La Fleuriaye à Carquefou : concilier qualité du cadre de vie, santé, confort et transition énergétique. Loire Atlantique Développement - SELA

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1 La Fleuriaye à Carquefou : concilier qualité du cadre de vie, santé, confort et transition énergétique Loire Atlantique Développement - SELA Date d envoi : 10 mars 2017

2 Question 1 Quels modes de vie? - Habiter, travailler, se divertir dans un quartier vert à impact neutre en énergie - Vivre dans des bâtiments sains et confortables en toute saison - Sobriété de la facture énergétique global Question 2 Quels paysages? - Une biodiversité augmentée par la préservation des milieux exceptionnels en présence (bocage, étangs) et la facilitation des migrations animales et végétales Nord - Sud Question 3 Quels accès à l énergie? - Solaire passif - Apports internes dans le logement : activité humaine, équipements internes aux bâtiments - Solaire photovoltaïque - Réseau électrique - Gaz naturel Question 4 Quelles innovations? - Passiv Haus généralisé - Solaire photovoltaïque généralisé - Optimisation de la production d énergies renouvelables - Actions smart grid - Modèle économique transposable - - Montage juridique spécifique PAGE 1

3 LES AUTEURS ET LES CONTRIBUTEURS Nantes Métropole, Ville de Carquefou : territoire d accueil Loire Atlantique Développement SELA : développeur urbain et énergétique du projet ENEDIS : gestionnaire du réseau de distribution publique d électricité ARMOR GREEN : ensemblier solaire Agence d Urbanisme AUP Bureau d études ARTELIA Bureau d études ENERGELIO Bureau d études AlbDo FIT CONSEIL : géomètre SAMO : bailleur VILOGIA : bailleur Agence d architecture PELLEGRINO Agence d architecture MAGNUM Eiffage Construction : entreprise de construction Legrand : fabricant de matériel électrique GIE de la FLEURIAYE : utilisateurs de la Fleuriaye Claude Figureau : écologue PAGE 2

4 VOTRE CONTRIBUTION EN TEXTE OU EN IMAGES. Enjeux pour la transition écologique et énergétique En frange du site classé de la rivière de l Erdre sur un territoire attractif, il s agit de créer un bassin de vie agréable en relevant le défi de la transition écologique et énergétique. Le projet vise l objectif d un impact neutre sur l environnement dans les domaines suivants : hydraulique, biodiversité, énergie, confort, santé. Avec des actions innovantes pour : La maîtrise de l énergie à l échelle du quartier La production généralisée d énergie photovoltaïque Le renforcement de la biodiversité locale Des actions smart grid Le projet de la Fleuriaye Ouest comprend au global : L école de musique et le musée de l Erdre Un relais équestre Une base nautique 620 logements neufs m² de tertaire neuf Un institut médico-éducatif Au-delà des solutions énergétiques et environnementales imaginées, la prise en compte des dimensions sociales et économiques est une condition sine qua non pour la réussite du projet. A ce titre, les enjeux sociaux et économiques sont les suivants : réaliser un véritable lieu de vie combinant équipements culturels (théâtre, FRAC, école de musique), activités tertiaires : 120 entreprises, 1500 salariés, 1600 logements à terme, des équipements de loisirs (bowling, relais équestre) et proximité de commerces une mixité sociale en habitat, avec sur la Fleuriaye Ouest 30% de logements locatifs sociaux, 25 % de logements en accession abordable et 45% de logements en accession libre une mixité fonctionnelle avec diversité d activités de services et de tertiaire, d équipements publics et privés à l échelle d un bassin de 100 ha agréable à vivre Enfin, afin de valoriser ce territoire proche de la métropole très nature, Loire Atlantique Développement a plus largement travaillé à la mise en place d un itinéraire de randonnée pédestre passant par le château de la Fleuriaye, Port Jean et l écomusée des Renaudières. Ce projet s inscrit dans le cadre de la stratégie d innovation aussi digitale du Département qui a pour objectif de créer de nouveaux services numériques utiles aux habitants de Loire-Atlantique. PAGE 3

5 Le rôle de Loire Atlantique Développement - SELA Suite à la consultation lancée par Nantes Métropole en partenariat avec la Ville de Carquefou, Loire Atlantique Développement SELA a souhaité proposer dès le départ un quartier à impact neutre en énergie/environnement en mobilisant l ensemble de ses compétences pluridisciplinaires. Loire Atlantique Développement -SELA constitue l ensemblier principal du projet de la Fleuriaye : En s évertuant à concilier du mieux possible ses dimensions urbaines, économiques ET environnementales En définissant l ensemble des chalenges à relever auprès des acteurs de la construction et de l aménagement les plus motivés, En mobilisant d un bout à l autre toute les compétences et l énergie nécessaires pour contribuer à mettre en ligne le monde de l énergie et la culture de l immobilier, C est donc notamment en disposant en interne de ce regard croisé entre l énergie, la construction et l aménagement que Loire Atlantique Développement a pu œuvrer à la réussite du projet. Une gouvernance cohérente, des acteurs impliqués, un pilotage aux compétences pluridisciplinaires intégrées Sur la Fleuriaye Ouest, Nantes Métropole et la Ville de Carquefou sont co-décisionnaires des orientations du projet et ont dès 2011 retenus LAD-SELA pour la qualité de sa proposition en matière énergétique et environnemental. Sur la Fleuriaye Est, le Groupement d Intérêt Economique créé dès 1995 permet 20 ans après de fédérer l ensemble des entreprises autour d actions communes allant du service aux entreprises jusqu au service à la personne. L existence même du GIE et le socle d actions déjà en cours va nous permettre de proposer de façon efficace un ensemble d actions d optimisation techniques et économiques structurés autour de l énergie et l environnement. LAD-SELA, doté de compétences pluridisciplinaires internalisées dans les domaines de l urbanisme, l immobilier d entreprise, la maîtrise foncière, l énergie et l environnement, met en œuvre tout son savoir-faire en pilotage de projet complexe aux dimensions multiples. PAGE 4

6 Un site pilote référence à l échelle nationale et européenne Avec 320 logements certifiés Passiv Haus sur la première phase de la Fleuriaye Ouest, ce projet constitue une première en France de par son niveau de performance, de par sa taille de par son état d avancement et même certainement une première à l échelle européenne même dans des pays comme l Autriche où la construction passive a pourtant pris un essor important. De la même façon, la généralisation de la production solaire sur l ensemble des toitures s est butée à des obstacles importants sur de nombreux projets d aménagement en France quand, par une juste répartition des investissements et la mise au point de montages juridiques ad hoc, l ensemble des projets solaires programmés doivent pouvoir se réaliser sur la Fleuriaye Ouest. Une maîtrise des coûts et la définition d une juste répartition des investissements et des coûts de gestion Chaque partie prenante de la chaine de construction a pris ses responsabilités pour limiter le coût de construction et le coût de gestion des logements. - L aménageur : en définissant des tailles d opérations critiques pour faire bénéficier d effet d échelle les opérateurs immobiliers - L urbaniste : en définissant des parcelles limitant les effets de masques et optimisant la captation solaire gratuite de par leur orientation et une forme de toiture prédéfinie dès le cahier des charges de cession de terrain à l îlot - Les opérateurs immobiliers bailleurs et promoteurs : en faisant comparer une grande diversité de systèmes constructifs et d équipements techniques ; en faisant appel à des montages de type conception /réalisation ; en mettant à disposition leur toiture aux investisseurs solaires sans redevance - Les bureaux d études experts en conception passive ou en biodiversité associés directement à la maîtrise d œuvre urbaine ou des bâtiments, à la demande de l aménageur - L ensemblier photovoltaïque unique pour faire bénéficier aux investisseurs solaires d économies d échelles - Les syndics de copropriété et les géomètres spécialisés, associés dès l amont pour estimer à leur juste valeur les futures charges communes et aider à orienter les choix à réaliser en phase de conception PAGE 5

7 Le recours à des partenaires motivés et à des experts au moment opportun Les partenaires du projet ont été associés ou sélectionnés pour leur motivation à relever un challenge et/ou pour leur compétence accrue dans les domaines spécialisés que sont la conception passive, la production d énergies renouvelables, les réseaux intelligents le confort, la santé ou la biodiversité. Les premiers résultats En conclusion «La réussite d un tel projet repose principalement sur : - des convictions fortes partagées entre les différents partenaires, - la faculté de l aménageur à estimer très en amont l ensemble des coûts et bénéfices des principales orientations possibles en matières énergétique et environnementales tout en mettant au cœur de la réflexion le bien être des habitants et utilisateurs du quartier, - la définition d objectifs clairs et tenables, - un dialogue rapproché à toutes les étapes du projet, - L élaboration de montages juridico-économiques innovants.» - PAGE 6