Deux segments de marché ont enregistré des baisses au cours du deuxième trimestre de 2011 : les habitations en propriété absolue 1

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1 L e m a r c h É d e l h a b i t a t i o n ActualitÉs habitation RMR de Québec S o c i é t é c a n a d i e n n e d h y p o t h è q u e s e t d e l o g e m e n t Date de diffusion : Mises en chantier dans la région de Québec au deuxième trimestre de La construction résidentielle est en baisse dans la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. troisième trimestre de Selon les plus récentes données publiées par la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), unités ont été mises en chantier entre avril et juin, comparativement à à la même période en. Deux segments de marché ont enregistré des baisses au cours du deuxième trimestre de : les habitations en propriété absolue 1 Table des matières 1 Mises en chantier dans la région de Québec au deuxième trimestre de 2 Le marché de la revente reprend un rythme plus soutenu 4 Carte - RMR de Québec 5 Définitions des zones de marché 6 Tableaux statistiques 21 Méthodes d enquête 21 Définitions Figure 1 Mises en chantier XXXXXXXXXX XXXXXXX Deuxième trimestre Propriété absolue Copropriété Location Source : SCHL A b o n n e z - vo u s m a i n t e n a n t! à cette publication et à d rapports du CAM en passant par le Bureau de commandes, à l adresse C est pratique et rapide! Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les publications, ou encore vous y abonner et les recevoir par courriel, le jour même où elles sont diffusées. Mieux encore, la version électronique des produits nationaux standards est maintenant gratuite. 1 Les habitations en propriété absolue regroupent les maisons individuelles, jumelées ou en rangée et les duplex. Marché de l habitation : notre savoir à votre service AU CŒUR DE L HABITATION

2 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de (-21 %) et les logements locatifs (-43 %). Du côté des copropriétés, le niveau d activité est en hausse (+37 %). Au final, une diminution de 13 % d une année sur l autre a été relevée au deuxième trimestre. Le portrait des six premiers mois de l année témoigne néanmoins d une activité relativement élevée : il y a eu au total mises en chantier de logements, soit 9 % de moins qu à la même période en. Malgré cette baisse, le nombre de mises en chantier demeure haut. Par ailleurs, le rythme de construction atteint en représentait un sommet inégalé au cours des 23 dernières années. La construction de maisons individuelles affiche une tendance à la baisse ( 29 %), tout comme celle de maisons jumelées (-18 %). Toutefois, la maison en rangée semble être sur une lancée puisque la construction de ce type de logement est en hausse de 36 %. La copropriété retient également l attention, car les mises en chantier dans ce segment ont augmenté au premier semestre (1 078 en, contre 644 en ). L offre de logements locatifs neufs s est réduite ( 47 %) durant les six premiers mois de l année. Le bilan annuel de la construction dans ce segment de marché devrait toutefois se comparer à celui de, compte tenu du faible taux d inoccupation dans la RMR (1 %). Malgré un ralentissement attendu en, le niveau d activité sera tout de même élevé dans la région de Québec : la croissance du marché de l emploi, les faibles taux d intérêt et les conditions serrées sur le marché locatif continueront de soutenir la demande d habitations neuves. Dans l ensemble des centres urbains du Québec comptant habitants et plus, mises en chantier ont été dénombrées durant les six premiers mois de, ce qui correspond à une diminution de 10 % par rapport à la même période en. Parmi les RMR du Québec, seule Saguenay a affiché une hausse des mises en chantier d habitations (+28 %). Des reculs ont été enregistrés à Trois Rivières ( 53 %), Sherbrooke (-14 %), Québec (-9 %), Montréal (-8 %) et Gatineau (-6 %). Le marché de la revente reprend un rythme plus soutenu Après avoir amorcé une tendance à la baisse au deuxième trimestre de, le marché de la revente renoue avec une activité plus soutenue. Ainsi, selon les données de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), le nombre de ventes MLS conclues entre avril et juin de cette année a augmenté de 5 %, comparativement à la période correspondante en. Le nombre total de transactions MLS a atteint 2 064, alors qu au deuxième trimestre de l an dernier, celles-ci se chiffraient Figure Source : FCIQ par Centris à Ventes MLS Deuxième trimestre Plex Copropriété Unifamiliale Suite à l effervescence de la demande ressentie à la fin de 2009 et au début de créée, entre, par le recul marqué des taux hypothécaires, l activité sur le marché de la revente a commencé à régresser au printemps. Cette diminution témoigne du fait que les acheteurs ont fait face à un stock restreint de propriétés à vendre au cours de cette période. Le marché du neuf a d ailleurs bénéficié de cette situation puisque les mises en chantier de logements pour propriétaires-occupant ont connu une hausse de 19 % en. On a donc observé un certain débordement de la demande vers le marché du neuf. Au deuxième trimestre de cette année, la hausse de l activité enregistrée sur le marché de la revente reflète un rythme plus conforme à la demande d habitations pour la RMR de Québec. En effet, le marché de l emploi demeure dynamique et les conditions d emprunt sont toujours favorables. De plus, le nombre de propriétés à

3 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de vendre qui avait diminué de façon substantielle en s est graduellement relevé : il est monté de au deuxième trimestre de l an dernier à un an plus tard. L offre de propriétés a connu une remontée de 33 %, ce qui donne beaucoup plus de choix aux acheteurs. Cette conjoncture permettra à la demande de s exprimer plus librement cette année. Ainsi, le ratio vendeur/acheteur (ratio v/a), qui constitue un indicateur de la relation entre l offre et la demande, est passé de 4,7 à 6,0. Il y avait donc, en moyenne, six propriétés à vendre par acheteur au deuxième trimestre de cette année. Ces conditions de marché, moins tendues que celles observées à pareille période en, ont eu pour effet de ralentir la croissance des prix, croissance qui s est établie à 6,6 % au deuxième trimestre. À titre comparatif, la hausse du prix moyen MLS observée à la même période en avait été de 11 % d une année sur l autre. Bilan du premier semestre de Au terme des six premiers mois de l année, les ventes MLS ont connu un léger recul de 1,7 %, comparativement à la même période l an dernier. Par ailleurs, les conditions de marché sont moins tendues, grâce à une hausse du nombre de propriétés à vendre (inscriptions courantes). La progression du prix moyen MLS a ralenti et s est établie à 6 %. Les ventes MLS de copropriétés ont reculé de 3 % et cette baisse, jumelée au nombre plus important de nouvelles inscriptions, a contribué à relever les inscriptions courantes de 48 %. En conséquence, le marché s est particulièrement détendu, et le ratio v/a a atteint 6,5 (4,3 en ). Cette situation indique toutefois que l avantage demeure du côté des vendeurs : la hausse du prix moyen MLS s est chiffrée à 5,5 %, en moyenne, au cours des six premiers mois de. Les ventes MLS de maisons unifamiliales ont été plus nombreuses en première moitié d année qu à pareille période en (+0,6 %). La relation entre vendeurs et acheteurs s est toutefois détendue puisqu on retrouvait, en moyenne, 5,6 propriétés à vendre par acheteur entre janvier et juin de cette année, comparativement à 4,4 durant les six premiers mois de. Les conditions demeurent cependant relativement tendues pour ce produit, dont le prix moyen a augmenté plus rapidement que celui de la copropriété (+6,2 %). Enfin, les ventes MLS de plex ont reculé entre janvier et juin de cette année (-18 %) et le marché s est également assoupli. Le ratio v/a est ainsi passé de 4,0 à 6,3 entre et (six premiers mois de l année) et le prix moyen MLS a affiché une hausse de 4 %. Pendant la première moitié de l année, ce segment du marché a représenté 7 % du total des transactions MLS dans la RMR. Figure 3 Conditions sur le marché de la revente (ratio vendeurs/acheteur*) 10 Copropriété Unifamiliale Plex Conditions équilibrées : ratio v/a entre 8 et Marché à l avantage des vendeurs T1 2005T1 2006T1 2007T1 2008T1 2009T1 T1 T1 Source : FCIQ par Centris * Quatre derniers trimestres 3

4 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de RMR de Québec Nombre total de mises en chantier Janvier - juin N 05 5ième AV AUT. LAURENTIENNE CH. ROYAL BOUL. VALCARTIER BOUL. ROCHETTE AUT. FÉLIX LECLERC AUT. CHAREST ième AV. 09 RANG NE AUT. JEAN LESAGE BÉLAIR RUE DU PONT AUT. ROBERT CLICHE - 73 ROUTE Km Légende mises en chantier mises en chantier mises en chantier 4

5 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de DESCRIPTION DES ZONES RMR DE QUÈBEC Zones Quartiers et municipalités Grandes Zones Zone 1 Québec-Basse-ville, Vanier Centre Nord Zone 2 Québec-Haute-ville Centre Nord Zone 3 Québec-Des Rivières (Neufchatel, Duberger, Les Saules, Lebourgneuf), Ancienne-Lorette Centre Nord Zone 4 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Centre Nord Zone 5 Val-Belair, Saint-Emile, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Lac Delage, Valcartier, Shannon, Lac-Saint- Joseph, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier, Fossambault Périphiérie Nord Zone 6 Charlesbourg, Lac-Beauport, Stoneham-Tewkesbury Périphiérie Nord Zone 7 Beauport, Sainte-Brigitte-de-Laval, Boischatel, L'Ange-Gardien, Château-Richer, l'ile-d'orleans Périphiérie Nord Zone 8 Charny, Saint-Rornuald, Saint-Jean-Chrysostome, Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, Breakeyville, Saint- Lambert, Saint-Etienne Rive-Sud Zone 9 Levis, Pintendre, Saint-Joseph-de-Levy, Saint-Etiennede-Beaumont Rive-Sud 5

6 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableaux compris dans les rapports Actualités habitation Fournis dans TOUS les rapports : 1 Sommaire de l'activité, RMR 2 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 2.1 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités cumul annuel 3 Logements achevés par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 3.1 Logements achevés par sous-marché et type d'unités cumul annuel 4 Logements individuels écoulés par fourchette de prix 5 Activité MLS 6 Indicateurs économiques Fournis dans CERTAINS des rapports : 1.1 Sommaire de l'activité par sous-marché 1.2 Historique des logements mis en chantier (une fois l an) 2.2 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 2.3 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 2.4 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 2.5 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé cumul annuel 3.2 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 3.3 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 3.4 Logements achevés par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 3.5 Logements achevés par sous-marché et marché visé cumul annuel 4.1 Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Acronymes/symboles s.o. Sans objet * Il se peut que le total ne corresponde pas à la somme de ses parties, notamment lorsqu il y a des coopératives et des logements de type inconnu. ** Variation supérieure à 200 % - Néant -- Nombre infime DD Données désaisonnalisées (chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières habituelles) 6

7 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Individuels Tableau 1 : Sommaire de l'activité, RMR de Québec Deuxième trimestre Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Variation en % -27,3-9,3-14,6 s.o. -88,6 47,6 s.o. -42,7-13, Variation en % -29,4-18,3 22,2 s.o. -80,0 75,9 s.o. -44,2-9,1 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Variation en % -28,7-6,0 2,6 s.o. -84,6 82,5 s.o. -18,8 5,2 LOGEMENTS ACHEVÉS Variation en % -26,2-21,3 84,2 s.o. -86,4-25,8 0,0-10,4-17, Variation en % -34,6-16,0 32,0 s.o. -86,4 11,0 0,0 8,8-9,1 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Variation en % -5,1 3,4 ** s.o. -70,0 16,5 0,0 1,3 11,6 LOGEMENTS ÉCOULÉS Variation en % -20,7-8,1 34,3 s.o. -45,0-21,3 0,0-3,7-11, Variation en % -33,0-1,6 9,3 s.o. -43,5 5,5 0,0 16,9-5,8 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 7

8 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Deuxième trimestre En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Centre Nord Périphérie Nord Rive Sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Centre Nord Périphérie Nord Rive Sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 8

9 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Deuxième trimestre En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ACHEVÉS Centre Nord Périphérie Nord Rive Sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Centre Nord Périphérie Nord Rive Sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 9

10 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Deuxième trimestre En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ÉCOULÉS Centre Nord Périphérie Nord Rive Sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 10

11 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 2 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Deuxième trimestre Appart. et Individuels Jumelés En rangée Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,0 Québec - Haute-Ville s.o. Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,8 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ** Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc ,2 Charlesbourg, Stoneham, etc ,9 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,4 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,2 Lévis, Pintendre, etc ,0 Québec (RMR) ,3 Tableau 2.1 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Janvier - juin Appart. et Individuels Jumelés En rangée Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,0 Québec - Haute-Ville ,6 Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,8 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ,4 Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc ,2 Charlesbourg, Stoneham, etc ,4 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,0 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,1 Lévis, Pintendre, etc ,3 Québec (RMR) ,1 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 11

12 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 2.2 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Deuxième trimestre En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et Logements locatifs Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 2.3 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - juin En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et Logements locatifs Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 12

13 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 2.4 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Deuxième trimestre En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 2.5 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Janvier - juin Tous logements En propriété absolue En copropriété Logements locatifs confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 13

14 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 3 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Deuxième trimestre Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,8 Québec - Haute-Ville ,0 Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,2 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ,5 Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc ,5 Charlesbourg, Stoneham, etc ,9 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,7 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,7 Lévis, Pintendre, etc ,3 Québec (RMR) ,2 Tableau 3.1 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Janvier - juin Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,4 Québec - Haute-Ville ,8 Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,0 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ,3 Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc ,5 Charlesbourg, Stoneham, etc ,2 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,5 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,8 Lévis, Pintendre, etc ,2 Québec (RMR) ,1 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 14

15 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 3.2 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Deuxième trimestre En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et Logements locatifs Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 3.3 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - juin En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et Logements locatifs Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 15

16 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 3.4 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Deuxième trimestre En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 3.5 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Janvier - juin Tous logements En propriété absolue En copropriété Logements locatifs confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 16

17 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix Deuxième trimestre Fourchettes de prix $ $ $ - Tous < $ $ + Prix médian Prix moyen $ $ $ logements ($) ($) confondus N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Centre Nord 0 0,0 1 4,3 1 4,3 4 17, , ,9 3 4, , , , ,5 1 2,5 3 7,5 9 22, , ,9 4 3, , , , Périphérie Nord 8 5,6 7 4, , , , , , , , , ,9 12 5, , , , ,5 30 9, , , , Rive Sud 1 1,0 1 1, , , , ,2 4 4, , , , ,0 2 1, , , , ,7 10 5, , , , Québec (RMR) 9 3,3 9 3, , , , ,1 30 8, , , , ,7 15 3, , , , ,9 44 7, , , , Nouvelle ville de Québec 5 5,3 3 3, , , , , , , , , ,0 4 2, , , , , , , , , Nouvelle ville de Lévis 0 0,0 0 0, , , , ,3 2 2, , , , ,9 1 0, , , , ,2 6 3, , , , Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) Un changement méthodologique dans la cueillette des prix de vente a été introduit en juillet

18 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 4.1 : Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Deuxième trimestre Variation Variation en % en % Québec - Basse-ville, Vanier s.o s.o. Québec - Haute-ville s.o s.o. Québec - Des Rivières, L'Ancienne-Lorette , ,6 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin s.o s.o. Val-Bélair, Saint Émile, Loretteville, etc , ,6 Charlesbourg, Stoneham, etc , ,0 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc , ,7 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc , ,5 Lévis, Pintendre, etc , ,3 Québec (RMR) , ,5 Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) Un changement méthodologique dans la cueillette des prix de vente a été introduit en juillet

19 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Ventes Tableau 5 : Activité MLS RMR de Quebec 1 Nouvelles inscriptions Inscriptions courantes Prix moyen 2 ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 UNIFAMILIALES* , , , ,4 Variation en % 4,3 9,6 24,5 5,7 s.o. 9,3 s.o ,6 s.o. s.o ,4 s.o. s.o. Variation en % 0,6 6,8 28,0 6,2 s.o. s.o. s.o. COPROPRIÉTÉS* , , , ,7 Variation en % 13,2 19,7 55,2 7,1 s.o. 7,2 s.o ,5 s.o. s.o ,3 s.o. s.o. Variation en % -3,1 27,1 47,5 5,5 s.o. s.o. s.o. PLEX* , , , ,2 Variation en % -13,6 15,3 33,4 9,1 s.o. 7,5 s.o ,3 s.o. s.o ,0 s.o. s.o. Variation en % -18,0-3,8 27,5 3,7 s.o. s.o. s.o. TOTAL* , , , ,4 Variation en % 5,1 12,7 32,7 6,6 s.o. 9,0 s.o ,9 s.o. s.o ,3 s.o. s.o. Variation en % -1,7 11,0 32,9 6,1 s.o. s.o. s.o. MLS est une marque de commerce enregistrée de l'association canadienne de l'immeuble (ACI). 1 Source : FCIQ par Centris. 2 Calculs : SCHL. 3 Moyenne pondérée des quatre derniers trimestres. Celle-ci vise à réduire les fortes variations observées d'un trimestre à l'autre et à illustrer une tendance plus claire. n.d. : Donnée non disponible lorsque le nombre de ventes conclues est inférieur à 30. s.o. : Sans objet * : Se référer à la FCIQ pour obtenir les définitions. Notons que le total résidentiel inclut également des fermettes. ** : La variation observée est supérieure à 100 %. Prix moyen ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 4 derniers trimestres 3 19

20 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 6 : Indicateurs économiques Deuxième trimestre Taux d'intérêt Marché du travail de Québec IPLN, RMR IPC, Taux P. et I. par de Québec, 2002 Milliers Taux de Taux de Rémunération hypothécaires (%) tranche de 2007=100 =100 d'emplois chômage (%) participation hebdomadaire Terme Terme $ (DD) (DD) (%) (DD) moyenne ($) de 1 an de 5 ans Janvier 610 3,60 5,49 115,4 114,0 396,1 4,6 66,4 744 Février 604 3,60 5,39 115,4 114,2 396,8 4,0 66,1 749 Mars 631 3,60 5,85 115,4 114,5 396,1 4,5 66,3 751 Avril 655 3,80 6,25 115,7 114,7 398,3 4,9 66,9 757 Mai 639 3,70 5,99 116,5 114,8 399,7 5,7 67,6 766 Juin 633 3,60 5,89 116,5 114,8 403,1 5,6 68,0 776 Juillet 627 3,50 5,79 116,5 114,5 407,3 5,5 68,6 786 Août 604 3,30 5,39 116,5 114,6 412,4 5,2 69,2 783 Septembre 604 3,30 5,39 116,5 114,8 419,0 4,6 69,7 777 Octobre 598 3,20 5,29 116,8 115,2 423,0 4,6 70,3 778 Novembre 607 3,35 5,44 117,1 115,5 425,0 4,5 70,5 782 Décembre 592 3,35 5,19 116,7 115,8 423,8 4,8 70,5 785 Janvier 592 3,35 5,19 117,3 116, ,0 70,2 779 Février 607 3,50 5,44 118,0 116,6 416,7 5,2 69,4 766 Mars 601 3,50 5,34 117,2 118,2 411,1 6,3 69,3 763 Avril 621 3,70 5,69 117,3 118,4 405,8 6,8 68,6 756 Mai 616 3,70 5,59 117,3 118,8 405,0 6,9 68,5 763 Juin 604 3,50 5,39 118,1 405,3 5,8 67,7 763 Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre P. et I. : principal et intérêt (pour un prêt hypothécaire de $ amorti sur 25 ans et consenti au taux à cinq ans courant) IPLN : Indice des prix des logements neufs IPC : Indice des prix à la consommation DD : données désaisonnalisées Sources : SCHL, adaptation de données de Statistique Canada (CANSIM), Statistique Canada (CANSIM) 20

21 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Méthodes d enquête Relevé des mises en chantier et des achèvements Le Relevé des mises en chantier et des achèvements s effectue sur le terrain, ce qui permet de confirmer l état d avancement des travaux de construction en fonction d étapes prédéterminées. Comme la plupart des municipalités du pays délivrent des permis de construire, nous utilisons ces documents pour déterminer à quels endroits il est possible que des habitations soient bâties. Dans les régions où de tels permis ne sont pas émis, il faut soit consulter des sources locales, soit recourir à d méthodes de recherche. Le Relevé des mises en chantier et des achèvements est réalisé tous les mois dans les centres urbains comptant au moins habitants (au sens de la définition employée dans le contexte du Recensement de 2006). Dans les agglomérations de à habitants, le dénombrement de toutes les mises en chantier se fait le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre), et le nombre de logements achevés est estimé d après les tendances observées antérieurement. Les mises en chantier et les achèvements mensuels de logements individuels et de logements collectifs y sont évalués à l aide de modèles statistiques à l échelle provinciale. Dans les centres urbains de moins de habitants, le Relevé des mises en chantier et des achèvements est en fait une enquête par échantillonnage. Celle-ci s effectue le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre). Le Relevé des mises en chantier et des achèvements ne porte que sur les logements neufs destinés à servir de lieu d habitation principal. Les maisons mobiles (celles entièrement montées à l'usine, puis déposées sur des fondations avant d'être habitées) sont comprises. Sont exclues les caravanes et habitations mobiles dépourvues de fondations permanentes (les plus grandes sont couramment appelées «maisons mobiles»). Sont également exclus les locaux existants modifiés ou convertis en logements, les logements habités de façon saisonnière (résidences d été, pavillons de chasse ou de ski, caravanes, bateaux habitables), certains types d établissements (hôpitaux, centres de soins de santé, pénitenciers, couvents, monastères, camps militaires ou industriels) et les logements collectifs institutionnels (hôtels, clubs, pensions). Relevé des logements écoulés sur le marché Dans le cadre du Relevé des logements écoulés sur le marché, réalisé dans les centres urbains d au moins habitants en même temps que le Relevé des mises en chantier et des achèvements, une mise à jour est effectuée quand un logement inscrit comme achevé a été vendu ou loué. Les logements sont alors dénombrés chaque mois jusqu à l écoulement complet de l immeuble. Définitions Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché Logement : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, local d'habitation distinct et autonome, muni d'une entrée privée donnant directement sur l'extérieur ou dans un vestibule, un corridor ou un escalier commun à l'intérieur de l'immeuble. On doit pouvoir utiliser cette entrée sans traverser un autre logement. Logement mis en chantier : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, logement dont la construction vient d être commencée. Il s agit en général du stade auquel la semelle de béton est entièrement coulée, ou de tout stade équivalent pour les logements sans sous-sol. Logement en construction : Le nombre de logements en construction à la fin d une période donnée tient compte de certains rajustements nécessaires. Il se peut, par exemple, que les travaux de construction soient interrompus, ou qu'un ensemble renferme à l'achèvement un nombre de logements supérieur ou inférieur à ce qui avait été prévu au moment de la mise en chantier. Logement achevé : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, on considère qu'un logement est achevé lorsque tous les travaux projetés sont terminés. Dans certains cas, on peut considérer qu'un logement est achevé s'il ne reste qu au plus 10 % des travaux projetés à exécuter. Logement écoulé : Logement qui n est plus offert sur le marché, c est-à-dire qui a été vendu ou loué. Cela se produit habituellement quand un contrat exécutoire garanti par un dépôt non remboursable a été signé par un acheteur admissible. Le Relevé des logements écoulés sur le marché sert à mesurer le rythme auquel se vendent ou se louent les logements après leur achèvement, ainsi qu à recueillir des données sur les prix. 21

22 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Types d unités Logement individuel : Logement autonome entièrement séparé d' habitations ou bâtiments. Cette catégorie inclut les logements reliés (logements joints sous terre par leurs fondations, mais séparés au-dessus du sol), et les ensembles de logements individuels en grappe. Logement jumelé : Logement relié à un autre par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit, mais séparé de tout autre bâtiment. Logement en rangée : Logement compris dans un ensemble résidentiel constitué d au moins trois logements séparés les uns des par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit. Appartement et logement de type autre : Logement qui n'appartient pas aux catégories définies ci-dessus. Englobe notamment ce qu'on appelle les logements en rangée superposés, les duplex, les triplex, les duplex doubles et les duplex en rangée. Marché visé Le marché visé correspond au mode d occupation auquel est destiné le logement : Logement en propriété absolue : Logement dont le propriétaire détient également les titres de propriété du terrain. Logement en copropriété : Logement de propriété privée situé dans un ensemble résidentiel ou sur un terrain qui appartiennent à tous les propriétaires des logements compris dans l ensemble. La copropriété est un mode de propriété et non pas un type d'habitation. Logement locatif : Logement construit à des fins locatives, sans égard à la personne qui le finance. Unités géographiques Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit compter au moins habitants pour former une agglomération de recensement et au moins habitants pour former une région métropolitaine de recensement. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR ou les AR renferment des municipalités ou des subdivisions de recensement entières. Un centre rural, dans le contexte de la présente publication, est un centre de moins de habitants. Toutes les données figurant dans le présent rapport sont fondées sur les définitions d unités géographiques employées dans le cadre du Recensement de 2006, de Statistique Canada. 22

23 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de La SCHL : Au cœur de l habitation La (SCHL) est l organisme national responsable de l habitation au Canada, et ce, depuis plus de 65 ans. En collaboration avec d intervenants du secteur de l habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de logement demeure l un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l adresse suivante : Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au , ou par télécopieur, au De l extérieur du Canada : (téléphone); (télécopieur). La souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l accès des personnes handicapées à l information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le La gamme complète des publications nationales standards du Centre d analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l information sur le marché le jour même où elle est diffusée : c est rapide et pratique! Visitez le Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l habitation qu il met à votre disposition, rendez-vous au Pour vous abonner à la version papier (payante) des publications du CAM, veuillez composer le Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d affaires ou d intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d exiger, pour une quelconque raison, l interruption d une telle utilisation. Chaque fois que le contenu d une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit : Source : SCHL (ou, selon le cas, «Adaptation de données provenant de la SCHL»), titre de la publication, année et date de diffusion. À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu une organisation se procure une publication, elle ne doit pas en donner l accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l organisation. Pour obtenir la permission d utiliser le contenu d une publication d analyse de marché de la SCHL à des fins que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou l intégralité des publications d analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de documentation sur l habitation (CCDH) ; courriel : chic@schl.gc.ca téléphone : ou Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH : Titre de la publication, année et date de diffusion Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l autorisation préalable écrite de la. Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la ni ses employés n en assument la responsabilité. 23

24 Marché de l habitation : notre savoir à votre service Rapports gratuits en ligne : n Statistiques du logement au Canada n Bulletin mensuel d information sur le logement n Perspectives du marché de l habitation, Canada n Perspectives du marché de l habitation : Faits saillants Canada et les régions n Perspectives du marché de l habitation, grands centres urbains n Tableaux de données sur le marché de l habitation : Quelques centres urbains du Centre-Sud de l Ontario n Actualités habitation, Canada n Actualités habitation, grands centres urbains n Actualités habitation, régions n Statistiques mensuelles sur l habitation n Perspectives du marché, Nord du Canada n Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier n Rapport sur la rénovation et l achat de logements n Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux Maintenant publié deux fois l an! n Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains n Statistiques sur le marché locatif Maintenant publié deux fois l an! n Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies n Rapports sur les résidences pour personnes âgées Les rapports électroniques du Centre d analyse de marché de la SCHL procurent une foule de renseignements détaillés sur les marchés national, provinciaux, régionaux et locaux. Prévisions et analyses : renseignements sur les tendances futures du marché de l habitation aux échelles locale, régionale et nationale. Données et statistiques : renseignements sur les différents aspects du marché de l habitation mises en chantier, loyers, taux d inoccupation, et beaucoup plus! Obtenez tout de suite l information dont vous avez besoin! Cliquez sur pour consulter, imprimer, télécharger ou vous abonner. L Enquête auprès des emprunteurs hypothécaires de la SCHL Les résultats de présentent un tableau unique des attitudes et des comportements des emprunteurs hypothécaires. Utilisez les résultats pour déceler les occasions d affaires et resserrer vos liens avec vos clients. Visitez pour obtenir les résultats et pour découvrir comment