Dossier de presse. Lancement des travaux «EDEN» Avenue Alsace Lorraine - Bourg-en-Bresse Vendredi 13 décembre 2013

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Pierre-Louis Bouchard
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1 Atelier Paris & Associés Dossier de presse «EDEN» Avenue Alsace Lorraine - Bourg-en-Bresse Vendredi 13 décembre 2013 Contact presse : Bourg Habitat Sandrine Thévenard, 16 avenue Maginot - CS Bourg-en-Bresse Cedex Tél Port sandrine.thevenard@bourg-habitat.com

Un projet urbanistique Bourg Habitat et l atelier d'architecture Paris & Associés sont retenus pour réaliser le projet Les premières études d aménagement datent de 2009 mais c est début 2012, suite à

2 Un projet urbanistique Bourg Habitat et l atelier d'architecture Paris & Associés sont retenus pour réaliser le projet Les premières études d aménagement datent de 2009 mais c est début 2012, suite à un appel à projet, que la Ville de Bourg-en-Bresse retenait Bourg Habitat et l atelier d'architecture Paris & Associés pour construire 28 appartements et une surface commerciale à l angle de l avenue Alsace Lorraine et de la rue Romain Rolland sur l emprise de l ancien cinéma EDEN. L insertion du projet dans son environnement Dans la situation originelle, le terrain était délimité à l ouest par l avenue Alsace Lorraine au nord et à l est par la rue Romain Rolland au sud par la Préfecture. Une réflexion plus aboutie, reconsidérant le tissu et la continuité urbaine du quartier, a conduit au dévoiement de la rue Romain Rolland en lieu et place de la construction existante au profit d une meilleure insertion du projet dans son environnement. Cette modification du tènement foncier a fait l objet d un nouveau découpage parcellaire au terme d une enquête publique pour le déclassement de la chaussée existante. La surface de la parcelle définitive représente environ 1000 m². Démolition du cinéma Eden et déviation de la rue Romain Rolland En juillet 2012, le réaménagement du haut de l avenue débutait par la démolition du cinéma l Eden. Le projet a ensuite pris du retard pour un problème géotechnique dû à la qualité des sols nécessitant des fondations spéciales et à la présence d une source. La future résidence Eden Cette nouvelle résidence de quatre étages viendra se positionner dans le prolongement de l immeuble situé au 39 avenue Alsace Lorraine. Elle sera composée de deux bâtiments de quatre étages, l un donnant sur l avenue Alsace Lorraine, l autre sur le parking Malraux reliés par une passerelle. Le projet global comportera 28 logements locatifs avec balcons et terrasses, une surface commerciale et 22 places de stationnements sur un niveau de soussol. 2

La résidence Eden La surface alimentaire en rez-de-chaussée à la demande de la Municipalité lors de l appel à projet, l Eden accueillera du commerce diversifié sur l avenue Alsace Lorraine.

3 La résidence Eden La surface alimentaire en rez-de-chaussée à la demande de la Municipalité lors de l appel à projet, l Eden accueillera du commerce diversifié sur l avenue Alsace Lorraine. 700 m² de surface (avec quai de livraison intégré dans la construction et locaux techniques) seront construits en rez-dechaussée. Le bâtiment A Le bâtiment A est dans l alignement de l avenue Alsace Lorraine et son retour sur la rue Romain Rolland. Il a une hauteur qui préserve la continuité esthétique et visuelle avec le bâtiment mitoyen pour une meilleure intégration du projet dans le paysage urbain environnant. Les balcons et oriels (fenêtres en baie) Les balcons et oriels en surplomb agrémente les façades. Les accès L accès piéton des logements et du commerce s effectue depuis l avenue Alsace Lorraine. L accès au stationnement en sous-sol et au quai de livraison du commerce par la rue Romain Rolland. L ensemble de la résidence est desservi par un ascenseur et tous les logements respectent la réglementation de l accessibilité aux personnes à mobilité réduite en vigueur. Le bâtiment B Le bâtiment B est aligné sur la rue Romain Rolland, le dernier niveau est traité dans le volume mansardé de la toiture (ce genre de toiture mansardée est déjà présente sur d autres constructions avoisinantes). Les toitures Les bâtiments sont pourvus majoritairement de toitures en pentes et d une couverture tuiles, et partiellement de toiture-terrasse. A B 3

4 La résidence Eden La typologie des logements Bâtiment A: 8 T3 et 4 T4 2 T3 et 1 T4 à chaque étage Bâtiment B: 4 T2 et 12 T3 1 T2 et 3 T3 à chaque étage La surfaces des logements T2: de 53 à 57 m 2 T3: de 64 à 78 m 2 T4: de 78 à 82 m 2 Le traitement architectural D une expression volontairement contemporaine, les façades sont élaborées selon des critères classiques de composition inspirés des bâtiments voisins: identification marquée du soubassement à vocation commerciale en rez-de-chaussée, trame et proportions régulières des ouvertures courantes des logements, traitement d angle fortement valorisé. La hauteur du rez-de-chaussée est traitée avec un habillage métallique: lames en tôle pleine posées à claire-voie ou bout à bout, elles constituent un ouvrage de serrurerie continue sur la totalité du soubassement alternant les pleins et les vides pour intégrer les transparences nécessaires aux usages intérieurs (vitrine, accès du commerce, accès des rez-de-chaussée sont déclinés selon ce principe (porte cochère, portes basculantes des accès livraison et sous sol ) Les volumes de logement, posés sur ce socle, sont d une facture de maçonnerie traditionnelle mettant en évidence l aspect minéral omniprésent dans l avenue Alsace Lorraine. Constitués de panneaux béton préfabriqués, ils mettent en évidence la texture d un matériau contemporain comme l était la pierre autrefois. La rigueur de composition du calepinage et des proportions est une retranscription épurée des modénatures classiques dont les bâtiments avoisinants sont dotés. Sur ce fond homogène, le traitement d angle en volumes décalés prend toute sa dimension dans une réinterprétation moderne des oriels (ou bow-windows) caractéristiques du paysage avoisinant. Les menuiseries et leur protection en brise-soleil en lames orientables sont en aluminium de couleur foncée. Le remplissage des garde-corps métalliques est en verre dépoli. 4

5 économe en énergie Un bâtiment économe en énergie Labellisation Bâtiment Basse Consommation Prenant en compte le développement durable et la baisse des charges des résidents, la construction est pourvue d une enveloppe très performante au profit d une production énergétique économe. Soucieux de mettre à disposition un habitat approprié aux modes de vie d une part et d une maintenance simplifiée d autre part, les équipements et systèmes constructifs sont de technicité courante. Toutefois, pour respecter les enjeux architecturaux liés au site, dans le cadre de la réglementation thermique en vigueur, certaines dispositions nécessiteront une grande qualité de savoir-faire et de mise en œuvre par les entreprises. Une attention toute particulière sera menée pendant toute la période de préparation et d exécution du chantier. Labellisation Habitat & Environnement Sous le contrôle de l organisme de certification, les prestations du projet doivent répondre à différents critères sélectifs. De la charte de chantier propre jusqu au confort acoustique des logements, nombreuses sont les exigences à respecter afin de construire un habitat sain à l empreinte environnementale maîtrisée. Devenue la référence courante, cette labellisation est aujourd hui incontournable dans toutes les opérations de Bourg Habitat. Le plan de financement Le mode de financement Les 28 logements locatifs sociaux sont financés en PLS. Le Prêt Locatif Social est destiné à financer des logements correspondant à des niveaux de loyers et de ressources supérieurs au prêt locatif à usage social dans des zones à marché tendu. Le plan de financement Le coût total des travaux s élève à 4,3 millions d euros dont 3,77 millions d euros de prêts à la Caisse des Dépôts et des Consignations et 0,53 millions d euros de fonds propres de Bourg Habitat. 5

6 Organisation du chantier L installation de chantier Voir schéma ci-dessous: Atelier Bernard emprise Paris du chantier et sens de circulation des camions. Le planning des travaux La durée prévisionnelle des travaux est de 18 mois. 6

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8 Bourg Habitat en quelques mots Bourg Habitat, Office Public de l Habitat, est au service des collectivités locales et des habitants depuis Avec 5200 logements et environ locataires, Bourg Habitat est le premier bailleur du bassin de vie de Bourg-en-Bresse. L organisme construit, réhabilite et aménage les villes et villages en proposant des solutions de logement et d aménagement diversifiées à toutes les communes. Pour répondre aux attentes de sa clientèle, Bourg Habitat gère et entretient des logements de qualité et respectueux de l environnement. Bourg Habitat répond également aux attentes des ménages souhaitant devenir propriétaires en commercialisant des appartements, des pavillons, et des lots libres de constructeur. 8

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