Villeurbanne. City Hall. Imaginez vivre la ville autrement...

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Arlette Bilodeau
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1 Villeurbanne Imaginez vivre la ville autrement...

Imaginez une ville avant-gardiste et audacieuse... Ancien faubourg de Lyon, Villeurbanne est aujourd hui une ville qui affi rme son identité.

Villeurbanne c est aussi un patrimoine architectural et culturel en avance sur son temps qui continue aujourd hui encore à infl uencer la vie de l agglomération.

Habiter Villeurbanne, c est faire le choix de la proximité.

2 Imaginez une ville avant-gardiste et audacieuse... Ancien faubourg de Lyon, Villeurbanne est aujourd hui une ville qui affi rme son identité. Enserrée par les 6 ème et 3 ème arrondissements lyonnais, elle séduit par sa vitalité. Villeurbanne c est aussi un patrimoine architectural et culturel en avance sur son temps qui continue aujourd hui encore à infl uencer la vie de l agglomération. Bordée par le Rhône au Nord, Villeurbanne offre également de beaux parcs, tels que ceux du Centre ou Georges Bazin, propices à une vie douce et sereine. Villeurbanne, le choix de la proximité! Habiter Villeurbanne, c est faire le choix de la proximité. Parfaitement desservie par les transports écologiques : métro, bus, tram et vélo v, vous êtes directement connectés à Lyon et pouvez quitter l agglomération grâce au boulevard périphérique situé aux abords du cours Emile Zola. Vivez au quotidien avec tous les attraits d une ville dynamique et agréable, dotée de nombreuses infrastructures et services : le pôle universitaire de la Doua, le parc de la Feyssine, les équipements sportifs et culturels, les lycées, les collèges, les écoles Les Gratte-Ciel en toile de fond C est au cœur de Villeurbanne, sur le cours Tolstoï, prolongement du cours Lafayette, lien direct entre la Presqu île et la Place Grand Clément que s élève. Réalisée autour d un espace paysager en cœur d ilot, la réalisation est idéalement située. Vous rejoindrez à pied et en seulement 5 minutes les Gratte-Ciel où vous pourrez fl âner au gré des allées et des ruelles au cœur de ce quartier riche en commerces. Tout proche, c est le majestueux Hôtel de Ville et le Théâtre National Populaire qui vous séduiront. Petite particularité : les sous-sols des lieux accueillent une piscine municipale. En un mot, vous trouverez ici le meilleur de ce qui fait le charme, l originalité et l intensité de la vie villeurbannaise. PLUS DE PROXIMITÉ À DEUX PAS Commerces, services, structures scolaires TRANSPORTS Métro ligne A : Station Gratte-Ciel en 10 min *** Bus : lignes C26, C3 et 69 à moins de 10 min *** Gare SNCF de la Part-Dieu : TGV, TER, Rhônexpress à moins de 20 min *** Vélo v : Stations Tosltoï - Verlaine aux pieds de la résidence ***

Une architecture moderne entre contraste et lumière : l opportunité de vivre en centre-ville au cœur d un bel espace paysager se compose de deux îlots distincts reliés entre eux par un beau jardin

3 Une architecture moderne entre contraste et lumière : l opportunité de vivre en centre-ville au cœur d un bel espace paysager se compose de deux îlots distincts reliés entre eux par un beau jardin intérieur animé d arbres de hautes tiges et de haies séparatives. Depuis le rez-de-chaussée surélevé jusqu à ses attiques, la réalisation se décline ingénieusement sur différentes hauteurs afi n de mieux se fondre dans son environnement. Cette confi guration élégante a permis d imaginer plusieurs vastes terrasses plein ciel, de grands balcons et d agréables jardins privatifs. En façade, l alternance des matières et des teintes gris foncé et vert tendre vient renforcer le jeu des différents volumes. L art de vivre avec son temps Nichée au calme dans un ilot de verdure, bénéfi cie d une situation idéale en cœur de ville. Du studio au 5 pièces duplex, les appartements de cette élégante réalisation offrent une conception raffi née avec de beaux espaces de vie. Vous profi terez ainsi d agréables pièces à vivre baignées et magnifi ées par la lumière naturelle. Un équilibre parfait entre esthétique et standing qui confère au lieu une atmosphère où règne le bien-être et où il fait bon vivre. Kaufman & Broad vous accompagne à chaque moment clé Défi nir avec vous vos besoins Vous proposer des appartements adaptés Étudier ensemble le fi nancement Vous faciliter les démarches administratives Des solutions d aménagement et d entretien Être toujours à votre écoute une fois installé

Bien dans votre espace, une autre idée du confort bénéfi cie de prestations soignées dans les moindres détails qui affi rment son standing.

Les appartements offrent également un large choix d orientations et d agencements afi n de s adapter à vos envies.

Une réalisation conforme à la Nouvelle Réglementation Thermique 2012 Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics

4 Bien dans votre espace, une autre idée du confort bénéfi cie de prestations soignées dans les moindres détails qui affi rment son standing. La fi nesse de ses matériaux alliée à son ambiance contemporaine en font une réalisation de premier choix. Les appartements offrent également un large choix d orientations et d agencements afi n de s adapter à vos envies. Imaginez votre intérieur dans une harmonie parfaite de teintes et de matières tel un havre de paix, de luxe et de confort. Une réalisation conforme à la Nouvelle Réglementation Thermique 2012 Cette nouvelle Réglementation Thermique, obligatoire à partir du 1 er janvier 2013, a été mise en place par les pouvoirs publics afin de concevoir des Bâtiments neufs à faible consommation d énergie. L éco-conception des Bâtiments RT 2012 garantit un niveau de performance énergétique élevé : Une conception optimisée et bioclimatique des bâtiments tenant compte de l orientation, des apports solaires, de l éclairage naturel, de l inertie et de la compacité Une maîtrise des consommations énergétiques grâce à une isolation thermique renforcée et à une meilleure étanchéité à l air Une production d eau chaude sanitaire par chaudière gaz collective avec programmation individuelle Un chauffage par chaudière gaz collective avec programmation individuelle Un affichage personnalisé des consommations énergétiques en eau chaude sanitaire, chauffage et électricité Un confort d été optimisé par la mise en place d occultations et un choix de vitrages performants, permettant d obtenir ainsi un contrôle solaire BBC-RT 2012 Bâtiment économique 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F >450 Bâtiment énergivore G La RT 2012 offre des avantages concrets : Garantie sur la qualité, le confort et la pérennité du logement Dans le cas d une acquisition en résidence principale : possibilité d obtention du PTZ+sous conditions de ressources** Cette élégante réalisation est un véritable cocon de bien-être aux prestations de qualité Visuels a caractère d ambiance * Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m 2 SHONRT/an en énergie primaire **Selon critères d éligibilité visés aux articles L et suivants du Code de la Construction et de l Habitation ***Source : Google map - TCL Kaufman & Broad SA - 127, avenue Charles de Gaulle Neuilly-sur-Seine Cedex - SA au capital de ,37 - RCS Nanterre Illustrations : Olivier Boisseau - Photos : Photothèque Kaufman & Broad, Guillaume Perret - Illustrations, photos et document non contractuels - 06/13

5 R Métro République Lycée Pierre Brossolette Supermarché Stade Cours de la République Ecole Nationale de Musique Place Albert Thomas Rue E.Herriot Cours Emile Zola Eglise St-Thérèse Rue du 4 Aout 1789 Rue Racine Rue Racine Marché Anatole France Av. H. Barbusse Mairie TNP Commerces Rue Paul Verlaine Rue Paul Verlaine La Poste Rue Clément Michut Métro Gratte-ciel Villeurbanne A. France Rue Docteur Ollier Rue Paul Lafargue Rue du Docteur Rollet Avenue Auguste Blanqui Rue du 4 Aout 1789 Halte- Garderie IUT Lyon 1 Rue de France Collège ENESVD CITY HALL 91, cours Tolstoï Villeurbanne Ecole J. Prévert Rue Beaudelaire Avenue Collège L. Jouvet Marc Sangnier Rue Edouard Aynard Cours Tolstoï Cours Tolstoï Rue Richelieu Rue Lafontaine Rue Charles Montaland L.Jouhaux Terrains de Sport J. Jaurès Terrain de Sport Cours Docteur Jean Damidot A Station Gratte-Ciel C26 arrêt Verlaine - 4 Août 27 arrêt Léo Lagrange C3 arrêt Louis Braille - Montaland Station Tosltoï - Verlaine

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