62, rue Témiscouata Rivière-du-Loup (Québec)

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1 62, rue Témiscouata Rivière-du-Loup (Québec) IMMEUBLE COMMERCIAL À VENDRE / COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE Claude Boucher, Agent immobilier agréé Immeubles GLMC inc., courtier immobilier agréé Tél. : Téléc. : CARACTÉRISTIQUES / HIGHLIGHTS PLAN DE SITUATION / LOCATION MAP Immeuble commercial occupé à 100% par le Mouvement Desjardins. Localisé sur une artère achalandée en bordure de la Rivière du Loup, à moins de 2 kilomètres du centreville de Rivière du Loup. / Commercial building occupied at 100% by Desjardins. Located on a busy artery, along the Rivière du Loup, within less than 2 kilometres of downtown Rivière du Loup. Ce bâtiment comprend deux étages plus un sous sol aménagé. Construit vers 1985 et en bon état d entretien. / Two storey building plus finished basement. Erected circa 1985 and in good condition. Inclus à la présente transaction : 2 terrains de stationnements asphaltés supplémentaires, dont l un est adjacent au bâtiment et le second est localisé de l autre côté de la rue (±38 places au total). / Included in the present transaction : 2 additional asphalted parking area, which one is adjacent to the building and the second is located on the opposite side of the street (±38 stalls total). Sujet / Subject Cession bail de 5 ans + options par la Caisse populaire Desjardins de Rivière du Loup (1 330 pi.ca. au r.d.c.). Ententes de location établies avec les 2 autres entités de Desjardins. / 5 Year Sale Leaseback by the Caisse populaire Desjardins de Rivière du Loup (1,330 sq.ft. on ground floor). Signed agreements with the 2 other Desjardins entities.

2 62, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup (Québec) DESCRIPTION Terrains Site principal : Lot du cadastre officiel du Québec. Superficie : pieds carrés. Terrain de stationnement adjacent :*** Lot du cadastre officiel du Québec. Superficie : pieds carrés. Terrain de stationnement de l autre côté : Lot du cadastre officiel du Québec. Superficie : pieds carrés. DESCRIPTION Land Main Site : Lot of the official cadastre of Québec. Area : 7,965 square feet. Adjacent parking lot :*** Lot of the official cadastre of Québec. Area : 9,538 square feet. Parking lot located across the street : Lot of the official cadastre of Québec. Area : 10,085 square feet. Superficie totale des terrains : pieds carrés Total Land Area : 27, 588 square feet *** La Caisse bénéficie d un bail à 1$ pour la location du terrain adjacent, mais entreprends présentement les démarches pour l acquérir. *** The Caisse benefits of a 1$ lease for the rental of the adjacent parking lot, but is presently proceeding with the purchase of the said lot. Bâtiment Superficie brute : R.d.c. Étage Total hors sol Sous sol Total pi ca pi ca pi ca pi ca pi ca Building Gross Area: Ground floor First floor Total above ground Basement Total 2,980 sq. ft. 1,218 sq. ft. 4,198 sq. ft. 2,377 sq. ft. 6,575 sq. ft. Murs extérieurs : brique et acier pré peint. Fondations : béton. Charpente : bois. Climatisation : système central avec distribution d air par conduites. Chauffage par plinthes électriques. Exterior walls: brick and painted steel. Foundation: concrete. Frame: wood. Air conditioning: central ducted system Heating: electric baseboard heaters. EVALUATION MUNICIPALE Rôle foncier Principal Stat. adjac. Stat. suppl. Terrain $ $ $ Bâtiment $ 0 $ 0 $ Total $ $ $ Taxes 2008 Principal Stat. adjac.** Stat. suppl. Municipales $ 779 $ 824 $ Scolaires $ 114 $ 120 $ Total $ 893 $ 944 $ ** Estimation MUNICIPAL ASSESSMENT Real Estate Roll Main Adj. prkg Add. prkg Land 33,300 $ 39,900 $ 42,200 $ Building 478,500 $ 0 $ 0 $ Total 511,800 $ 39,900 $ 42,200 $ Taxes 2008 Main Adj. prkg** Add. prkg Municipales 10,349 $ 779 $ 824 $ Scolaires 1,529 $ 114 $ 120 $ Total 11,878 $ 893 $ 944 $ ** Estimate

3 62, rue Témiscouata à Rivière-du-Loup Données financières / Financial Data Superficie / Area Loyer/Rent Local Locataire / Tenant en pi ca 1 $/pi ca Total/an In Sq.Ft. $/Sq.Ft. Total/Year REVENU BRUT POTENTIEL / POTENTIAL GROSS INCOME * Loyer potentiel sur une base brute / Potential gross market rent R.d.c. / Ground Floor CPD de Rivière-du-Loup, CDS St-Ludger (loyer proposé) / (proposed rent) $20,00 $ Ctre adm. du Bas-St-Laurent, Gaspésie et des Îles de la Madeleine (1er fév à 31 janv option 5 ans) / (Feb. 1st 2005 to Jan. 31st Year option) $12,12 * $ Étage / First Floor Fédération des caisses Desjardins du Québec (1er déc à 30 nov options 3 X 1 an) / (Dec. 1st 2004 to Nov. 30th X 1-Year options) $16,42 ** $ TOTAL $15,87 $ DÉPENSES D'EXPLOITATION / OPERATING EXPENSES $/pi.ca. h.s. 2 % RBE $/Sq.Ft.a.g. 2 % EGI Taxes foncières mun. et scol. / Mun. Real Estate and School Taxes (3) $3,27 20,6% $ Assurances / Insurance $0,36 2,3% $1 500 Électricité / Electricity $3,01 18,9% $ Entretien et réparations / Maintenance & Repairs $1,31 8,3% $5 500 Divers / Miscelaneous $0,60 3,8% $2 500 TOTAL $8,54 53,8% $ REVENU NET NET POTENTIEL / POTENTIAL NET NET INCOME $ NOTES (1) Superficie brute totale. / Gross building area. (2) Taux calculé sur la superficie brute hors sol / Rate calculated on gross above ground area. * Selon le bail de ce locataire, les lieux loués sont d'une superficie de 1,566 pi.ca. au r-d-c et de 756pi.ca. au s-s en espace partagé. / According the lease of the tenant, the leased premises have an area of 1,566 sq.ft. with 756 sq.ft. of shared spaces in the basement. ** Selon le bail de ce locataire, les lieux loués sont d'une superficie de 1,176 pi.ca. à l'étage et de 756 pi.ca. au s-s en espace partagé. / According the lease of the tenant, the leased premises have an area of 1,176 sq.ft. on the 1st floor with 756 sq.ft. of shared spaces in the basement.

4 IMMEUBLE COMMERCIAL / COMMERCIAL PROPERTY PHOTOGRAPHIES ADDITONELLES / ADDIONAL PHOTOGRAPHS

5 PLAN AÉRIEN / AERIAL MAP Sttattiionnementt suppllémenttaiire Sttattiionnementt adjjacentt Site Principal Note : Les délimitations de terrain sont indiquées à titre informatif seulement et ne représentent pas nécessairement les dimensions, superficies et emplacements exacts des lots sujets / The lots delimitations are indicated for personal comprehension and do not necessarily represent the exact dimensions, area and location of the subject s lots.

6 PLAN DE LOCALISATION / LOCATION MAP

7 PLAN DU REZ-DE-CHAUSSÉE / GROUND FLOOR PLAN

8 PLAN RÉGIONAL / REGIONAL PLAN Sujet / Subject

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