Dossier de presse. Vendredi 12 avril à 14h30. rue des Maraîchers à la Rivière de Corps

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1 Dossier de presse Vendredi 12 avril à 14h30 Pose de la première pierre d un programme de 72 logements, rue des Jardins à Troyes rue des Maraîchers à la Rivière de Corps Déroulement prévisionnel de la manifestation : Pose de la première pierre devant la halle centrale Interventions de Bertrand Chevalier, François Baroin Moment de convivialité sur le chantier de la rue des Jardins dans la halle centrale Présentation du projet : Entre 2005 et 2007, Troyes Habitat a acquis rue des Jardins à proximité du centre-ville de Troyes (700m), plusieurs parcelles d une surface totale de m², la plus grande auprès de la ville de Troyes, qui disposait à cet endroit, d un lieu de remisage de son parc automobile (Bennes à ordures ménagères) et ses ateliers. Cet espace acquis dans le cadre de la politique foncière active menée par Troyes Habitat à cette époque a permis de répondre aux exigences du PNRU de l agglomération troyenne qui prévoyait qu un certain nombre de reconstruction soit réalisé en dehors des quartiers concernés par des démolitions. Ainsi, dans le projet retenu par le jury de concours, trois petits immeubles vont sortir de terre, comprenant 72 logements dont 54 collectifs en construction neuve et 18 logements individuels accolés dans le bâtiment central, seul élément architectural conservé des anciens ateliers. I. Contexte 1. Historique du site L occupation du site remonte à l époque protohistorique, ce qui lui a valu de subir des fouilles archéologiques menées par l INRAP en 2007, démontrant que les seules empreintes d occupation, antérieures à la construction des premiers ateliers, sont des cultures vinicoles datant d après la fin du Moyen-âge. Plus récemment, et dans le contexte de la Révolution industrielle du XIXème siècle, la ville de Troyes s est transformée pour devenir la capitale de la bonneterie. Les traces de cette époque industrielle sont encore visibles partout dans la ville et les communes avoisinantes. On retrouve d ailleurs, sur le site de la rue des jardins, un ancien bâtiment industriel, vestige de l industrie textile qui fait partie d un patrimoine architectural à redécouvrir et à préserver au nom de la mémoire des quartiers et de l histoire de la ville. La désindustrialisation a touché cette ancienne usine, qui fût réinvestie par la municipalité qui en a fait ses ateliers municipaux, jusqu à ce que Troyes Habitat rachète ce terrain ainsi que ce bâtiment «classé» qui va être réhabilité en logements.

2 2. La situation géographique Ce grand espace est situé à proximité de la gare et du centre-ville de Troyes. Il est localisé entre la rue des jardins et la rue Eugène Piat. Ce quartier d habitation est relativement dense et avant tout constitué de maisons individuelles. Cette bonne situation géographique au cœur de la ville augmente la visibilité du programme et le rend plus qualitatif. 3. Un programme mixte Répondant aux attentes de la population de l agglomération troyenne en matière de développement d une offre nouvelle d habitat locatif social, l urbanisation future de ce site allie construction neuve et réhabilitation et doit permettre outre la revalorisation d un bâtiment «classé», la création d une continuité urbaine sur les rues des jardins et Eugène Piat. En effet, le bâtiment est répertorié comme «bâtiment d usine de grand intérêt architectural», classement concernant les bâtiments les plus remarquables par leur aspect extérieur mais également par leur structure, qui, ici, est en bois. Cette dernière ainsi que la volumétrie originelle du bâtiment devront donc être conservées. Cette réhabilitation témoigne une fois de plus de l engagement de Troyes Habitat à l égard du patrimoine classé (cf. la Malterie, immeuble du XVIème siècle rue Simart) et du savoir-faire de l entreprise en la matière. La réhabilitation d un bâtiment ancien apporte une véritable plus value à ce dernier et en fait un atout charme nonnégligeable pour la location. II. Un cadre réglementaire environnemental, géographique, et historique 1. Des règlementations Le site et le bâtiment industriel sont situés en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager) des «sites usiniers» de la Ville de Troyes réalisé en Face aux mutations récentes et à la désindustrialisation menaçant une partie de ce patrimoine, cette règlementation doit permettre de recomposer les quartiers en favorisant l adéquation entre préservation des lieux de mémoire et prise en compte des besoins actuels. Le site du projet est situé en zone 3 (sites usiniers) et zone 1a (secteurs résidentiels traditionnels). Des règles précises le régentent donc. Les constructions neuves devront bien s insérer dans cet environnement. L implantation et la hauteur des bâtiments nouveaux à proximité de ce patrimoine classé devront assurer la protection et la mise en valeur de ce dernier. Le plan local d urbanisme de Troyes codifie également le site puisque les terrains sont situés en zone UCB, dont la caractéristique est de permettre la poursuite des activités existantes ou leur remplacement par d autres activités équivalentes. Suite à l arrêt définitif de l activité, la destination de la zone sera l habitat et les activités économiques compatibles avec l habitat.

3 2. Une zone de jardins et cœurs d îlot à protéger Environ 100 m² de la parcelle sont concernés. Cet espace doit alors être conservé et entretenu. Aucun bâtiment ne pourra y être construit, seules sont autorisées les constructions annexes de jardins et dans certaines conditions le stationnement de véhicules. 3. Une double certification BBC et H&E Comme pour le projet de la Rivière de Corps, Troyes Habitat s engage durablement en faveur de l écologie. Qualitel BBC Effinergie valorise des performances acoustiques et thermiques, la durabilité de l enveloppe du bâtiment, l installation de la plomberie et des sanitaires, ainsi que l économie de charges. Habitat & Environnement atteste, quant à elle, du respect des normes écologiques en matière de choix des matériaux, de limitation de l impact sur l environnement lié aux chantiers et de sensibilisation «aux gestes verts». Caractéristiques environnementales de l opération : Conscient de l impact environnemental que présente la construction de logements, Troyes Habitat s est engagé depuis plusieurs années dans des démarches vertes permettant de réduire l empreinte écologique de ses logements de façon pérenne. En effet, depuis le début des années 2000, le bailleur s efforce de faire certifier ses constructions et a conduit de nombreux chantiers expérimentaux (Villemoyenne, Piney, Mesnil Saint-Père). Depuis 2009, Troyes Habitat s est engagé dans un processus de construction durable en faisant certifier Qualitel ses constructions neuves de façon systématique. Dans le contexte plus général de l augmentation du coût de l énergie et donc des charges, Troyes Habitat s engage à travers ces certifications, à la promesse d une maîtrise des charges pour les locataires. III. Le choix du programme 1. La maîtrise d œuvre Un concours restreint de maitrise d œuvre sur esquisse a été lancé pour le chantier de la rue des jardins. 56 candidatures ont été reçues par Troyes Habitat. Parmi les critères étaient demandées, outre des compétences en matière d architecture, des compétences en matière de qualité environnementale (la présence d une certification Qualitel THPE 2005 sur les habitations en construction neuve étant a minima recherchée). Les systèmes constructifs innovants étaient également privilégiés. La notation des projets a été faite au regard des critères de jugement fixés au règlement du concours : - Qualité et pertinence de l esquisse et de la note explicative - Respect des contraintes budgétaires et des équilibres de l opération - Approche de la qualité environnementale du projet - Prix proposé Le projet retenu est celui du groupement PACE Architecture Pierre SAAB Architectes proposant - Suivi de label et certification - Suivi de chantier propre - Aide à la définition d objectifs environnementaux - Intégration des exigences définies au CCTP Les points forts ayant fait la différence sont les suivants : - Niveau de performance énergétique BBC atteint - Nombre de 72 logements réalisés pour 70 demandés initialement - Implantation d une majeure partie des stationnements dans un parking semi-enterré - Volonté de respecter la démarche H&E dans la conception et la réalisation de cet ensemble immobilier - Prix de revient prévisionnel correspondant à l objectif fixé dans le programme du concours.

4 2. Le programme 72 logements dont 54 logements collectifs en construction neuve et 18 logements individuels accolés dans le bâtiment central en réhabilitation. Maître d œuvre : Groupement d architectes PACE Architectes / Pierre SAAB Taille du programme Il est constitué de 72 logements répartis dans 4 bâtiments. > 18 T2 de 51 m² > 30 T3 de 70 à 76 m² > 15 T4 en duplex de 80 m² > 9 T5 de 105 m² 54 logements neufs répartis dans 3 bâtiments > 18 T2 de 51 m² > 27 T3 de 70 à 76 m² > 9 T5 de 105 m² 18 logements réhabilités dans l ancienne halle > 3 T3 de 76 m² > 15 T4 en duplex de 80 m² Type de logement : 4 types de financement sur cette opération : PLS, PLAI ANRU, PLUS CD et PLUS ANRU

5 Déroulement des travaux : démarrage : 22 octobre 2012 livraison : fin octobre 2014 Les loyers : Le montant des loyers varie selon les surfaces et le type de financement. Il s échelonnera entre 356 hors charges pour un type 3 PLAI ANRU et 680 hors charges/mois pour un type 3 PLS. LE FINANCEMENT Le prix de revient prévisionnel Le plan de financement HT TTC Charge foncière Prêt PLAI BBC (1) Taux Livret A ,84% points de base sur 40 ans Honoraires Prêt PLAI foncier (2) Taux Livret A ,31% 20 points de base sur 50 ans Travaux divers Subvention PLAI plafonné à ,31% /logement Dont coût travaux tous Subvention Cilda ,46% corps d'état Fonds propres PLAI PCS ,35% Prêt PLS (3) Taux Livret A ,33% points de base sur 40 ans Prêt PLS foncier (3) Taux Livret A ,59% +16 points de base sur 50 ans Prêt Cilda 1,50% sur 25 ans ,08% Prêt PLUS BBC (4) Taux Livret A ,60% 40 points de base sur 40 ans Prêt PLUS foncier (5) Taux Livret A ,25% +60 points de base sur 50 ans Subvention Etat ,01% Fonds propres PLUS ,15% Prêt PLAI ANRU BBC (1) Taux Livret ,69% A - 40 points de base sur 40 ans Prêt PLAI ANRU foncier (2) Taux ,47% Livret A 20 points de base sur 50 ans Subvention Etat ,69% Fonds propres PLAI ANRU ,14% Prêt PLUS CD BBC (4) Taux Livret A ,96% + 40 points de base sur 40 ans Prêt PLUS foncier (5) Taux Livret A ,32% +60 points de base sur 50 ans Subvention Etat ,16% Fonds propres PLUS CD ,55% Fonds propres TOTAUX Garanties financières Dont fonds propres hors garanties ,59% financières TOTAL TOTAL % Taux pris en compte dans le montage : (1) 2.75% (2) 2.55% (3) 2.91% (4) 3.15% (5) 3.35%

6 LES ENTREPRISES TRAVAILLANT SUR LE PROGRAMME Maître d Ouvrage : Troyes Habitat Maître d œuvre : Groupement d architectes / Pierre SAAB Giovanni PACE AMO H&E : VERITAS BET Fluides : ERIC DE MARNE BET Structure : UBI BET Electricité : BETELEC Bureau de Contrôle : DEKRA Coordonnateur SPS : VERITAS Coordination Marco lot1 : ACPC Gros œuvre : CRN BROCARD, Rosières Menuiseries extérieures : LAMBERT MENUISERIES, Saint-Phal Couverture : ANDRE ERIC, Sainte-Savine Etanchéité : COLLIN ETANCHEITE, La Chapelle Saint-Luc Charpente, ossature bois, bardage : SAS JPM, Bréviandes Cloisons, doublages, faux-plafonds : SARL HINGANT, Montaulin Menuiserie intérieure : SANTIN,Troyes Serrurerie : GUSIEE, Marigny le Châtel Isolation soufflée : PROSECO, Sainte-Savine Carrelage, faïence : CHARRIER LAGARDE, Troyes Chauffage, gaz, ventilation, plomberie : CONAT, Saint André les Vergers Électricité : TOGGENBURGER, Saint-André les Vergers Ascenseur handicapés : OTIS, La Chapelle Saint-Luc Voiries, Réseaux divers : SAS ROUSSEY, Pont sur Seine Conclusion : L a situation géographique de ce site est un véritable atout pour Troyes Habitat qui s implante dans quartier prisé de la ville et à proximité du centre-ville. Ce programme est voué à devenir un programme phare de l entreprise tant par ses qualités architecturales (réhabilitation, construction neuves, espaces verts), que ses qualités «locatives» (cœur de la ville, stationnement à disposition, charme), et que ses qualités environnementales (BBC, H&E, maitrise des charges..). La livraison est prévue en octobre 2014.