RESIDENCE DE TOURISME. Les Olympiades. Val Thorens (73) Services et Solutions en immobilier géré

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1 RESIDENCE DE TOURISME Les Olympiades Val Thorens (73) Services et Solutions en immobilier géré

2 Localisation Les 3 Vallées, le plus grand domaine skiable du monde Une destination attractive d une incroyable diversité Décrit comme étant le plus grand domaine skiable du monde, le domaine skiable des Trois Vallées, niché au cœur des Alpes, fait honneur à sa réputation. Ses 328 pistes représentent plus de 600 kilomètres de glisse pure. Grâce à 166 remontées mécaniques, ses pistes sont facilement et rapidement accessibles. Une infrastructure parfaite de pistes et de remontées mécaniques permet de relier entre elles, non seulement les grandes stations de ski, Val Thorens, Les Menuires, Méribel-Mottaret et Courchevel mais également les petites stations de ski naissantes de Saint Martin, La Tania et de Brides les Bains. Les skieurs peuvent explorer les trois vallées du domaine en une journée et choisir parmi les innombrables pistes proposées. De la piste facile à très difficile, chaque skieur trouvera son bonheur, et chacun, du plus novice au plus expérimenté, pourra parcourir tout le domaine. Un enneigement de qualité en très haute altitude Avec sa capacité à produire de la neige, l altitude élevée de l ensemble du domaine skiable (les pistes skiables des 3 Vallées se situent à 85% audessus de m) et ses liaisons inter-vallées toutes à plus de m d altitude, les 3 Vallées sont en mesure de garantir l enneigement tout au long de l hiver.

3 Val Thorens, une station d excellence offrant le meilleur des 3 Vallées Le plus haut domaine skiable d Europe Avec un domaine situé à 99% entre m et m, Val Thorens est la plus haute station d Europe. Destination rêvée pour tous les amateurs et amoureux de la montagne, ce domaine permet d admirer des points de vues exceptionnels, notamment le mythique Glacier de Péclet ou l impressionnante Cime de Caron, un panorama époustouflant à 360 sur plus de sommets des alpes (françaises, suisse et italiennes). Elue meilleure station de ski du monde(1) Val Thorens a reçu la récompense de la «Meilleure station du Monde» en 2016 pour la 3ème fois en 4 ans et de la «Meilleure station de ski française» pour la 4ème année consécutive. Des distinctions qui témoignent de l excellence et du rayonnement international et national de cette station de ski. Une attractivité touristique extraordinaire Une nature époustouflante, des ambiances chaleureuses, des expériences innovantes Val Thorens est une destination mondialement reconnue et très prisée par les touristes de toutes nationalités. (1) Récompense décernée par World Ski Awards - Novembre 2016 (2) Source : Val Thorens - Dossier de presse - hiver Nombre de nuitées en 2016 (2) : ,7% par rapport à 2015 Journée skieurs (2) :

4 La résidence Résidence Les Olympiades Une résidence «skis aux pieds» au coeur de la première station de ski mondiale Pouvoir chausser les skis directement au pied de son logement, c est évidemment le rêve de tous les vacanciers qui partent à la neige. Aux Olympiades, sortez skis aux pieds, vous êtes déjà sur les pistes! Cet établissement bénéficie d un emplacement remarquable au pied des pistes de Val Thorens et à proximité de toutes les commodités et des remontées mécaniques. Il se compose de 168 logements avec balcon, répartis dans deux immeubles de 7 étages avec 4 ascenseurs. Les appartements sont entièrement équipés et une multitude de services de qualité sont proposés pour le confort des résidents : un service de location de skis, un local à skis, un parking privé, une connexion internet Wi-Fi haut-débit gratuite...

5 Studio A511 Ce studio A511 situé au 5ème étage de l établissement dispose d une cabine, d un séjour, d une cuisine équipée et d une salle de bain aménagée. Il bénéficie également d un espace de rangement et d un balcon. Surface du logement : 20,73 m² Prix l immobilier : HT Prix du mobilier : 100 Frais d agence : 2 396, ,24 TVA Prix total HT : , ,24 TVA Durée du bail : 9 ans Début du bail : 15/05/2016 Taxe foncière annuelle (estimation) : 459 Rendement : 4,51 % * * Loyer HT / (Immobilier + Mobilier + Frais d agences HT) x 100 Programme soumis au statut de la copropriété comportant 180 lots. Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel (charges de copropriété) est de 342 pour ce lot. Les frais de mandat de gérance s élèvent à 111,43.

6 Un investissement optimisé grâce à un contrat d Asset Management exclusif Schéma habituellement réservé aux institutionnels, cette opération commercialisée à la découpe auprès d investisseurs particuliers bénéficiera d un Asset Management totalement intégré, grâce à l action d un acteur professionnel et expérimenté. LB2S sera ainsi l interlocuteur exclusif entre les investisseurs et le preneur à bail pour les opérations principales suivantes : Editer les factures clients liées à l opération Collecter le loyer versé par le preneur Assurer la redistribution des loyers semestriels auprès des propriétaires Collecter auprès des propriétaires les justificatifs nécessaires au remboursement des taxes remboursées par le preneur Veiller à la bonne exécution du bail Bien plus qu un intermédiaire, LB2S accompagnera les investisseurs tout au long de la vie de leur investissement et, fort de son pouvoir de représentation de l ensemble des propriétaires, sera le garant d une relation stable et pérenne avec le preneur à bail de la résidence. Gestionnaire La résidence est gérée par la SARL S.D.P, une entité appartenant à Sundio Group, spécialiste des séjours et hébergements touristiques depuis Le groupe assure son développement de façon régulière et soutenue depuis sa création, grâce notamment à une présence stratégique dans 7 pays européens : Pays-Bas, France, Allemagne,Royaume-Uni, Belgique, Danemark et Suède. La croissance continue du groupe lui confère une notoriété établie sur le territoire européen, aussi bien en tant qu opérateur de tourisme qu exploitant de résidences. Avec une implantation concentrée dans les Alpes, un massif emblématique et 1ère région de ski en France, les 8 établissements gérés par Sundio Group sont stratégiquement situés dans les domaines skiables les plus prisés et captent une clientèle française et internationale.

7 Un référencement Services et Solutions en immobilier géré LES PRINCIPALES RAISONS D INVESTIR DANS CET ÉTABLISSEMENT : Un prix au m² de 3 853, extrêmement compétitif au regard du marché hypothécaire local (5 567 / m² (3) ) Val Thorens, élue meilleure station de ski du monde en 2016 Une résidence «skis aux pieds» située au coeur de la station et à proximité immédiate des commerces et des remontées mécaniques Un logement tout confort bénéficiant d un balcon privatif Un enneigement exceptionnel favorisé par la situation géographique du domaine situé à 99% au-dessus de m d altitude Pour vous assurer que cette offre réponde à vos besoins, à vos projets, à votre situation personnelle, financière et patrimoniale, une étude personnalisée réalisée par un professionnel du patrimoine qui vous assistera pour comprendre la portée et les risques de l opération est nécessaire. La législation en vigueur, le marché de l immobilier d investissement et votre situation personnelle et financière étant susceptibles d évolution, les informations présentes sur le présent document ne sont données qu à titre purement indicatif. Toute représentation ou reproduction intégrale ou partielle est interdite. 3 allée Alphonse Fillion Vertou Tél : Fax : Les informations, photographies ou visuels figurant dans ce document vous sont communiquées à titre d information et n ont pas valeur contractuelle. Mobilier non contractuel. Crédits photos : Shutterstock - Sundio Group - Janvier 2017 (3) Valeur moyenne constatée en janvier Source : seloger.com, leboncoin.fr, meilleursagents.com, immoprix.com LB2S CERENICIMO ASSET SAS Unipersonnelle au capital de R.C.S. NANTES Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerces Préfecture de Loire-Atlantique n 2256 T - RCP SERENIS Police n VD / Garantie QBE Insurance (Europe) Limited n / Groupe CONSULTIM FINANCE SAS au capital de