche Plusieurs types de paysages quelques ilomètres de distance (parcs naturels, plages) ne région très dynamique xcellentes infrastructures routières (plusieurs autoroutes, et routes nationales bien entretenues) ferroviaires et aéroportuaires (aéroport de Lisbonne) Inconvénients de la région ne région très touristique L eau froide des belles plages Coût de la vie plus cher que dans le reste du Portugal Rayon où je vous conseille de passer votre retraite CONSEILS : Que vous souhaitie vivre face la mer, la montagne, ou en ville, je vous conseille de choisir un endroit 1h ( 100 m) de l aéroport de Lisbonne, ce qui va vous permettre de prendre rapidement un avion pour visiter votre famille en France Si vous ne souhaite pas vivre en ville, choisisse un endroit proche (maximum 30 m) d une grande ville (Lisbonne, Setúbal, etc), pour avoir accès tous les services nécessaires au quotidien : médecins, hôpitaux, centres commerciaux, culture, etc) retour sommaire 10

11 4) Alentejo L Alentejo occupe 33 du territoire portugais (sans les les), ce qui fait d elle la plus grande région du pays tant une région très rurale, l Alentejo est une des régions les moins peuplées du Portugal (7, de la population) Cette région est idéale pour tous ceux qui recherchent le calme, les grands espaces, et qui souhaitent vivre dans de grandes fermes me si c est une région très rurale, vous trouvere quelques grandes villes, comme vora, une côte avec 1 0 m de magnifiques plages, plusieurs parcs naturels et des villes avec un patrimoine inscrit l N SC Les principales villes sont : vora, Portalegre et Beja Voici le prix moyen de l immobilier (achat et location) dans ces 3 villes : Évora : Achat : 103 m, Location : m /mois Portalegre : Achat : 7 7 m, Location : - m /mois Beja : Achat : m, Location : m /mois Source : imovirtual com/estatisticas/mercado-imobiliario/ retour sommaire 11

12 Voici les températures moyennes à Beja, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie (2015) : Beja Mois Jan Fév Mar Avr Mai Jun Juil Août Sept Oct Nov Déc 10,3 mini , ax Nbre Soleil Source : ipma pt/ Atouts de la région es paysages, des plages et des villes magnifiques ne région très authentique Prix de l immobilier très bas Région très peu connue des touristes Inconvénients de la région Peu d infrastructures routières, ferroviaires et aéroportuaires (aucun aéroport international) ffre culturelle quasi inexistante L eau froide des belles plages Région peu dynamique empératures très élevées en été ( de 3 en journée) Rayon où je vous conseille de passer votre retraite CONSEILS : Si vous décide de passer votre retraite dans l Alentejo, je vous conseille de choisir un endroit environ 1h ( 100 m) de l aéroport de Lisbonne, ce qui va vous permettre de prendre rapidement un avion pour visiter votre famille en France Si vous souhaite vivre côté de la mer, choisisse un endroit entre r ia et Santiago do Cacém Si vous préfére les terres choisisse un endroit dans les environs (30 m) d vora retour sommaire 12

13 5) Algarve L Algarve est la région la plus touristique du Portugal gr ce ses sublimes plages et son patrimoine C est une des plus petites régions du pays, mais elle fait partie des 3 plus riches avec Lisbonne et adère, en grande partie gr ce au tourisme n Algarve, vous trouvere une côte avec de très belles plages (parmi les plus belles d urope) avec une eau bien plus chaude que dans le reste du pays, parcs naturels et des villes avec un beau centre historique La principale ville est : Faro Voici le prix moyen de l immobilier (achat et location) Faro : Achat : 173 m, Location : m /mois Source : imovirtual com/estatisticas/mercado-imobiliario/ retour sommaire 13

14 Voici les températures moyennes à Faro, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie (2015) : Faro Mois Jan Fév Mar Avr Mai Jun Juil Août Sept Oct Nov Déc 1, mini ,1 ax Nbre Soleil Source : ipma pt/ Atouts de la région Plusieurs types de paysages quelques ilomètres de distance (parcs naturels, plages) ne région très dynamique xcellentes infrastructures routières ( autoroutes), ferroviaires et aéroportuaires (aéroport de Faro) ous les services nécessaires de la vie courante portée de main La région avec le plus de jours de soleil par an (33 ) empératures clémentes en hiver et chaudes en été Inconvénients de la région ne région très touristique (mois de juillet et août saturés) Coût de la vie plus cher que dans le reste du Portugal Sans doute, la région la moins authentique du Portugal Rayon où je vous conseille de passer votre retraite CONSEILS : Que vous souhaitie vivre face la mer, la montagne, o en ville, je vous conseille de choisir un endroit 1h ( 100 m) de l aéroport de Faro, ce qui va vous permettre de prendre rapidement un avion pour visiter votre famille en France Si vous ne souhaite pas vivre en ville, choisisse un endroit proche (maximum 30 m) d une grande ville (Faro, Lagos, etc), pour avoir accès tous les services nécessaires au quotidien : médecins, hôpitaux, centres commerciaux, culture, etc) retour sommaire 14

15 6) Archipel de Madère L archipel de adère est situé dans l océan Atlantique, 78 m au sud de Lisbonne (1h3 en avion), environ 700 m l ouest de la côte africaine et 0 m au nord des les Canaries Cet archipel est formé par l le de adère, Porto Santo et les les désertes Sur les huit les, il y en a que deux qui sont habitées : adère et Porto Santo ( 7 78 habitants) adère est la deuxième région la plus riche du Portugal, en grande partie gr ce au tourisme n y découvre des montagnes qui offrent de nombreux points de vue couper le souf e, de superbes randonnées qui donnent la possibilité de toucher les nuages et des paysages que vous ne trouvere nul par ailleurs La principale ville de Madère est : Funchal ( le de adère) Voici le prix moyen de l immobilier (achat et location) dans cette ville et dans le reste de l île : Funchal : Achat : 8 m, Location : m /mois Île de Madère : Achat : 01 m, Location : m /mois Source : imovirtual com/estatisticas/mercado-imobiliario/ retour sommaire 15

16 Voici les températures moyennes à Funchal, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie (2015) : Funchal Mois Jan Fév Mar Avr Mai Jun Juil Août Sept Oct Nov Déc 1, mini ,8 ax Nbre Soleil Source : accu eather com/ Atouts de la région Plusieurs types de paysages magnifiques portée de main (mer, montagne) xcellentes infrastructures routières (surtout sur la côte) et aéroportuaires (aéroport de Funchal) empératures très douces en hiver et pas très chaudes en été ols directs de Funchal vers Paris Inconvénients de la région Peu de plages Les inconvénients d habiter dans une le 3h30 de Paris en avion CONSEILS : Si vous souhaite vivre adère, je vous conseille d habiter Funchal o dans ses proches alentours C est dans cette ville que vous trouvere tous les services nécessaires de la vie courante retour sommaire 16

17 7) Archipel des Açores L archipel des Açores, est un groupe de les portugaises ( 7 habitants) situé dans l Atlantique Nord, environ 1 00 m l ouest de Lisbonne ( h0 en avion) et 3 00 m de la côte st de l Amérique du Nord Les Açores vous conquerront par leur calme et la diversité de leurs paysages, allant de plaines paisibles des montagnes embrumées en passant par de nombreux ravins qui offrent un point de vue imprenable sur le côtes atlantiques La principale ville des Açores est : Ponta elgada ( le de S o iguel) Voici le prix moyen de l immobilier (achat et location) dans cette ville et dans le reste de l île : Ponta Delgada : Achat : 8 m, Location : m /mois Île de São Miguel : Achat : 01 m, Location : m /mois Source : imovirtual com/estatisticas/mercado-imobiliario/ retour sommaire 17

18 Voici les températures moyennes à Ponta Delgada, ainsi que le nombre de jours moyen sans pluie (2015) : Ponta Delgada Mois Jan Fév Mar Avr Mai Jun Juil Août Sept Oct Nov Déc 1, mini , ax Nbre Soleil Source : ipma pt/ Atouts de la région Plusieurs types de paysages magnifiques portée de main (mer, montagne, lacs) empératures très douces toute l année Région très authentique Prix de l immobilier très bas Inconvénients de la région Les inconvénients d habiter dans une le Pas de vols directs entre Ponta elgada et la France CONSEILS : Si vous souhaite vivre dans l archipel des Açores, je vous conseille d habiter Ponta elgada o dans ses proches alentours C est dans cette ville que vous trouvere tous les services nécessaires de la vie courante retour sommaire 18

19 Conclusion Le soleil est présent le plus de jours par an : Algarve (33 ) Les températures sont les plus clémentes en hiver : Archipel de adère (13 ) Les températures sont les plus chaudes en été : Alentejo (33 ) Le prix de l immobilier (achat) est le moins cher : Centre du Portugal (838 m ) Le coût de la vie est plus cher par rapport au reste du Portugal : Lisbonne et Algarve Maintenant que vous avez un aperçu de chaque région, il ne vous reste plus qu à choisir où vous souhaitez vivre. Prenez une feuille, un stylo et notez vos priorités : oule -vous vivre face la mer, en ville ou la campagne? Quel type de température souhaite -vous avoir en été et en hiver? Quel type d activités/loisirs souhaite -vous pratiquer? (musées, cinéma, randonnées, etc) Quel est votre budget pour l achat ou la location d un bien immobilier? Ainsi que le nombre de m désirés ne fois vos priorités notées, utilise les informations de cet article pour choisir votre région Commence par chercher votre région en fonction de votre budget, puis du style de vie que vous souhaite avoir : face la mer, en ville, la montagne, les activités/loisirs que vous voule pratiquer et les températures moyennes que vous souhaite avoir toute l année ne fois votre région choisie, parte au Portugal visiter quelques villes/villages pour vérifier votre choix ne fois votre lieu de résidence choisi, n achete pas tout de suite un bien immobilier e vous conseille de séjourner pendant au moins mois dans votre lieu de prédilection pour savoir si vous ave fait le bon choix Pour tester votre lieu de résidence, je vous conseille de passer par Airbnb pour louer votre maison ou appartement Les prix seront bien supérieurs aux prix des locations longue durée, mais il est préférable de vérifier son choix, avant de louer pour une longue durée ou acheter un bien immobilier ans la partie du guide, je vais vous montrer comment louer votre maison / appartement pendant -3 mois l aide du site Airbnb retour sommaire 19

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