REVUE DE PRESSE IMMOBILIER : LES TROIS VILLES À SURVEILLER EN ER TRIMESTRE

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1 1 ER TRIMESTRE REVUE DE PRESSE LES ECHOS LE 30 JANVIER IMMOBILIER : LES TROIS VILLES À SURVEILLER EN NÎMES, METZ ET LE MANS CARACOLENT EN TÊTE DES VILLES OÙ LES PRIX ONT LE PLUS PROGRESSÉ EN CETTE HAUSSE VA-T-ELLE DURER? ELÉMENTS DE RÉPONSE. Toutes les bonnes choses ont-elles une fin? Les prix de l immobilier se sont envolés à Nîmes, Metz et au Mans en 2016, dépassant même les 10 % de hausse dans l ancien, revèle le dernier baromètre LPI-SeLoger. Pour autant, souligne le site d annonces immobilières, cette dynamique pourrait s estomper en. Un boom de plus de 10 % Rarement les prix n auront autant augmenté à Nîmes, Metz et au Mans. «La hausse dans ces trois villes est considérable», confirme Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger. De fait, les prix signés dans l ancien à Nîmes ont augmenté de 14,4 % en 2016, ce qui place la «Rome française» en tête du Top 10 des plus fortes hausses en Deuxième du classement, la ville de Metz a enregistré un bond de 12,7 % des prix dans l ancien en Sur la troisième marche du podium, Le Mans affiche une progression de 10,4 %. Une hausse conjoncturelle Ces hausses ne devraient pas pour autant durer en, selon Michel Mouillart : «Il y a un effet de rattrapage pour Nîmes. C est la même chose pour Metz et Le Mans. Les prix étaient relativement bas dans ces trois villes». Sans parler de retournement de marché, les prix devraient même stagner, l envolée n étant que conjoncturelle. «La hausse devrait vite se tasser. On devrait connaître un ralentissement dans les trimestres à venir», prévoit Michel Mouillart. Bordeaux, Lyon et Nantes toujours dynamiques Suivant une tendance moins conjoncturelle et plus structurelle, Bordeaux, Lyon et Nantes sont, Paris mis à part, les valeurs sûres du marché français. Ces trois villes se démarquent avec des chiffres dans l ancien en constante augmentation. «La progression est structurelle pour Bordeaux, Nantes et Lyon. Il y a à la fois la qualité de vie et le dynamisme économique», explique Michel Mouillart. Dans le détail, Bordeaux a vu l an dernier les prix immobiliers dans l ancien croître de près de 9,7 %, suivi par Nantes (+7,1 %) et Lyon (+ 5,4 %). Perpignan dégringole A l inverse, plusieurs communes connaissent d importantes difficultés. La plus touchée par la baisse des prix dans l ancien reste Perpignan, comme le montre les chiffres du baromètre LPI-SeLoger. La ville a vu les prix signés plonger de 10,3 % en «A Perpignan, c est très difficile et on ne voit même pas les ressorts d un rebond économique et donc immobilier en», relève Michel Mouillart. Même si la situation est quelque peu différente, Saint-Etienne connaît également des difficultés, alors que les prix signés dans l ancien ont reculé de 7,5 %. «Saint-Etienne a des atouts, mais la ville est victime de sa proximité avec Lyon», commente Michel Mouillart. L année s annonce assez mouvementée. MARCHÉ IMMOBILIER Page 1

2 LE FIGARO LE 27 JANVIER LA FNAIM PRÉDIT UNE BONNE ANNÉE POUR L IMMOBILIER LE PREMIER SEMESTRE DE L ANNÉE S ANNONCE BIEN, DANS LA LIGNÉE DU FORT DYNAMISME OBSERVÉ EN FIN D ANNÉE 2016 L année immobilière démarre sous de bons auspices. La fédération nationale de l immobilier (Fnaim) anticipe une année dans la lignée de 2016, c est-à-dire très dynamique. «Nous sommes dans une période faste, s est réjoui ce jeudi Jean- François Buet, président de la Fnaim. Le deuxième semestre 2016 a été plus actif que le premier et nous restons au mois de janvier sur cette tendance forte». L année 2016 a été portée par des taux de crédit historiquement bas, qui ont redonné du pouvoir d achat aux acquéreurs. En décembre 2016, ils ont emprunté en moyenne à 1,34%, contre 2,20% un an plus tôt. Selon Crédit Logement, la baisse des taux intervenue depuis octobre 2015 est équivalente à une diminution des prix des logements de 7,5% et de 24% depuis décembre «Les banques ont aussi été un peu moins exigeantes quant au taux d apport personnel», complète Philippe Amestoy, directeur général délégué du groupe Crédit du Nord. Autant de facteurs qui devraient favoriser le marché immobilier en comme ils l ont fait en Si les taux de crédit immobiliers ont amorcé leur remontée en décembre dernier, ils ne devraient en effet pas grimper brutalement cette année.» Les taux de crédit immobilier attendus autour de 1,7% à la fin de l année» Crédit immobilier: attention aux délais d attente! UNE ANNÉE «PLUS MODÉRÉE» En 2016, le niveau des transactions immobilières a été très élevé, sans toutefois atteindre des niveaux records ventes se sont conclues, soit environ 2,4% du parc de logements existant, comme en 2011 mais encore loin des 2,7% atteints en «Ce dynamisme n est pas le signe d un marché inflationniste qui s envole. La progression du marché reste raisonnable», se félicite Jean-François Buet. La Fnaim table pour sur transactions dans l année, dans les mêmes eaux qu en Quant aux prix, ils devraient progresser en moyenne de 2% à 5% contre 1,5% l année prochaine. La deuxième partie de l année sera marquée par deux incertitudes. La première porte sur l ampleur de la hausse des taux de crédit, et la seconde sur les mesures adoptées par le prochain gouvernement en matière immobilière. «Il est difficile de se projeter au deuxième semestre en raison de l inconnue que représente l élection présidentielle» estime Jean-François Buet. C est d autant plus vrai que les candidats n ont pas pour l instant été prolixe sur le sujet. Mais les grands réseaux restent globalement optimistes pour l année à venir. Pour Laforêt, «tout semble indiquer que la dynamique engagée ne devrait pas s enrayer. L échéance du scrutin présidentiel ne devrait ni précipiter, ni ralentir la concrétisation des projets immobiliers». Century 21 juge de son côté que devrait être une année «plus modérée» que «Mais lorsqu on passe de 30 à 25 degrés, doit-on pour autant dire qu il fait froid?» souligne son président, Laurent Vimont. MARCHÉ IMMOBILIER

3 L EXPRESS LE 30 JANVIER COMMENT VA ÉVOLUER LE MARCHÉ IMMOBILIER EN? MALGRÉ L INCERTITUDE GÉNÉRÉE PAR LE CONTEXTE ÉLECTORAL ET UNE LÉGÈRE REMONTÉE DES TAUX DE CRÉDIT, SE PRÉSENTE BIEN POUR LE MARCHÉ IMMOBILIER FRANÇAIS Contexte d élection présidentielle oblige, Jean-François Buet, président de la Fédération nationale de l immobilier (Fnaim), partage ses prévisions avec une certaine prudence.celles-ci n en demeurent pas moins optimistes. Après une période particulièrement active pour l immobilier français ces six derniers mois, la Fnaim se réjouit d un début d année dans la même veine dynamique. «Bien qu il soit très difficile de se projeter au second semestre, en raison notamment de programmes de candidats à la présidentielle particulièrement incomplets sur la question du logement, nous anticipons pour un volume annuel de transactions équivalent à celui de 2016 ( , + 5,2 % par rapport à 2015), et une hausse moyenne des prix de 2 à 5 %», annonce le président de la Fnaim. La fourchette reste large, pour autant la Fnaim prévoit a minima une augmentation supérieure à celle de 2016 (+1,5 %). D après Philippe Amestoy, directeur général délégué du Crédit du Nord, ce climat de confiance aurait en outre incité les banques «à faire preuve de davantage de souplesse en matière d apport personnel». Les «primo-accédants» - ceux qui deviennent propriétaires de leur logement pour la première fois - ont été de retour sur le marché, attirés par des conditions de crédit attractives, et par la possibilité, pour ceux dont les revenus sont les plus modestes, de bénéficier du nouveau prêt à taux zéro dans l ancien. Dans le neuf, l engouement fut similaire. En forte augmentation en 2016 (+17,4 %), une partie des réservations en VEFA (ces logements pas encore sortis de terre) devraient mécaniquement dynamiser les transactions en. Pour l économiste Michel Mouillart, porte-parole de L Observatoire des Prix Immobiliers LPI-Se Loger, qui a présenté le 26 janvier son baromètre 2016, «l année devrait enregistrer une activité dynamique quoiqu un peu moins soutenue qu en 2016». L évolution des conditions de crédit (la hausse des taux) ne devrait pas chambouler le marché tandis que «la croissance des prix devrait être comparable à l année dernière, et se généraliser à l ensemble du territoire français.» POUVOIR D ACHAT Année de reprise après une longue période d attentisme, 2016 aura été celle de l augmentation du pouvoir d achat immobilier des Français. Grâce à des taux de crédit planchers (1,55 % en moyenne) et une progression des prix modérée, ils ont pu acheter pour le même budget un logement ancien plus grand (+5 m2), et ce en empruntant moins longtemps. MARCHÉ IMMOBILIER

4 LES ECHOS LE 30 JANVIER MARCHÉ IMMOBILIER

5 LES ECHOS LE 30 JANVIER MARCHÉ IMMOBILIER

6 LES ECHOS LE 30 JANVIER MARCHÉ IMMOBILIER

7 LE MONITEUR LE 30 JANVIER MARCHÉ IMMOBILIER

8 LE MONITEUR LE 30 JANVIER MARCHÉ IMMOBILIER

9 BOURSIER.COM LE 01 FÉVRIER MARCHÉ IMMOBILIER

10 BOURSIER.COM LE 01 FÉVRIER MARCHÉ IMMOBILIER

11 LES ECHOS LE 30 MARS

12 LES ECHOS LE 30 MARS

13 LES ECHOS LE 30 MARS

14 LES ECHOS LE 30 MARS

15 LES ECHOS LE 30 MARS

16 EXPLORIMO NEUF AVRIL

17 EXPLORIMO NEUF AVRIL

18 EXPLORIMO NEUF AVRIL

19 EXPLORIMO NEUF AVRIL

20 EXPLORIMO NEUF AVRIL

21 EXPLORIMO NEUF AVRIL

22 EXPLORIMO NEUF AVRIL

23 EXPLORIMO NEUF AVRIL

24 EXPLORIMO NEUF AVRIL

25 EXPLORIMO NEUF AVRIL

26 LES ECHOS LE 28 MARS

27 LES ECHOS LE 28 MARS

28 LE REVENU LE 27 MARS

29 LE REVENU LE 27 MARS

30 LES ECHOS LE 27 MARS

31 LES ECHOS LE 27 MARS

32 LES ECHOS LE 27 MARS

33 LES ECHOS LE 23 MARS

34 LE FIGARO LE 30 MARS

35 LE FIGARO LE 30 MARS

36 LE FIGARO LE 30 MARS

37 LE FIGARO LE 30 MARS

38 LE FIGARO LE 30 MARS

39 LES ECHOS LE 26 JANVIER

40 LES ECHOS LE 26 JANVIER

41 DOSSIER FAMILIAL LE 6 JANVIER

42 LES ECHOS LE 14 JANVIER

43 LES ECHOS LE 14 JANVIER

44 LES ECHOS LE 14 JANVIER

45 EMPRUNTIS JANVIER

46 LE MONDE LE 24 OCTOBRE 2016

47 LE MONDE LE 24 OCTOBRE 2016

48 LES ECHOS LE 10 FÉVRIER PLACEMENT

49 LES ECHOS LE 10 FÉVRIER PLACEMENT

50 BOURSIER.COM LE 9 FÉVRIER PLACEMENT

51 JOURNAL DU NET LE 25 JANVIER CROWDFUNDING

52 JOURNAL DU NET LE 25 JANVIER CROWDFUNDING

53 JOURNAL DU NET LE 25 JANVIER CROWDFUNDING

54 BATIACTU LE 26 JANVIER CROWDFUNDING

55 BATIACTU LE 26 JANVIER CROWDFUNDING

56 EMPRUNTIS JANVIER CRÉDIT

57 EMPRUNTIS JANVIER CRÉDIT

58 LE FIGARO LE 03 FÉVRIER CRÉDIT

59 SUD OUEST LE 20 JANVIER SPÉCIAL BORDEAUX

60 SUD OUEST LE 20 JANVIER SPÉCIAL BORDEAUX

61 LA TRIBUNE LE 03 FÉVRIER SPÉCIAL BORDEAUX

62 LA TRIBUNE LE 03 FÉVRIER SPÉCIAL BORDEAUX

63 LA TRIBUNE LE 03 FÉVRIER SPÉCIAL BORDEAUX

64 LA TRIBUNE LE 03 FÉVRIER SPÉCIAL BORDEAUX

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