Le miroir. Immeuble de bureaux / Gare de Vénissieux (69)

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1 Le miroir Immeuble de bureaux / Gare de Vénissieux (69)

2 Le miroir L Art e onstruire réalise un immeuble de bureaux au coeur du entre Ville de Vénissieux (69), à proximité immédiate de la Gare multimodale (SNF/Tramway/Métro/us) et à la sortie du TRAMWAY T. > > Les m² de surface plancher de l immeuble LE MIROIR accueillent vos activités tertiaires et commerciales. > > es surfaces disponibles à la vente ou à la location. Plateaux de 50 à 700m². > > Un emplacement stratégique et qualitatif au carrefour des grands axes de communication (A6/ A7/ A3/ Périphérique/ Tram/ Métro/ us ) et à proximité immédiate du centre ville et de ses commerces. > > Un immeuble de bureaux R+ certifié RT. Architecte : François PINERO

3 es bureaux comme signal d entrée de la ville LE MIROIR agit et réagit avec son environnement existant et à venir, et se positionne comme le signal d entrée de la Ville de Vénissieux et de la Porte du Sud de l agglomération lyonnaise. es deux îlots de bâtiments, rythmant le paysage du boulevard Ambroise ROIZAT, s inscrivent dans le prolongement du projet œur de Ville mais surtout dans le cadre des perspectives de développement économique et de requalification du Sud-Est lyonnais. Le miroir Le Miroir au carrefour des grands axes de communication Le secteur du oulevard périphérique Laurent onnevay est aujourd hui perçu par chacun comme un vecteur essentiel de développement économique et participant à l attrait de l agglomération. Les grands projets du Puisoz, de arrefour Property, du pôle automobile, du stade du LOU, mais aussi le nombre toujours croissant de logements neufs livrés sur Vénissieux sont autant de preuves du dynamisme réel et du potentiel de la Porte du Sud de Lyon. Le bâtiment LE MIROIR répond aux demandes des entreprises locales et extérieures, toutes convaincues que la zone onnevay/ Vénissieux constitue un nouvelle polarité d agglomération. Une gare multimodale au service du développement économique de Vénissieux Vénissieux, 3ème ville du département après Lyon et Villeurbanne dispose d une gare multimodale qui regroupe les TER régionaux, la ligne de tramway T, la ligne du métro et des lignes de bus. et équipement très fréquenté, adossé à un parking relais conséquent, permet de présager le potentiel de développement économique du quartier. A l instar de ses deux gares complémentaires, Part ieu et Perrache, qui ont vu leur environnement proche totalement transformé et valorisé, la Gare de Vénissieux est aujourd hui un outil essentiel pour les acteurs économiques, mais aussi pour les habitants chaque année plus nombreux. A 500 mètres de l opération LE MIROIR, soit un arrêt de tramway, constitue l un des éléments de l attractivité de Vénissieux.

4 Une situation stratégique Le miroir entre ville de Vénissieux et commerces Terrain + arrêt de Tramway T Gare SNF/ Métro ligne / us/ Tram T A 3 Lyon Grenoble/ hambéry A7 Lyon/Marseille Périphérique Laurent onnevay oulevard Urbain Sud Lyon 8 ème Parilly Gerland St Priest

5 Plan R Activités commerciales et de restauration oulevard Ambroise ROIZAT Arrêt Tram roizat / ert Rue Paul ERT S= m 3.00 Terrasse A. E OUMENT EST UN PLAN 'ETUE LOT 0 OMMUN AT LOT 0 LOT A0 9.5 Terrasse A3 Terrasse A Terrasse A LOT A0 AT A 5.0 LOT A esc dédié LOT A03 LOT A03 ommuns I N O E m 5m 0m EN ONSEQUENE, POUR ES IMPERATIFS TEHNIQUES, ES ONTRAINTES E HANTIER ET ES TOLERANES 'EXEUTION, LE TRAE ES ELEMENTS E E PLAN, LES OTES, LES SURFAES, AINSI QUE LES PRESTATIONS EFINIES PEUVENT SUIR ES MOIFIATIONS A LA REALISATION. SEUL LE PLAN E REOLLEMENT ETALI EN FIN E HANTIER ONSIGNERA LES TRAES ET LES PRESTATIONS. L'EQUIPEMENT ELETRO-MENAGER N'EST PAS ONTRATUEL. LES IMENSIONS E HAQUE PIEE SONT ANNONEES HORS PLINTHES ET REVETEMENTS MURAUX. PLAN PROVISOIRE le 5 septembre 3 béton S Surfaces destinées à la restauration avec accès terrasses sur cour intérieure Stationnements extérieurs réservés à la clientèle des restaurants 3 Accès REZ-E-HAUSSEE Parking Sous-Sol Architecte : François PINERO

6 I Plan R+ Activités tertiaires Architecte : François PINERO > > Isolation thermique oulevard Ambroise ROIZAT Arrêt Tram roizat / ert Les bâtiments seront isolés par l extérieur avec un complexe de cm d isolation en laine minérale. Revêtement minéral sur la cour intérieure et bardage béton poli type Palazzio sur les façades de rue. L épaisseur sera confirmée en fonction des résultats des calculs thermiques permettant de respecter la RT. > > Structure Pour répondre à la modularité des espaces, une trame de 5, m régulière est mise en place à tous les niveaux pour laisser toute latitude aux différents aménagements envisagés. Rue Paul ERT S= m LOT W AT 9.5 LOT A 5.0 LOT A AT A esc dédié LOT A ommuns béton E OUMENT EST UN PLAN 'ETUE PLAN PROVISOIRE le 5 septembre N O E m 5m 0m EN ONSEQUENE, POUR ES IMPERATIFS TEHNIQUES, ES ONTRAINTES E HANTIER ET ES TOLERANES 'EXEUTION, LE TRAE ES ELEMENTS E E PLAN, LES OTES, LES SURFAES, AINSI QUE LES PRESTATIONS EFINIES PEUVENT SUIR ES MOIFIATIONS A L REALISATION. SEUL LE PLAN E REOLLEMENT ETALI EN FIN E HANTIER ONSIGNERA LES TRAES ET LES PRESTATIONS. L'EQUIPEMENT ELETRO-MENAGER N'EST PAS ONTRATUEL. LES IMENSIONS E HAQUE PIEE SONT ANNONEES HORS PLINTHES ET REVETEMENTS MURAUX.

7 I E Le miroir Plan R+ Activités tertiaires oulevard Ambroise ROIZAT Arrêt Tram roizat / ert S= m béton 3.00 Rue Paul ERT LOT A LOT A ommuns LOT A LOT A AT A esc dédié LOT AT N S E OUMENT EST UN PLAN 'ETUE > > Sécurité m 5m 0m EN ONSEQUENE, POUR ES IMPERATIFS TEHNIQUES, ES ONTRAINTES E HANTIER ET ES TOLERANES 'EXEUTION, LE TRAE ES ELEMENTS E E PLAN, LES OTES, LES SURFAES, AINSI QUE LES PRESTATIONS EFINIES PEUVENT SUIR ES MOIFIATIONS A LA REALISATION. SEUL LE PLAN E REOLLEMENT ETALI EN FIN E HANTIER ONSIGNERA LES TRAES ET LES PRESTATIONS. L'EQUIPEMENT ELETRO-MENAGER N'EST PAS ONTRATUEL. LES IMENSIONS E HAQUE PIEE SONT ANNONEES HORS PLINTHES ET REVETEMENTS MURAUX. PLAN PROVISOIRE le 5 septembre > > hauffage et Rafraîchissement O Architecte : François PINERO ETAGE S A ETAGE Il est prévu des interphones sur les entrées du bâtiment en liaison avec les attentes laissées libre à chaque étage. L accès personnel se fera par lecteur de badge sur les entrées. L accès au sous-sol sera lui aussi sécurisé. Les bureaux seront chauffés et rafraîchis par des unités extérieures de type pompe à chaleur air/eau alimentant des unités de traitement d air dotées de batteries électriques additionnelles positionnées en faux plafond.

8 Le miroir oulevard Ambroise ROIZAT Arrêt Tram roizat / ert Plan R+3 Activités tertiaires Rue Paul ERT S= m LOT LOT A3 5.0 LOT A AT A esc dédié > > Ventilation béton E OUMENT EST UN PLAN 'ETUE AT I N O E S m 5m 0m EN ONSEQUENE, POUR ES IMPERATIFS TEHNIQUES, ES ONTRAINTES E HANTIER ET ES TOLERANES 'EXEUTION, LE TRAE ES ELEMENTS E E PLAN, LES OTES, LES SURFAES, AINSI QUE LES PRESTATIONS EFINIES PEUVENT SUIR ES MOIFIATIONS A LA REALISATION. SEUL LE PLAN E REOLLEMENT ETALI EN FIN E HANTIER ONSIGNERA LES TRAES ET LES PRESTATIONS. L'EQUIPEMENT ELETRO-MENAGER N'EST PAS ONTRATUEL. LES IMENSIONS E HAQUE PIEE SONT ANNONEES HORS PLINTHES ET REVETEMENTS MURAUX. L ensemble des bâtiments est équipé d une ventilation double flux. L ensemble aéraulique permet de gérer une sur-ventilation nocturne en été pour limiter les apports frigorifiques. Les sanitaires sont équipés de ventilation simple / flux spécifique. PLAN PROVISOIRE > > Ascenseurs le 5 septembre ETAGE 3 eux ascenseurs par bâtiment sont prévus à l usage du personnel et pour la desserte de la salle évènementielle. Les utilisateurs recevant du public disposeront d ascenseurs privés (hors personnel) afin de scinder les flux de circulation. Architecte : François PINERO

9 Architecte : François PINERO Plan R+ Activités tertiaires et salle évènementielle > > Finitions intérieures oulevard Ambroise ROIZAT Arrêt Tram roizat / ert Hall : Les finitions des halls, selon l étude de l architecte, seront en harmonie avec l image qualitative des façades. Rue Paul ERT parapet béton = +0.70m Plateaux de bureaux : Les plateaux de bureaux sont livrés avec de la moquette en dalles antistatiques plombantes 50x50. Les plafonds des bureaux seront composés de dalles acoustiques de fibre minérale sur ossature métallique laquée. Le revêtement mural sera de type PV ou textile collé. ommerces : Les locaux sont livrés bruts avec fluides en attente et sanitaires à créer. S= m parapet béton = +0.70m LOT Terrasse A AT LOT A parapet béton = +0.70m LOT A AT A esc dédié LOT A Salle évènementielle Surface tertiaire E OUMENT EST UN PLAN 'ETUE PLAN PROVISOIRE le 5 septembre I N O m 5m EN ONSEQUENE, POUR ES IMPERATIFS TEHNIQUES, ES ONTRAINTES E HANTIER ET ES TOLERANES 'EXEUTION, LE TRAE ES ELEMENTS E E PLAN, LES OTES, LES SURFAES, AINSI QUE LES PRESTATIONS EFINIES PEUVENT SUIR ES MOI REALISATION. SEUL LE PLAN E REOLLEMENT ETALI EN FIN E HANTIER ONSIGNERA LES TRAES ET LES PRESTATIONS. L'EQUIPEMENT ELETRO-MENAGER N'EST PAS ONTRATUEL. LES IMENSIONS E HAQUE PIEE SONT ANNONEES HORS PLINTHES ET REVETEMENTS MURAUX.

10 Piste cyclable pavés Pavés A NIVEAU - Niv. fini : -.70m = 9.70NGF Niv. brut : -.70m = 9.70NGF P 93/ SAS P 93/.80 AS 650kg AS 650kg P 93/ escalier 7.36 m² P 93/ SAS 0 I I E Plan Sous-Sol Niveau P 93/ 7 marches ht: 6 cm giron: 8 cm fosse asc local roues 8.67 m² S= m SOUS-STATION J NGF 5m à % NGF 3 m à 6.5% 9.68NGF NIVEAU - Niv. fini : -.7m = 9.68NGF Niv. brut : -.7m = 9.68NGF P 93/ AS 000kg AS 000kg P 93/ P 93/ 5 VH PARKING béton E Soit un total de 66 places de stationnement en sous sol J 6m à 6.93% 9.38NGF LOAL VELOS? LOAL TEHNIQUES? LOAL FIRE-OPTIQUE? 6 SAOVIV ARTITION POLE EMPLOI PLAN SOUS-SOL- -0 onsorts LOREAU Michel onsorts TRINQUIER Louis S= m 5 3 béton Plan Sous-sol Niveau 3.00 N S E OUMENT EST UN PLAN 'ETUE PLAN PROVISOIRE le 5 septembre m 5m 0m EN ONSEQUENE, POUR ES IMPERATIFS TEHNIQUES, ES ONTRAINTES E HANTIER ET ES TOLERANES 'EXEUTION, LE TRAE ES ELEMENTS E E PLAN, LES OTES, LES SURFAES, AINSI QUE LES PRESTATIONS EFINIES PEUVENT SUIR ES MOIFIATIONS A LA REALISATION. SEUL LE PLAN E REOLLEMENT ETALI EN FIN E HANTIER ONSIGNERA LES TRAES ET LES PRESTATIONS. L'EQUIPEMENT ELETRO-MENAGER N'EST PAS ONTRATUEL. O SO

11 Le miroir R - ommerces Tableau des surfaces Architecte : François PINERO Vue Sud-Ouest cour intérieure R+3- Tertiaire R+- Tertiaire 3 R+- Tertiaire 5 R+- Salle évènementielle / Tertiaire Vue Sud-Est Vue sur le boulevard Ambroise roizat PERMIS E ONSTRUIRE

12 Promoteur onstructeur ontact : Marion AUNIER adc.commercial@art-de-construire.fr ocument non contractuel - réation graphique : LA PAPOTERIE - irection artistique : Agence ARTOM - Architecte : François PINERO.