,00 euros. Villa typiquement provençale au milieu des oliviers. à FLAYOSC. N Mandat : 27792

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1 N Mandat : Villa typiquement provençale au milieu des oliviers à FLAYOSC Année de construction : 2005 Surface habitable : 190 m2 Surface terrain : m2 Nombre de pièces : 7 Nombre de chambres : ,00 euros

2 FLAYOSC Ville typiquement provençale au milieu des oliviers Vous recherchez une belle villa à Flayosc? La voici à quelques minutes du village, vous offrant suffisamment d'espace à l'extérieur comme à l'intérieur pour une grande famille. Commençons la visite des pièces d'habitation réparties sur deux niveaux : Au rez-de chaussée, vous découvrirez un salon/séjour spacieux et une cuisine provençale équipée indépendante donnant sur la terrasse, un cellier/buanderie communiquant avec le garage, ainsi que 2 chambres dont une suite parentale, et un wc indépendant. A l'étage, une belle mezzanine distribue 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau et un wc indépendant. Vous avez compris : 6 chambres au total bénéficiant de dimensions généreuses dans cette propriété de 190 m2 habitable. L'extérieur? 4000 m2 de terrain arboré par de nombreux oliviers, accueillant un pool-house et une piscine 10x5 nichée dans un environnement paradisiaque. Les heureux futurs propriétaires pourront apprécier avec bonheur et sérénité cet endroit magique. Entre mer et montagne, Flayosc est un village médiéval et provençal, perché à 330 mètres d'altitude et jouissant d'une localisation exceptionnelle, tout comme cette belle villa située sur les hauteurs de Flayosc. Alors, venez la visiter et juger par vous-mêmes qu'elle est faite pour vous!

3 Villa Plain-pied m² Détails du bien Hall d entrée 12,57 m² Salon/séjour 38,94 m² ouvert sur terrasse et piscine Cuisine 17,86 m² Provençale, totalement équipée, avec plan de travail en marbre et ouverte sur la terrasse. Buanderie / Cellier 7,37 m² Chambre 1 /suite parentale 16,43 m² Porte-fenêtre, donnant sur la terrasse et piscine Avec dressing 2,67 m² Avec salle d eau 3,76 m² Chambre 2 11,41 m² ou bureau WC indépendant 1,49 m² 1 er étage 80 m² Mezzanine 13,69 m² Distribue les 4 chambres Chambre 3 13,33 m² Avec placards intégrés Chambre 4 13,55 m² Avec placards intégrés Chambre 5 10,89 m² Avec placards intégrés Chambre 6 12,64 m² Avec placards intégrés Salle de bain 7,70 m² Indépendante Salle d eau 3,70 m² Indépendante Wc indépendant 1,27 m² Lingerie 2,29 m² Extérieurs / matériaux Garage 21,00 m² + Grand parking Terrasse Piscine 10 x 5 Liner au chlore. Avec Pool house. Terrain m² Plat et arboré, en particulier d oliviers Double vitrage en PVC. Volets bois Radiateurs. Pompe à chaleur Air/eau Fosse septique. Vide sanitaire Charges diverses Taxe foncière DPE Energie : 67 (B) GES : 3 (A)

4 Une visite en images?

5 La villa vue d en haut

6 La villa vue de l extérieur

7 La piscine

8 Les coins détente

9 Le jardin

10 La villa vue de l intérieur

11 Le rez-de-chaussée Le hall d entrée Le salon / salle à manger La buanderie La cuisine La garage attenant

12 La partie «Nuit» du rez-de-chaussée Suite parentale avec salle d eau et dressing Bureau ou 2 ème chambre

13 Le 1 er étage Mezzanine Le coté «nuit» avec ses 4 chambres, Sa salle de bain, sa salle d eau, wc et lingerie lingerie

14 Le plan de la maison Le rez-de-chaussée

15 Le plan de la maison Le 1 er étage

16 Flayosc est en Dracénie

17 Flayosc Quarante minutes suffisent pour atteindre la mer : Saint-Raphaël ou Sainte-Maxime, vingt minutes de plus, et vous êtes à Saint-Tropez. Flayosc peut répondre à tous les besoins de la vie quotidienne grâce à de nombreux commerces et à la présence des différents professionnels de la santé. A l ombre des platanes de la place de la République, en écoutant le murmure de la fontaine «classée», vous surprendrez, à la terrasse d un des cafés, les conversations où se mêlent le provençal, l anglais, l allemand, le suédois, le hollandais ou l italien! Le village perché à 330 mètres d altitude, s enroulant en colimaçon autour de son église, jouit d une localisation exceptionnelle entre mer et montagne, dans la verdure. A l est, le Massif de l Esterel, Cannes, Vence ou Nice sont atteints en moins d une heure. Il ne faut guère plus de temps pour parvenir vers l ouest aux prestigieuses gorges du Verdon et au lac de Sainte-Croix. Si vous optez pour des périples plus courts, vous pouvez rayonner autour de Flayosc, choisir des buts d excursion tels que : l Abbaye du Thoronet, Entrecasteaux, Aups, Villecroze et ses grottes, Sillans la cascade, Cotignac, Lorgues, les Arcs, sans oublier les villages perchés tout proches : Tourtour, Ampus et Chateaudouble.

18 Flayosc est situé à 7 km de Draguignan, à 15 km de Salernes et à 7 km de Lorgues. Le village s'élève sur un piton rocheux autour du campanile de l'église. Trois cours d'eau traversent la commune : le Pontchalade, le Florieyes et le Rimalte. Communes voisines : Villecroze, Ampus, Salernes, Draguignan, Lorgues,Trans-en-Provence. Le jour du marché est le lundi

19 Commodités Et environnement Commerces Transports Épicerie Supermarché (Draguignan) Hypermarché (Draguignan) Boulangerie : 2 km : 9 km : 9 km : 5 km Aéroport Gare SNCF (Les Arcs) Bus / Cars Autoroute (Péage n 36) : 92 km : 20 km : 2 km : 23 km Services médicaux Écoles Médecin Pharmacie Dentiste Hôpital : 2 km : 2 km : 2 km : 10 km Garderie, crèches Maternelle Primaire Collège Lycée : 2 km : 2 km : 2 km : 9 km : 9 km Intercommunalité : Communauté d'agglomération dracénoise Maire : Christian Taillandier Mandat : Code postal : Population municipale : hab. (2013) Densité : 96 hab./km2 Gentilé : Flayoscaise, Flayoscais Coordonnées : Nord Est Altitude : Min. 153 m Max. 603 m Superficie : 45,95 km2 Information sur la commune : Informations sur Wikipédia :

20 Distances & temps Localisation & plan Les Arcs : 19 km Environ 20 min Draguignan : 10 km Environ 15 min Fréjus : 37 km Environ 40 min Ste Maxime : 42 km Environ 45 min Lorgues : 13 kms Environ 20 min Le Muy : 23 kms Environ 25 min Nice : 92 kms Environ 1 heure Toulon : 80 kms Environ 1 heure Marseille : 140 kms Environ 1h30 La mer? 30 minutes Les Gorges du Verdon? 1 heure

21 Vous avez visité cette villa le : avec votre contact immobilier, Patricia PAYOUX

22 Patricia PAYOUX Conseillère indépendante dans l immobilier en Dracénie dans le Var Tél. : p.payoux@groupementimmo.net Carte professionnelle n 34/1065 R.S.A.C. n RCP ACI2577