MEUNG SUR LOIRE Rue des Tanneries. Réalisation d une maison de santé pluridisciplinaire et de 32 logements locatifs

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1 MEUNG SUR LOIRE Rue des Tanneries Réalisation d une maison de santé pluridisciplinaire et de 32 logements locatifs

2 Historique du projet : Besoin de médecins après des départs en retraite successifs Choix du site : anciens établissements LACROIX, en cœur de ville Ce projet est avant tout une réponse à la requalification urbaine de terrains inutilisés, aux besoins de médecins et de logements sociaux.

3 La Commune : habitants (Insee - au 1er janv. 2013) sur une superficie de 20,4 km², soit une densité de population équivalant à 300 habitants au Km² (la densité à Orléans est de habitants et celle de Blois, habitants) - Située à 30 minutes d Orléans - Proximité des grands axes routiers, tels l autoroute A 10 et la route départementale 2152, 500m de la gare SNCF. Desserte par le service de cars Rapides du Val de Loire (ULYS). - Multiples commerces : boulangeries, boucheries-charcuteries, pharmacies, grandes surfaces

4 La répartition du territoire de Meung-sur-Loire La Commune, dotée d un PLU, a un territoire réparti en plusieurs zones : - la zone du centre ancien caractérisée par la plus forte densité, et dont il convient de conserver le caractère architectural (c est le cœur médiéval de la ville) - des zones correspondant aux extensions récentes de l agglomération Site Patrimonial Remarquable (ex ZPPAUP) Zone inondable sur une partie du territoire

5 Extrait du PLU

6 Genèse du projet : Densité : c est l utilisation d un terrain au maximum de ses capacités (en tenant compte de la rentabilité de l opération). A LogemLoiret, la question de rentabilité n est pas la première posée lors de l élaboration d un programme mais plutôt : - besoins en logements et pour qui (famille, personnes âgées, ), - type de logements (collectifs ou individuels), - Montants des loyers, Les réponses à ces questions se traduisent par un projet sur un terrain donné. Il peut être plus ou moins dense selon le programme. Extrait du programme remis aux architectes lors du concours.

7 Localisation du projet dans la Commune de Meung-sur-Loire Mairie

8 Terrain après démolition

9 Le Projet Projet réalisé en partenariat avec la Commune de Meung-sur-loire La Commune de Meung-sur-Loire Démolition des établissements Lacroix Mise à disposition des terrains auprès de LogemLoiret Démolition des établissements Pierre-François LogemLoiret Construction de 32 logements : 10 maisons de ville et 22 collectifs (du T I au T 4) Un maison de santé de 580 m² regroupant 15 praticiens : 5 médecins, 1 gynécologue, 5 infirmières, 2 kinésithérapeutes, 1 podologue, et 1 orthophoniste Des garages et parkings pour les logements, un parking pour la maison de santé

10 La Commune a démoli les Etablissements Lacroix ainsi que les Etablissements Pierre-François en face (pour réaliser un parking supplémentaire) LogemLoiret a réalisé la construction des logements et de la maison de santé Etablissements Lacroix Usine PierreFrançois

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12 Déroulement du projet Contraintes et : Secteur sauvegardé : ABF et ZPPAUP Démolition des anciens établissements Lacroix Maintien du stand de tir Dénivelé du terrain Présence de Mauves Insertion dans le site en tenant compte des propriétés riveraines : présence de hauts murs, anciens Identifier chaque usage, entre les habitants des logements et le public accueilli par la maison de santé Gérer les eaux pluviales, le stationnement, les circulations, le ramassage des ordures ménagères, l accessibilité handicapée (pour la maison de santé ET les logements) Prévoir la possibilité de l extension de la maison de santé

13 Emprise de l ancienne usine démolie par la Commune de Meung-sur-Loire

14 Ancienne usine en cours de démolition

15 Les Mauves

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17 Passage souterrain des Mauves

18 Murs riverains

19 et réponse architecturale avec le concours de maîtrise d œuvre Exemples d esquisses Architecture traditionnelle avec lucarnes et colombages en bois. Projet non retenu

20 Le projet présente des façades assez fermées sur la rue. La maison de santé déborde de manière importante et déforme le bâtiment situé au sud. Projet non retenu Les deux projets ont été classés ex-aequo et n offraient pas de réponse architecturale satisfaisante au regard des différentes particularités du site.

21 Projet classé non conforme, pour non respect du programme Intégration dans le site non harmonieux avec le centre ville

22 Projet non retenu Architecture inspirée des années (4 pans, coloris et grandes fenêtres) Les surfaces importantes des toitures donnent une impression de tassement Non respect de la hauteur des bâtiments par rapport à la ZPPAUP

23 Projet non retenu Projet trop dense. La voirie centrale fait 11 m de large, les logements ne sont pas tournés vers la ville, les ¾ des rez-de- chaussée sont aveugles.

24 Le projet retenu Réponse architecturale avec : Choix des matériaux Fondations spéciales : ancrage des bâtiments au-delà de 16 m de profondeur Renforcement de certains murs mitoyens Chaque logement a un parking ou un garage, la maison de santé a un parking destiné au public Les ordures ménagères sont gérées à l entrée du site Gestion des eaux pluviales avec des toitures végétalisées et noues

25 La réponse architecturale initiale

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32 Chantier en cours

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40 Requalification de la rue des Tanneries et du quartier : projets à venir