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1 paris/la défense louer en TOUTe liberte exclusif SIIC de Paris réinvente la souplesse locative tout le monde en parle Un immeuble d accompagnement la défense décryptage

2 exclusif paris/la défense Une réalisation SIIC de Paris est une foncière spécialisée dans la détention et la gestion d actifs immobiliers de bureaux situés à Paris et principalement dans le QCA (Quartier Central des Affaires). SIIC de Paris a opté pour le régime des Sociétés d Investissements Immobiliers Cotées (SIIC) en Depuis 2006, le groupe espagnol REALIA est l actionnaire majoritaire de SIIC de Paris. L action SIIC de Paris est cotée à Euronext Paris - Compartiment B sous le code ISIN FR Le titre SIIC de Paris fait partie de l indice IEIF SIIC France depuis 2004 et a intégré l indice IEIF Europe depuis le 25 mars Une COMMerCialisaTiOn Jérôme REINEAU Tél : + 33(0) Mobile : +33(0) Mail : jerome.reineau@bnpparibas.com EXclUsIF siic de Paris réinvente la souplesse locative 03 tout le MOnDE En PaRlE Easy Building, un immeuble d accompagnement 05 zoom sur les services 09 la DéFEnsE DécRYPtaGE 13 caractéristiques techniques 15 Siic de Paris réinvente la souplesse locative Jorge sanz Directeur Général Délégué de siic de PaRIs Nicole PETIT Tél : +33(0) Mobile: +33(0) Mail : nicole.petit@cbre.fr Eric SIESSE Tél: + 33(0) Mobile: +33(0) Mail : eric.siesse@eu.jll.com Conception & Réalisation : - Quel est le concept d easy Building? Easy building est un immeuble d accompagnement. Je m explique : une entreprise doit déménager mais ne souhaite pas précipiter son choix, un siège social en rénovation a besoin de reloger ses activités durant ses travaux, un projet particulier demande le renforcement de son staff sur un laps de temps déterminé Easy Building offre une opportunité unique pour tous ces utilisateurs qui cherchent un produit qui n existe pas sur le marché. Quels sont les avantages d une telle solution? choisir Easy Building s avère intéressant à plusieurs égards. D abord financièrement puisque dans un environnement de grande hauteur, l immeuble offre un niveau de charges plus léger. Ensuite, Easy Building permet une vraie flexibilité en termes d espace et de temps. En effet, l immeuble se prête particulièrement bien au découpage de grandes surfaces en fonction de besoins provisoires et propose des baux de courte durée, de 12 à 24 mois. avec ce produit inédit et innovant, siic de Paris réinvente la souplesse locative. pourquoi la défense? Parce que de très nombreux utilisateurs potentiels de ces locaux y sont déjà installés! Imaginez pour eux l énorme avantage que représente le fait de déménager provisoirement à quelques minutes de leur emplacement précédent : c est plus simple pour eux, pour leurs clients, et l accès à la Défense est l un des meilleurs! De plus, le quartier Michelet, l un des plus proches de neuilly, et donc de Paris, est l un des plus agréables de la Défense. Direction Artistique : Gérard Mangin - Crédits Photos : Pascal Ménard Ce document de présentation n est pas contractuel. Les informations et données présentées le sont à titre indicatif, et sont susceptibles de modifications sans préavis. Ce document n engage pas la responsabilité des sociétés citées. 2- easy building easy building - 3

3 easy g buimlmdeuibn le toutlemondeenparle Un i d accompagnement flexibilité sur toute la ligne 4 - easy building Image non contractuelle Concept novateur, Easy Building propose aux grands utilisateurs de La Défense ou des environs, de s installer de façon temporaire dans des locaux tout équipés. Entre deux adresses, pour vous laisser le temps de prendre la bonne décision, pour répondre à un besoin momentané lié au développement d un projet, Easy Building vous accompagne dans toutes vos phases de transitions immobilières. Louer un plateau ou plusieurs, s engager sur un ou deux ans... Easy Building a ceci de particulier : c est vous qui décidez comment vous allez y vivre. easy building - 5

4 Des grands plateaux cloisonnés et cablés, c est ça easy building Tableau des surfaces et des effectifs ETAGES SUPRA DALLE etage d 9 BUREAUX QUOTE PART DE PC COMPRISE en m2 ARCHIVES QUOTE PART DE PC COMPRISE en m2 382,80 SURFACE LOCATIVE QUOTE PART DE PC COMPRISE en m2 382,80 etage d 8 915,90 915,90 etage d , ,50 etage d , ,30 etage d , ,20 etage d 4 déjà loué etage d 3 déjà loué etage d 2 déjà loué etage d 1 etage d 0 Total Supra Dalle CAPACITÉ SÉCURITÉ INCENDIE personnes cumulées max du d9 au d0 déjà loué 305,80 305, , ,40 ETAGES INFRA DALLE etage r ,70 776, ,90 Hypothèse d aménagement : etage r ,40 727, ,30 version open space / d6 etage r ,40 844, ,00 etage r 0 333, , , , , , ,70 Total Infra Dalle surface locative : 2 036,30 m2 TOTAUX 333, personnes cumulées max du r0 au d0 Total postes de travail : 166 dont 154 en open space. espace commun Bureaux une à deux personnes Open space Circulation verticale / paliers sanitaires locaux techniques 6 - easy building easy building - 7

5 zoomsurlesservices Un hall sculptural Un RIE lumineux Un auditorium de 200 places Une salle de sport et un terrain de squash SE garer SE connecter interview 3 questions à AriAne Meer DIREctRIcE DEs OPéRatIOns Quels sont les atouts d easy Building? l immeuble propose tous les services que l on trouve dans les grands immeubles. a commencer bien sûr par un restaurant d entreprise, des places de parking réservées dans le parc de stationnement Michelet, tout proche, mais également un auditorium de 200 places et des infrastructures sportives telles une salle de sport et de squash. autre atout de taille : le dernier étage, desservi par un ascenseur privatif, est plus particulièrement dédié à la direction, avec des salles de conseil et la possibilité de servir des repas puisqu il est équipé d un office. Easy Building dispose de 234 places de parking dans le parc de stationnement Michelet, à proximité immédiate de l immeuble. Une aire de livraison avec quai permet un accès aisé à tous les fournisseurs. SE restaurer l immeuble abrite une cafétéria et un Restaurant Inter Entreprise (RIE) d une capacité de 1200 couverts par jour. les 480 places assises, situées en premier jour, permettent de se restaurer sur place dans les meilleures conditions. Dans la logique du «prêt-à-s installer» propre à Easy Building, l ensemble des bureaux est déjà câblé, afin que l entreprise qui s installe puisse se mettre en action le plus rapidement possible. S isoler au dernier étage, un espace VIP accessible par ascenseur privé, offre en outre de vastes bureaux, une salle du conseil et un office permettant de servir des repas dans l espace de restauration dédié. S organiser Une salle de documentation ainsi que des locaux d archivage d une surface de plus de 2000 m 2 sont également mis à la disposition des futurs occupants d Easy Building. comment l espace est-il organisé? Il s agit d un espace vaste et modulable. l une de ses caractéristiques principales est de proposer des plateaux de 1800 à 2000 m 2, ce qui permet d accueillir une entreprise entière sur un seul plateau sans changer d étage. D autre part, les profondeurs de plateaux de 12 m sur une partie et 18 m sur l autre, permettent d alterner open spaces et bureaux individuels. comment aider les utilisateurs à se projeter dans leurs futurs locaux? Ils auront la possibilité de découvrir un espace témoin à partir d avril Il s agira d un plateau complet, aménagé et câblé dans l optique d un plug and play, l idée étant de réduire au maximum la phase d installation. SE détendre Passer de son bureau à la salle de sport et au terrain de squash en quelques minutes? Easy Building intègre dans ses locaux ces deux structures, permettant de faire du sport à l heure du déjeuner, avant ou après le travail. SE réunir Easy Building met à la disposition de ses occupants un vaste auditorium de 200 places équipé de tous les moyens techniques inhérents 8- easy building easy building - 9

6 inter connexion m 2 carrément bien placés au cœur du premier réseau de transport multimodal d ile-de-france, à proximité immédiate des grands axes automobiles, easy Building bénéficie d une multitude d accès. Bd A1 < 4 VE /A R 13 S GA re lai COURBEVOIE Bd LA DEFENSE Grande Arche 86/ S A 314 R E <V RN BE M AV CNIT GRA ARCNDE HE NANTERRE A TT rcu Ci aisément identifiable dans un ensemble d immeubles de grande hauteur, easy Building se démarque par sa taille humaine... Un emplacement de premier choix, une grande surface divisible en toute liberté, un ensemble complet de services : easy Building est un «petit» immeuble par la hauteur mais doté de toutes les qualités d un immeuble siège. LES de Ne 4 TE MPS uil ly ESPLANADE DE LA DEFENSE parking MiCHeleT 3 N1 LE R L S U QUaRtIER ER GA <V DE L G NE DU ire ircula Bd C PUTEAUX SEI AV paris/la défense LA RA É ÉN VE PARR S IS > MicHelet transports en commun : le choix malin 85% des salariés de La Défense privilégient ce mode de transport pratique, rapide et varié. : Station Esplanade de la Défense à 100 mètres. : Station Grande Arche à 8 mn à pied plus de 17 lignes de Bus : temps de transport à partir de la station esplanade de la défense en voiture ou en 2 roues : le choix liberté easy Building est situé en surplomb du boulevard circulaire de la défense, à proximité immédiate des quais de seine, du pont de neuilly et de la place de l étoile. - parkings michelet 1 et 2 au pied de l immeuble. - station autolib & Borne taxi situées à 5 mn à pied easy building charles de Gaulle-etoile : 10 mn opéra : 15 mn Gare saint-lazare : 20 mn châtelet-les Halles : 25 mn Gare de lyon : 30 mn aéroport d orly : 35 mn aéroport de roissy : 40 mn easy building - 11

7 ladéfensedécryptage Le business se fait ici. fleuron des quartiers d affaires d europe et du Monde, pôle multimodal, centre commercial majeur, musée à ciel ouvert, la défense avec près de 3000 sociétés implantées et salariés, se vit désormais au pluriel. Un musée à ciel ouvert. Avec plus de 65 œuvres monumentales, La Défense est le seul quartier d affaires à bénéficier d une telle densité d œuvres d art, sculptures, fontaines, fresques. Au pied d une tour, sur le parvis, ou cachées au détour d un espace vert, les œuvres vous invitent à un véritable tour du monde de l art contemporain. La Défense, un musée en plein air où le regard ne cesse de s étonner. le célèbre stabile de Calder le point de croissance lim dong-lak Variez les plaisirs! pour déjeuner ou se détendre, la défense, c est l anti-routine! savourer un sandwich bio sur les marches du bassin takis, profiter des nombreux restaurants avec terrasses, rester connecté grâce au wi-fi gratuit ou flâner parmi les 250 magasins des Quatre-temps? a la défense, vos pauses déjeuner varient aussi souvent que vous le voulez! Se faire plaisir les Quatre temps, l embarras du choix! Bouger le sport sous toutes ses formes Faire la pause Halte au train-train! istockphoto 12- easy building easy building - 13

8 paris/la défense Caractéristiques techniques généralités Un ensemble immobilier de m 2 de surface utile brute offrant des espaces de bureaux exclusivement éclairés en 1 er jour, Un immeuble articulé autour d un patio central permettant une parfaite luminosité et une communication aisée entre tous les espaces, Un hall d accueil assurant l organisation des flux des agents et des visiteurs, Une façade ventilée avec double vitrage et stores intégrés, Dans les bureaux, une hauteur sous dalle de 2,90 m et une hauteur sous Faux Plafond de 2,50 m, Une trame horizontale double 1,35 m et 1,75 m, Un immeuble est recouvert d une toiture terrasse technique, Un Immeuble en pleine propriété. technique CVC (Climatisation-Ventilation-Chauffage) La production d eau glacée est assurée par 2 groupes froids de 527kW chacun avec 4 dry cooler en terrasse, 2 échangeurs à plaque de 1860 kw de puissance totale raccordés sur le réseau suclim, 6 CTA assurent le prétraitement d air hygiénique des plateaux de bureau. l air est soufflé à température fixe depuis les cta via un réseau de gaines jusqu aux unités terminales «Moduline» situées dans les bureaux. le débit d air soufflé est ajusté en fonction de la température de consigne dans les locaux. la reprise s effectue par des grilles localisées entre le vitrage extérieur et la partie de vitre interne. courants forts 2 transformateurs d une puissance de 1600kVA chacun, 5 onduleurs, Les armoires électriques sont au niveau de chaque palier d étage, 2 groupes électrogènes de 1000kVA chacun, la distribution dans les bureaux est assurée soit en goulottes, soit en attente dans les plenums des Faux Plafonds, pour une descente en perche. Sécurité Un contrôle d accès est installé à travers des portillons automatiques couplé à un système de vidéosurveillance, Un système anti-intrusion et un SSI ont été mis en place, Tous les équipements sont centralisés sur la GTC de marque siemens qui gère points. Levage 2 triplex 1250 kg 2.5m/s 13 niveaux desservis, 2 Monte-charges 1600 kg 14 niveaux desservis, 1 ascenseur VIP. services Une cafétéria et un restaurant privatif d une capacité d environ 1200 couverts/jour (480 places assises), 234 places de parking dans le parking Michelet à proximité immédiate, Une salle de conférence accueillant 200 personnes, 2 grandes salles de réunion de 50 personnes/salle, 17 salles de réunions de 20 places/salle, Un étage Vip desservi par un ascenseur privatif (salle de réunion, espace club), Une salle de sport, Une salle de squash, Locaux d archivages. 14- easy building easy building - 15

9 paris/la défense l OUer en TOUTe lib ert e une commercialisation Jérôme REINEAU Tél : + 33(0) Mobile : +33(0) Mail : jerome.reineau@bnpparibas.com Nicole PETIT Tél : +33(0) Mobile : +33(0) Mail : nicole.petit@cbre.fr Eric SIESSE Tél : + 33(0) Mobile : +33(0) Mail : eric.siesse@eu.jll.com