MARSEILLE 10e. Une copromotion de qualité :

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1 Saint -Loup est en émoi! MARSEILLE 10e Une copromotion de qualité :

2 Marseille Saint -Loup est en émoi! 10 e une co-promotion de qualité signée Nexity et Kaufman & Broad Pour vous, deux acteurs majeurs de l immobilier associent leurs exigences et leurs connaissances du marché afin d offrir un nouveau visage au quartier Saint-Loup. Kaufman & Broad a construit depuis 40 ans appartements et maisons individuelles comme autant de lieux de vie agréables à la conception unique. Matériaux nobles, éclairages harmonieux, aménagement des volumes, qualité des prestations tout témoigne d un savoir-faire historique. Nexity réunit l ensemble des métiers de l immobilier (achat, vente, location, gestion, transaction, financement, promotion immobilière et solutions d accompagnement) afin d offrir au plus grand nombre, une belle vie immobilière.

3 une nouvelle adresse proche de tout Marseille 10 e Canal de Marseille marseille, l éternel dynamisme Deuxième ville de France par sa population, Marseille n est plus à présenter. Chef lieu dynamique des Bouches-du-Rhône, au cœur de la région Provence - Alpes - Côte d Azur, elle constitue un pôle majeur d activités comme en témoignent ses 57 km de façade maritime, sa communauté urbaine regroupant 18 communes, son statut de 1 er port français et 2 e port méditerranéen. Eglise de Saint-Loup Bienvenue au cœur d un quartier en pleine effervescence! Vue sur la Basilique Notre-Dame-de-la-Garde Vue sur la Corniche de Marseille Vue sur le Vallon des Auffes école Château Saint-Cyr collège Les Bartavelles lycées Marcel Pagnol, Ampère et Jean Perrin cinéma Les 3 Palmes village Tous les commerces et services à pieds lignes de bus 15, 15s et 18 pour rejoindre le centre-ville en 20 mn * ou le métro Ste-Marguerite en 10 mn * piscine Pont de Vivaux *Source RTM intermarché, galerie marchande Clinique Résidence du Parc Un nouveau lieu de vie idéal, une adresse au cœur d un quartier résidentiel et commerçant! Célèbre pour avoir accueilli quelques années la famille de Marcel Pagnol, Saint-Loup tient son nom du village autour duquel il s est développé dans la vallée de l Huveaune, à l Est de la ville. Construit d Ouest en Est le long de la route d Aubagne reliant Marseille à Toulon, il occupe une place géographique idéale dans le 10 e arrondissement, à proximité des pôles d activités de La Valentine et de la Z.I. Des Paluds à Aubagne. Très commerçant et parfaitement desservi, le quartier bénéficie d une situation privilégiée qui offre à ses habitants un cadre de vie calme et authentique avec toutes les infrastructures nécessaires à la vie quotidienne (écoles, lycées, commerces, espaces verts). Cet environnement résidentiel constitué de petites maisons et d espaces verts offre aussi de belles opportunités de balades à l instar du Canal de Marseille, des collines de Saint-Thys, des Prudhommes, des Trois-Ponts et du Parc de Saint-Cyr. À proximité, le Parc des Bruyères compte 101 hectares où partir à la découverte de vestiges anciens : le lieu rêvé pour les randonnées et excursions. Le quartier Saint-Loup connait aujourd hui un nouvel essor et adopte un visage plus résidentiel auquel participe activement Effervescence.

4 De belles émotions! Vous êtes plutôt vue sur Notre-Dame-de-la-Garde ou sur les montagnes environnantes? L actuel Intermarché situé au 121 boulevard de Saint-Loup, laisse place à un tout nouveau lieu de vie qui s ouvre sur une agréable place arborée et aménagée de m 2. En rez-de-chaussée, cette réalisation accueille un Intermarché flambant neuf et une belle galerie marchande abritant des services et des commerces pour un quotidien des plus agréables. Au dessus s élèvent des immeubles à l architecture sobre et contemporaine sur 5 ou 7 étages. Leurs façades sont soigneusement rythmées par des tons clairs, du blanc au beige et des matériaux nobles sélectionnés avec goût, comme en témoignent les jolis panneaux en bois renforçant son esprit «Zen» tout en créant de véritables lieux d intimité. De plus, la nature est également présente au cœur de ce projet. De splendides jardins suspendus tels de véritables coins de verdure, plantés d une flore délicate et variée, viennent habiller l ensemble ; un lieu idéal pour se ressourcer! Effervescence affiche ainsi des courbes régulières et précises permettant une intégration harmonieuse dans le paysage urbain qui l entoure. Effervescence vous offre un large choix d appartements, allant du 2 au 4 pièces. Spacieux et fonctionnels, ils offrent de belles pièces à vivre aux finitions soignées et sont idéalement orientés pour profiter d un ensoleillement optimal. Les appartements sont ouverts sur de belles loggias ou de grandes terrasses offrant un panorama unique sur l environnement qui vous entoure à l écart de l animation de la galerie marchande Quelques privilégiés pourront profiter quant à eux de magnifiques terrasses plein ciel pour contempler la nature environnante. Des prestations de qualité : Loggia ou Terrasse Volets roulants Salle de bain équipée > Un projet immobilier qui respecte les dernières normes en vigueur RÉGLEMENTATION THERMIQUE La nouvelle RT 2012 est plus exigeante que les spécifications du label BBC. Les bâtiments construits sous cette réglementation seront 2 à 3 fois plus performants au niveau de la consommation énergétique que ceux de la RT Pour vous, cela signifie la maîtrise des dépenses énergétiques, un confort thermique, et dans le temps, une valorisation de votre patrimoine. Vue de l intérieur d un appartement avec terrasse Pour garantir calme et tranquillité Les parkings sont situés en sous-sol, sur deux niveaux : Le -1 pour les clients de la galerie et du supermarché Le -2 à l accès sécurisé exclusivement réservé aux résidents POUR GARANTIR VOTRE SÉCURITÉ Les immeubles sont équipés de : Digicodes et interphones Clôtures Accès sécurisés aux parkings Vue de la place arborée et aménagée de 2000 m 2 Vue de la terrasse d un appartement

5 MARSEILLE 10 e En habitant à Effervescence, vous faites le choix d un style de vie urbain tout en profitant de nombreux espaces verts et du confort d un logement neuf à la fois fonctionnel, lumineux et ouvert sur l extérieur. Vous serez également séduits par les aménagements intérieurs de ces appartements rendez-vous sur notre bureau de vente : 121 boulevard DE saint-loup à marseille du mardi au samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Pour aller et venir à Effervescence : Accès rapide à l autoroute A50 Est reliant Marseille et Toulon Ligne de bus : 15 et 15s pour rejoindre la station de métro Sainte-Marguerite et relier les quartiers sur un axe Sainte- Marguerite - La Valentine - Siret NEXITY GEORGE V PROVENCE - RCS RCS KAUFMAN & BROAD MÉDITERRANÉE S.A. au capital de ,24. Crédit photos : Corbis, Fotolia, Canal de Marseille : J-M Huron Photothèque Société des Eaux de Marseille, Kaufman & Broad. Architecte : Patrick POISSONNIER Illustration : Infime Architecture. Document et illustrations non contractuels. Imprimeur : Chartrez. Septembre Une copromotion de qualité : Découvrez la vidéo de votre nouveau quartier EFFERVESCENCE en flashant le QR code ou en vous connectant sur : pour plus de renseignements contactez-nous : TEL : Appel gratuit depuis un poste fixe

6 De belles émotions! L actuel Intermarché situé au 121 boulevard de Saint-Loup, laisse place à un tout nouveau lieu de vie qui s ouvre sur une agréable place arborée et aménagée de m 2. En rez-de-chaussée, cette réalisation accueille un Intermarché flambant neuf et une belle galerie marchande abritant des services et des commerces pour un quotidien des plus agréables. Au dessus s élèvent des immeubles à l architecture sobre et contemporaine sur 5 ou 7 étages. Leurs façades sont soigneusement rythmées par des tons clairs, du blanc au beige et des matériaux nobles sélectionnés avec goût, comme en témoignent les jolis panneaux en bois renforçant son esprit «Zen» tout en créant de véritables lieux d intimité. De plus, la nature est également présente au cœur de ce projet. De splendides jardins suspendus tels de véritables coins de verdure, plantés d une flore délicate et variée, viennent habiller l ensemble ; un lieu idéal pour se ressourcer! Effervescence affiche ainsi des courbes régulières et précises permettant une intégration harmonieuse dans le paysage urbain qui l entoure. En habitant à Effervescence, vous faites le choix d un style de vie urbain tout en profitant de nombreux espaces verts et du confort d un logement neuf à la fois fonctionnel, lumineux et ouvert sur l extérieur. Vous serez également séduits par les aménagements intérieurs de ces appartements Découvrez la vidéo de votre nouveau quartier EFFERVESCENCE en flashant le QR code ou en vous connectant sur :