Résidence Rosiers Bellevue Gradignan

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1 Résidence Rosiers Bellevue Gradignan Journée Solaire thermique 10 octobre 2013

2 Le contexte Les dates clés La chronologie du projet Les enseignements

3 Le contexte : Rénovation des installations thermiques dans une copropriété Copropriété : un processus de décision spécifique Une seule instance de décision : l Assemblée Générale des copropriétaires Des «jeux» d acteurs parfois complexes Syndic Conseil syndical Commissions internes (Commission chauffage) Un projet global de rénovation : chauffage + ECS Contrat d exploitation échu -> Nouveau contrat mais avec travaux Idée : contrat de performance énergétique Un projet de grande dimension pour la résidence

4 Un projet «structurant» pour la résidence - Budget annuel de la résidence : (dont 35 % Chauffage + ECS) - Montant global du contrat : Montant des travaux : Partie Chauffage et réseaux : Partie solaire : Subvention ADEME :

5 Les dates clés - Janvier 2009 Décembre 2010 : Préparation du projet (de la faisabilité à la rédaction du marché) - 13 décembre 2010 : Assemblée Générale spéciale Vote des résolutions - Marché de base : Rénovation de la chaufferie et du réseau de distribution - Option : solaire thermique pour la production d ECS - Mars à septembre 2011 : réalisation des travaux - Août 2011 : mise en service de la production d ECS - Octobre 2011 : mise en service du chauffage Donc : 2 ans de préparation 6 mois de travaux 2 années de fonctionnement

6 Chronologie du projet 1 Septembre janvier 2009 : Création de la commission chauffage Discussions avec Dalkia - Réalisation d un audit thermique 27 Avril 2009 : Assemblée générale d information Diffusion d un questionnaire auprès des copropriétaires Mai à octobre 2009 Analyse des réponses au questionnaire Sélection des grandes orientations Choix des bureaux d études (l un pour la partie «Chauffage», l autre pour la partie «Solaire») Fin 2009 : Etude de faisabilité - Pré-diagnostic (Tecsol) Subvention ADEME 50 % - Rapport d orientation sur le chauffage (Sage Services)

7 Chronologie du projet 2 17 février 2010 : Assemblée Générale Décision de principe sur le lancement de l opération (bureaux d études présents) Mars Octobre 2010 : Appel(s) d offres - Rédaction du document (Intégrer le solaire dans le cahier des charges - Assurer la cohérence technique et prévoir la clarté des résolutions en AG Options) - Réception des offres (1 seule, donc relance) - Analyse des deux propositions en octobre 13 décembre 2010 : AG : Vote des résolutions (Annonce du montant final de la subvention ADEME)

8 Chronologie du projet 3 Mars 2011 Septembre 2011 : Réalisation des travaux Réunions de chantier Bonne acceptation des travaux dans la résidence Depuis octobre 2011 : Perception du fonctionnement des installations - «C était mieux avant» disparaît progressivement - Panneaux solaires oubliés (esthétique) - Remarques centrées plus sur le chauffage que sur l ECS - Les bénéfices du solaire sont financiers, donc peu «visibles» - Un mauvais fonctionnement du chauffage est vite «ressenti»

9 Montant annuel ( TTC) Coût réchauffement ECS / / / / / / / / / /2013

10 Les enseignements : 1 - Les difficultés - Au niveau des structures de la copropriété - Divergences au sein du Conseil syndical - Corriger les fausses représentations du projet - Dans le projet lui-même : préserver la cohérence et l unité du projet global - Liaison travaux contrat d exploitation, avec un interlocuteur unique - Intégration du solaire thermique dans le projet d ensemble - Coopération des «partenaires» : bureaux d études, titulaire du contrat, soustraitants

11 Les enseignements : 2 - Quelques éléments déterminants (du succès?) - Mobilisation des structures de la copropriété - Rôle moteur de la «Commission chauffage» dans le pilotage du projet - Soutien du syndic (seul gestionnaire) - Mobilisation des aides extérieures - Aides techniques et juridiques (solaire -préparation du contrat) : bureaux d études - Aides financières (pré-diagnostic et subvention globale) : ADEME - Diffusion d une information complète à tous les stades du projet - Technique, économique, financière - Exemples : AG d information, Questionnaire Plans de financement globaux et individuels (Eco-PTZ, impact de la subvention ADEME)

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