Tous les segments du marché ont contribué à la baisse d activité du deuxième trimestre. Les mises en chantier de logements locatifs ont plus

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1 L e m a r c h É d e l h a b i t a t i o n ActualitÉs habitation RMR de Québec S o c i é t é c a n a d i e n n e d h y p o t h è q u e s e t d e l o g e m e n t Date de diffusion : Mises en chantier dans la région de Québec au deuxième trimestre de L activité a ralenti sur le marché du neuf de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec. Selon les plus récentes données publiées par troisième trimestre de la Société canadienne d hypothèques et de logement (SCHL), unités ont été mises en chantier entre avril et juin, comparativement à au cours de la période correspondante en. Il s agit d un recul de 44 % sur un an. Tous les segments du marché ont contribué à la baisse d activité du deuxième trimestre. Les mises en chantier de logements locatifs ont plus Table des matières 1 Mises en chantier dans la région de Québec au deuxième trimestre de 2 Moins de transactions sur le marché de la revente 4 Carte - RMR de Québec 6 Tableaux statistiques 21 Méthodes d enquête 21 Définitions Figure 1 Mises en chantier Deuxième trimestre Propriété absolue Copropriété Location Source : SCHL A b o n n e z - vo u s m a i n t e n a n t! à cette publication et à d rapports du CAM en passant par le Bureau de commandes, à l adresse C est pratique et rapide! Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les publications, ou encore vous y abonner et les recevoir par courriel, le jour même où elles sont diffusées. Mieux encore, la version électronique des produits nationaux standards est maintenant gratuite. Marché de l habitation : notre savoir à votre service AU CŒUR DE L HABITATION

2 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de fortement fléchi que les, leur nombre étant passé de 788 à 342, ce qui représente une diminution de 57 %. L activité sur le marché du neuf a également accusé un recul notable, de 46 %, du côté des copropriétés : le niveau est passé de 649 unités à 342. Pour leur part, les mises en chantier de logements en propriété absolue 1 se sont chiffrées à 538, contre 773 un an plus tôt; c est 30 % de moins. Le total cumulatif des six premiers mois de l année a également diminué, mais de façon moins prononcée. Dans l ensemble, habitations ont été mises en chantier au cours du premier semestre, contre à la même période en, ce qui représente un repli de 24 %. Le segment des logements locatifs a accusé une baisse de 31 %. Ce ralentissement s inscrit dans un contexte de hausse graduelle du taux d inoccupation des logements existants depuis quelques années; cela incite moins les constructeurs à commencer de nouvelles unités. Pour leur part, les mises en chantier de logements en propriété absolue ont baissé de 29 %, principalement en raison de l offre plus abondante sur le marché de la revente. De plus, soulignons que la demande d habitations connaît un certain essoufflement, puisque l emploi est demeuré stable au premier semestre par rapport à la même période l an passé. Du côté des copropriétés, les mises en chantier ont reculé de 12 % d une année à l autre pour la période de janvier à juin. En fait, en raison des nombreuses unités en construction ou inoccupées et de l abondance de l offre sur le marché de l existant, la demande de logements neufs tend à se contracter progressivement. Moins de transactions sur le marché de la revente Selon les dernières données de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ), le nombre de ventes Centris a diminué de 14 % au deuxième trimestre de en regard de la même période en. Ainsi, transactions ont été conclues entre avril et juin cette année. Au cours du deuxième trimestre de, tous les segments du marché ont accusé des reculs : les copropriétés (-20 %), les maisons unifamiliales (-13 %) et les plex (-4 %). Néanmoins, en comparant ces résultats à ceux du premier trimestre, Figure on constate que les reculs sont moins prononcés du côté des maisons unifamiliales et des plex, puisque les baisses étaient alors de 19 % et 8 %, respectivement. Seul le marché des copropriétés a conservé un rythme similaire à celui du trimestre précédent, à savoir de 19 %. Simultanément à la baisse des ventes entre avril et juin, les nouvelles inscriptions ont progressé de 7 %; cela s est traduit par un bond de 21 % des inscriptions courantes en un an. Le marché s est détendu au deuxième trimestre : le ratio des inscriptions courantes sur les ventes (ic/v) est passé de 6,3 à 9,0 sur un an. En raison de l équilibre 2 du marché au cours du deuxième trimestre de, le prix Centris moyen s est accru de 2,8 % en glissement annuel. Le prix Centris moyen, tous logements confondus, s est donc établi à $. Ventes Centris Deuxième trimestre Source : FCIQ par le système Centris Unifamiliale Copropriété Plex 1 On entend par «habitations en propriété absolue» les logements dont le propriétaire détient également le titre de propriété du terrain (maisons individuelles et logements collectifs suivants : maisons jumelées ou en rangée et duplex). 2 Le marché est considéré en équilibre lorsque le ratio des inscriptions courantes sur les ventes se situe entre 8 et 10. 2

3 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Des différences ont persisté dans les conditions de marché, selon les produits. Alors que les maisons unifamiliales et les plex ont présenté un ratio ic/v de 7,1 pour la période d avril à juin, les copropriétés en ont plutôt affiché un de 15,5. Depuis plusieurs trimestres, l offre de copropriétés ne cesse de se garnir, ce qui contribue à accentuer la détente de ce marché. Entre avril et juin, pendant que les ventes de copropriétés fléchissaient, les nouvelles inscriptions ont continué d afficher une forte croissance (+27 %). Cette conjoncture a mené à un bond de 52 % des inscriptions courantes, lesquelles se sont chiffrées à au deuxième trimestre, contre un an plus tôt. Figure 3 Conditions sur le marché de la revente Ratio des inscriptions courantes sur les ventes* Marché à l avantage des acheteurs Copropriété Unifamiliale Plex Conditions équilibrées : ratio entre 8 et 10 Marché à l avantage des vendeurs Source : FCIQ par le système Centris * Moyenne des quatre derniers trimestres Des repères pour s orienter ConférenCeS de La SCHL Sur LeS PerSPeCtiveS du MarCHé de L Habitation Québec 26 novembre 7 h 45 à 11 h 30 Le Capitole de Québec Montréal 28 novembre 7 h 45 à 11 h 30 Palais des congrès de Montréal Pour obtenir plus de renseignements ou pour vous inscrire : ou Marché de l habitation : notre savoir à votre service AU CŒUR DE L HABITATION 3

4 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de N RMR de Québec Nombre total de mises en chantier Janvier - juin 5ième AV AUT. LAURENTIENNE CH. ROYAL BOUL. VALCARTIER BOUL. ROCHETTE 05 AUT. FÉLIX LECLERC AUT. CHAREST ième AV. 09 RANG NE AUT. JEAN LESAGE BÉLAIR RUE DU PONT AUT. ROBERT CLICHE - 73 ROUTE 271 Légende mises en chantier mises en chantier Km mises en chantier 4

5 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de DESCRIPTION DES ZONES RMR DE QUÈBEC Zones Quartiers et municipalités Grandes Zones Zone 1 Québec-Basse-ville, Vanier Centre Nord Zone 2 Québec-Haute-ville Centre Nord Zone 3 Québec-Des Rivières (Neufchatel, Duberger, Les Saules, Lebourgneuf), Ancienne-Lorette Centre Nord Zone 4 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Centre Nord Zone 5 Val-Belair, Saint-Emile, Loretteville, Lac-Saint-Charles, Lac Delage, Valcartier, Shannon, Lac-Saint- Joseph, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier, Fossambault Périphiérie Nord Zone 6 Charlesbourg, Lac-Beauport, Stoneham-Tewkesbury Périphiérie Nord Zone 7 Beauport, Sainte-Brigitte-de-Laval, Boischatel, L'Ange-Gardien, Château-Richer, l'ile-d'orleans Périphiérie Nord Zone 8 Charny, Saint-Rornuald, Saint-Jean-Chrysostome, Saint-Nicolas, Saint-Rédempteur, Breakeyville, Saint- Lambert, Saint-Etienne Rive-Sud Zone 9 Levis, Pintendre, Saint-Joseph-de-Levy, Saint-Etiennede-Beaumont Rive-Sud 5

6 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableaux compris dans les rapports Actualités habitation Fournis dans TOUS les rapports : 1 Sommaire de l'activité, RMR 2 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 2.1 Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités cumul annuel 3 Logements achevés par sous-marché et type d'unités mois ou trimestre courant 3.1 Logements achevés par sous-marché et type d'unités cumul annuel 4 Logements individuels écoulés par fourchette de prix 5 Activité MLS 6 Indicateurs économiques Fournis dans CERTAINS des rapports : 1.1 Sommaire de l'activité par sous-marché 1.2 Historique des logements mis en chantier (une fois l an) 2.2 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 2.3 Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 2.4 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 2.5 Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé cumul annuel 3.2 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé mois ou trimestre courant 3.3 Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé cumul annuel 3.4 Logements achevés par sous-marché et marché visé mois ou trimestre courant 3.5 Logements achevés par sous-marché et marché visé cumul annuel 4.1 Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Acronymes/symboles s.o. Sans objet * Il se peut que le total ne corresponde pas à la somme de ses parties, notamment lorsqu il y a des coopératives et des logements de type inconnu. ** Variation supérieure à 200 % - Néant -- Nombre infime DD Données désaisonnalisées (chiffres mensuels corrigés des variations saisonnières habituelles) 6

7 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Individuels Tableau 1 : Sommaire de l'activité, RMR de Québec Deuxième trimestre Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En propriété absolue En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Variation en % -23,1-2,8-75,2-100,0-84,6-45,0-100,0-56,1-44, Variation en % -27,2 14,2-71,4-100,0-91,7-9,8-61,5-30,8-24,1 LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Variation en % -31,6-6,7-67,1 s.o. -65,2 7,9 0,0 52,9 9,8 LOGEMENTS ACHEVÉS Variation en % 2,0 5,6-20,9 s.o. -100,0-47,8 s.o. 72,5-11, Variation en % 2,8-8,4-38,6 s.o. -33,3-37,5 s.o. 21,9-10,6 LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS s.o. s.o s.o. s.o. 697 Variation en % -2,3 82,5 50,0 s.o. -40,0 51,2 s.o. s.o. 48,2 LOGEMENTS ÉCOULÉS s.o. s.o s.o. s.o Variation en % 0,6-30,0-45,7 s.o. 37,5-21,5 s.o. s.o. -18, s.o. s.o s.o. s.o Variation en % -1,5-41,8-37,1 s.o. 100,0 11,4 s.o. s.o. -6,3 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 7

8 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Deuxième trimestre En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS MIS EN CHANTIER Centre Nord Périphérie Nord Rive Sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis LOGEMENTS EN CONSTRUCTION Centre Nord Périphérie Nord Rive Sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 8

9 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Deuxième trimestre En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ACHEVÉS Centre Nord Périphérie nord Rive Sud Québec (RMR) Nouvelle ville de Québec Nouvelle ville de Lévis LOGEMENTS ACHEVÉS ET NON ÉCOULÉS Centre Nord s.o. s.o s.o. s.o. 156 Périphérie Nord s.o. s.o s.o. s.o. 368 Rive Sud s.o. s.o s.o. s.o. 173 Québec (RMR) s.o. s.o s.o. s.o. 697 Nouvelle ville de Québec s.o. s.o s.o. s.o. 443 Nouvelle ville de Lévis s.o. s.o s.o. s.o. 151 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 9

10 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Individuels Tableau 1.1 : Sommaire de l'activité par sous-marché Deuxième trimestre En propriété absolue Jumelés Logements pour propriétaire-occupant En rangée, appart. et Individuels En copropriété Jumelés et en rangée Appart. et Logements locatifs Individuels, jumelés et en rangée Appart. et Tous logements confondus* LOGEMENTS ÉCOULÉS Centre Nord s.o. s.o s.o. s.o. 427 Périphérie Nord s.o. s.o s.o. s.o. 514 Rive Sud s.o. s.o s.o. s.o. 212 Québec (RMR) s.o. s.o s.o. s.o Nouvelle ville de Québec s.o. s.o s.o. s.o. 751 Nouvelle ville de Lévis s.o. s.o s.o. s.o. 159 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements, Relevé des logements écoulés sur le marché) 10

11 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 2 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Deuxième trimestre Appart. et Individuels Jumelés En rangée Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,4 Québec - Haute-Ville ,6 Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,0 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ** Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc ,2 Charlesbourg, Stoneham, etc ,1 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,3 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,6 Lévis, Pintendre, etc ,3 Québec (RMR) ,3 Tableau 2.1 : Logements mis en chantier par sous-marché et type d'unités Janvier - juin Appart. et Individuels Jumelés En rangée Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,5 Québec - Haute-Ville ,6 Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,2 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ,5 Val-Bélair, Saint-Émile, Loretteville, etc ,2 Charlesbourg, Stoneham, etc ,5 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,0 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,6 Lévis, Pintendre, etc ,1 Québec (RMR) ,1 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 11

12 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 2.2 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Deuxième trimestre En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et Logements locatifs Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 2.3 : Logements mis en chantier par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - juin En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et Logements locatifs Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 12

13 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 2.4 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Deuxième trimestre En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 2.5 : Logements mis en chantier par sous-marché et marché visé Janvier - juin Tous logements En propriété absolue En copropriété Logements locatifs confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 13

14 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 3 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Deuxième trimestre Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,6 Québec - Haute-Ville ,2 Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,9 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ,7 Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc ,4 Charlesbourg, Stoneham, etc ,8 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,9 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,2 Lévis, Pintendre, etc ** Québec (RMR) ,4 Tableau 3.1 : Logements achevés par sous-marché et type d'unités Janvier - juin Individuels Jumelés En rangée Appart. et Tous logements confondus Variation en % Québec - Basse-Ville, Vanier ,5 Québec - Haute-Ville ,6 Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette ,6 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin ,2 Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc ,9 Charlesbourg, Stoneham, etc ,9 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc ,2 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc ,1 Lévis, Pintendre, etc ** Québec (RMR) ,6 Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 14

15 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 3.2 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Deuxième trimestre En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et Logements locatifs Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 3.3 : Logements achevés par sous-marché, type d'unités et marché visé Janvier - juin En propriété absolue et en copropriété En rangée Logements locatifs En propriété absolue et en copropriété Appartements et Logements locatifs Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 15

16 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 3.4 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Deuxième trimestre En propriété absolue En copropriété Logements locatifs Tous logements confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Tableau 3.5 : Logements achevés par sous-marché et marché visé Janvier - juin Tous logements En propriété absolue En copropriété Logements locatifs confondus* Québec - Basse-Ville, Vanier Québec - Haute-Ville Québec - Les Rivières, L'Ancienne-Lorette Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin Val-Bélair, Saint-Émile, LoretteVille, etc Charlesbourg, Stoneham, etc Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc Lévis, Pintendre, etc Québec (RMR) Source : SCHL (Relevé des mises en chantier et des achèvements) 16

17 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 4 : Logements individuels écoulés par fourchette de prix Deuxième trimestre Fourchettes de prix < $ $ $ $ $ $ $ $ + N bre % N bre % N bre % N bre % N bre % Tous logements confondus Prix médian ($) Prix moyen ($) Centre Nord 1 5,6 0 0,0 0 0,0 3 16, , ,7 1 3,7 3 11,1 7 25, , ,7 0 0,0 0 0,0 5 13, , ,5 1 2,5 5 12, , , Périphérie Nord 1 1,0 0 0, , , , ,6 4 2, , , , ,1 2 1, , , , ,9 5 2, , , , Rive Sud 2 3,3 0 0,0 6 9, , , ,0 0 0, , , , ,1 0 0, , , , ,6 1 0, , , , Québec (RMR) 4 2,3 0 0, , , , ,7 5 2, , , , ,6 2 0, , , , ,4 7 1, , , , Nouvelle ville de Québec 0 0,0 0 0,0 4 6, , , ,0 4 4, , , , ,3 1 1,1 5 5, , , ,0 5 3, , , , Nouvelle ville de Lévis 1 2,0 0 0,0 3 5, , , ,0 0 0,0 7 12, , , ,3 0 0,0 5 6, , , ,0 0 0, , , , Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) 17

18 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 4.1 : Prix moyen ($) des logements individuels écoulés Deuxième trimestre Variation Variation en % en % Québec - Basse-ville, Vanier s.o s.o. Québec - Haute-ville s.o s.o. Québec - Des Rivières, L'Ancienne-Lorette , ,3 Sainte-Foy, Sillery, Cap-Rouge, Saint-Augustin s.o ,9 Val-Bélair, Saint Émile, Loretteville, etc , ,5 Charlesbourg, Stoneham, etc , ,4 Beauport, Boischâtel, Île-d'Orléans, etc , ,9 Charny, Saint-Romuald, Saint-Jean-Chr., etc , ,0 Lévis, Pintendre, etc , ,6 Québec (RMR) , ,8 Source : SCHL (Relevé des logements écoulés sur le marché) 18

19 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Ventes Tableau 5 : Activité Centris RMR de Quebec 1 Nouvelles inscriptions Inscriptions courantes Prix moyen ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 4 derniers trimestres 3 Prix moyen 2 ($) Rapport inscriptions courantes - ventes 2 UNIFAMILIALES* , , , ,3 Variation en % -13,3-2,6 8,2 3,7 s.o. 4,3 n.d ,2 s.o. n.d ,6 s.o. n.d. Variation en % -16,2-8,2 7,2 3,9 s.o. s.o. n.d. COPROPRIÉTÉS* , , , ,6 Variation en % -20,1 26,6 51,9 4,6 s.o. 6,5 n.d ,8 s.o. n.d ,7 s.o. n.d. Variation en % -19,7 14,1 44,0 4,5 s.o. s.o. n.d. PLEX* , , , ,2 Variation en % -3,5 10,7 3,5 12,8 s.o. 7,5 n.d ,4 s.o. n.d ,9 s.o. n.d. Variation en % -6,0 0,2 0,9 11,1 s.o. s.o. n.d. TOTAL* , , , ,9 Variation en % -14,3 6,5 21,3 2,8 s.o. 4,5 n.d ,8 s.o. n.d ,2 s.o. n.d. Variation en % -16,5-1,4 17,9 4,4 s.o. s.o. n.d. 1 Source : FCIQ par le système Centris. 2 Calculs : SCHL. 3 Moyenne pondérée des quatre derniers trimestres. Celle-ci vise à réduire les fortes variations observées d'un trimestre à l'autre et à illustrer une tendance plus claire. n.d. : Donnée non disponible lorsque le nombre de ventes conclues est inférieur à 30. s.o. : Sans objet * : Se référer à la Centris pour obtenir les définitions. Notons que le total résidentiel inclut également des fermettes. ** : La variation observée est supérieure à 100 %. 19

20 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Tableau 6 : Indicateurs économiques Deuxième trimestre Taux d'intérêt Marché du travail de Québec IPLN, RMR IPC, Taux P. et I. par de Québec, 2002 Milliers Taux de Taux de Rémunération hypothécaires (%) tranche de 2007=100 =100 d'emplois chômage (%) participation hebdomadaire Terme Terme $ (DD) (DD) (%) (DD) moyenne ($) de 1 an de 5 ans Janvier 598 3,50 5,29 119,4 119,8 422,7 5,0 69,6 775 Février 595 3,20 5,24 120,2 120,4 424,8 5,0 69,8 779 Mars 595 3,20 5,24 120,8 120,8 427,3 5,0 70,2 790 Avril 607 3,20 5,44 121,0 121,3 432,3 5,0 71,0 795 Mai 601 3,20 5,34 121,1 121,2 427,9 5,2 70,4 805 Juin 595 3,20 5,24 121,2 120,6 423,0 5,2 69,6 815 Juillet 595 3,10 5,24 121,2 120,6 417,6 5,4 68,7 826 Août 595 3,10 5,24 121,9 121,0 416,6 5,4 68,5 824 Septembre 595 3,10 5,24 122,3 121,1 415,6 5,5 68,3 814 Octobre 595 3,10 5,24 122,3 121,4 416,5 5,3 68,3 807 Novembre 595 3,10 5,24 122,5 121,3 419,5 4,9 68,5 812 Décembre 595 3,00 5,24 122,6 120,6 418,7 4,8 68,2 819 Janvier 595 3,00 5,24 122,6 120, ,6 68,5 817 Février 595 3,00 5,24 122,6 122,3 423,2 4,6 68,8 823 Mars 590 3,00 5,14 122,6 122,1 428,1 4,4 69,4 834 Avril 590 3,00 5,14 122,7 122,0 428,0 4,5 69,4 843 Mai 590 3,00 5,14 122,7 122,1 426,5 4,6 69,1 845 Juin 590 3,14 5,14 122,0 422,0 4,8 68,5 846 Juillet Août Septembre Octobre Novembre Décembre P. et I. : principal et intérêt (pour un prêt hypothécaire de $ amorti sur 25 ans et consenti au taux à cinq ans courant) IPLN : Indice des prix des logements neufs IPC : Indice des prix à la consommation DD : données désaisonnalisées Sources : SCHL, adaptation de données de Statistique Canada (CANSIM), Statistique Canada (CANSIM) 20

21 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Méthodes d enquête Relevé des mises en chantier et des achèvements Le Relevé des mises en chantier et des achèvements s effectue sur le terrain, ce qui permet de confirmer l état d avancement des travaux de construction en fonction d étapes prédéterminées. Comme la plupart des municipalités du pays délivrent des permis de construire, nous utilisons ces documents pour déterminer à quels endroits il est possible que des habitations soient bâties. Dans les régions où de tels permis ne sont pas émis, il faut soit consulter des sources locales, soit recourir à d méthodes de recherche. Le Relevé des mises en chantier et des achèvements est réalisé tous les mois dans les centres urbains comptant au moins habitants (au sens de la définition employée dans le contexte du Recensement de 2011). Dans les agglomérations de à habitants, le dénombrement de toutes les mises en chantier se fait le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre), et le nombre de logements achevés est estimé d après les tendances observées antérieurement. Les mises en chantier et les achèvements mensuels de logements individuels et de logements collectifs y sont évalués à l aide de modèles statistiques à l échelle provinciale. Dans les centres urbains de moins de habitants, le Relevé des mises en chantier et des achèvements est en fait une enquête par échantillonnage. Celle-ci s effectue le dernier mois de chaque trimestre (en mars, juin, septembre et décembre). Le Relevé des mises en chantier et des achèvements ne porte que sur les logements neufs destinés à servir de lieu d habitation principal. Les maisons mobiles (celles entièrement montées à l'usine, puis déposées sur des fondations avant d'être habitées) sont comprises. Sont exclues les caravanes et habitations mobiles dépourvues de fondations permanentes (les plus grandes sont couramment appelées «maisons mobiles»). Sont également exclus les locaux existants modifiés ou convertis en logements, les logements habités de façon saisonnière (résidences d été, pavillons de chasse ou de ski, caravanes, bateaux habitables), certains types d établissements (hôpitaux, centres de soins de santé, pénitenciers, couvents, monastères, camps militaires ou industriels) et les logements collectifs institutionnels (hôtels, clubs, pensions). Relevé des logements écoulés sur le marché Dans le cadre du Relevé des logements écoulés sur le marché, réalisé dans les centres urbains d au moins habitants en même temps que le Relevé des mises en chantier et des achèvements, une mise à jour est effectuée quand un logement inscrit comme achevé a été vendu ou loué. Les logements sont alors dénombrés chaque mois jusqu à l écoulement complet de l immeuble. Définitions Relevé des mises en chantier et des achèvements et Relevé des logements écoulés sur le marché Logement : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, local d'habitation distinct et autonome, muni d'une entrée privée donnant directement sur l'extérieur ou dans un vestibule, un corridor ou un escalier commun à l'intérieur de l'immeuble. On doit pouvoir utiliser cette entrée sans traverser un autre logement. Logement mis en chantier : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, logement dont la construction vient d être commencée. Il s agit en général du stade auquel la semelle de béton est entièrement coulée, ou de tout stade équivalent pour les logements sans sous-sol. Logement en construction : Le nombre de logements en construction à la fin d une période donnée tient compte de certains rajustements nécessaires. Il se peut, par exemple, que les travaux de construction soient interrompus, ou qu'un ensemble renferme à l'achèvement un nombre de logements supérieur ou inférieur à ce qui avait été prévu au moment de la mise en chantier. Logement achevé : Dans le contexte du Relevé des mises en chantier et des achèvements, on considère qu'un logement est achevé lorsque tous les travaux projetés sont terminés. Dans certains cas, on peut considérer qu'un logement est achevé s'il ne reste qu au plus 10 % des travaux projetés à exécuter. Logement écoulé : Logement qui n est plus offert sur le marché, c est-à-dire qui a été vendu ou loué. Cela se produit habituellement quand un contrat exécutoire garanti par un dépôt non remboursable a été signé par un acheteur admissible. Le Relevé des logements écoulés sur le marché sert à mesurer le rythme auquel se vendent ou se louent les logements après leur achèvement, ainsi qu à recueillir des données sur les prix. 21

22 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de Types d unités Logement individuel : Logement autonome entièrement séparé d' habitations ou bâtiments. Cette catégorie inclut les logements reliés (logements joints sous terre par leurs fondations, mais séparés au-dessus du sol), et les ensembles de logements individuels en grappe. Logement jumelé : Logement relié à un autre par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit, mais séparé de tout autre bâtiment. Logement en rangée : Logement compris dans un ensemble résidentiel constitué d au moins trois logements séparés les uns des par un mur mitoyen allant du sol jusqu'au toit. Appartement et logement de type autre : Logement qui n'appartient pas aux catégories définies ci-dessus. Englobe notamment ce qu'on appelle les logements en rangée superposés, les duplex, les triplex, les duplex doubles et les duplex en rangée. Marché visé Le marché visé correspond au mode d occupation auquel est destiné le logement : Logement en propriété absolue : Logement dont le propriétaire détient également les titres de propriété du terrain. Logement en copropriété : Logement de propriété privée situé dans un ensemble résidentiel ou sur un terrain qui appartiennent à tous les propriétaires des logements compris dans l ensemble. La copropriété est un mode de propriété et non pas un type d'habitation. Logement locatif : Logement construit à des fins locatives, sans égard à la personne qui le finance. Unités géographiques Une région métropolitaine de recensement (RMR) ou une agglomération de recensement (AR) est formée d une ou de plusieurs municipalités adjacentes situées autour d une grande région urbaine (appelée noyau urbain). Un noyau urbain doit compter au moins habitants pour former une agglomération de recensement et au moins habitants pour former une région métropolitaine de recensement. Pour être incluses dans une RMR ou une AR, les municipalités adjacentes doivent avoir un degré d intégration élevé avec la région urbaine centrale, lequel est déterminé par le pourcentage de navetteurs établi d après les données du recensement sur le lieu de travail. Les RMR ou les AR renferment des municipalités ou des subdivisions de recensement entières. Un centre rural, dans le contexte de la présente publication, est un centre de moins de habitants. Toutes les données figurant dans le présent rapport sont fondées sur les définitions d unités géographiques employées dans le cadre du Recensement de 2006, de Statistique Canada. 22

23 Actualités habitation - RMR de Québec - Date de diffusion - troisième trimestre de La SCHL : Au cœur de l habitation La (SCHL) est l organisme national responsable de l habitation au Canada, et ce, depuis plus de 65 ans. En collaboration avec d intervenants du secteur de l habitation, elle contribue à faire en sorte que le système canadien de logement demeure l un des meilleurs du monde. La SCHL aide les Canadiens à accéder à un large éventail de solutions de logements durables, abordables et de qualité, favorisant ainsi la création de collectivités et de villes dynamiques et saines partout au pays. Pour obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez consulter le site Web de la SCHL à l adresse suivante : ou suivez nous sur Twitter, YouTube et Flickr. Vous pouvez aussi communiquer avec nous par téléphone, au , ou par télécopieur, au De l extérieur du Canada : (téléphone); (télécopieur). La souscrit à la politique du gouvernement fédéral sur l accès des personnes handicapées à l information. Si vous désirez obtenir la présente publication sur des supports de substitution, composez le La gamme complète des publications nationales standards du Centre d analyse de marché (CAM) est offerte gratuitement, en format électronique, sur le site Web de la SCHL. Vous pouvez consulter, imprimer ou télécharger les éditions déjà parues, ou encore vous abonner aux futures éditions et recevoir automatiquement, par courriel, de l information sur le marché le jour même où elle est diffusée : c est rapide et pratique! Visitez le Pour en savoir davantage au sujet du CAM et de la mine de renseignements sur le marché de l habitation qu il met à votre disposition, rendez-vous au Tous droits réservés. La SCHL autorise toute utilisation raisonnable du contenu de la présente publication, à la condition toutefois que ce soit à des fins personnelles, pour des recherches d affaires ou d intérêt public, ou encore dans un but éducatif. Elle accorde le droit d utiliser le contenu à titre de référence générale dans des analyses écrites ou dans la présentation de résultats, de conclusions ou de prévisions, et de citer de façon limitée les données figurant dans la présente publication. La SCHL autorise également l utilisation raisonnable et restreinte du contenu de ses rapports dans des publications commerciales, sous réserve des conditions susmentionnées. Elle conserve toutefois le droit d exiger, pour une quelconque raison, l interruption d une telle utilisation. Chaque fois que le contenu d une publication de la SCHL est utilisé, y compris les données statistiques, il faut en indiquer la source comme suit : Source : SCHL (ou, selon le cas, «Adaptation de données provenant de la SCHL»), titre de la publication, année et date de diffusion. À défaut de quoi ledit contenu ne peut être reproduit ni transmis à quiconque. Lorsqu une organisation se procure une publication, elle ne doit pas en donner l accès à des personnes qui ne sont pas à son emploi. La publication ne peut être affichée, que ce soit en partie ou en totalité, dans un site Web qui serait ouvert au public ou accessible à des personnes qui ne travaillent pas directement pour l organisation. Pour obtenir la permission d utiliser le contenu d une publication d analyse de marché de la SCHL à des fins que celles susmentionnées ou de reproduire de grands extraits ou l intégralité des publications d analyse de marché de la SCHL, veuillez communiquer avec le Centre canadien de documentation sur l habitation (CCDH); courriel : chic@schl.ca téléphone : ou Veuillez fournir les informations suivantes au CCDH : Titre de la publication, année et date de diffusion. Sans limiter la portée générale de ce qui précède, il est interdit de traduire un extrait de publication sans l autorisation préalable écrite de la. Les renseignements, analyses et opinions contenus dans cette publication sont fondés sur diverses sources jugées fiables, mais leur exactitude ne peut être garantie, et ni la ni ses employés n en assument la responsabilité. 23

24 Marché de l habitation : notre savoir à votre service RAPPORTS GRATUITS EN LIGNE : Statistiques du logement au Canada Bulletin mensuel d information sur le logement Perspectives du marché de l habitation, Canada Perspectives du marché de l habitation : Faits saillants Canada et les régions Perspectives du marché de l habitation, grands centres urbains Tableaux de données sur le marché de l habitation : Quelques centres urbains du Centre-Sud de l Ontario Actualités habitation, Canada Actualités habitation, grands centres urbains Actualités habitation, régions Statistiques mensuelles sur l habitation Perspectives du marché, Nord du Canada Tableaux de données provisoires sur les mises en chantier Rapport sur le marché locatif : Faits saillants provinciaux Rapport sur le marché locatif, grands centres urbains Statistiques sur le marché locatif Construction résidentielle en bref, centres urbains des Prairies Rapports sur les résidences pour personnes âgées Les rapports électroniques du Centre d analyse de marché de la SCHL procurent une foule de renseignements détaillés sur les marchés national, provinciaux, régionaux et locaux. Prévisions et analyses : renseignements sur les tendances futures du marché de l habitation aux échelles locale, régionale et nationale. Données et statistiques : renseignements sur les différents aspects du marché de l habitation mises en chantier, loyers, taux d inoccupation, et beaucoup plus! Obtenez tout de suite l information dont vous avez besoin! Cliquez sur pour consulter ou télécharger des publications ou encore pour vous abonner. Téléchargez l Enquête de la SCHL auprès des emprunteurs! Obtenez une perspective unique sur les attitudes et les comportements des récents emprunteurs hypothécaires. Découvrez à quel point il est facile de tirer parti des constatations de l Enquête. Relevez les occasions et établissez des relations plus solides avec vos clients. Téléchargez le document dès aujourd hui à l adresse :