Official Plan Amendment and Zoning By-law Amendment Proposal Summary

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1 Official Plan Amendment and Zoning By-law Amendment Proposal Summary File Number: D ; D Date: November 15, 2013 Owner: Tega Homes Applicant/Agent: FoTenn Consultants Inc. Address: 223 McLeod St, Ottawa, ON K2P 0Z8 Phone: Site Location: The municipal addresses are 1117 Longfields Drive and 1034 McGarry Terrace. The property is located to the south of Strandherd Drive, north of Marketplace Avenue, and west of Longfields Drive. Description of Site and Surroundings: The site is 0.96 ha in size. The western portion currently contains a two-storey single detached dwelling and two single-storey accessory structures. The eastern portion is vacant land. The site is located within the South Nepean Town Centre which comprises 165 ha of existing and future development lands for commercial, residential and mixed-uses. Immediately to the west of the subject site is a large-format retail, to the north are two vacant commercial parcels and one three-storey senior residence, to the east across Longfields Drive is a two-storey secondary school, and to the south is the recent Ampersand development consisting mostly fourstorey condominium buildings. Details of Proposal: The applicant is proposing a mixed-use development with multiple towers. The western portion will contain three towers of 3, 8, and 16 storeys; the eastern portion will contain two towers of 8 and 12 storeys. All towers will be transitioned through a two-storey podium base along the public streets, with additional setbacks at the sixth floor. The development will comprise 372 residential units, 2,200 sq m commercial spaces, and 900 sq m office uses. A total of 450 parking spaces are proposed, majority of which are to be located in three levels of underground parking. The main vehicular access will be from Marketplace Avenue, with a service entry from Longfields Drive. The land is designated Mid-Rise Mixed Use in the South Nepean Town Centre Secondary Plan. The designation permits a wide range of uses including apartment, retail, office, commercial, etc. The designation restricts the building height between 4 to 6 storeys. An Official Plan Amendment is being requested to re-designate the property to High-Rise Mixed Use with a height increase to 16 storeys.

2 The land is currently zoned Development Reserve (DR) which recognizes lands intended for future urban development. A Zoning By-law Amendment is being requested to rezone the property to Mixed-Use Centre (MC) in order to facilitate the proposed development. Related Planning Applications: N/A Approval Timelines & Authority: The On Time Decision Date, i.e. the target date the application will be considered by the City s Planning Committee, is February 11, Further Information: To obtain further information relating to this proposal, e.g., plans, studies and assessments, go to Ottawa.ca/devapps, access the City s Development Application Search Tool, and input the File Number in the Search criteria. To view the application, please contact the undersigned planner. Submission Requirements: If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body is not entitled to appeal the decision of the Council of the City of Ottawa to the Ontario Municipal Board. If a person or public body does not make oral submissions at a public meeting or make written submissions to the City of Ottawa before the proposed by-law is passed, the person or public body may not be added as a party to the hearing of an appeal before the Ontario Municipal Board unless, in the opinion of the Board, there are reasonable grounds to do so. Please provide any comments to the undersigned planner by December 13, Lily Xu City of Ottawa Planning and Growth Management Department 110 Laurier Avenue West, 4 th floor Ottawa, ON K1P 1J , ext Facsimile: Lily.Xu@ottawa.ca

3 Résumé de la proposition de modification au Plan officiel et au Règlement de zonage N o de dossier : D ; D Date : 15 novembre 2013 Propriétaire : Tega Homes Requérant/Représentant : FoTenn Consultants Inc. Adresse : 223, rue McLeod, Ottawa (Ontario) K2P 0Z8 Téléphone : Emplacement La propriété, dont les adresses municipales sont le 1117, promenade Longfields et le 1034, terrasse McGarry, est située au sud de la promenade Strandherd, au nord de l avenue Marketplace et à l ouest de la promenade Longfields. Description de l emplacement et du secteur avoisinant L emplacement couvre une superficie de 0,96 ha. On y retrouve dans la partie ouest une maison unifamiliale de deux étages et deux structures accessoires de plain-pied. La partie est de l emplacement est vacante. L emplacement se trouve au centre-ville de Nepean-Sud, où l on retrouve 165 ha de terrains actuels et futurs à aménager en utilisations commerciales, résidentielles et polyvalentes. On retrouve juste à l ouest de l emplacement un magasin-entrepôt, au nord deux terrains commerciaux vacants et une résidence pour personnes âgées de trois étages, à l est, de l autre côté de la promenade Longfields, une école secondaire de deux étages, et, au sud, l aménagement Ampersand, récemment construit et constitué essentiellement d immeubles de copropriétés de quatre étages. Détails de la modification au Règlement de zonage Le requérant propose de créer un aménagement polyvalent de plusieurs tours. La partie ouest comprendra trois tours de 3, 8 et 16 étages; la partie est comprendra deux tours de 8 et 12 étages. Toutes ces tours présenteront une transition vers les voies publiques grâce à des socles de deux étages et des retraits supplémentaires au sixième étage. L aménagement contiendra 372 unités d habitation, m 2 d espaces commerciaux et 900 m 2 de bureaux. Au total, 450 places de stationnement sont proposées, dont la plupart seraient aménagées dans un parc de stationnement souterrain de trois niveaux. Le principal accès des véhicules donnerait sur l avenue Marketplace, et une entrée de service donnerait sur la promenade Longfields. Le terrain est désigné à utilisation «polyvalente de hauteur moyenne» dans le Plan secondaire du centre-ville de Nepean-Sud. Cette désignation permet toute une gamme d utilisations, notamment des appartements, des commerces de détail, des bureaux, des espaces commerciaux,

4 etc. Elle limite la hauteur des bâtiments à quatre à six étages. Une modification au Plan officiel est demandée en vue d attribuer à la propriété une désignation d utilisation «polyvalente de hauteur élevée» assortie d un accroissement de la hauteur à 16 étages. Le zonage actuel du terrain est Zone d aménagement futur (DR), un zonage qui tient compte des terrains destinés à un aménagement urbain. Une modification au Règlement de zonage est également demandée en vue d attribuer à la propriété un zonage de Centre polyvalent (MC), afin de faciliter la réalisation de l aménagement proposé. Demandes connexes S.O. Délais et pouvoir d approbation La «date d examen en temps voulu», c.-à-d. la date limite à laquelle le Comité de l urbanisme de la Ville examinera la demande, est le 11 février Renseignements supplémentaires Pour consulter la demande ou toute information ou tout document relatif à ladite demande, veuillez communiquer avec le (la) soussigné(e). Renseignements supplémentaires : Afin d obtenir de plus amples renseignements sur cette proposition, c.-à-d. les plans, les études et les évaluations, accédez à l outil de recherche des demandes d aménagement à ottawa.ca/demdam et entrez le numéro de dossier dans le champ «Recherche». Pour consulter la demande ou toute information ou tout document relatif à ladite demande, veuillez communiquer avec l urbaniste soussigné(e). Avis et exigences de soumission Si une personne ou un organisme public ne présente pas d observations orales lors d une réunion publique ou ne présente pas d observations écrites à la Ville d Ottawa avant que le règlement proposé soit adopté, cette personne ou cet organisme public n a pas le droit d interjeter appel de la décision du Conseil municipal d Ottawa devant la Commission des affaires municipales de l Ontario. Si une personne ou un organisme public ne présente pas d observations orales lors d une réunion publique ou ne présente pas d observations écrites à la Ville d Ottawa avant que le règlement proposé soit adopté, cette personne ou cet organisme public ne peut pas être joint en tant que partie à l audition d un appel dont est saisie la Commission des affaires municipales de l Ontario, à moins qu il n existe, de l avis de cette dernière, des motifs raisonnables de le faire. Veuillez soumettre tout commentaire à l urbaniste soussigné d ici au 13 décembre Kathy Rygus Ville d Ottawa Urbanisme et Gestion de la croissance 110, avenue Laurier Ouest, 4 e étage Ottawa (Ontario) K1P 1J1 Téléphone : , poste Télécopieur : Courriel : Kathy.Rygus@ottawa.ca

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