MONTREUIL-SOUS-BOIS 70, avenue Paul Signac DUOS. Au calme d une petite rue arborée, un cadre résidentiel et facile à vivre

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1 MONTREUIL-SOUS-BOIS 70, avenue Paul Signac DUOS Au calme d une petite rue arborée, un cadre résidentiel et facile à vivre

2 À 250 M DU FUTUR TRAMWAY, UN EMPLACEMENT PRATIQUE OFFRANT UN ACCÈS AISÉ AU CENTRE-VILLE Duos se situe dans un quartier à la fois tranquille, bien desservi et facile à vivre. Tous les services nécessaires à la vie quotidienne sont en effet rapidement accessibles à pied : commerces de proximité, marché, groupe scolaire et bureau de poste sont à disposition dans un périmètre de 350 m autour de la résidence. Se déplacer est tout aussi aisé puisque, à 150 m, deux lignes d autobus rallient en quelques minutes le centre-ville et la station de métro Mairie de Montreuil. A l horizon 2019, le résident disposera également de la ligne de tramway T1 (futur arrêt à 250 m). Un accès immédiat à l autoroute A186 simplifie les trajets routiers, en particulier vers Paris. Enfin, cet emplacement privilégié permet de profiter des grands espaces verts de la ville, notamment le parc Montreau et celui des Beaumonts. Duos s inscrit avenue Paul Signac, paisible rue résidentielle bordée d arbres, composée principalement de maisons. La résidence accueille deux bâtiments de 4 étages seulement, dont l un en cœur d îlot. Ils sont séparés par un petit espace vert arboré et séduisent par leur architecture Bâtiment B contemporaine aux volumes épurés et aux matériaux de qualité. Chaque bâtiment comprend un nombre réduit d appartements, 18 pour l un (bâtiment A), 13 pour le second (bâtiment B), ce qui constitue un gage de tranquillité et de sécurité supplémentaire. Les séjours se prolongent d une loggia ou d un balcon invitant à profiter pleinement du calme environnant. Au rez-de-chaussée, les logements du bâtiment A s agrémentent d une terrasse, et ceux du bâtiment B d un jardin privatif en contrebas, auquel on accède par une terrasse ou un balcon. L implantation des immeubles est étudiée pour offrir aux pièces à vivre et aux balcons les meilleures expositions, Sud-Ouest en cœur d îlot et Sud-Est sur rue. Très bon emplacement, calme et résidentiel, dans un quartier pratique offrant accès facile au centre-ville et proximité immédiate de tous les services ; élégance d une petite résidence habillée d une architecture contemporaine et embellie d espaces verts ; confort et fonctionnalité d appartements bien conçus et bien exposés : résider à Duos, c est bénéficier de ces nombreux avantages en réalisant un investissement pérenne.

3 Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels Bâtiment A

4 UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE CONÇUE POUR S INTÉGRER À SON ENVIRONNEMENT PAVILLONNAIRE Que ce soit dans son style architectural, son échelle ou ses volumes, la résidence est conçue pour s intégrer de manière optimale dans Bâtiment B l alignement de l avenue Paul Signac, principalement pavillonnaire. Le bâtiment situé en cœur d îlot est surmonté d un dernier étage à l emprise Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels réduite, permettant une transition douce avec les maisons se trouvant à l arrière. Les deux immeubles, tout en affirmant chacun une identité propre, sont conçus selon le même principe de composition : deux corps de bâtiments s agençant en décalage, chacun recevant un habillage spécifique. Côté rue, le volume en avancée se pare de briques blanches* (de finition mate dans les étages, et émaillée en soubassement), tandis que le volume en retrait est mis en valeur par un enduit gris anthracite. L immeuble B en cœur d îlot fait appel à un enduit gris et à un habillage métallique ou un enduit de couleur orange* pour souligner le jeu des avancées et des retraits. Les façades se différencient aussi par la distribution et le type des ouvertures : baies simples disposées en trames verticales pour le côté Nord, larges baies ordonnées en trame horizontale au Sud. Elégante dans ses lignes, fonctionnelle dans ses espaces intérieurs, cette architecture apporte à Duos une indéniable valeur ajoutée. *Couleurs suivant choix de l architecte.

5 DES APPARTEMENTS BIEN AGENCÉS AUX PRESTATIONS DE GRAND CONFORT LES PARTIES COMMUNES Halls d entrée décorés de grès cérame ou de pierre marbrière, panneaux façon bois ou autres revêtements décoratifs, miroir et appliques murales (selon projet de l architecte). LES FINITIONS Revêtement de sol vinylique Gerflor* dans la cuisine, la salle de bains et les toilettes. Au choix de l acquéreur : moquette Balsan* ou revêtement vinylique Gerflor dans l entrée, le séjour, les chambres et le dégagement. Peinture blanche dans toutes les pièces. Portes intérieures pré-laquées avec poignées finition nickel satiné. Menuiseries extérieures avec double vitrage. Portes-fenêtres des séjours ouvrant à la française. Faïence murale Saloni* avec frise dans les pièces humides. Salle de bains aménagée avec un meuble vasque, mitigeurs Grohe*, miroir, applique lumineuse, baignoire et support mural de douche. LA PERSONNALISATION Faïences, revêtements vinyliques et moquettes (nombreux coloris au choix dans la gamme Promogim). Possibilités d options selon l avancement des travaux. Paliers avec moquette au sol, murs aux teintes pastel et appliques murales. Eclairage automatique des paliers par détecteur de présence. Ascenseurs avec cabine décorée d un miroir, desservant chaque étage, y compris le parking en sous-sol. L ISOLATION ET LE CHAUFFAGE Isolation thermique et phonique renforcée : menuiseries extérieures avec double vitrage et volets roulants. Chauffage au gaz assuré par des chaudières individuelles, radiateurs en acier Radson* avec robinets thermostatiques (sauf pour le sècheserviettes de la salle de bains).

6 LA RÈGLEMENTATION R.T EN FAVEUR DE L ENVIRONNEMENT La nouvelle règlementation thermique 2012 fixe une consommation conventionnelle moyenne d énergie primaire de référence annuelle, conformément à la loi Grenelle II. Elle répond au besoin de confort tout en limitant la consommation maximale d énergie primaire, pour le chauffage, la ventilation, la production d eau chaude sanitaire, l éclairage des locaux. Prise en compte, en amont du projet, des dimensions architecturales (forme, compacité, orientation et organisation des ouvertures du bâtiment), bioclimatiques (intégration des apports solaires et préservation du confort d été), techniques et économiques. Isolation des toitures, parois et limitation des déperditions thermiques. Production d eau chaude assurée par la chaudière individuelle. Choix de matériaux et d équipements performants. Réduction des consommations énergétiques par rapport aux précédentes réglementations thermiques. LA SÉCURITÉ Halls d entrée protégés par un sas avec digicode et vidéophone relié à chaque appartement. Portes palières blindées, à âme pleine, équipées d une serrure multipoints et de paumelles anti- ÉTIQUETTE ÉNERGÉTIQUE Logement économe 50 A 51 à 90 B 91 à 150 C 151 à 230 D 231 à 330 E 331 à 450 F > 450 G Logement énergivore DUOS Consommation énergétique en kwh/m 2 /an en énergie primaire. Ce classement est donné à titre indicatif. Il ne peut en aucun cas se substituer à la réalisation du diagnostic de performance énergétique de chaque appartement qui sera réalisé par un organisme spécialisé. dégondage, seuils à la Suisse. Porte d entrée métallique isolante équipée d une serrure multipoints et de paumelles anti-dégondage pour le logement ayant un accès individuel. Ascenseurs protégés par contact à clé pour l accès au sous-sol. Parking en sous-sol avec porte d accès principal télécommandée. Volets roulants sur toutes les ouvertures**. * Les marques peuvent être modifiées avec des références similaires. ** Sauf sur les petits châssis. Photos et décorations non contractuelles

7 DEUX PETITS IMMEUBLES BORDÉS DE JARDINS ET OUVERTS SUR LA QUIÉTUDE D UN CŒUR D ÎLOT Avenue Paul Signac, le décroché de façade accueille un petit jardin clos de grille qui souligne l élégance et le caractère résidentiel de Duos. Un portillon à digicode ouvre sur un passage couvert à partir duquel on accède au bâtiment A, dont l entrée est sécurisée par un vidéophone. Le 2 pièces du rez-de-chaussée est accessible directement depuis le passage couvert. Ce passage conduit à la cour intérieure de la résidence et au bâtiment B, dont le hall d entrée est protégé par un digicode et un vidéophone. L entrée du parking en sous-sol est protégée par une porte basculante télécommandée. Celui-ci est relié aux étages par les deux ascenseurs pour offrir au résident sécurité et commodité optimales. Deux locaux destinés au stationnement des vélos sont prévus : l un en sous-sol, le second au rez-dechaussée. Le cœur de Duos s agrémente d un petit espace paysager arboré. Il apporte, avec les jardins privatifs, une agréable note de verdure que l on appréciera depuis certains appartements. S O E N Bât. B Bât. A Entrée parking sous-sol Entrée Avenue Paul Signac Illustration libre à caractère d ambiance, aménagements extérieurs, façades et couleurs non contractuels

8 PROMOGIM DES RÉFÉRENCES RÉGIONALES RECONNUES QUALITÉ DE VIE, ARCHITECTURE ET INNOVATION Promogim sélectionne l emplacement de ses résidences selon des critères exigeants : proximité des commerces, des écoles et des transports, présence d espaces verts autant d éléments qui améliorent la qualité de vie. Promogim attache une grande importance à la qualité de ses architectures, qu elles soient classiques ou contemporaines. de qualité avec des résidences répondant à des normes de plus en plus élevées en matière d environnement et d économie d énergie telle que la Règlementation Thermique RT Montreuil-sous-Bois - Le Plazza Rosny-sous-Bois - Square & Jardin Les espaces intérieurs font l objet de la même recherche de qualité : plans fonctionnels, prestations soignées Quant aux aménagements extérieurs, ils prévoient souvent des espaces paysagers agrémentant le cadre de vie. Promoteur-constructeur visionnaire, Promogim traduit son engagement global et durable en matière Les Pavillons-sous-Bois - Le Clos-Jardin Choisir Promogim, c est ainsi être assuré de réaliser un placement sûr et pérenne.

9 PROMOGIM DES RÉFÉRENCES NATIONALES PÉRENNES Île-de-France Provence Alsace Bourgogne Avec à son actif logements réalisés, Promogim, spécialiste de l immobilier résidentiel en France depuis plus de 48 ans, démontre son savoir-faire et son expérience en s appuyant sur huit directions régionales expérimentées. Ouest Franche-Comté Partenaire solide et fiable grâce à d importants capitaux propres, Promogim, c est aussi la sécurité financière d une cotation exceptionnelle, une garantie financière d achèvement des travaux, des assurances biennales et décennales sur les constructions. Nord Rhône Côte d Azur

10 TOUS LES SERVICES À PROXIMITÉ Duos offre la proximité des commerces et services indispensables à une bonne qualité de vie. DUOS Bus à 150 m Ecoles à 200 m Commerces à 250 m LA VIE QUOTIDIENNE Commerces de proximité à 250 m, marché à 350 m, supermarché à 350 m. Ecole maternelle et primaire à 200 m, collège et lycée à 700 m, crèche à 1000 m, I.U.T. de Montreuil à 1900 m. Bureau de poste à 300 m, mairie à 1300 m. LES DÉPLACEMENTS A 150 m, lignes d autobus n 102 (Gambetta - Rosny-Bois-Perrier RER - Rosny 2) et n 121 (Mairie de Montreuil - Château de Villemomble) conduisant à la station de métro Mairie de Montreuil en 6 mn environ. A 250 m, future station Rue de Rosny de la ligne de tramway T1, dont la mise en service est prévue à l horizon A 1300 m, station de métro Mairie de Montreuil de la ligne n 9, desservant Paris- Nation en 25 mn environ. Accès à l autoroute A 186 à 200 m, et à l autoroute A 3 à m. LES LOISIRS Bibliothèque à 1500 m. Cinéma à 1300 m. Complexe sportif à 1800 m. Parc public à 1600 m Supermarché à 350 m Métro à 1300 m Mairie à 1300 m Bibliothèque à 1500 m Parc à 1600 m PROMOGIM GROUPE S.A.S. au Capital de RCS Nanterre Document non contractuel ESPACE DE VENTE : 64, avenue Gaston Roussel Romainville Ouvert vendredi et samedi de 10h30 à 12h30 et de 14h à 19h. Dimanche, lundi et jeudi de 14h à 19h. Fermé mardi et mercredi. Tél. : Direction Régionale : 39, rue de Bellevue Boulogne-Billancourt - Tél. : Fax :