OCP BUSINESS CENTER. Campagne ISF Un produit du groupe OCP Finance

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1 Campagne ISF 2015 Un produit du groupe OCP Finance

2 L EQUIPE Structuration de produits de défiscalisation ISF et IRPP 50 millions d euros collectés depuis souscripteurs assujettis à l ISF et/ou l IRPP 3 centres d affaires ouverts en un an 30 participations dans les pme innovantes Réseau de distribution institutionnel et CGPI Jeremy OININO HEC / Telecom Paris Jeremy OININO HEC / Telecom Paris Olivier CAHANE HEC / Telecom Paris Co-fondateur / Président du Groupe OCP Finance Jacques FARGEON Panthéon-Sorbonne / Ex Dapi-Paris Co-fondateur / Président du Groupe OCP Finance Co-fondateur / Directeur Général du Groupe OCP Finance Directeur d exploitation Des centres d affaires

3 Défiscaliser l ISF et/ou l IRPP en investissant dans l immobilier OCP Business Center consiste à : 1) acquérir un bien immobilier à Paris (immeuble ou plateau de bureau) 2) pour l exploiter en Centre d Affaires pendant 5 ans 3) avant de le revendre avec une plus-value potentielle

4 POINTS FORTS Avantage fiscal maximal 50% de réduction ISF et 18% de réduction IRPP Réduction max. ISF à et IRPP à Sous-jacent immobilier placement sûr plus-values immobilières et fonds de commerce Cadre juridique & fiscal sécurisé rescrit fiscal opinion fiscale

5 LE MARCHE DES CENTRES D AFFAIRES Les facteurs de croissance du marché francais Demande de flexibilité accrue de la part des pme Maîtrise des coûts Développement du télétravail et du nomadisme Clientèle en provenance des pays émergents 300K créations de nouvelles entreprises par an 400K créations d auto-entrepreneurs par an Le marché parisien se démarque Forte concentration en région parisienne Deux concurrents positionnés sur le haut de gamme à l ouest de Paris Nouvelles initiatives et tendances : «co-working», «low-cost»

6 Rescrit de l administration fiscale CADRE JURIDIQUE & FISCAL SECURISÉ Opinion fiscale Le 22 mars 2012, la direction générale des finances publiques a confirmé l éligibilité ISF/IRPP du schéma présenté dans le cadre d une procédure de rescrit initiée par OCP Finance. Opinion fiscale du cabinet Alerion relative à l éligibilité du schéma aux réductions d impôts ISF et IRPP.

7 LA SORTIE

8 Notre sourcing immobilier : Un réseau Privilégié 3 canaux de sourcing principaux: 1) Agences professionnelles : KEOPS, JLL, CBRE 1) Communautés d agglomérations : Plaine Commune (9 communes du nord de Paris) 3) Les Institutionnels : La francaise, Generalli, Amundi en partenariat avec des marchands de biens

9 EXEMPLES D ACQUISITION

10 1er EXEMPLE : CHAMPS-ELYSEES 66 avenue des Champs-Elysées plateau de 595 m /m2

11 1er EXEMPLE : CHAMPS-ELYSEES

12 2ème EXEMPLE : WAGRAM 7 avenue des Chasseurs plateau de 370 m /m2

13 2ème EXEMPLE : WAGRAM

14 2ème EXEMPLE : WAGRAM

15 2ème EXEMPLE : WAGRAM

16 2ème EXEMPLE : WAGRAM

17 2ème EXEMPLE : WAGRAM

18 3ème EXEMPLE : SAINT-OUEN 13 avenue Gabriel Peri immeuble de 2200 m /m2

19 3ème EXEMPLE : SAINT-OUEN 13 avenue Gabriel Peri immeuble de 2200 m /m2

20 3ème EXEMPLE : SAINT-OUEN

21 3ème EXEMPLE : SAINT-OUEN

22 3ème EXEMPLE : SAINT-OUEN

23 3ème EXEMPLE : SAINT-OUEN

24 3ème EXEMPLE : SAINT-OUEN

25 1 eres données d exploitation de Saint-Ouen 1) Acquisition en mars ) Début des travaux en avril ) Fin des travaux octobre 2014 (6 mois de travaux) 4) Début commercialisation en novembre ) Bilan à février 2015 (4 mois après ouverture) 33 bureaux loués sur 50 bureaux 66% de taux d occupation 600 HT par bureau (hors prestations optionnelles) CA mensuel : >20k Exploitation déjà bénéficiaire

26 SYNTHESE ISF / IRPP Statut Nature de l Opération Droits d'entrée Société Anonyme Augmentation de capital par BSA Aucun Minimum de souscription Maximum de souscription / Taux de défiscalisation (net) 50% / 18% Plafond de défiscalisation / Prix de l action 100 Montant de l Opération Ouverture des souscriptions 1 er mars 2015 Clôture des souscriptions 13 juin 2015

27 FRAIS Frais liés à la mise en place de l opération Honoraires de conseil Commissaires aux comptes Frais de communication Frais de commercialisation 5% du montant de l Opération Frais annuels de fonctionnement Rémunération des dirigeants 1,5% du montant de l Opération Frais de gestion versés à OCP Finance 1,5% du montant de l Opération NB: Les souscripteurs bénéficient d une préférence à hauteur de 125% de leur investissement sur les dividendes et le boni de liquidation.

28 Harold PEREZ Directeur du Developpement Dominique MEYER Directeur Commercial

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