Livre Blanc Préparer la révolution numérique de l industrie immobilière. Présentation au Plan Bâtiment Durable 2 Octobre 2013

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1 Livre Blanc Préparer la révolution numérique de l industrie immobilière Présentation au Plan Bâtiment Durable 2 Octobre 2013 Alain Sevanche alain.sevanche@wanadoo.fr Jean-Yves BRESSON jy.bresson@almadea.fr

2 Sommaire de la présentation 1. Eléments de contexte Questionnement/ Préambule Les obstacles à la constitution de la donnée patrimoniale Prise de conscience 2. Les réponses apportées par le livre blanc La révolution numérique de l industrie immobilière Les grandes thématiques du livre blanc Lesgrandslivrablesaveclesétudesdecas Acteurs, patrimoine, missions& fonctions Analysedesétudesdecasàtraversdespointsclés 3. Travail avec les partenaires 4. Planning 5. Questions/réponses 2

3 1 Éléments de contexte Source : Linking SBA metrics to IFCs and BIM, SB Alliance

4 Questionnement Pourquoi le déploiement d outils modernes de gestion technique de patrimoine de la conception à l exploitation serait-il voué à l'échec? Des ressources importantes sont consacrées chaque année par les maîtres d ouvrage publics et privés à l évolution et à la maintenance de leur système d'information. Dans le même temps, ceux-ci doivent gérer un patrimoine de plus en plus couteux à bâtir, rénover et entretenir. Pourtant, alors que le recours aux TIC (Technologies de l Information et de Communication) a démontré son intérêt dans tous les secteurs économiques, on ne peut que constater en France que celles-ci sont dramatiquement absentes des industries de l immobilier et de la construction des lors qu il s agit d optimiser la gestion technique de son patrimoine. 4

5 Les obstacles à la donnée patrimoniale Les propriétaires de patrimoine de rapport ou d exploitation, en particulier ceux publics, sont confrontés à la nécessité d ajuster les processus de production, d exploitation et de valorisation de leur patrimoine. La volonté existe mais trois obstacles doivent être appréhendés Les freins à la constitution de l information Tâche considérée comme trop difficile, méconnaissance/multiplicité des outils informatiques et des formats, manque de repères méthodologiques La multiplicité des acteurs et des métiers Multiplicité des métiers qui s exercent sur un objet unique et physique : le bien immobilier: quelles règles pour quels métiers? La sous utilisation des échanges informatisés Lessecteursdelagestion,delaconceptionetdelaconstructionsontceux qui profite le moins des apports TIC et du partage de l information(manque d interopérabilité) 5

6 La prise de conscience Les trois obstacles cités précédemment aujourd hui peuvent être contournés avec la maquette numérique(bim) La maquette numérique est, en fait, la base de données du bâtiment fondée sur les IFC (Industrial Found Classes), norme ISO depuis fin 2012, permettant à l interopérabilité de devenir une réalité. Le lancement de la rénovation énergétique des logements qui doit conduire à réduire de 38 % d ici à 2020 la consommation d énergie dans le secteur du bâtiment et les règlementations thermiques imposant d optimiser la conception, la réalisation et l exploitation des bâtiments, transforment les pratiques professionnelles. C est donc sous l impulsion du Plan Bâtiment Durable que les pouvoirs publics, les collectivités et toutes les parties prenantes, investisseurs, concepteurs, réalisateurs, exploitants et utilisateurs sont réunis pour accompagner et accélérer la mutation numérique des industries immobilières et de la construction. 6

7 2 Le livre blanc Une Initiative de la Caisse des Dépôts et Consignations Au service de l intérêt général

8 La révolution numérique de l industrie immobilière Les phases d exploitation/maintenance d un bâtiment durent 10 fois plus longtemps que les phases de conception/construction Les maîtres d ouvrage, gestionnaires et exploitants sont donc les principaux bénéficiaires de la maquette numérique Lesobjectifsdulivreblancsont: Produire un cadre méthodologique pour la mise en œuvre d un PSMT(Plan Stratégique à Moyen Terme) pour les maîtres d ouvrages publics et privés fondé sur la production et la maintenance d un référentiel de données patrimoniales graphiques interopérables. Accompagner et accélérer la mutation numérique des industries immobilières et de la gestion afin que celles-ci puissent répondre aux défis de performance environnementale, technique et financière qui s imposent à tous les acteurs de la filière. Il sera réalisé en coordination avec les travaux du groupe de travail«maquette numérique pour l efficacité énergétique du Plan Bâtiment Durable, d autres travauxencoursdupucaetduprebatetenfindesactionsmenéesenrégion. 8

9 Thématiques, acteurs & métiers Thématiques & problématiques de la mise en œuvre des outils de maquette numérique: La gestion du projet au sein d une maîtrise d ouvrage La production de la donnée patrimoniale L administration de la donnée patrimoniale Lafiabilitéetlepartagedeladonnée Les usages par processus Acteurs& métiers considérés Typologies d acteurs : L état, les collectivités territoriales, les bailleurs sociaux, ministère de la Défense, Universités Typologies de patrimoine : Tertiaire, logement collectifs, universités, collèges, bâtiments administratifs, résidences services Missions: Propriétaire, gestionnaire Fonctions : Asset management (gestion d actifs), Property management (gestion immobilière), Facilities management(prestation de services immobiliers au bien et à la personne) 9

10 Les grands livrables (1) Illustrer l importance du référentiel de composants techniques Le rôle central du référentiel unique de données(composants techniques) à bâtir pour créer de la valeur à travers les différents processus métiers pour les propriétaires, les gestionnaires et les exploitants Présenter les différentes formes d appréciation d un ROI (Retour Opérationnel d Investissement) de l acquisition des données patrimoniales Valeur vénale et comptable, Valeur extra financière Productivité Performance thermique Performance d exploitation, «datavalue», 10

11 Les grands livrables (2) Fournir des repères sur le processus de constitution de la donnée patrimoniale et la création de valeur Définir la bonne granulométrie de la donnée Enrichir les données par l usage Partager la donnée Démontrer la valeur ajoutée du BIM pour la gestion technique Lesbénéficesdel interopérabilitétoutaulongducycledeviedeladonnée technique patrimoniale BIM-Etat Initial Esquisse BIM-APS BIM-APD Réalisation BIM DOE Base de données patrimoniale 11

12 Les grands livrables (3) Donner des éléments de méthode et d organisation de projet Etablir une «stratégie numérique» au cœur de la stratégie de l établissement Se doter de l organisation projet appropriée pour mettre en œuvre cette stratégie Fixer ses exigences Adapter l établissement et ses processus pour produire de la valeur à partir du référentiel unique de données patrimoniales En s appuyant sur des savoir-faire opérationnels et des études de cas En partageant les enseignements d expérimentions menées en région 12

13 Analyse des études de cas Analyser les démarches de mise en œuvre des projets avec les cas d études S intéresser aux points clés du processus de production de la donnée patrimoniale graphique Granulométrie de description? Référentiel de composants? Eléments constitutifs de description Patrimoine Existant Collecte documentation existante? Constitution des dossiers? Données Processus de validation Production Fiabilisation Equipements Organisation de l administration des données Elargissement de périmètre Administration Almadea Appréhender les usages par grands processus en fonction du patrimoine et des missions assurées par les maitres d ouvrage Analyser les ROI, les coûts d acquisition et de mise en oeuvre 13

14 12 Points clefs d analyse 1. Définition des objectifs stratégiques 2. Analyse des organisations 3. Système informatique existant 4. Définition du référentiel 5. Usages de la donnée patrimoniale envisagés 6. Evaluation et mesure des écarts 7. Analyse de l opportunité de recours IFC 8. Moyens/Procédures de mise à jour 9. Partage des informations 10. Formation/Appropriation des outils par les acteurs 11. Fiabilité des données 12. Retour sur investissement 14

15 3 Travail avec les partenaires

16 Les partenaires du livre blanc Partenaires & échanges institutionnels Mobilisation de l inter-cluster Partenaires privés 16

17 Actions communes Fournir des éléments de décision pour la mise en œuvre de la maquette numérique: Références d analyses, d exemples à l international Ducoutdeladonnéeàlavaleurdeladonnée Etudier ensemble des cas clients réels en faisant ressortir les points remarquables Interfaçages du processus de gestion de la donnée avec les processus de l entreprise Démarche projet et exploitation de la donnée Proposer un cadre méthodologique simplifié structuré par grandes phases: Dela«stratégienumérique»àl exploitationdeladonnée Mettre en valeur les éco-systèmes régionaux susceptibles d accompagner des expérimentations ou l evolution des filières Fournir les derniers repères sur les actions des pouvoirs publics, les règlementations, 17

18 Calendrier Cahier des charges Partenariats Sélection des cas Fonds documentaire Synthèse des travaux Coordination partenaires Etudes de cas, Travail, échanges avec les partenaires Production livre blanc Diffusion Point d étape Restitution juil-13 août-13 sept-13 oct-13 nov-13 déc-13 janv-14 févr-14 18

19 Livre Blanc Préparer la révolution numérique de l industrie immobilière Pour contribuer, proposer des retours d expérience CONTACTS : Alain Sevanche alain.sevanche@wanadoo.fr Jean-Yves BRESSON jy.bresson@almadea.fr