Atelier A Les nouveaux facteurs de localisation

Transcription

1 En collaboration avec : Atelier A Les nouveaux facteurs de localisation Jeudi, le 4 septembre 2014

2 Vos panélistes MICHEL PARÉ Ville de Beaupré Maire Michel Paré RICHARD ST-PIERRE Chambre immobilière de Québec Directeur général Richard St-Pierre

3 Comment évoluent les critères de sélection de site Les entreprises recherchées Hauts salaires; Grande technicité; Haut niveau de transformation; Impact minimisé sur l environnement; Pérennité; Propriétaire intellectuel de la plupart de ses produits; Engagement social élevé. RÉSULTAT: Ces entreprises se font courtiser Les entreprises boudées Bas salaires; Faible technicité; Faible niveau de transformation; Impact incertain sur l environnement; À durée déterminée (une mine par exemple); Sous-contractant; Engagement social incertain. RÉSULTAT: Ces entreprises cherchent à séduire

4 Mise en contexte Ordre des critères de sélection Rang 2012 Pourcentage Rang 2009 Critère Catégorie Rang 2012 Pourcentage Rang 2009 Critère Catégorie 1 90,8% 1 Coût de la main-d'œuvre Main-d'œuvre 14 71,1% 8 Incitatifs et aides financières locales Politique 2 90,1% 2 Accessibilité à une autoroute Localisation physique 15 67,2% 16 Rapidité de l'obtention des permis et autorisations Politique 3 89,4% 6 Disponibilité de la main-d'œuvre spécialisée Main-d'œuvre 16 63,7% 10 Coût de transport (réception, expédition) Opérations 4 85,1% 9 Disponibilité des infrastructures de communication Localisation physique 17 63,1% 18 Disponibilité de financement à long terme Financier 5 82,8% 7 Coût de construction ou de location Immobilier 18 59,0% 12 Disponibilité des terrains Immobilier 6 81,3% 4 Coût et disponibilité de l'énergie Opérations 19 54,9% 19 Proximité des fournisseurs de biens et services Chaîne de valeur 7 79,3% 5 Taux d'imposition et de taxation des entreprises Politique 20 54,7% 20 Programme de formation de main-d'œuvre Main-d'œuvre 8 78,4% 13 Disponibilité des bâtiments (location ou achat) Immobilier 21 52,9% 23 Accès à un aéroport majeur à proximité Localisation physique 9 75,4% 3 Exemption de taxes Politique 22 50,3% 24 Proximité d'une université ou collège technique Chaîne de valeur 10 73,5% 11 Faible syndicalisation Politique 23 49,7% 21 Disponibilité des matières premières Chaîne de valeur 11 72,6% 14 Environnement légal du droit au travail Main-d'œuvre 24 43,6% 25 Service ferroviaire Localisation physique 12 72,2% 15 Proximité des marchés Localisation physique 25 42,9% 22 Disponibilité de main-d'œuvre non spécialisée Main-d'œuvre 13 71,1% 17 Réglementation sur l'environnement Politique 26 19,9% 26 Accès à un port ou une voie fluviale Localisation physique Source: Area Development, 2012, catégories par LGP

5 Mise en contexte Classement des catégories CATÉGORIES Ratio 2012 Ratio 2009 Rang 2012 Rang 2009 Politique 0,7293 0, Localisaton physique 0,6063 0, Main-d'oeuvre 0,7008 0, Immobilier 0,7340 0, Chaîne de valeur 0,5163 0, Opérations 0,7250 0, Financier 0,6310 0, TOTAL 0,6673 0,7034 Les gagnants Les perdants Inchangés Calculs et catégorisation par LGP

6 Les nouveaux facteurs de l environnement L environnement social (vieillissement de la population, pénurie de certains types de main-d œuvre - paradoxalement dans les secteurs en déclin) L environnement socio-économique (le phénomène «pas dans ma cour» pour certains projets pourtant créateurs de bons emplois) L environnement politique (l implication de plus en plus importante des municipalités) L environnement physique (rejets eau, air, solides, symboles et préjugés )

7 Les nouveaux facteurs immobiliers La «pulsation» incessante des besoins immobiliers de l utilisateur final (hauteur du bâtiment, ratio bureau/entrepôt/production, stationnement, etc.) L absence de produits immobiliers standardisés Diminution des extrants pour l utilisateur final (effet de la valeur ajoutée)

8 Les nouveaux facteurs financiers L attitude des banques vis-à-vis l immobilier industriel L augmentation du taux de roulement des équipements La plus grande facilité d accès au crédit-bail sur la machinerie

9 Autres éléments nouveaux Assemblage vs Production effet de la propriété intellectuelle et déménagement des unités de production Le «juste-à-temps» La mixité des usages L environnement ISO, LEED et autres normes