ANALYSE DE MARCHÉ : BELGIQUE

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2 ANALYSE DE MARCHÉ : BELGIQUE I. MARCHÉ DES BUREAUX EN BELGIQUE A. BRUXELLES 2016 a été une année marquante pour le marché bruxellois des bureaux, avec la demande la plus forte enregistrée depuis quatre ans. Deux éléments ont fait la une au cours de l année, à savoir le retour du secteur public et la réémergence des entreprises au dernier trimestre de l année. B. RÉGIONS En 2016, l activité régionale démontre que le marché des bureaux en dehors de Bruxelles est bien actif. Anvers a entraîné le marché à la hausse grâce à m² pris en occupation. Gand, Malines et Liège ont également affiché de bons résultats en faisant mieux que l année précédente. C. DEMANDE La prise totale en occupation de bureaux en Belgique se chiffrait à m² en 2016, soit une amélioration de 31 % sur douze mois. La demande à Bruxelles s est élevée à m² et celle au niveau régional à m². La demande du secteur public belge a poussé le marché vers le haut, avec m² de prise en occupation, soit 95 % de plus par rapport à l année précédente. Les trois principaux contrats de l année provenaient tous du gouvernement belge pour un total de m². L immobilier d entreprise a fait un bond au dernier trimestre et a progressé d un tiers en D. TAUX DE VACANCE La solide prise en occupation, les nouveaux stocks limités et la conversion de bureaux en des espaces à usage alternatif ont permis de maîtriser le taux de vacance. À Bruxelles, il a reculé à 9,30 % pour l année et il était de 12,1 % et de 5,1 % respectivement à Anvers et Gand. Les espaces de qualité, affichant une notation de A, sont particulièrement rares sur les principaux marchés. E. DÉVELOPPEMENT Les achèvements de bureaux sont restés limités en Cependant, dans les deux années à venir, plus de m² d espaces spéculatifs devraient arriver sur le marché bruxellois. Les travaux avancent dans les districts de Kievit et Post X à Anvers et les principaux marchés en Wallonie, comme Liège, créeront de nombreux espaces à moyen terme. Rapport Annuel / 4 Analyse de marché Belgique

3 F. LOCATIONS Les loyers des bureaux de premier plan sont de 285 /m² à Bruxelles. Ce prix est de respectivement 155 /m² et 150 /m² à Gand et Anvers et il progresse à 140 /m² à Liège. Dans l ensemble, les loyers restent stables. G. INVESTISSEMENTS Le total des investissements en immobilier commercial en Belgique s est établi à 3,7 milliards d euros en C est la seconde meilleure année post-crise pour les investissements immobiliers dans le pays. Les bureaux ont représenté 1,68 milliard d euros du total des investissements, dont 1,46 milliard d euros (soit 87,3 %) directement à Bruxelles. Statistiques clés : 9,3 % de taux de vacance à Bruxelles ; 285 /m²/an pour les loyers des espaces de qualité ; 4,75 % de rendement primaire pour les locations standard. sources : CBRE II. MARCHÉ RÉSIDENTIEL EN BELGIQUE A. BRUXELLES La tendance à la hausse sur le marché immobilier résidentiel bruxellois a atteint un nouveau sommet en Les données provisoires de 2016 sont mitigées, avec moins de transactions, mais des prix élevés enregistrés au premier semestre de l année. Les indicateurs fondamentaux du marché restent favorables pour l immobilier résidentiel à Bruxelles. B. RÉGIONS Des dynamiques variables touchent le marché immobilier résidentiel en dehors de la capitale belge. On observe dans des agglomérations de taille plus réduite, un mouvement des maisons vers des appartements de la part des pensionnés. En revanche, une hausse de la base étrangère soutient le marché des villes plus grandes comme Anvers ou Gand. C. POPULATION L année passée, la population belge a augmenté de unités (0,53 %). Cette majoration est attribuable à concurrence de unités au solde naturel et de unités aux migrations internationales nettes. Au cours de la dernière décennie, toutes les communes du top dix en termes de croissance se trouvaient dans la Région de Bruxelles-Capitale. Le nombre de ménages s est également développé en Belgique, mais à un rythme plus lent que la population au sens large. On comptait ménages au début de D. PARC DE LOGEMENTS Le parc de logements affichait une hausse nette de unités en 2015, dont (78,5 %) étaient des appartements. Rapport Annuel / 4 Analyse de marché Belgique

4 La ville de Bruxelles a réagi à la croissance rapide de la population en construisant appartements rien qu en Il s agit de quasi un tiers du total des unités en plus dans la région de Bruxelles. Le parc de logements de Bruges et Louvain s est également fortement élargi. E. PRIX Le prix moyen des transactions pour les appartements a connu en plafond en 2014, pour rebondir en 2015, avec une progression de 5 % pour l ensemble de la Belgique. Les marchés affichant une amélioration sensible des prix étaient Anvers (10,9 %), Malines (15,0 %), Charleroi (10,6 %), et Liège (8,1 %) alors qu elle était plus modérée dans la région bruxelloise (2,0 %) et à Louvain (4,2 %). Cependant, Gand obtient la palme avec un bond de plus de 18 % des prix. Les prix des appartements étaient de en Belgique, de à Bruxelles, de à Anvers, de à Gand et de à Liège. Les données provisoires montrent une année 2016 plutôt mitigée en ce qui concerne les prix. F. NOUVELLES CONSTRUCTIONS Les prix de sortie pour de nouveaux appartements à Bruxelles varient de /m² à /m² et ceux de certains projets luxueux atteignent même /m². À Anvers, les prix vont de /m² à /m², voire à plus de /m² pour certains nouveaux immeubles. Statistiques clés : prix moyen des appartements en Belgique au premier semestre de 2016 de ; permis de bâtir résidentiels émis jusqu à octobre 2016 ; net de nouvelles habitations achevées en sources : SPF Économie, BISA, CBRE III. LOTISSEMENT EN BELGIQUE A. PARC DE LOGEMENTS Selon les données les plus récentes fournies par le SPF Économie, les PME, les indépendants et le secteur énergétique, le parc de logements résidentiels était de unités en Belgique en ,2 % des unités résidentielles sont établies en Flandre, 31,2 % en Wallonie et 10,6 % à Bruxelles. La part des appartements sur le total du parc immobilier belge a augmenté de 30 % au cours des 10 dernières années. À l heure actuelle, 1 logement sur 4 est un appartement. B. PERMIS DE BÂTIR Les statistiques portant sur les permis de bâtir octroyés en 2016 sont disponibles pour les trois premiers trimestres de l année. Le nombre de permis a connu une nette hausse par rapport à Pour l ensemble du pays, permis ont été accordés pour des unités résidentielles au cours des 9 premiers mois de l année, soit 18,1 % de plus que pour la même période de Cet excellent résultat est uniquement dû à la Flandre où (+32,6 %) permis pour des unités résidentielles ont été obtenus. On note spécialement une croissance solide, de 46,1 %, par rapport à 2015, de la construction d appartements. Rapport Annuel / 4 Analyse de marché Belgique

5 À Bruxelles et en Wallonie, les permis de bâtir affichent une tendance négative depuis En effet, moins de permis ont été introduits et octroyés au cours des 9 premiers mois de 2016 pour la construction d unités résidentielles dans l ensemble et d appartements en particulier. Rapport Annuel / 4 Analyse de marché Belgique

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