L'observatoire des friches du Haut-Rhin

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1 L'observatoire des friches du Haut-Rhin Présentation générale Direction Départementales des Territoires du Haut-Rhin Service connaissance aménagement urbanisme (SCAU) Bureau connaissance synthèse prospective territoriale (BCSPT)

2 L'origine des friches Historique : - Disparition d'activités industrielles traditionnelles telles que l'exploitation des mines de charbon et de fer, la sidérurgie, le textile. - En Alsace, fermeture des mines de potasse et le déclin de l'activité industrielle (textile). - Friches pas uniquement industrielles Qu'entend-on par friche? Définition INSEE : espace bâti ou non, anciennement utilisé pour des activités industrielles, commerciales ou autres, abandonné depuis plus de 2 ans, et de plus de m². 3

3 Les enjeux des friches : l'économie locale : diminution des bases fiscales, baisse d'attractivité de la commune, coûts d'entretien d'infrastructures inutilisées, l'économie de l'espace : limitation du gaspillage de sol dans un contexte de pression foncière et de lutte contre l'étalement urbain la sécurité et l'environnement : prévention des éventuels dangers (effondrement de bâtis dégradés, pollution, squats insalubres, dégradation de quartiers...) le potentiel : opportunité utile à un nouvel aménagement local 5

4 Pourquoi un observatoire des friches? Etre force de proposition pour les porteurs de projets Affiner la connaissance des territoires Mettre en œuvre des politiques adaptées Economiser l'espace agricole et naturel 6

5 Organisation de l'observatoire CCI Liste des entreprises en cessation d'activité - Syndicats de SCoT - Chambre Agriculture - CG, CR - Agences d'urbanisme - ADEME Services DDT - DREAL Info terrain Liste ICPE Pollution Contraintes environnementales Info terrain France Domaine Liste domaines Etat DDT 68 administrateur Contrôle terrain : Collecte Vérification Veille : Suivi de l'actualité Recherche documentaire Campagne de mise à jour Consolidation des données : Mise à jour ponctuelle et périodique Intégration BdD Base Access Observatoire partenarial des territoires Plateforme extranet Exports pdf 7

6 Qu'inventorie l'observatoire? Critères mis à jour en 2013 Espace où l'activité est abandonnée Emprise au sol des bâtiments ou superficie de l'unité foncière supérieure ou égale à 500 m² Espace non réhabilité entièrement Espace non réutilisé entièrement Que recense l'observatoire? observ Typologie friche Observatoire des friches industrielle commerciale artisanale transport militaire touristique bâtiments publics minière médicale agricole 8

7 Les typologies de friche recensées Friche industrielle : Caractéristique : espace bâti ou non, dont l'activité de transformation a été abandonnée. Ancienne filature, rue du Hammer à Munster 9

8 Les typologies de friche recensées Friche artisanale : Activité abandonnée de type manuel faiblement mécanisée, de dimension et de production mesurées. Ancienne boulangerie à Sainte-Croix-aux-Mines 10

9 Les typologies de friche recensées Friche commerciale : Résulte de la fermeture de commerces ou petits centres commerciaux de proximité. Ancien Bricomarché à Altkirch 11

10 Les typologies de friche recensées Friche militaire : Espaces et bâtiments, propriétés du Ministère des Armées délaissés. Ancienne base militaire à Rixheim 12

11 Les typologies de friche recensées Friche de transport : Site bâti ou non, laissé à l'abandon à la suite de l'arrêt d activité (ancienne gare ferroviaire ou routière,...). Gare frêt à Colmar 13

12 Les typologies de friche recensées Friche touristique : Espace où l'activité touristique (hôtel, colonie de vacances, etc.) a été abandonnée. Ancien hôtel-restaurant à Saint-Hippolyte 14

13 Les typologies de friche recensées Friche «bâtiments publics» : Bâtiments publics ou terrains inoccupés (des écoles, par exemple). Exemple de l'ancien LEP d'altkirch. 15

14 Les typologies de friche recensées Friche minière : Terrains laissés à l'abandon à la suite de l'arrêt de l'activité minière. Friche minière à Berrwiller 16

15 Les typologies de friche recensées Friche médicale : Bâtiments laissés à l'abandon à la suite de l'arrêt de l'activité médicale. Ancien centre de cure de l Altenberg à Stosswihr 17

16 Les typologies de friche recensées Friche agricole : Bâtiments vacants, situés hors agglomération, non réutilisables en l'état, initialement destinés à un usage lié à l'agriculture, abandonnés depuis au moins deux ans et d'une surface minimum de 300 m2 (ex. : bâtiment d'élevage, serres, hangar à tabac). (Définition de l ADEUS) Grange abandonnée à Eschbach (67) 18

17 Les données de l'observatoire Une fiche A3 éditable sur le site extranet de l'observatoire Les champs de la friche : Identification du site Repérage Plan de situation 19

18 Les données de l'observatoire Les champs de la friche fric e : Nature de la friche : terrain, bâtiment, ou terrain avec bâtiment Etat de requalification estimé Zone PLU Nature de la dernière activité supposée Présomption de pollution Type de propriétaire actuel Existence d'un projet de reconversion Les servitudes d'utilité publique Situation de la friche par rapport à l'agglomération Accessibilité : distances par rapport au transport au commun, aux RN, RD, et autoroute. Réseau d'assainissement collectif, eau potable, gaz, éclairage public ritoires du Haut-Rhin 20

19 Les données de l'observatoire Les es champs amps de la friche : Plan de masse Typologie de la friche Nom de la dernière activité connue Taux de réhabilitation estimé Taux de réutilisation estimé Nombre de bâtiments Emprise du bâti Repérage de la parcelle référente Superficie totale de la friche du Haut-Rhin 21

20 Les données de l'observatoire 3 photos datées par friche 22

21 L'observatoire des friches du Haut-Rhin Avertissement Avertissement : - informations non exhaustives. - premier niveau de connaissances. - complétées par des études approfondies (techniques et/ou juridiques) 23

22 Analyse des données recensées en 2012 Document éditable (cf. chiffres clés et cartes du site extranet dédié) En 2012 : 70 friches ont été recensées dans le département du Haut-Rhin sur 45 communes pour une superficie de 421 hectares Commune concernée par une friche Nombre de friches :

23 L'observatoire des friches du Haut-Rhin CONTACT Pour toute remarque ou suggestion sur l'observatoire des friches, merci de prendre contact avec le bureau connaissance synthèse et prospective territoriale. Bureau connaissance, synthèse et prospectives territoriales Michel VILLING, chef du bureau Valérie LAUNAY, chargée d'études et d'observatoires

24 L'observatoire des friches du Haut-Rhin MERCI DE VOTRE ATTENTION 28